Вопрос цены и качества в сфере строительства всегда стоял остро. С одной стороны, никто из клиентов в здравом уме не хочет переплачивать, и никто из строителей — продешевить.
Хотим донести одну простую мысль: рынок регулируется спросом и предложением. Если у клиента есть потребность построить дом, а заплатить он хочет/может 400 тыс.руб., то рынок ему в любом случае предложит варианты, исходя из возможностей клиента.
— Добрый день, это компания «Рога и Копыта»?
— Здравствуйте, да, чем можем помочь?
— Меня зовут Марья Ивановна, я пенсионерка, пенсия маленькая, денег нет, дети не помогают, живу в крошечной коммуналке на окраине, очень хочу дачу. В пределах 500 тыс.руб. Мне вот очень понравился ваш проектик «Шикарный двухэтажный коттедж из клееного бруса ДК-1002».
— Да, замечательный проект, но стоимость его постройки составляет от 800 000 руб.
— Но у меня только 500 тысяч. Давайте что-нибудь придумаем?
— Хорошо. Можем предложить Вам проект «Маленькая уютная дача 4х6 ДК-48». Он как раз укладывается в Ваши возможности.
Секрет успеха супер успешных строительных компаний
— Но такой домик я не хочу. Я хочу ДК-1002! Я ветеран труда, неужели я не заслужила приличную дачу на старости лет? Вы там в своем строительстве такие деньги гребете! Очень прошу, постройте мне нормальный дом!
— Уважаемая Марья Ивановна, мы все понимаем, но за такую сумму мы не можем построить для Вас шикарный коттедж. Только небольшой дачный домик, но очень уютный и надежный. Посчитаем Вам проект со всеми возможными скидками, хорошо?
— Совести у Вас нет. Буду искать другую фирму.
Ситуация более чем распространенная. Бытует мнение, что мы имеем баснословную прибыль с каждого заказа. Действительность же такова, что при строительстве домов эконом-класса чистая прибыль составляет 2-3% от стоимости заказа.
Так для дачного дома 6х6 их профилированного бруса естественной влажности 90х140 и каркасной мансардой стоимостью 400 тыс.руб. примерно 300 тысяч уходит на закуп материала: бруса, пагонажа, каркасной доски, утеплителя, пароизоляции, ококн, дверей, фурнитуры, гвоздей, кровли, пропиток, скоб и пр. 50 тыс.руб. делятся между плотниками — в бригаде 3-4 человека, 10 тыс.руб уходят на бригаду монтажников фундамента.
5 тыс.руб. идет на оплату работы менеджера. Еще 5 тысяч закладываются в рисковый фонд по обслуживанию гарантийных случаев. 2-3 тысячи — на оплату рекламы и развитие сайта строительной компании. За вычетом налога на прибыль остается 7-8 тысяч рублей — чистый доход фирмы.
Каждая компания сталкивается с этими нехитрыми расчетами. В итоге одни делают ставку на объем продаж — строят максимально дешево и быстро, другие поднимают и цены, и срок строительства, но и качество вырастает в разы, что снижает затраты на гарантийный ремонт.
То есть происходит разделение целевой аудитории. Для себя мы решили — мы не хотим гнаться за количеством заказов, чтобы заработать денег. Мы хотим строить качественные дома и бани, искать варианты улучшения технологии, использовать надежные дорогие материалы, придумывать нестандартные проекты. Мы убеждены, что наш клиент найдет нас и оценит нашу продукцию по достоинству.
ДЕНЬГИ НА СТРОЙКЕ | Как начать строительный бизнес
В конце концов, самое важное в доме — фундамент. Если заложить его основательно, то и само здание простоит века. Но, конечно, в это придется вложить немалые средства.
Источник: sksmirnov.ru
Рентабельность строительного проекта
Согласование оплаты за пару минут, из любой программы и в любом месте «Финоко: согласование платежей» — .
Веб-сервис управленческого учета и финансового анализа предприятия Финоко — это программа для управленческого .
Модуль для подготовки управленческой отчетности и расчета показателей в 1С :Предприятие 8. Модуль Финоко .
При анализе и консолидации больших объемов разносторонней информации необходимо быстро приводить данные к .
Строительство — это быстро развивающаяся сфера бизнеса, которая привлекает инвесторов выгодными условиями. Однако ситуации, когда строительство было начато, но не завершено до конца, это тоже нередкие на сегодняшний день ситуации.
Факты замороженного строительства достаточно популярны, что связано с нехваткой вложенных средств и отсутствием выгоды. По сути, данные проекты оказались нерентабельные. Поэтому очень важно на старте рассчитать рентабельность строительства, объем вложений, чтобы выяснить, насколько выбранная схема управления процессом строительства будет верной.
Как достичь успеха в данной сфере? Как рассчитать рентабельность строительного проекта? Для этой цели понадобится рассмотреть немало показателей, выяснить основные причины убытков с использованием сервиса Финоко в строительстве. 
Что такое рентабельность строительства?
- По плану,
- По смете,
- По факту.
Рентабельность сметы рассчитывается методом деления плановых накоплений на сметную стоимость объекта. Выражается в процентах.
Рсм = (ПН / Соб) × 100
Рсм – это сметный показатель
ПН – накопления по ожидаемому плану.
Плановая рентабельность строительного проекта рассчитывается методом деления запланированной прибыли и договорной цены.
Рпл = (Ппл/ Дц) × 100
Рпл – показатель планового типа.
Ппл – плановая прибыль
Дц – договорная цена.
Рентабельность проекта по факту рассчитывается после завершения строительных работ. Определяется методом деления фактической прибыли с учетом всех компенсаций и полученных экономий на фактическую стоимость построенного объекта. Выражается также в процентах.
Рф = (Пф / Сф) × 100
Рф – показатель фактического типа
Пф – прибыль, полученная по факту
Сф – цена объекта по факту.
В большинстве случаев строительная организация рассчитывает плановую рентабельность, которая дает возможность оценить запланированные цели. И стоимость их достижения.
Оценить финансовую устойчивость компании можно и другим расчетом. Для этого берется рентабельность всех активов организации. Необходимо разделить чистую прибыль на усредненные параметры стоимости всех видов активов в организации.
Рентабельность реализации – еще один относительный параметр, необходимый для оценки стоящего проекта. Для этой цели делят прибыль на объем всей реализованной продукции, услуг, недвижимости и т.д.
В чем же состоит причина убытков и почему компании прекращают строительство? На самом деле факторы, влияющие на успех строительного бизнеса, известно давно. Но владельцы строительных компаний не всегда обращают на них внимание. Важен грамотный подход и расчет. Только такое управление может привести к хорошим результатам.
Строительство одного дома — это длительное мероприятие, которое может длиться год и более. Управленческая деятельность в данной сфере должна быть построена грамотно и на годы вперед.
Выручка в строительном бизнесе
Выручка при строительстве — это полученные за реализацию проекта денежные средства. Они перечисляются на счет компании. Получение выручки — это основная цель каждого предпринимателя. Заказчики оплачивают проект согласно смете. В строительстве считается показателем эффективности работы.
Если выручка растет, формируется и стабильная репутация у компании.
На основании расчета объема полученных средств можно судить о возможностях организации. При избытке и наращивании продаж чаще требуется наем нового персонала, либо напротив – сокращение производства. Также с выручки выплачиваются средства в бюджет, оплачиваются все расходы, которые могут быть связаны с текущей деятельностью. Получается, что выручка — это показатель, который демонстрирует результат компании именно в денежном выражении.
Выручка в строительном бизнесе разделяется на несколько видов:
- Выручка по смете рассчитывается на основании расчета проектной документации. В сумму включены все средства, которые должны пойти на погашение расходов и формирование источников стимулирования.
- Плановая выручка. Строится на основании ожидаемых результатов от утвержденного плана работ.
Выручка в строительстве, рассчитанная на основе фактических данных. Объем поступлений, который был получен за выполненные обязательства.
Выручка предприятия учитывается при расчете рентабельности.
Рентабельность строительного проекта и рентабельность компании — в чем отличие?
Чтобы посчитать рентабельность компании нужно учитывать все виды деятельности. Говоря о строительном бизнесе можно рассчитывать, как рентабельность строительного проекта, так и рентабельность самого предприятия. И это разные показатели. В первом случае оценивается конкретно исследуемый проект, а во втором проводится оценка рентабельности организации.
Для проведения фин анализа деятельности компании используется следующие инструменты:
- Структура баланса.
- Ликвидность компании и ее платежеспособность.
- Финансовая устойчивость и независимость.
- Уровень оборота компании.
- Исследование финансовых операций, включая выручку и затраты.
Рентабельность предприятия демонстрирует реальное положение, правильность внедрения ресурсов, капиталовложений и активов. По этой причине показатель рентабельности считается относительным. Рассчитывается он по схеме:
Объем прибыли (все виды) до налогообложения делят на все виды активов, которые применяются для получения дохода.
Данные для проведения финансового анализа предприятия можно взять из открытых внешних источников. Пользуются этой информацией чаще инвесторы, занимающиеся поиском каналов для инвестиций.
Показатель рентабельности предприятия — это важный индикатор, необходимый для оценки эффективности его работы. Показатель демонстрирует, какую выручку может получить организация, если будет использовать текущий объем активов и ресурсов. Также оценивается и потенциальный уровень прибыли при увеличении вложений.
Исследование рентабельности предприятия проводится с двумя основными документами:
- Баланс.
- Отчет, прибыли и убытках (PnL).
Однако возможно привлечение и других параметров для получения наиболее точной и ясной картины по анализируемому предприятию.
Рентабельность строительства и показатели по направлениям
Традиционно рентабельность строительства делят на два вида – рентабельность продаж и отдельно активов. Показателя для каждого из направлений определяются отдельно.
- Все виды прибыли — валовая, чистая, операционная, маржа.
- Учитываются затраты по прибыли валового и чистого типа.
Рентабельность активов исследует следующие показатели:
- Общий объем активов.
- Собственный капитал.
- Инвестиции.
- Оборачиваемость.
При проведении расчета рентабельности продаж удается оценить эффективность работы предприятия от реализации и других операций. То есть прибыль от всех видов дохода при ведении деятельности.
Рентабельность продаж
Рассчитывается по формуле, которая учитывает соотношение прибыли и рассчитывается к выручке от основной деятельности:
РП — рентабельность продаж с учетом прибыли в чистом виде.
ЧП — прибыль в чистом виде.
В – выручка от действий компании.
Важно в расчете применять именно чистую прибыль, так как маржинальная в данном случае не подходит из-за разности выручки от деятельности и текущих затрат. Но учитывать маржинальный вид прибыли нужно обязательно, так как она представляет собой резервный банк для покрытия возникающих расходов.
Рентабельность активов
Параметр демонстрирует информацию, которая показывает, насколько эффективно на предприятии работают активы организации. Параметр является одним из основных параметров оценки рентабельности всей деятельности:
РА=ЧП / ((А нач.периода + А кон.периода) / 2)
ЧП прибыль в чистом виде
А – активы на разных этапах исследуемого периода.
Рентабельность активов необходимо оценивать для изучения организаций инвесторам, которые планируют вести денежные средства с целью получения дохода.
Рентабельность капитала собственных вложений
Позволяет рассчитать рентабельность с теми вложениями, что были выполнены за счет средств собственников компании.
Рск=ЧП / ((СК нач. периода + СК кон. периода) / 2)
Рск – рентабельность, сформированная за счет собственных средств организации, участников общества.
ЧП — прибыль в чистом виде.
СК – вложения организации.
Исследуется параметр обязательно.
Рентабельность капитала от инвестиции
Позволяет оценить, насколько эффективно используются вложенные денежные средства, привлеченные со сторонних ресурсов.
Рик = ОП / ((ИК нач. периода + ИК кон. периода) / 2)
Рик — рентабельность привлеченных со стороны капиталов,
ИК – сумма инвестиционного капитала,
ОП – прибыль, полученная от всех видов операций.
Инвестиционный капитал также включает параметры на начало периода и на конец исследуемого периода.
Рентабельность оборотных активов
Позволяет оценить способность организации получать реальный доход и прибыль при проведении стандартных действий предприятия.
Роа = ОП / ((ОА нач. периода + ОА кон. периода) / 2)
Роа – рентабельность средств оборота,
ОП – прибыль, полученная от разных типов операций,
ОА – объем оборотных активов.
Перечисленные показатели являются стандартным комплексом коэффициентов, которые позволяют рассчитать рентабельность организации. Очевидно, что отличия между рентабельностью строительного проекта и самого предприятия состоит в абсолютно разных целях, параметрах и так далее. Оценивая рентабельность строительного проекта нельзя говорить о деятельности организации в целом.
При необходимости проводится более детальное исследование показателей и анализ предприятия.
Отличие кассового метода и метода начисления в строительстве
Согласно действующему налоговому кодексу РФ у предпринимателей имеется возможность выбора ведения учета доходов и расходов методом начисления или кассовым методом. Иными словами, используются данные о поступлениях денежных средств непосредственно в кассу или на расчетный счет. В строительном бизнесе чаще организации выбирают учет доходов и расходов методом начисления. Однако имеется отдельная статья (ст.273 НК РФ), которая касается именно кассового метода. В чем состоят отличия методов учета?
Разница выражается в периоде, когда отражаются доходы:
- При выборе метода начисления доход отражается в том периоде, где случился повод, ставший следствием получения денежных средств. Независимо от того, имеется факт поступления финансов за расчет — п. 1 ст. 271 НК РФ.
- При выборе кассового метода денежные средства оказываются на счету непосредственно в дату поступления их в кассу или на счет в банке. П. 2 ст. 273 НК РФ.
Расходы также учитываются по-разному:
- При выборе способа начисления расходы отражаются в налоговом периоде, где присутствовал повод, независимо от фактических денежных расходов.
- При выборе кассового способа отражаются после получения фактической оплаты.
Обратите внимание на статьи НК РФ, которые имеют ряд особенностей, их необходимо изучить прежде, чем перейдете к выбору метода учета.
Автоматизация расчета рентабельности строительства
В работе строительной компании важно контролировать рентабельность и компании и каждого проекта. Чтобы получить нужные данные необходимо грамотно классифицировать доходы и затраты в момент их возникновения. Автоматизация учетных процессов позволит обеспечить однократный ввод данных в учетную системы и использование их как для бухгалтерской отчетности, так и для оперативного формирования управленческих отчетов. Система управления потоками данных Финоко с использованием ETL системы поможет руководителям проектов и руководству компании всегда быть в курсе текущих доходов и расходов как каждого объекта, так и компании в целом. Готовый к использованию комплект отчетов для строительной компании значительно сократит время на запуск системы управления финансами подрядчика.
Источник: www.finoko.ru
Средняя прибыль для строительной отрасли
Хотите узнать среднюю норму прибыли в строительной отрасли ? Если ДА, вот оценка того, сколько строительные компании зарабатывают в год.
Это неоспоримый факт, что строительная отрасль является прибыльной отраслью, но факт остается фактом: маржа прибыли в этом огромном Промышленность может быть трудно предсказать.
В 2013 году прибыль коммерческих подрядчиков в среднем составила 2,96%. Однако в такие напряженные годы, как 2020 год, эта цифра, похоже, была выше, чем в более медленные годы. Это, однако, означает, что размер прибыли в этой отрасли обычно зависит от того, насколько занятой была отрасль.
С ростом строительных работ во всем мире около 54% подрядчиков ожидают в следующем году их прибыль вырастет, а 29% подрядчиков ожидают увеличения прибыли на 7% или выше.
Расходы, на которые следует обратить внимание, которые могут повлиять на общую маржу прибыли в строительной отрасли
Когда строительные компании готовят свою заявку на контракты, они обычно смотрят на много затрат, включая накладные расходы и прибыль проекта. Они также должны принимать во внимание труд, материалы, затраты на оборудование, склеивание, расходные материалы и любые другие расходы, связанные с выполнением проекта.
Накладные расходы — это одна из затрат, которую необходимо учитывать при проведении строительства. бизнес. Это расходы на аренду, вспомогательный персонал, страхование, инструменты, бухгалтерию, юридические расходы, зарплату владельца, выплаты по долгам и другие расходы, связанные с ведением бизнеса.
Прибыль — это то, что остается, когда вы вычитаете затраты на работу и вашу работу накладные расходы. Эта прибыль является наградой строительной компании. Это то, что позволяет бизнесу расти и инвестировать в себя. Без строительной компании, получающей разумный уровень прибыли, у бизнеса будут проблемы.
Виды прибыли в строительной отрасли
Существуют различные виды прибыли, когда вы думаете о строительной отрасли, и они включают в себя:
- Скорректированные доходы по контракту
Это одна из затрат, которую несут строительные отрасли, которые обычно не приходится проходить другим отраслям. Скорректированный доход по контракту означает, что установленная сумма может быть выделена для контракта, но когда покупатель и подрядчик переходят к таблице закрытия, цена по контракту уменьшается.
В строительстве нового дома это составляет от 9 до 11% от цены по контракту. Для перемоделей, подрядчиков по реставрации и тех подрядчиков, которые выполняют дополнения, этот показатель составляет менее 2%. В основном это связано с проблемами надбавок.
- Валовая прямая прибыль (прямая маржа)
Это долларовое значение скорректированного договорная цена за вычетом фактических прямых затрат на строительство. Эти затраты включают землю, материалы, субподрядчиков, рабочую силу и другие прямые расходы (разрешения, страховка / облигации, инженерные услуги, коммунальные услуги и т. Д.).
- Валовая косвенная прибыль (валовая маржа)
Это равно прямой прибыли за вычетом косвенных затрат на строительство. Косвенные затраты — это затраты, связанные со строительством, но не могут быть напрямую отнесены к конкретному проекту. Примеры включают управление, транспорт, связь, компенсационное страхование работника, налоги на заработную плату, оборудование, инструменты и расходные материалы.
Важно понимать, что эти типы расходов распределяются между проектами. Эти типы затрат обычно составляют от 18 до 21% общей выручки по договору.
- Прибыль от бизнеса (валовая прибыль)
Это не фактическая чистая прибыль компании; Как правило, оно не включает налоговые вычеты компании или владельцам. Если владелец не включил свою компенсацию ни в косвенные расходы, ни в раздел накладных расходов, то это число следует называть валовой прибылью.
Значение рассчитывается путем вычитания накладных расходов (офисные операции, маркетинг). и корпорационные сборы) от валовой прибыли. Для большинства мелких подрядчиков накладные расходы составляют около 7% выручки по договору.
Это последнее число; никакие другие вычеты не могут уменьшить это число. Как правило, это расходы после вычета налогов. Для большинства малых предприятий разумный процент налога составляет 23% для покрытия федеральных налогов и подоходных налогов штата.Это та прибыль, которую мы будем пытаться оценить для строительной отрасли.
Какова средняя норма прибыли для строительной отрасли?
от новый строитель дома для re-modeler, разумная прибыль, учитывая риск, как правило, привязан к 9%. Это возврат домой или фактическая прибыль; сумма, которая остается под рукой после уплаты налогов для бизнеса. Он не включает в себя разумную зарплату владельцу за его руководящую роль
Так почему прибыль должна составлять 9%? Что ж, это необходимая прибыль, чтобы вознаградить владельца (владельцев) за то, что они начали и взяли на себя ответственность за владение компанией. Разумное ожидание любого владельца бизнеса составляет от 3 до 5%. Если типичный мелкий подрядчик скорректировал объем продаж в 1 200 000 долларов в год, то он или она ищет от 36 000 до 60 000 долларов на владение бизнесом. Это разумно со всех сторон.
Источник: qoodis.com