Интернет-магазин, как и любое другое предприятие, открывают для получения выгоды, поэтому перед выбором специализации необходимо задуматься об окупаемости. Покроет ли прибыль от продажи, например, одежды затраты на ее закупку, создание платформы магазина и прочие траты? Как рассчитать окупаемость интернет-магазина и стоит ли верить расчетам?
Расчет срока окупаемости
Чтобы рассчитать срок окупаемости интернет-магазина необходимы базовое понятие расходов, доходов и умение делать динамичные расчеты. Всегда легче делать домашнее задание по математике, глядя на классную работу, поэтому чтобы облегчить расчеты, рассмотрим пример окупаемости предприятия по продаже одежды. Для этого отдельно рассмотрим предполагаемые траты, прибыль и окупаемость.
Траты
Для открытия собственного интернет-магазина одежды нужно сегодня не менее 7-8 тысяч долларов. Эти деньги уйдут на нотариальное оформление документов, без которых торговля будет незаконной, создание платформы в интернете, работу программистов над сайтом по продаже, рекламу, начальную закупку вещей. Рассмотрим более конкретно.
Окупаемость такой Пекарни 3 месяца #бизнес #предприниматель #shorts #бизнесидеи #бизнесснуля
- Допустим, что на оформление бумаг и сайта вы потратили 3 тысячи долларов. Еще на 5 тысяч осуществилась закупка различной одежды. Но ведь ее нужно где-то хранить, поэтому в список трат включаем еще 500 долларов на аренду склада в месяц.
- Еще один момент, который предусмотрят умные предприниматели – надобность шоу-рума или офиса для интернет-магазина, от которых будет дополнительный доход. На аренду подобных помещений может уйти от 1,5 тысячи долларов в месяц.
- Также в траты входят различные налоги и обязательные выплаты, реклама магазина, зарплата работникам, обслуживание собственных помещений, контракт со службой доставки (если таковой заключится) и прочее, но их описать нельзя, потому как для каждого продавца они будут отличаться. Поэтому представим, что на это тратится 1 тысяча долларов каждый месяц.
Доходы
Перейдем к более приятной части беседы, потому как объем трат, наверное, огорчил. Вспомним, что на сам интернет-магазин и вещи мы потратили 8,5 тысяч (оформление + одежда + ее хранение). За сколько продать одежду – дело каждого, рассмотрим пример европейской прибыли.
Нормой в развитых считается прибыль 30-40% (возьмем среднее – 35%) не больше, поэтому в нашем случае получаются такие данные: (5000*35)/100=1750. То есть, закупив одежды на 5 тысяч долларов, мы должны продать ее за 6750, сделав соответствующую наценку. От полученных 1750 отнимаем стоимость аренды склада (500 долларов) и получаем чистую прибыль – 1250.
Как окупается интернет-магазин мы уже немного представляем, но что делать с шоу-румом или офисом, на который ушло 1,5 тысячи долларов? В этих помещениях можно устроить центр продаж, где будет представлена продукция интернет-магазина, которую можно купить прямо на месте. Закупаем сюда одежды на 4 тысячи долларов и делаем наценку в 45% (не 35, потому как необходимо постараться покрыть траты на аренду).
Срок окупаемости бизнеса: от чего он зависит?
Тогда мы получаем: (4000*45)/100=1800 долларов, то есть продать вещи за 4000 нужно за 5800. В таком случае прибыль за месяц полностью покроет расходы на закупку одежды и аренду, а 300 долларов уже уйдет в «плюс».
Расчет окупаемости
И вот мы незаметно подошли к расчету срока окупаемости интернет-магазина. Стандартная схема – это сложить все расходы и все доходы и поделить р/д, но она не динамична, то есть не учитывает ежемесячной покупки товара и одноразовой траты на оформление документов. Поэтому считать нужно немного по-другому.
Закупая одежду в шоу-рум и сам интернет-магазин и делая на нее наценку, мы окупаем затраты на нее и аренду помещений для хранения и центра продаж. Вспомним, что выше мы говорили о 1250 и 300 долларах чистой прибыли, то есть имеем 1550. Отнимем от этого обязательные ежемесячные траты (обслуживание, зарплаты и прочее, о которых также упоминалось ранее) – 1 тысячу долларов. Итого в месяц интернет-магазин стабильно приносит владельцу 550 у.е.
Интернет-магазин окупается полностью, когда будет покрыта разовая трата на оформление – 3 тысячи долларов, чтобы рассчитать этот срок делим 3000/550 и получаем около 6 месяцев. То есть уже через полгода такой магазин будет в полном плюсе с доходом в 550 у.е.
Помните, что все цифры в расчетах взяты условно, поэтому эта схема лишь пример, ведь стоимость аренды помещений значительно различается в разных регионах страны, то же стоит сказать про цены на товар у разных поставщиков. Многое зависит и от самого продавца, самостоятельно ставящего цены на товары.
Можно ли верить расчетам окупаемости
На бумаге все всегда получается идеально, но действительность часто подкидывает сюрпризы, искажая начерченный маршрут, поэтому реальна ли та окупаемость? Если работать без внезапных трат на утерянный товар, срывы сделок, поломку продукции или оборудования, то расчеты не подведут, то вышеупомянутые факты вносят свои корректировки в план. Срок окупаемости может немного сдвигаться в обе стороны, поэтому не огорчайтесь, если через полгода не удалось выйти из минуса – следуйте выбранной схеме и все получится!
Какие магазины быстрее окупаются
Последним аккордом поставим вопрос о выборе специализации магазина. Какие направления быстрее окупаются?
Конечно же, те, которые существуют на просторах интернета уже давно:
- одежда, обувь, аксессуары;
- продукты;
- игрушки и подарки;
- косметика.
Именно с этими товарами теоретически можно быстрее всего окупить вложенные деньги. Но на деле все может оказаться немного сложнее, ведь длительное существование магазинов с такой специализацией на рынке создало огромную конкуренцию, способную «утопить» новичков.
Сегодня большую популярность набирают интернет-магазины с товарами для взрослых, книгами, электроникой. Эти направления тоже имеют неплохие шансы окупиться, но конкуренция тут значительно ниже.
Окупить интернет-магазин вполне реально, главное выбрать правильную специализацию, четко разметить схему работы и аккуратно подойти ко всем пунктам трат, ведь всегда есть возможность найти более дешевое помещение или недорого поставщика. Не лишней для новичков будет консультация с экономистом, но можно обойтись и без нее, потому как в статье представлена простая, но реальная схема расчета окупаемости.
Рекомендованные статьи по теме:
- Что такое наложенный платеж в интернет-магазине и как его организовать
- Что такое Google Display Network, и как она помогает вашим продажам
- Прибыль интернет-магазинов — на что рассчитывать!
- Как модельер стала конетнт-менеджером: “Я не привыкла сидеть без дела”
- Какие должны быть способы доставки у интернет-магазина
Вы должны быть зарегистрированы! https://biznesogoliks.ru/wp-login.php?redirect_to=https%3A%2F%2Fbiznesogoliks.ru%2Fokupaemost-internet-magazina%2F
Где заработать?
- FL.RU фриланс биржа
- Биржа контента WorkHard
- Биржа комментариев Qcomment
- Биржа фриланса Kwork
- Яндекс Толока
- Биржа Workzilla
Раскрутка и маркетинг
Что такое Google Display Network, и как она помогает вашим продажам
Как привлечь покупателей в интернет-магазин – увеличиваем посещаемость
Подходит ли SEO-продвижение под ваш бизнес – эффективность раскрутки
Определяем портрет клиента вашего магазина – все о целевой аудитории
Организуем комплексное продвижение бизнеса: SEO + Контекстная реклама
Актуально о самозанятых гражданах в 2019: налогообложение и виды .
Открытие ИП своими руками – пошаговая инструкция
Открыть ИП или ООО – что лучше в 2020/2021 гг
Госпошлина за открытие ИП и ее срок действия
Актуально на 2019-2020: как зарегистрировать ИП самостоятельно
E-mail рассылка
Здесь какой то текст, говорящий о том, что вам не будет присылаться спам и вообще это все довольно безопасно!
2015 — 2020. Все права защищены.
Автор проекта : Виктор Аверин.
С 2011 года занимаюсь бизнесом в сети интернет. Ниши: Технологии, БеттингГэмблинг, Финансы
Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK
Источник: biznesogoliks.ru
Какая средняя окупаемость бизнеса?
У нас есть 21 ответов на вопрос Какая средняя окупаемость бизнеса? Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.
Содержание
- Какая должна быть окупаемость у бизнеса?
- Как рассчитать окупаемость бизнеса?
- Как сделать расчет окупаемости?
- Какая средняя окупаемость бизнеса? Ответы пользователей
- Какая средняя окупаемость бизнеса? Видео-ответы
Отвечает Дмитрий Пайч
В среднем по рынку для коммерческой недвижимости срок окупаемости достигает 9-10 лет. Можно встретить примеры объектов, которые начинают приносить стабильную положительную прибыль на пару лет раньше, но таких мало.Aug 5, 2020
Под термином «окупаемость» подразумевают то, насколько быстро бизнес приносит прибыль в размере суммы, потраченной на его организацию. Соответственно, успешность бизнеса обратно пропорциональна сроку его окупаемости. Период окупаемости также обозначают аббревиатурой PP от английского payback period.
Средний срок окупаемости бизнеса: 1-2 месяца. Визуальная эстетическая составляющая в нашей жизни занимает далеко не последнее место. Давно прошла эпоха, когда на день рождения достаточно было купить пяток шариков. Сегодня любое мероприятие тем или иным образом оформляется, а для масштабных специально нанимают декораторов.
Окупаемостью называют скорость возврата средств, вложенных в бизнес-проект. Чем меньше период возврата, тем выше окупаемость вложений в бизнес и тем лучше идут дела у предпринимателя. Сроком окупаемости называют время, необходимое для возврата инвестиций.
Какая должна быть окупаемость у бизнеса?
Усредненные нормы сроков окупаемости бизнеса Так, бизнес стоимостью до 5 млн выглядит привлекательно, если не требует крупных вложений и имеет срок окупаемости от 1 года до 1,5 лет. Для бизнеса стоимостью от 5 до 10 млн желаемый срок окупаемости составляет до 2 лет, от 30 до 60 млн — от 2 до 4 лет.
Как рассчитать окупаемость бизнеса?
Для расчета срока окупаемости простым методом используют формулу:Срок окупаемости проекта = Стартовый капитал / Ожидаемая средняя чистая прибыль за период, гдеОжидаемая средняя чистая прибыль за период = Ожидаемые доходы за период – Ожидаемые расходы за период.
Как сделать расчет окупаемости?
Простая формула расчета Наиболее простой формулой расчета срока окупаемости проекта является: РР = Ко / CFcr, где PP (Payback Period) — период окупаемости инвестиций (лет), Ко — первоначальные вложения, CFcr — среднегодовые денежные поступления от реализации проекта.
Какая средняя окупаемость бизнеса? Ответы пользователей
Отвечает Станислав Шаркунов
Один из важнейших показателей любого бизнеса — окупаемость инвестиций. Разберемся, как рассчитать окупаемость, какие способы и формулы существуют.
Отвечает Евгения Михайлова
При этом срок окупаемости инвестиций в малый и средний бизнес увеличился в среднем с 1,5-2 до 4-6 лет. Специалисты уверены, что в нынешнем .
Отвечает Серёга Риф
Рентабельность продаж в среднем не изменилась — 28%. Общепит Москвы также продемонстрировал снижение доходности. Срок окупаемости кафе за год увеличился с 4 .
Отвечает Максим Чирков
Средняя окупаемость бизнеса . Как отмечают эксперты, в среднем бизнес окупается в течение 6-12 месяцев. Это средний срок для рентабельных проектов, к которым .
Отвечает Дмитрий Фёдоров
При расчете окупаемости мы учитываем среднемесячные расходы на . В среднем в небольших городах для малого бизнеса она сегодня не превышает 15%.
Отвечает Елена Куряжская
В среднем затраты инвесторов сокращаются на 22%, а срок окупаемости затрат бизнеса — на год. Заявки стали поступать: сейчас их уже на 60 .
Отвечает Дмитрий Давыдов
Для расчета срока окупаемости простым методом используют формулу: Срок окупаемости проекта = Стартовый капитал / Ожидаемая средняя чистая .
Отвечает Евгений Тоцкий
Нужно сказать, что средняя окупаемость бизнеса оставляет порядка 2–7 лет, в зависимости от ниши деятельности, ценового сегмента и качества .
Отвечает Алексей Архипов
Под сроком окупаемости бизнеса (Payback Period) понимают длительность периода со времени начала инвестирования, к концу которого объем чистой прибыли от .
Источник: querybase.ru
Доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость
Актуальная информация по теме доходности и окупаемости инвестиций в недвижимость в моей новой статье Расчет финансовых показателей эффективности инвестиций в недвижимость.
Предыдущая версия статьи:
Доходность и окупаемость – основные финансовые показатели, которые определяют инвестиционную привлекательность объекта недвижимости.
Несмотря на это большинство инвесторов проводят расчеты поверхностно и не учитывают многие переменные, которые влияют на итоговые значения этих показателей.
Как правило, окупаемость определяется простым делением стоимости объекта недвижимости на общие поступления от аренды в год. А доходность, как величина обратная окупаемости, определяется отношением годовых доходов от аренды к стоимости объекта:
Для того чтобы принять правильное и взвешенное решение об инвестировании в тот или иной объект недвижимости важно учитывать 11 дополнительных переменных:
Индексация ставки аренды
Условия и размер индексации ставок – важные пункты договора аренды. Уделите им внимание.
В договоре должно быть прописано: через какой период времени возможно изменение стоимости аренды, на какую величину, а также порядок уведомления сторон и оформления документов.
За период обычно принимают календарный год, а повышение стоимости аренды ограничивают уровнем инфляции или определенным процентом.
Избегайте формулировки «по соглашению сторон». Она обязывает вас получать официальное согласие арендатора в письменной форме на изменение стоимости аренды. И конечно, арендаторы не торопятся оформлять подобные соглашения, затягивая их подписание всеми возможными способами.
Пример формулировки выгодной вам как Арендодателю:
«Размер Арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке Арендодателем не чаще одного раза в 12 месяцев, и не более чем на ____% (_________ процентов) от размера Арендной платы предыдущего года Срока аренды, путем письменного уведомления Арендатора за 30 (Тридцать) дней до даты изменения.
Стороны пришли к соглашению, что изменение размеров Арендной платы, произведенное Арендодателем в рамках, установленных настоящим пунктом, не требует заключения между Сторонами дополнительного соглашения и не являются изменением размера Арендной платы в смысле ст. 614 ГК РФ, а только определяют порядок оплаты, согласованной Сторонами Арендной платы.»
Хорошо также прописать в договоре возможность изменения ставок раньше, чем по истечению 12 месяцев в случае форс-мажоров и изменения экономической ситуации в стране. Например, при резком увеличении инфляции.
Уделив достаточное внимание условиям индексации ставок аренды, вы защитите себя и сохраните заданную норму доходности по объекту.
Сумма капиталовложений в объект перед сдачей в аренду
Посчитайте какую сумму необходимо потратить на ремонт и чистовую отделку перед сдачей помещения в аренду. Иногда ремонт в помещении, купленном в предчистовой отделке, обходится дешевле чем ремонт под нового арендатора в помещении с устаревшей отделкой и большим количеством ненужных стен и перегородок.
Эксплуатационные расходы, не включённые в арендные платежи
Обычно арендатор возмещает расходы на электроэнергию и водоснабжение, по факту потребления ресурсов. Прочие коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендодатель. К ним относят расходы на отопление, капитальный ремонт и услуги управляющей компании по обслуживанию помещения.
Расходы на текущий и капитальный ремонт объекта
По коммерческим помещениям в многоквартирных домах расходы на капитальный ремонт включены в «платежку», распределяются равномерно, понятны и прогнозируемы. При покупке отдельно стоящего здания важно провести его аудит, чтобы определить какие вложения потребуются в будущем.
Налог на доходы и налог на имущество
Перед покупкой важно ответить на ряд вопросов. Как оформить помещение — на физическое лицо, ИП или организацию. Для каких целей вы приобретаете помещение — для собственного бизнеса или для сдачи недвижимости в аренду. Эти и другие вопросы влияют на налоговые отчисления по объекту недвижимости и соответственно чистую прибыль.
Прочие расходы
- Расходы на страхование;
- Расходы на аренду земельного участка;
- Комиссии риелторам, юристам.
Процент простоя
Даже самые ликвидные помещения периодически пустуют. Сюда же относятся «арендные каникулы», которые предоставляются арендатору на время проведения ремонтных работ.
Ставка дисконтирования
Дисконтирование учитывает изменение стоимости денег во времени и определяется путем умножения будущих денежных потоков на коэффициент дисконтирования:
i – Процентная ставка;
n – Номер периода.
Ставку дисконтирования используют, чтобы учесть влияние инфляции. Например, чтобы сравнить реальную доходность по объекту в России с покупкой недвижимости в другой стране. Также чтобы сравнить инвестицию в недвижимость с другими вариантами инвестиций – более рискованными и менее рискованными.
Горизонт инвестирования и изменение стоимости объекта во времени
Горизонт инвестирования – промежуток времени, в течение которого инвестор планирует владеть объектом недвижимости. Он влияет на значение средней доходности за выбранный период и учитывает взаимосвязь и изменение отдельных показателей во времени.
Например, вы покупаете объект недвижимости в новом застраивающимся районе. Где через пять лет будет открыта новая станция метро. Это событие приведет к росту стоимости вашего объекта недвижимости на 30 %. Следовательно средняя доходность объекта при горизонте инвестирования 4 года будет существенно ниже доходности при горизонте инвестирования 6 лет. При условии, что другие переменные не изменятся.
Таким образом, доходность объекта недвижимости определяется с помощью приведенной величины доходов (NPV) и рассчитывается по формуле:
где OPi – операционная прибыль в i-й год владения недвижимостью; Ki – величина инвестиций в объект недвижимости в i-й год владения; TRi – величина доходов от аренды в i-й год владения недвижимостью; VCi – величина текущих годовых издержек в i-й год владения недвижимостью.
Срок окупаемости объекта недвижимости (Ток) определяется на основе соотношений приведенной величины операционной прибыли (NPVi(OP)) и операционной прибыли нарастающим итогом (∑NPVi(OP)) по формуле:
где Ni – номер i-го года, в котором дисконтированная операционная прибыль нарастающим итогом становится положительной; ∑NPVi(OP) – величина дисконтированной операционной прибыли нарастающим итогом в i-й год владения недвижимостью; NPVi(OP) –величина дисконтированной операционной прибыли от объекта недвижимости в i-й год владения.
Не допустить ошибку, упростить и ускорить расчет поможет калькулятор, сделанный специально для определения показателей окупаемости и доходности инвестиций в недвижимость.
Вы задаете основные переменные такие как стоимость объекта, ставку дисконтирования, эксплуатационные расходы, процент простоя и прочие. И в результате получаете значения окупаемости и доходности и других финансовых показателей эффективности инвестиций в недвижимость:
Купить и скачать калькулятор можно по ссылке. Стоимость 250 рублей.
ROE (доходность на собственный капитал)
Выше мы рассмотрели расчет доходности без учета того на какие средства приобретается объект недвижимости – собственные или заемные.
При этом использование заемных средств может как повысить эффективность инвестиции, так и наоборот – понизить. А в ряде случаев и вовсе привести к отрицательным значениям доходности.
Для того чтобы учесть влияние заемных средств на эффективность инвестиции и определения доходности на вложенные собственные средства используют показатель ROE (Return on Equity).
Рассмотрим расчет показателя ROE на примере.
В бизнес-центре на продажу выставили три офиса по 30 кв.м. каждый. Стоимость всех офисов одинакова и составляет 2 250 000 рублей. Все офисы продаются с арендаторами. Арендная плата — 750 рублей за кв.м. в месяц, все коммунальные платежи арендаторы оплачивают дополнительно. Общая сумма расходов, за вычетом коммунальных платежей — 40 000 рублей в год за офис.
Месяц назад вы продали однокомнатную квартиру и у вас на депозите лежит 2 250 000 руб.
В первом случае вы на все денежные средства, полученные с продажи квартиры покупаете одно офисное помещение. Доходность вашей инвестиции составит:
Во втором случае вы берете кредит в размере 4 500 000 под 7,5 % годовых сроком 15 лет и покупаете все три офиса. Ежемесячный платеж по кредиту 41 715 рублей в месяц.
Доходность инвестиции на вложенный капитал составит:
С одной стороны, среднегодовая доходность во втором случае ниже, но если учесть, что в собственности у вас становится не одно а три помещения, которые вы можете через определенный период времени продать получив дополнительную прибыль, становится очевидным преимущество покупки недвижимости с привлечением заемных средств.
Во третьем случае вы берете кредит в размере 4 500 000 под 9,5 % годовых сроком 10 лет и покупаете все три офиса. Ежемесячный платеж по кредиту составит 58 230 рублей в месяц.
Здесь доходность инвестиции на вложенный капитал уже получится отрицательной:
Доходность тесно связана с другим параметром инвестиций в недвижимость – риском.
Как правило всегда соблюдается прямая зависимость – чем выше доходность, тем выше риск и наоборот.
Так же как окупаемость и доходность, степень риска напрямую влияет на рыночную стоимость объекта недвижимости. О том, какие риски нужно учитывать при выборе и покупке коммерческой недвижимости и как можно ими управлять читайте в статье Риски при покупке коммерческой недвижимости и управление ими.
Исчерпывающую информацию, о том, что важно знать при выборе и покупке объекта коммерческой недвижимости вы найдете в книге: Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
Источник: dmitriypushin.ru