Все мы знаем, что в Новосибирске есть элитная недвижимость, недвижимость премиум класса и бизнес-класса, стоимость которой от 130 000 рублей и выше за кв.м. Например, такие дома, как ЖК «Переулок Бульварный», ЖК «Кедровый», ЖК «Флотилия», ЖК «Milk House», ЖК «MONTBLANC RESIDENCE», КД «Октябрьская, 7/1» , ЖК «ЭДЕМ», ЖК «Солярис», ЖК «La Grande», ЖК «Флора Фауна» и ЖК «Жуковка» и КД «Чаплыгина 115».
При выборе квартиры в элитной недвижимости у многих возникает вопрос: « А сколько же платить за коммунальные услуги и услуги управляющей компании?
Первый важный момент: дороже всех будут платить жители клубных домов. Оно и логично, в клубном доме квартир мало, может быть вообще дом на 6 семей, например. Самое дорогое в коммунальных платежах элитного жилья это строчки за обслуживание. И, конечно, в ЖК с десятками квартир платежи будут поменьше, чем в клубном доме на 10 квартир.
Одной из существенных статей расходов в элитном жилье является безопасность. Также во многих домах такого класса есть собственные тренажёрные залы и бассейны, лобби-бар, консьержи, подземный паркинг, зимнее сады, террасы и т.д. Большая территория у дома с ландшафтным дизайном и растительностью требующая профессионального ухода . Еще на стоимость оплаты услуг влияет частота клининга как в подъездах, так и на территории.
Вебинар по ЖК бизнес класса «Листва» и «Наука» от застройщика Строительный Трест
По данным управляющих компаний занимающихся обслуживанием элитной недвижимости г. Новосибирска в среднем по рынку цена от 65 до 100 рублей в месяц за квадратный метр. При чём самая дорогая коммуналка в ЖК «MONTBLANC RESIDENCE» и к новому году поднимут в ЖК»Кедровый».
Стоимость на сентябрь 2020 г. составляет:
1. ЖК «MONTBLANC RESIDENCE» 100 р. за кв.м. + плюс свет, вода, отопление
2. ЖК»Кедровый» пока 78 р. за кв.м. + плюс свет, вода, отопление
3. КД «Октябрьская, 7/1» 82 р. за кв.м. + плюс свет, вода, отопление
4. КД «Чаплыгина 115» 65 р. за кв.м. + плюс свет, вода, отопление
5. ЖК «Солярис» 65 р. за кв.м. + плюс свет, вода, отопление
6. ЖК «La Grande» 50 р. за кв.м. + плюс свет, вода, отопление
7. ЖК «Флотилия» 67 р. за кв.м. + плюс свет, вода, отопление
8. ЖК «ЭДЕМ» 70 р. за кв.м. + плюс свет, вода, отопление
9. ЖК «Флора Фауна» 64 р. за кв.м. + плюс свет, вода, отопление
10. ЖК «Prime House» 64 р. за кв.м. + плюс свет, вода, отопление
11. ЖК «Переулок Бульварный» 60 р. за кв.м. + плюс свет, вода, отопление
Но что самое интересное, если рассмотреть стоимость обычных домов (дома старше 30 лет и новые дома эконом сегмента) г. Новосибирска, где нет, откровенно говоря, премиум сервиса, роскошных подъездов и красивой территории, не говоря уже о качестве обслуживания персонала, стоимость обслуживания в среднем 55 р. за кв.м.
Как вы уже понимаете, недвижимость премиум класса не сильно отличается по цене, но при этом сильно отличается по качеству как строительства и что самое главное обслуживания.
Выбирайте для себя только самое лучшее!
ЖК БИЗНЕС КЛАССА | КВАРТИРЫ ОНЛАЙН | ЖК СИМВОЛ ОТ ДОНСТРОЙ
Источник: bknsk.ru
Цены на жилищно-коммунальные услуги растут и в «экономе», и в «элитке»
Стоимость ЖКУ в разных классах может отличаться в 10 раз
Плата за жилищно-коммунальные услуги – заметная часть потребительской корзины. В обычных домах и жилых комплексах эти расходы сопоставимы, как и перечень услуг управляющей компании. В сегментах бизнес, премиум и, тем более, де-люкс разброс цен может быть очень значительным, так как многое зависит от качества сервиса и набора услуг. Редакция IRN.RU выяснила, как формируются цены на ЖКУ и почему они растут.
Что входит в цену
По перечню услуг в квитанции на квартплату можно лишь примерно понять, как формируется цена ЖКУ и на что уходят деньги жильцов. Основных составляющих две – это ресурсы (вода, отопление и т.п.), за которые люди платят по нормативам и по счетчикам, и эксплуатационные платежи, разобраться с которыми намного сложнее.
Однако это минимальный набор услуг. «Есть и часть услуг, которые управляющая организация может оказывать факультативно, по собственному усмотрению с оглядкой на согласие жильцов. Если не брать сверхдешевое и сверхдорогое жилье, то к таким услугам обычно относится уборка подъезда и придомовой территории и консьерж. Тариф на такие услуги никак не зарегулирован, УК устанавливает его практически свободно», — говорит Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». Правда, эти тарифы управляющая компания должна согласовывать с собственниками через общее собрание, поэтому все же полностью свободным такое ценообразование назвать нельзя, даже несмотря на то, что власти его не ограничивают.
По словам директора управляющей компании «Пионер-Сервис» Андрея Ильичева, кроме оговоренного Жилищным кодексом обязательного перечня услуг, в квитанции могут указывать стоимость охраны или консьержа, обслуживания различного оборудования (например, сложных слаботочных систем и шлагбаумов), разовых услуг, согласованных на общем собрании собственников (например, мытье окон и витражей альпинистами): «Также в квитанции могут быть утвержденные собственниками тарифы по увеличению частоты или качества оказания стандартных услуг (например, влажная уборка на этаже не раз в месяц, как по нормам, а ежедневно и с помощью специальных пылесосов)».
«Объяснить схему расчетов и начислений большому количеству собственников очень сложно. Наша УК пришла к постоянному проведению информационных дней в ЖК, где сотрудники объясняют всем желающим формулы, методы расчетов и т.д., — рассказала заместитель генерального директора по клиентскому сервису ГК Smart Service Елена Сумкина в ходе онлайн-конференции «За что платит житель: как формируются тарифы на коммунальные услуги и почему они растут?». — Собственники приходят со своими квитанциями и получают детальные разъяснения. Кроме того, мы публикуем различные материалы, статьи, расшифровки на всех наших ресурсах: сайте, мобильном приложении, квитанциях».
Классы и сегменты
Набор услуг, за которые платит житель в новых домах, во многом зависит от класса жилья и уровня управляющей компании. «Сфера услуг управляющих компаний находится на этапе становления и активного развития – никакой классификации на рынке до сих пор нет. Да и сами управляющие компании работают с проектами разных сегментов», — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Тем не менее некоторую классификацию вывести можно, и обычно она соответствует классу самого проекта. «Изначально проект сегментирует застройщик: еще на этапе подбора участка решается, какого класса ЖК будет здесь построен. Соответственно, на эту классификацию ориентируется и управляющая компания, предлагая набор услуг и рассчитывая тариф», — отмечает Елена Сумкина. Кроме того, по словам Андрея Ильичева, некоторые управляющие компании используют классификацию гостиниц (например, «пятизвездочный сервис»), но такая классификация очень условна.
Очень часто в новостройках управляющие компании – это дочерние предприятия застройщиков. «Независимые УК редко заходят на первичный рынок жилья. Компании, подконтрольные девелоперам, соответствуют классу жилого комплекса: в стандарт-классе УК зачастую просто выступает посредником по переводу платежей жильцов ресурсоснабжающим организациям, по сути, оплачивает от их имени водо-, электро-, газоснабжение и так далее. А в жилых комплексах премиум-класса УК может обеспечивать клининговые услуги, консьерж-сервис, автоматизацию паркинга и многое другое», — говорит Татьяна Подкидышева.
Понять разницу можно на примере консьерж-сервиса. В минимальный установленный городом тариф такая услуга в принципе не входит. Тем не менее во многих домах, в том числе на вторичном рынке, есть консьерж. Обычно это человек, который следит за тем, кто и к кому приходит в дом.
В более дорогих сегментах функционал консьержей обычно намного шире. «Например, консьержи в наших ЖК открывают входные двери, помогают мамам с колясками, помогают с багажом и тяжелыми сумками, контролируют исполнение заявок на мелкий ремонт, то есть являются, по сути, личными помощниками в доме, — рассказывает Елена Сумкина. — Стоимость консьерж-сервиса зависит от набора оказываемых ими услуг и квалификации сотрудников. Где-то ограничиваются минимальными функциями и не предъявляют к сотрудникам особых требований (опыт работы, знание иностранного языка и т.д.), а где-то УК заключают договоры с консьержами из международной ассоциации «Золотые ключи», обслуживающей отели и недвижимость класса люкс». Средний размер платы за услуги консьерж-службы составляет 3-5% от общей платы за обслуживание и коммунальные услуги.
Цены в разных сегментах
Разница в стоимости услуг в основном обусловлена двумя факторами: характеристиками самого объекта (площадь объекта, площадь прилегающей территории, техническое наполнение объекта, сложность инженерных коммуникаций) и набором услуг: наличием/отсутствием консьержа, частотой уборки, системой охраны и т.д. «Есть еще один немаловажный фактор: величина и уровень самой УК. Если УК обслуживает несколько объектов в разных сегментах, то, скорее всего, стоимость ее услуг для одного объекта будет ниже, нежели в УК, имеющей только один объект в управлении: у такой нет, например, возможности получить выгодные условия у подрядчиков (клининг, ЧОП и т.д.)», — говорит Елена Сумкина.
Из-за класса жилья и набора услуг цены на обслуживания могут отличаться в разы. «В Москве в зависимости от характеристик дома она составляет от 25-29 руб./кв. м и может достигать 200-300 руб. и более, как, например, в дорогих загородных поселках с большой территорией», — отмечает Андрей Ильичев. Встречаются такие тарифы и в городе. Например, в ММДЦ «Москва-Сити» эксплуатационные платежи за кв. м равны 240-260 руб. «То есть за апартамент площадью 200 кв. м ежемесячно придется отдавать порядка 50 000 рублей», — поясняет Мария Литинецкая.
В среднем в новостройках комфорткласса стоимость эксплуатационных расходов, по данным компании «Метриум», составляет 50-70 рублей за кв. м, в бизнес-классе – 70-100 рублей за кв. м, в премиум- и элитном классе – 150-200 рублей и более за кв. м.
Примеры расценок на услуги управляющих компаний
На основании открытых источников: порталы www.reformagkh.ru, dom.mos.ru, а также по информации управляющих компаний и их сайтов
Почему растут цены
Рост цен происходит из-за общей инфляции, увеличения НДС и подорожания отдельных услуг. «Как бы нам всем этого не хотелось, но, к сожалению, вряд ли удастся избежать роста тарифов в сфере ЖКХ. Эта сфера ничем не отличается от других сфер нашей жизни и также тесно связана с экономической обстановкой в целом, как и, например, продукты питания, — отмечает Елена Сумкина. — Растут цены на энергоносители, растут налоги, растет стоимость комплектующих для инженерных сетей и т.д.».
Так, стоимость вывоза 1 куб. м мусора в 2015 году в среднем составляла 260 руб., в 2018 – 509 руб., стоимость дизельного топлива, на котором в том числе работают уборочные машины, за тот же период выросла с 34,93 до 46,39 рублей. Средняя зарплата в строительном комплексе города Москвы в сфере ремонта, по данным Мосгорстата, за три прошедших года увеличилась на 32% — с 35 700 до 47 135 рублей в месяц.
Все упомянутые проекты в продаже (май 2023)
| River Park | г. Королев | Сдан | от 2 500 000 руб. |
| Воробьев Дом | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 3 кв. 2017 г. | — |
| Лица | Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКА | Сдан | от 36 849 946 руб. |
| Царская площадь | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | Сдан | — |
| Английский квартал | Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Серпуховская | Сдан | — |
Источник: www.irn.ru
Сколько платят богачи? Рейтинг коммуналки в элитных домах Екатеринбурга
Стало известно, в каком из элитных жилых комплексов Екатеринбурга самая высокая стоимость содержания квартир. Владельцы апартаментов в «Башне «Исеть»» отдают в среднем по 167 рублей за квадратный метр.
Это значительно больше, чем платят жители обычных панельных домов или бюджетных жилых комплексов, но даже среди дорогой недвижимости есть варианты с коммуналкой, которая не режет глаз и не бьет по кошельку среднего екатеринбуржца.
В рейтинге не учтена плата за общедомовые расходы, которые в домах такого уровня всегда высокие. Солидную добавку к стоимости дает и плата за управление домом (она включена в обзор).
— Места общего пользования в таких ЖК требуют особого внимания. Например, обслуживание террасы в жилом комплексе «Кандинский». Террасу нужно чистить, ухаживать за редкими интересными растениями на ней, следить за состоянием беседок, из которых открывается вид на город. Всё это требует ухода, а значит и финансирования. Это не опции и отказаться от них нельзя, при покупке квартиры коммунальные расходы идут одним пакетом, — рассказал E1.RU составитель рейтинга, риелтор Павел Боровиков.
Инженерные системы таких домов сложнее, чем в бюджетных, и требуют специального обслуживания. Например, в таких жилых комплексах работает приточная вентиляция с очисткой воздуха, в ней установлены гипоаллергенные фильтры, а воду из-под крана смело можно пить. Количество квартир в ЖК тоже влияет на суммы в квитанциях. Чем меньше квартир — тем больше платежка.
Казалось бы, покупая апартаменты за 59,5 миллиона рублей, можно не заботиться о таких мелочах, как квартплата. Но нет — при выборе элитного жилья почти все спрашивают, сколько им придется платить каждый месяц. Правда, есть и такие, кто потом подолгу копит долги по ЖКХ.
— Покупатели таких квартир следят за стоимостью коммуналки, всегда при выборе квартиры спрашивают, — рассказал Павел Боровиков. — Есть должники: бывает, люди должны по миллиону рублей и больше. У всех разные причины, чтобы не оплачивать счета. Иногда жильцы недовольны управляющей компанией или просто уезжают надолго и не платят. Таким приходится гасить долги после возвращения. А кто-то платит сразу за год, чтобы сэкономить время.
Владельцы бюджетных квартир иногда получают квитанции со счетами, которые показались бы непомерными даже богачам. Например, жители однушки в Академическом однажды получили счет на 54 тысячи рублей, а жительница комнаты в общежитии была шокирована, когда увидела в квитанции сумму в 19 тысяч.
Источник: www.e1.ru