Торговая площадь — это понятие, с которым имеет дело любой, кто ведет бизнес в сфере розничных продаж. Согласно определению площадью торгового зала считается та часть территории магазина (павильона либо открытой торговой площадки), что занята под выкладку товара, проведение обслуживания покупателей и денежных расчетов с ними, под кассовые кабины и контрольно-кассовые узлы, а также места для работы обслуживающего персонала и пространство для прохода покупателей.
Вопросы, связанные с площадью торгового объекта, касаются расчёта ЕНВД и актуальны для тех «вмененщиков», кто занят в розничной торговле либо общепите. Площадь зала для торговли — тот самый физический показатель, на основании которого рассчитывается единый налог. Одновременно с данным термином используются понятия торгового места или же площади торгового места.
Оптимизация торговой площади
Порой бывает сложно определиться со статусом торгового объекта и точно знать, что именно из упомянутых физических показателей должно быть применено. Нужные указания можно встретить в пункте 3-м статьи № 346.29 НК РФ. Мы же сегодня постараемся внести ясность в этот вопрос самостоятельно.
Как ведется расчет торговых площадей
Физический показатель, именуемый площадью торгового зала, применяется в случае ведения продаж путем эксплуатации объекта торговой стационарной сети, у которого имеется торговый зал размерами менее 150 кв. м. Если же торговый зал отсутствует, используется один из двух показателей — торговое место (в случае если площадь его — не выше 5 кв. м) или площадь торгового места, если таковая — более 5 квадратных метров.
Для правильного применения ЕНВД следует уточнить вопрос, где допускается розничная продажа товаров. Перевод розничной торговли на «вмененку» производится в случае ведения её в объектах, относящихся к стационарной торговой сети. В данном случае торговая площадь — это любое здание (строение либо помещение), которое предназначено либо используется для торговой деятельности.
Регламентирует данный момент статья № 346.27 НК РФ. О назначении помещения можно узнать, заглянув в правоустанавливающий либо инвентаризационный документ. Речь идет о договоре купли-продажи либо аренды, техническом паспорте, а также планах, экспликациях и схемах.
На первый взгляд, можно решить, что вменённый налог можно начислять не только на площадь торговых комплексов, но и применять к любому помещению, где происходит торговля. Например, к складу или к другому непредназначенному для торговли помещению. Но согласно разъяснению Минфина продажа товаров на таких изначально непредназначенных для торговли площадях на ЕНВД не переводится.
Как вычисляется площадь торгового зала
Налоговый кодекс гласит, что определять ее следует согласно правоустанавливающим и инвентаризационным документам. Точно так же обстоят дела и относительно площади торгового места. Нередко налоговики и предприниматели спорят между собой из-за несоответствия фактически используемой под торговлю площади той, что указана в документации.
Патент для ИП на розничную торговлю
Суды придерживаются в этом вопросе того мнения, что вмененный налог нужно рассчитывать на основании фактически используемых квадратных метров этой самой торговой площади. Но если подобное несоответствие не будет подтверждено свидетельскими показаниями, фотоснимками либо имеющимися перегородками (как и другими доказательствами), суд примет решение в пользу налоговиков.
Договор аренды: читаем внимательно
Таким образом, при аренде помещения с использованием для торговли лишь части его следите за тем, чтобы договор аренды содержал четкие пояснения относительно фактически эксплуатируемой площади. В расчет вмененного налога не входит та часть зала для торговли, которая сдается в аренду либо субаренду. Не учитываются при расчете площади торгового зала и так называемые вспомогательные помещения — административно-бытового назначения и те, что служат для хранения и приема товаров.
Если подобные помещения отгородить от торгового зала физически, количество претензий в случае проверки сразу снизится на порядок. В случае изменения размера площади либо смены ее назначения руководителю следует зафиксировать это документально во избежание разногласий с органами проверки.
Как сэкономить на выставочном зале
Выставочный зал тоже можно назвать торговым — в случае реализации товаров непосредственно в нём же. Иногда демонстрация товаров, оплата и фактический отпуск производятся в различных помещениях. В этом случае правильным будет рассчитывать налог, принимая во внимание общую сумму площадей торгового помещения.
Иногда конкретным предпринимателем (организацией) ведется продажа товаров одновременно в нескольких помещениях, расположенных в одном и том же здании. Например, на обширной площади торгового центра — на разных его этажах или просто обособленно друг от друга. Тогда ЕНВД начисляется отдельно на каждое из них.
Поговорим о площади торгового места
Торговая площадь — это необязательно огромный магазин. Продажи возможно вести и на небольшом пятачке, именуемом торговым местом. Что же входит в понятие площади торгового места и как ее определить? Налоговый кодекс на этот счёт четких указаний не даёт.
Минфин считает, что в расчет ее входит наряду с территорией, где происходит непосредственная реализация товара, сумма всех площадей вспомогательных помещений. Например, в случае аренды контейнера, частично используемого под реализацию товаров, а частично — в качестве склада, расчёт налога ведется со всей его площади.
Таким образом, в отдельных ситуациях предпринимателям выгоднее, если их помещение для продаж имеет статус торгового зала. Тогда размер налога может быть уменьшен. Судебная практика содержит множество примеров разногласий о том, что считать торговым залом, а что — торговым местом. На практике ориентируются на наличие определенного пространства, на котором покупатели имеют возможность передвигаться между полками с товарами и делать свой выбор.
В чем же разница
Такая особенность по определению не может быть присуща торговому месту, которое чаще всего выглядит в виде прилавка либо витрины с выложенным товаром, непосредственно с которой и производится продажа. ФНС считает, что в случае когда инвентаризационные либо правоустанавливающие документы помещения не содержат указания на статус магазина либо павильона или нет четкого определения части помещения как торгового зала, то упомянутый объект можно по умолчанию считать относящимся к стационарной торговой сети и не имеющим торгового зала.
Порой на всем рынке торговых площадей к объектам, обладающим торговым залом, относят исключительно магазины либо павильоны. То есть в случае осуществления продаж на бывшем складе требуется доказать статус помещения как торгового зала. В то же время в павильоне контейнерного типа торговый зал подразумевается по определению, исходя из одного лишь слова «павильон».
Разберемся в понятиях
Магазином считается здание либо его часть, оборудованная специально, назначение которого — продажа товаров и оказание покупателям услуг. Магазин обязан быть обеспечен помещениями не только торговыми, но и подсобными, административно-бытового назначения, а также предназначенными для приемки, хранения товаров и их предпродажной подготовки.
К павильонам можно отнести строение, обладающее торговым залом и предполагающее одно или же несколько рабочих мест.
В ситуации обладания общей торговой площадью, не превышающей 5 кв. м, споры по поводу применения того или иного физического показателя бессмысленны. Базовая доходность в случае продаж в торговом зале или на торговом месте для налоговиков будет совершенно одинаковой. Для уменьшения налога площадь должна быть менее 5 кв. м, что, согласитесь, трудно считать торговым залом. Когда же пространство превышает 5 кв. м, расчёт ведут исходя из площади или торгового зала, или торгового места, нормативная цифра доходности которых одинакова — 1800 руб. с каждого квадратного метра.
Отсюда делаем вывод: в случае большого торгового места предпринимателю выгодней оборудовать его так, чтобы часть площади выделить под торговый зал. Ведь, как уже было сказано, оставшееся под вспомогательные помещения пространство в расчет для налога не входит.
Несколько практических советов
Любой организующий розничную торговлю предприниматель задумывается о минимизации расходов, в том числе и о снижении платежей по налогам. В связи с чем проблема документального уменьшения торговой площади довольно актуальна. Сделать это нужно грамотно, чтобы исключить возможные претензии налоговой инспекции. Порой лучше прибегнуть к консультации бухгалтера и юриста, а также дизайнера помещений.
Обычная практика — манипуляция с показателями, имеющимися в арендном договоре. Как уже упоминалось, пространство, занятое под выставочный зал с демонстрационными витринами, а также помещения для хранения и складирования товара к разряду торговой площади не относятся и для исчисления ЕНВД не учитываются. Поэтому крайне важно при подписании договора аренды следить, чтобы данные площади были выделены в отдельную категорию.
Что еще можно предпринять
Затем следует непосредственно торговую точку оптимизировать под те показатели, что указаны в договоре. В противном случае произведенные замеры помещений при проверке могут привести к наложению штрафа.
Для этого существуют определенные дизайнерские приемы. Например, можно установить двойную витрину, задняя часть которой может использоваться под склад товара. Так как первичная оценка, как правило, бывает визуальной, то до замеров может и не дойти. У проверяющих должно сложиться определенное восприятие рассматриваемой площади.
Следует проанализировать все возможности, ведущие к повышению эффективности использования собственной торговой площади. Это и сдача части зала в аренду, и переделка территории в подсобное помещение без ущерба для основной деятельности. То есть метраж должен быть в разумных пределах уменьшен.
Владельцам кафе и баров
Если речь идет о точке общепита, к торговой площади относится та территория, на которой клиенты употребляют пищу и проводят досуг. Место, где выдаются блюда и производится оплата за них, считается вспомогательным помещением.
В случае розничной торговли разумным будет заключить два различных договора на аренду того помещения, которое вы предполагаете использовать. Первый из них заключается на площадь, относящуюся к торговому залу, второй — на места демонстрации и складирования товара. Каждый из договоров должен сопровождаться планом БТИ, на котором необходимо произвести раздел пространства. Само помещение разграничивается благодаря перегородкам, при этом зал для демонстрации товаров можно обозначить соответствующей табличкой.
В случае с предприятием общепита на плане БТИ следует выделить зоны подачи пищи и ожидания покупателей в очереди. Такой план послужит инвентаризационным и правоустанавливающим документом — главным аргументом при проверке налоговых органов. В самом же помещении зоны, не предназначенные под проведение досуга и прием пищи, разумнее всего выделить красивыми декоративными перегородками либо специальными ширмами.
На заметку арендодателю
Тот, кто сдаёт собственную площадь в аренду под торговлю либо предприятие общественного питания, заинтересован прежде всего в собственной материальной выгоде. Неразумно было бы установить одну и ту же цену на всю сдаваемую площадь. Это даст лишнюю пищу для размышлений проверяющим органам.
Рациональнее всего прикинуть желаемую сумму прибыли и разделить ее на две отдельные статьи — относительно низкую цену на аренду складских помещений и заведомо высокую стоимость аренды торгового зала.
Другие полезные в этом случае действия: заключение отдельных договоров (как уже упоминалось) на разные категории площади и разбивка всего помещения на несколько отдельных арендных единиц, договор на каждый из которых заключается с разным лицом. Минус данного способа — необходимость установки нескольких кассовых аппаратов.
Источник: autogear.ru
Примеры расчета ЕНВД в 2020 году
Многие предприниматели, выбирая подходящую систему налогообложения, останавливаются на ЕНВД, то есть налоге на вменяемый доход. Он уместен лишь для определенных видов деятельности, да и не во всех регионах и населенных пунктах действует. Но бизнесмены, которые уверены в неплохой доходности своего дела, предпочитают именно его.
Расчет в данном случае производится не по фактической выручке, а по ориентировочным, предполагаемым показателям, они и называются вмененными. Как правильно рассчитать суммы ЕНВД самостоятельно? Сейчас научим и приведем примеры расчета ЕНВД в 2020 году.
Примеры расчета налога ЕНВД
Каждый федеративный округ, либо муниципальный район вправе самостоятельно устанавливать, какие именно виды деятельности на их территории попадают под ЕНВД.
Общее правило: этот налог не применяется для крупных налогоплательщиков, а также для ИП, работающих в сфере здравоохранения и соцобеспечения.
Для остальных видов бизнеса расчет налога на вмененный доход будет несколько различаться. Кроме этого, законодательством предусмотрен и вариант расчета налога за неполный месяц. Мы рассмотрим и приведем примеры расчета ЕНВД в 2020 году по следующим направлениям деятельности:
- ремонт автотранспорта;
- розничная торговля;
- перевозки;
- сдача в аренду недвижимости;
- бытовые услуги;
- общепит;
- сдача в аренду земельных участков;
- реклама;
- вендинговые аппараты.
Как известно, для подобных расчетов разработана общая формула следующего вида: ЕНВД = БД *ФП*К1*К2*15%. Каковы множители, входящие в это «уравнение», скажем чуть ниже. Здесь же оговоримся, что размеры коэффициентов для разных территориальных единиц свои. Зная эти региональные исходные данные и собственные вводные цифры, несложно произвести эти вычисления.
Пример расчета ЕНВД для розничной торговли
Рассмотрим пример расчета ЕНВД для ИП в розничной торговле. Возьмем для примера некий абстрактный магазин, торгующий женской одеждой. Площадь отдела — 10 кв. м, а расположен он в большом торговом центре со стационарными площадями для розничной продажи. Подробнее рассмотрим, что стоит за аббревиатурами составляющих формулы.
БД — это показатель базовой доходности ЕНВД. Для объектов стационарной розничной торговли она составляет 1800 рублей за квадратный метр.
ФП — физический показатель. Для нашей ситуации таким физическим исходным является площадь арендуемого предпринимателем помещения. Мы договорились, что наш небольшой бутик будет занимать 10 квадратных метров.
К1 — так называемый коэффициент дефлятор. Он стандартен и неизменен, не зависит ни от территориальности торгового предприятия, ни от рода деятельности бизнесмена. В 2017 году К1 составлял 1,798. Он был неизменен в течение нескольких лет, но в 2018 году произошло повышение К1 для ЕНВД до 1,868. А в 2019 году К1 вновь был повышен и составляет 1,915.
Приказом Минэкономики от 21.10.2019 № 684 на 2020 год К1 увеличен на 4,9%, и его величина составляет 2,009.
К2 — а это уже вариативный коэффициент, учитывающий и особенности деятельности, и конкретику региона. Для торговли в розницу в нашем городке Н. для торговых объектов площадью менее 30 кв. м. К2 = 1.
Согласно статьи 346.29 НК РФ п.3, физическим показателем для расчета ЕНВД при розничной торговле является площадь торгового зала. Однако Налоговый Кодекс не информирует налогоплательщиков о том, как рассчитывать площадь торгового зала. Ответ на этот вопрос имеется только в поясняющей информации, содержащейся в многочисленных письмах Минфина и ФНС России и накопившейся судебной практике. Согласно этим рекомендациям, площадь торгового места (зала) следует определять строго по правоустанавливающим или инвентаризационным документам.
В письмах Минфина России от 19.05.2014 № 03-11-11/23429, от 08.08.2012 № 03-11-11/231 и ФНС России от 27.07.2009 № 3-2-12/83 указано, что к таким документам можно отнести технические паспорта помещений, договоры купли-продажи, аренды помещений или их частей, схемы, планы, экспликации.
Коэффициенты К1 и К2 на 2020 год подробно рассмотрены в этом материале.
Так, неизвестные в правой половине уравнения стали известными. Остается представить формулу в числовом виде и произвести подсчет.
ЕНВД = 1800 * 10 * 2,009 * 1 * 15% = 5 424,3 руб.
Согласно п.6 ст. 52 НК РФ, сумма налога исчисляется в полных рублях. Поэтому применяем правило математического округления и получаем 5 424 рубля.
Но не забудьте, что полученный ответ — это размер ЕНВД всего за 1 месяц. А для участников экономической деятельности, использующих данную систему налогообложения, предусмотрена поквартальная отчетность. Нам остается полученное число 5 424 умножить на 3. Окончательный итог: 16 272 руб.
Пример расчета ЕНВД бытовые услуги
Как отчитываться по ЕНВД с торговой площади
Содержание
- Отчетность по ЕНВД
- Показатели, которые необходимо рассчитать
- Расчет налоговой базы ЕНВД
- Расчет налога ЕНВД
- Рассчитать ЕНВД к уплате
- Особенности заполнения декларации по ЕНВД
- Заполнение раздела 2 декларации ЕНВД
- Заполнение раздела 3 декларации ЕНВД
Единый налог на вмененный доход с торговой площади применяется при осуществлении торговли. Причем, согласно главе 26.3 Налогового кодекса РФ (НК РФ), ЕНВД именно с торговой площади считается в трех случаях:
- при осуществлении розничной торговли через стационарные объекты торговли, имеющие торговые залы
- при осуществлении розничной торговли через стационарные объекты торговли, не имеющие торговых залов
- при осуществлении розничной торговли через нестационарные торговые сети в случае, если площадь торгового места превышает 5 квадратных метров (Читайте так же статью ⇒«Плательщики ЕНВД в 2023: удобства и недостатки использования»).
Отчетность по ЕНВД
Налоговым периодом по ЕНВД является квартал. Значит, отчитываться по ЕНВД необходимо ежеквартально.
По итогам налогового периода налогоплательщик ЕНВД представляет в ИФНС по месту осуществления деятельности налоговую декларацию по ЕНДВ. Иными словами, декларацию представляется в ту ИФНС, где организация или индивидуальный представитель состоит на учете в качестве плательщика ЕНВД.
Срок представления декларации – не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Показатели, которые необходимо рассчитать
За каждый месяц налогового периода необходимо определить/рассчитать:
- Базовую доходность для конкретного вида деятельности на ЕНВД
- Величину физического показателя
- Коэффициенты К1 и К2
Базовая доходность для розничной торговли составляет 1 800 руб. за 1 квадратный метр площади торгового помещения.
Физический показатель – площадь торгового помещения в квадратных метрах.
Коэффициент К1 – это коэффициент-дефлятор. Он одинаковый для всех видов деятельности на ЕНВД и устанавливается на год. Государственный орган, устанавливающий коэффициент-дефлятор, – Минэкономразвития. Коэффициент устанавливается приказом Минэкономразвития в конце каждого года на следующий календарный год.
К1 на 2017 год – 1,798
К1 на 2023 год – 1,868 (утвержден Приказом Минэкономразвития России от 30.10.2017 № 579).
Коэффициент К2 – корректирующий коэффициент для базовой доходности. Он зависит от особенностей ведения деятельности и устанавливается местными органами власти. При определении К2 учитываются такие особенности ведения деятельности на ЕНВД, как режим работы, ассортимент товаров, размер доходов для конкретной местности ведения бизнеса и некоторые другие.
Коэффициент не может быть менее 0,005 и более 1,00 (Читайте так же статью ⇒ Налоговый период по ЕНВД).
Расчет налоговой базы ЕНВД
Пример 1.
Рассчитаем налоговую базу по ЕНВД за 3 квартал 2017 года для магазина площадью 80 квадратных метров в г. Новосибирске. Магазин продает одежду для детей и взрослых. Предположим, что организация состояла на учете по ЕНВД все 3 месяца квартала.
Коэффициент К2 на 2017 утвержден решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.11.2010 N 159 (ред. от 31.03.2015). Причем К2 имеет разное значение для разного вида товаров. Для детских товаров К2 = 0,8, для прочих К2 = 1,00. В решении указано, что при торговле разными группами товаров в расчет берется наибольший коэффициент К2, в нашем случае это будет К2 = 1,00.
Налоговая база ЕНВД = БД * (Ф1+ Ф2 + Ф3) * К1 , где
БД – базовая доходность,
Ф1 – Ф3 – величина физических показателей за каждый месяц квартала.
Налоговая база ЕНВД – 1 800,00 * (80 + 80 + 80) * 1,798 * 1,00 = 776 736,00
Пример установления К2 в зависимости от различных факторов по г. Новосибирску, приведен в таблице 1 (выборочно)
Расчет налога ЕНВД
Ставка налога ЕНВД одинакова для всех видом деятельности и составляет 15% от величины налоговой базы (вмененного дохода).
Рассчитанный налог может быть уменьшен на суммы, уплаченные на обязательное и добровольное страхование как наемных работников, так и индивидуального предпринимателя.
Сумма уменьшения (налоговых вычетов) зависит от наличия наемных работников.
- Организации и индивидуальные предприниматели, использующие труд наемных сотрудников могут уменьшить налог на суммы:
- Обязательных страховых взносов физических лиц (как штатных работников, так и работающих по гражданско-правовым договорам);
- Пособий по временной нетрудоспособности, выплачиваемых за счет работодателя (кроме пособий, связанных с несчастными случаями на производстве);
- Взносов на добровольное страхование работников на случай временной нетрудоспособности;
- Взносов на обязательное страхование индивидуального предпринимателя, уплаченных за себя.
В этом случае рассчитанный налог может быть уменьшен не более чем на 50%.
- Индивидуальные предприниматели, не использующие труд физических лиц и выплачивающие взносы на обязательное страхование в фиксированном размере только за себя.
В этом случае ограничения в 50% нет, всю суммы взносов индивидуальный предприниматель может взять к вычету.
Пример 2.
Рассчитать ЕНВД к уплате
Дополним условия Примера 1 сведениями о взносах, выплаченных работникам. Количество работников – 4 человека. Взносы за квартал — 65 400,00. Оплата по больничным листам – 3 200,00
ЕНВД к уплате = Налоговая база ЕНВД * Ставка налога – налоговые вычеты
Налоговые вычеты = 65 400,00 + 3 200,00 = 68 600,00
ЕНВД до вычетов = 776 736,00 * 15% = 116 510,00
Сумма, на которую можно уменьшить ЕНВД = 116 510,00 / 2 = 58 255,00
ЕНВД к уплате = 776 736,00 * 15% — 58 255,00 = 58 255,00
Особенности заполнения декларации по ЕНВД
Декларация по ЕНВД состоит из титульного листа, раздела 1 «Сумма ЕНВД к уплате», раздела 2 «Расчет суммы ЕНВД» и раздела 3 «Расчет суммы ЕНВД за налоговый период».
Раздел 2 декларации заполняется по каждому виду деятельности отдельно. Если у организации 2 вида деятельности ЕНВД, необходимо будет заполнить 2 листа раздела 2.
Аналогичный порядок действует и для случаев, когда у организации несколько мест осуществления деятельности (несколько ОКТМО).
Заполнение раздела 2 декларации ЕНВД
Определим значение строк декларации для примера 2.
Строка 010 (код вида деятельности, по строке 020) поставим «07» — розничная торговля через стационарные объекты торговли
Строка 020 — укажем адрес магазина
Строка 030 — укажем ОКТМО
Строка 040 — укажем базовую доходность 1 800,00
Строка 050 — значение К1 — 1,798
Строка 060 — значение коэффициента К2 — 1,00
Строки 070 — 090 – налоговая база за июль, август и сентябрь 2017 г. отдельно.
В графе 2 укажем 80, в графе 4 – 258 912,00 (1 800,00 * 80 * 1,798 * 1,00)
Строка 100 – налоговая база за 3 месяца – 258 912,00 * 3 = 776 736,00
Строка 105 – налоговая ставка – 15%
Строка 110 – налог за квартал (до вычетов) 776 736,00*15% = 116 510,00
Налог указывается в целых рублях.
Заполнение раздела 3 декларации ЕНВД
Строка 005 — укажем 1 (есть выплаты физлицам)
Строка 010 — укажем 116 510,00 (если бы было заполнено несколько разделов 2, указали бы сумму по всем разделам).
Строка 020 — укажем сумму взносов – 68 600,00
Строка 030 — прочерк (заполняется индивидуальными предпринимателями)
Строка 040 – укажем 58 255,00
Источник: online-buhuchet.ru