С другой стороны, это представители бизнеса, имеющие коммерческие запросы в банковской сфере. Часто это приводит к более тесному взаимодействию между кредитным учреждением и клиентом.
Таким образом, индивидуальные предприниматели занимают промежуточную ступень между розничным и корпоративным обслуживанием.
Это накладывает определенные особенности на кредитование само занятых лиц, в том числе на наиболее дорогостоящий и долговременный продукт — ипотеку.
Условия
Со стороны банков ипотечные кредиты для индивидуальных предпринимателей имеют следующую специфику:
- недвижимость приобретается по двум направлениям — для личного и коммерческого использования;
- клиент несет ответственность перед контрагентами всем своим имуществом;
для оценки финансового положения физлица необходимо оценивать его деятельность;
Анализ банковских продуктов показывает два основных направления кредитования предпринимателей.
Какие банки дают Ипотеку ИП?
В первом ИП берут ипотеку по продуктам, разработанным для физических лиц.
Во втором — по предложениям для малого и среднего бизнеса. Кредитные учреждения, как правило, разделяют эти направления. Ими занимаются разные специалисты, предусмотрены различные условия и требования к заемщикам.
В рамках розничного кредитования ипотеку ИП выдают многие банки, занимающиеся жилищными займами.
Предприниматели могут получить предлагаемый кредит, если докажут свою кредитоспособность.
Оценка доходов потенциального заемщика производится на основании деклараций, выписок банка, приходных и расходных кассовых документов.
Предлагаемые условия кредитования стандартны. Гражданин может получить ипотеку на новое и вторичное жилье, ипотеку по госпрограммам, экспресс-кредит по двум документам. Розничные кредиты используются для приобретения жилья для личного пользования.
По направлению выдачи займов малому и среднему бизнесу предприниматели приобретают недвижимость для коммерческого использования.
Важную роль при принятии решения о заимствовании в этом случае играет не только оценка кредитоспособности клиента, но и последующее использование объекта.
Предприниматели предоставляют бизнес-планы планируемой деятельности. Коммерческие кредиты более дорогие и, как правило, более краткосрочные в сравнении с ипотекой физлиц.
Способы оформления
Выдача кредитов предпринимателям — достаточно затяжной процесс. Анализ деятельности ИП, как правило, не ограничивается подачей стандартного пакета документов.
Поэтому даже в случаях возможности оформления дистанционной заявки лучше сразу обращаться в банк.
Принятие решения на выдачу ипотеки самозанятому лицу требует большего количества времени.
Кредитные специалисты часто требуют донести те или иные документы или дать дополнительные пояснения. Часто получить деньги можно лишь предоставив дополнительное обеспечение.
Ускорить процесс могут:
- оформление ипотеки в обслуживающем банке;
- прозрачность бизнеса;
- наличие полной документации.
Сегодня многие крупные банки развивают комплексное обслуживание малого бизнеса.
Благодаря предоставляемому сервису предприниматели могут получать в кредитных учреждениях не только банковское обслуживание, но и помощь в ведении бухгалтерского учета, программное обеспечение, услуги по сдаче электронной отчетности в налоговые органы.
В результате банк имеет полную информацию о заемщике и без предоставления документов.
Клиенты, пользующиеся таким сервисом, могут в ускоренном порядке оформлять кредиты. Однако пока эта практика недостаточно распространена.
При приобретении коммерческой недвижимости может потребоваться бизнес-план, смета на планируемое использование помещения.
После одобрения ипотеки следует подготовить документы на приобретаемое помещение. Кредитный договор подписывается только после их проверки.
Одновременно оформляется договор залога, страховки и иные документы. Деньги перечисляются продавцу недвижимости после регистрации сделки. Возможны иные варианты передачи средств.
В какой банк обратиться?
Предложения для предпринимателей разработаны во всех крупных государственных и коммерческих банках.
При достаточных оборотах по расчетному счету следует обратиться в обслуживающий банк. Обычно кредитные специалисты более лояльны к собственным клиентам.
Если условия кредитования невыгодны можно оформить заявку в другом банке. По розничной ипотеке наилучшие условия предоставляют государственные финансовые организации.
Ниже представлены кредитные предложения для физлиц, предоставляющие возможность получить ипотеку предпринимателям:
| Мини-мальный взнос | Сумма кредита, р. | Проценты | Период | |
| Приобретение готового или строящегося жилья Сбербанк | от 20% | 300 000 — 15 000 000 | от 11,5% | до 30 л. |
| Готовое жилье или Квартира в новостройке ВТБ24 | от 15% | 600 000 — 60 000 000 | от 12,6% | до 30 л. |
В следующей таблице представлены кредиты под залог недвижимости в рамках предложений для среднего и малого бизнеса:
Сбербанк
Главный розничный банк предоставляет возможность получить ипотеку индивидуальным предпринимателям по всем продуктам, предназначенным для физических лиц. Займы можно использовать на покупку строящегося и готового жилья.
Доступны все государственные программы (ипотека с господдержкой, материнский капитал), экспресс-кредиты.
Для бизнеса Сбербанк разработал несколько предложений.
Хотите узнать, как оформить беспроцентный займ между юридическим и физическим лицом? Тогда вам необходимо ознакомиться с информацией, представленной по ссылке.
Если же вы ищите информацию о потребительских кредитах индивидуальным предпринимателям, то вам стоит перейти по ссылке.
«Экспресс-ипотека» действует для ИП с годовым оборотом не больше 60 000 000 руб. Приобрести можно жилую и коммерческую недвижимость.
Первоначальный взнос составляет 25% по жилым объектам, 30% — по нежилым.
При повторном кредитовании сумма первого взноса уменьшается на 5%. Обязателен залог и страхование объекта. Действует только для сданных помещений.
«Бизнес-недвижимость» выдается предпринимателям с годовым доходом до 400 000 000 руб. Выдается на коммерческие объекты (в том числе недостроенные).
Нижняя планка суммы займа для сельхозпроизводителей — от 150 000 руб. Обязателен залог объекта при размере кредита от 5 000 000 руб.
Обеспечением могут выступать: залог недвижимости, покупаемой или иной, залог прав на имущество, поручительства предприятий и граждан, гарантии госкорпорации по развитию МСП.
Банк ВТБ 24
ВТБ24 предоставляет предпринимателям взят кредит на покупку личной недвижимости по программам для физических лиц, и коммерческие объекты по бизнес-кредитам. Розничные займы позволяют купить возводимое и готовое жилье. Доступны госпрограммы.
ВТБ24 малому бизнесу предоставляет возможность получить кредит под залог недвижимости по продукту «Инвестиционное кредитование».
Предложение направлено на кредитование разных целей, в числе которых и приобретение недвижимости.
Инвестиционное кредитование выдается одноразово или в форме не возобновляемой кредитной линии. Отсрочка выплаты основного долга до полугода.
Обеспечивается залогом недвижимости, транспорта, товаров в обороте, залогом третьих лиц. Сумма обеспечения от 85%. За оформление займа банк взимает комиссию 0,3%.
Также получить средства на покупку коммерческой недвижимости в банке ВТБ24 можно по нецелевым кредитам для бизнеса.
Россельхозбанк
Россельхозбанк выдает кредиты ИП в рамках продуктов для малого и среднего бизнеса. Займ может предоставляться единовременной суммой или в виде кредитной линии.
Ставки устанавливаются индивидуально. Зависят от срока кредитования, доли собственного участия в приобретении, обеспечения, оформления покупки в залог.
Недвижимость можно приобрести по инвестиционным программам, в которых покупка недвижимости является лишь одной из возможных целей кредитования, либо по специализированным продуктам, разработанным только для приобретения коммерческих помещений.
Займ обеспечивается приобретаемым имуществом. Необходимо страхование предмета залога. Не состоящие в браке заемщики без поручительства третьих физлиц в обязательном порядке предоставляют полис страхования жизни и здоровья.
Россельхозбанк является уполномоченным банком для участия в госпрограмме стимулирования кредитования МСП. В рамках программы банк предоставляет льготные условия сроком до 3-х лет.
Преференции предоставляются по действующим кредитным продуктам банка при соответствии условиям программы.
Дополнительное обеспечение при участии в госпрограмме — гарантии региональных администраций и муниципалитетов, гарантии корпорации МСП, поручительства гарантийных фондов.
Инвестиционный кредит от Россельхозбанка предоставляется на инвестиционные цели, в числе которых значится и приобретение недвижимости. По продукту возможно предоставление отсрочки до 1,5 лет, в течение которой платятся только проценты.
Для микробизнеса разработан продукт — Коммерческая ипотека. Предназначен только для покупки недвижимости.
Возможно кредитование без первоначального взноса (проценты повышаются). До обеспечения — залог транспортных средств, оборудования, ТМЦ, поручительство третьих лиц.
Оптимальный — еще один продукт для микробизнеса. Выдается на инвестиционные цели. По продукту предусмотрены наименьшие суммы кредитования.
Крупные объекты недвижимости можно приобрести по кредиту под залог приобретаемой коммерческой недвижимости.
По продукту установлена минимальная начальный взнос — 20% от стоимости. Допустима отсрочка основного долга до 1 года. Выдается единовременно.
Росбанк
Росбанк не выдает ипотеку физическим лицам. Это направление передано Дельтакредитбанку. Кредиты бизнесу под недвижимость — «Инвестиционный кредит» и «Коммерческая недвижимость».
Инвестиционный кредит предоставляется на покупку основных средств и мелкие инвестиции.
Возможно оформление без залога (срок сокращается до 3 лет). Коммерческая ипотека выдается под залог приобретаемой недвижимости. Обязательно страхование объекта.
Ипотека для ИП без первоначального взноса
Большинство кредитов на недвижимость для физических лиц предполагают внесение первого взноса. Без начального платежа найти предложения достаточно сложно.
Например, такой продукт есть в Газпромбанке — «Ипотека без первоначального взноса». Такие кредиты дороже обычных и предполагают дополнительное обеспечение.
В рамках бизнес-кредитования большинство займов можно получить без первоначального взноса. Это также повышает кредитную ставку.
На коммерческую недвижимость
Для покупки коммерческих объектов следует выбирать предложения банков для малых и средних предприятий.
Они дороже предложений для физлиц и обычно выдаются на более короткие сроки.
По двум документам
С минимальным пакетом документов банки предлагают приобрести жилье для личного пользования в рамках продуктов физическим лицам.
Обычно это предполагает значительное участие клиента в приобретении объекта.
Первоначальный взнос по таким предложениям начинается от 40-50%. Такая ипотека дороже обычной.
Требования к заемщикам
Требования к заемщикам отличаются в разных банках.
Обычно они содержат следующие условия:
- российское гражданство;
- прописка и деятельность в месте выдачи кредита;
- возрастные ограничения;
- наличие дохода, достаточного для оплаты ипотеки;
- определенный срок деятельности (Россельхозбанк предоставляет кредиты индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным не меньше 3 лет назад).
Пакет документов
Список документов на кредит зависит от банка и выбранной программы кредитования.
Пакет состоит из двух частей: информация о заемщике и сведения об объекте приобретаемой недвижимости.
Перечень документов о заемщике:
- паспорт;
- регистрационные документы (ИНН, ЕГРИП, свидетельства о постановке на учет, выписка из госреестра и др.)
- лицензии, сертификаты на отдельные виды деятельности;
- сведения о финансовом состоянии (налоговая отчетность обычно за последний год — годовая и квартальная, платежные документы по уплате налогов и взносов, книги доходов и расходов, выписки из расчетного счета, действующие договоры с поставщиками, покупателями, кредитные договоры, справка об отсутствии задолженности с бюджетом и др.)
договоры аренды или собственности на занимаемые помещения для осуществления деятельности.
Россельхозбанк требует составить справку о финансовом состоянии на последнюю отчетную дату по форме банка. Сбербанк по финансовому состоянию заемщика требует только декларации.
Документы на приобретаемый объект недвижимости:
- паспорт продавца (продавцов);
- свидетельство о регистрации;
- документ, на основание которого возникло право собственности;
- отчет оценочной организации;
- технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом;
- кадастровый паспорт;
согласие супруга/супруги, если продавец покупал недвижимость в период брака;
На коммерческие объекты предоставляются документы о финансовых показателях:
- заключение о соответствии санитарным правилам;
- реестр действующих договоров аренды (при наличии);
- справка об эксплуатационных расходах;
- информация о доходности объекта.
На какую сумму рассчитывать?
Ипотечное кредитование допускает выдачу займов на самые крупные суммы на рынке. Так ипотека для физлиц достигает 60 000 000 руб.
Кредиты для бизнеса часто ограничены только финансовыми возможностями заемщика. Минимальные границы устанавливаются банком.
Ипотеку для частников можно найти от 100 000 рублей. Аналогичный предел и у бизнес-кредитов.
Процентные ставки
Наименьшие ставки по розничной ипотеке составляют 11-12%. Они устанавливаются зарплатным клиентам при наличии дополнительной страховки. Ставки предпринимателям выше. Устанавливаются индивидуально.
Бизнес-кредиты дороже — от 12-14%. Но заемщики могут воспользоваться госпрограммой поддержки. В рамках такой акции Россельхозбанк, например, выдает займы от 9,6%.
Сроки
Ипотека для физических лиц предполагает период кредитования до 20-30 лет. Это самые долгосрочные продукты. Сроки бизнес-кредитов короче — 5-8 лет.
Способы погашения
Гашение кредита должно осуществляется по графику платежей. Возможны аннуитетные или дифференцированные платежи.
Вносить деньги можно бесплатно через кассы и банкоматы банка-кредитора, а также внутренними переводами.
Дополнительные платные варианты:
- межбанковские платежи;
- переводы с карты;
- почтовые отправления;
- электронные платежи.
А знаете ли вы, что Связь Банк выдает потребительский кредит для военнослужащих? Тогда вам необходимо прочесть статью.
Как взять потребительский кредит наличными, узнаете из статьи.
А узнать больше о потребительских кредитах Юникредит Банка, можно по представленной ссылке.
Плюсы и минусы
Ипотека для ИП имеет ряд преимуществ:
- возможность покупки коммерческой недвижимости;
- большее количество предложений без первоначального взноса;
- увеличенные лимиты кредитования;
- наличие альтернативных способов обеспечения;
- возможность получения льготы по госпрограмме.
Недостатки кредитов под покупку недвижимости для ИП:
- сложность расчета доходов;
- ограничены предложения банков для физлиц;
- более высокие ставки;
- короткие сроки кредитования.
Источник: probp.ru
Ипотека для ИП — условия, особенности, способы получения
Сложности в оформлении ипотеки для частного предпринимателя начинаются на этапе доказательства собственной платежеспособности – банки идут на повышенные риски при кредитовании бизнеса, что снижает процент одобрения заявок. Если физическое лицо подает 2-НДФЛ, служащую свидетельством достаточного финансового положения семьи, ИП необходимо заполнять декларацию с указанием прибыльности бизнеса, а также документы на собственное имущество, служащее гарантом возврата средств.
Рассмотрим детально, что такое ипотека для ИП, и насколько реально получить ссуду в российских коммерческих банках.
Правила предоставления в 2022 году
Условия ипотеки для ИП претерпели некоторые изменения – сегодня бизнесмены могут получить необходимую сумму для приобретения недвижимости, если:
- с момента открытия собственного дела прошло более 6 месяцев (в некоторых банках требование от 1 года);
- отсутствует задолженность в бюджет государства и социальные фонды;
- установленный банком размер дохода подтверждается соответствующими документами;
- присутствуют оборотные счета в финансовом учреждении, куда инициируется обращение за кредитом на квартиру (дом, апартаменты);
- есть транзакции по оборотному счету предпринимателя.
Важно!
Если займ оформляется владельцем бизнеса, находящимся на упрощенной системе налогообложения, 5 из 7 банков откажут в выдаче ипотеки. Большее доверие вызывают ИП на общей системе налогообложения (ОСН) и лица, отчисляющие налоги с прибыли (не от оборота).
Когда срок ведения бизнеса менее 1 года, соискателю лучше обращаться в банк, располагающий программами специального ипотечного кредитования индивидуальных предпринимателей (ФЛП, СПД, ИП).
Ипотека ИП
Основное отличие банковских ипотечных программ для бизнесменов – повышенные ставки, средняя величина которых по Росси составляет 14-5-17%. Если частное лицо оформляет ссуду на жилплощадь с периодом погашения 25-30 лет, то ипотека для предпринимателей доступна на срок 10 лет. Финансовые учреждения тщательно проверяют кредитную историю ИП. При наличии просрочек по предыдущим платежам (включая потребительские займы на личные цели) займ не выдается.
Важно!
Также собственники среднего и малого бизнеса получают повышенный первоначальный взнос (25-30%), исключением будут развивающиеся финансовые институты, желающие привлечь новых клиентов.
Условия
Ужесточение общих условий кредитования ИП привело к снижению количества оформленных ипотечных договоров. Наиболее лояльное отношение банки оказываются к предпринимателям и юридическим лицам, вносящих от 50% стоимости недвижимости с привлечением поручителей (не менее двух физических или юридических лиц).
Ипотека без первоначального взноса для ИП – редкий банковский продукт, нуждающийся в дополнительных проверках платежеспособности бизнесмена. Фактически учреждение получает повышенный риск отказа от возмещения полученных средств, страховкой по договору должно выступать имущество.
В этом случае порядок оформления включает:
- доказательства состоятельности плательщика (наличие дорогого автомобиля, земельных участков, частых выездов за границу, иной недвижимости в собственности);
- справки обо всех видах дополнительного финансового обеспечения (если присутствуют);
- наличие своевременно погашенных кредитов в любой банке РФ.
Внимание: полное отсутствие кредитной истории также негативно сказывается на репутации ИП – банк не может оценить надежность и платежеспособность заемщика, что приводит к нежеланию сотрудничать. Бизнесменам необходимо предварительно оформить микрокредит или небольшой потребительский займ, и своевременно закрыть договор для формирования репутации порядочного клиента.
Требования
Ипотека для собственников бизнеса требует тщательной подготовки документов заявителя и поручителей, которые проверяются по схеме, аналогичной проверке основного клиента. В ключевых требованиях 8 из 10 российских финансовых институтов для выдачи ипотеки ИП:
- годовой оборот бизнеса составляет менее 400 млн руб.;
- сезонные виды деятельности имеют период работы от 12 месяцев (постоянные – минимум 6 месяцев);
- предпринимательство ведется согласно законодательным актам (с выполнением обязательств перед налоговыми службами, социальными фондами и др.);
- на момент полного погашения ипотеки бизнесмену должно быть не более 70 лет.
Важно!
Наличие сбережений, которые направляются в качестве ПВ или как частичное досрочное погашение предыдущих кредитов, увеличивает шансы на получение ссуды под покупку жилья.
Документы для оформления
Паспорт гражданина РФ – основной документ для рассмотрения заявки ИП. Далее подаются следующие бумаги:
- свидетельство о предпринимательской деятельности;
- лицензия;
- при работе по ОСН – декларация за 2 года;
- ИП по упрощенной системе – декларация за 1 год;
- налоговые документы по отчетности (на доходы физ лиц);
- свидетельства о праве собственности на имущество либо выписки о сбережениях на банковских счетах.
Внимание: по двум документам ипотека оформляется только при наличии своевременно погашенных предыдущих кредитов и высокого уровня доходности бизнеса в банке, где открыт расчетный счет ИП.
Ипотека по 2 документам
Такой ипотечный договор заключается только с проверенными плательщиками, выполняющими все обязательства по ссудам в срок. Банковские учреждения не работают с новыми клиентами, являющимися предпринимателями, без тщательного изучения доходности бизнеса и наличия имущества у собственника.
Банки, предоставляющие ипотеку
Разобравшись, что такое ИП и ипотека, важно правильно подобрать программу кредитования, по которой заявитель получает максимально выгодные условия и минимальную годовую ставку. На практике довольно сложно добиться низкого процента (включая указанные выше 14,5%) из-за повышенных рисков финансовых институтов.
По закону, ИП вправе объявить себя банкротом и ликвидировать предприятие, после чего долговые обязательства получают отсрочку, в период которой проценты не начисляются. Банковским учреждениям невыгодны подобные клиенты, отсюда длительная и скрупулезная проверка заемщиков.
При этом список банков, которые выдают ипотеку бизнесменам, достаточно широк, рассмотрим гигантов финансового рынка с максимальным числом предложения для владельцев собственного бизнеса.
СберБанк
Ипотека ИП от известного финансового учреждения – это:
- ПВ от 25%;
- 10 лет на выплату ссуды;
- от 15% в год (индивидуальный расчет);
- до 15 млн руб.
Важно!
Обязательное условие СберБанка – деятельность исключительно на территории России по российскому паспорту. Нерезидентам организация предоставляет отдельные программы получения займов на покупку квартир или коттеджей.
ВТБ 24
Здесь владелец бизнеса может получить ссуду на недвижимость под минимальный годовой процент 14,5%, но обязан внести минимум 40% от оценочной стоимости приобретаемой жилплощади. В банке существует иная программа кредитования, по которой первые 9 месяцев ИП не платит основной долг, погашая исключительно проценты. Здесь период выплаты ссуды продлен до 15 лет.
Внимание: подавая документы, ИП должен указывать только реальную (достоверную) информацию о доходности бизнеса. Предприятия, находящиеся на стадии ликвидации или банкротства, выявляются при проверке и не кредитуются.
РоссельхозБанк
Организация разработала для владельцев бизнеса собственную программу, включающую:
- от 10 до 14% годовых;
- до 8 лет на погашение;
- 20% ПВ;
- годовая отсрочка по платежам для укрепления финансовой стабильности.
В финансовом учреждении более лояльное отношение к ИП, планирующим покупку коммерческой недвижимости на основании договора купли-продажи – ипотека оформляется в целях расширения бизнеса, что повышает уровень доверия к клиенту.
Важно!
РоссельхозБанк – единственное учреждение, не требующие поручительства при выдаче ссуды ИП.
Заключение
На 2022 год кредитование индивидуальных предпринимателей стало более жестким, но порядок сбора и подачи документов остался идентичным ипотеке для физических лиц. Обилие программ позволяет выбрать комфортные условия с отсрочками или минимальным первоначальным платежом, а также получить необходимые средства без поручителей. При работе более 1 года все субъекты мелкого и среднего бизнеса могут без ограничений получать до 10-15 млн руб. на покупку недвижимости.
Источник: rukrediti.ru
Ипотека для ИП в Москве
Готовое жилье
Ставка от 10.3%
Срок и сумма
от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽
На срок от 3 лет до 30 лет.
Лиц №1399 Получить Подробнее
- Об ипотеке
Ипотека с господдержкой
Ставка от 6.2%
Срок и сумма
от 500 000 ₽ до 6 000 000 ₽
На срок от 12 месяцев до 25 лет.
Лиц №1307 Получить Подробнее
- Об ипотеке
Ипотека на вторичку
Ставка от 10.7%
Срок и сумма
от 500 000 ₽ до 25 000 000 ₽
На срок от 12 месяцев до 25 лет.
Лиц №1307 Получить Подробнее
- Об ипотеке
Ипотека на долевку
Ставка от 10.7%
Срок и сумма
от 500 000 ₽ до 25 000 000 ₽
На срок от 12 месяцев до 25 лет.
Лиц №1307 Получить Подробнее
- Об ипотеке
Семейная ипотека
Ставка от 5.3%
Срок и сумма
от 500 000 ₽ до 6 000 000 ₽
На срок от 3 лет до 30 лет.
Лиц №2772 Получить Подробнее
- Об ипотеке
Готовое жилье
Ставка от 10.3%
Срок и сумма
от 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽
На срок от 3 лет до 30 лет.
Лиц №2772 Получить Подробнее
- Об ипотеке
Показать еще
Какие банки выдают ипотеку для ИП
В финансовой среде есть мнение, что частный предприниматель — менее надежный заемщик, по сравнению с человеком, работающим по найму и ежемесячно получающим стабильную зарплату от компании. Доход в этом случае полностью официальный и может быть подтвержден соответствующей справкой.
А вот доход человека, работающего под своим началом, бывает подтвердить сложнее: он может быть нестабильным, меняться от месяца к месяцу. Или вовсе перечисляться в частном порядке. Тогда о документальном подтверждении вообще речи быть не может. Но есть и другая сторона — если индивидуальный предприниматель (кстати, это относится и к самозанятым) может предоставить в банк официальные справки о стабильности своего финансового положения, шансы на получение ипотечного кредита увеличиваются. О том, какие условия кредитования предусмотрены для этой категории заявителей, расскажем в нашей статье.
Для предпринимателей банки предъявляют более жесткие требования
Сложно ли взять ипотеку индивидуальным предпринимателям?
- более высокая процентная ставка,
- значительный размер первоначального взноса,
- небольшой срок предоставления кредита,
- обязательное страхование рисков.
Список документов, подтверждающих доход
- Выписка о произведенных операциях. Она выдается в том банке, в котором открыт расчетный счет. Здесь играет роль не размер поступлений, а сам факт того, что все расчеты ведутся легально, налоговые отчисления производятся вовремя, операции производятся регулярно.
- Справке о налоговых отчислениях. Если эти платежи поступают не с расчетного счета ИП, а с личной банковской карты через сервис госуслуг или ФНС, необходимо также запросить эти выписки.
- Счета, акты о проведенных работах, договора, подписанные сторонами и т. д. Все это тоже повышает шансы на одобрение заявки.
- Документы о наличии имущества, оплата за которое была произведена с расчетного счета индивидуального предпринимателя. Важно, чтобы это имущество не имело обременений — залогов, арестов и т.д.
Как получить ипотеку ИП на квартиру
- Подача заявки.
- Ожидание решения.
- Поиск помещения и сбор необходимых документов на него.
- Утверждение банком окончательной суммы кредита и назначение даты сделки.
- Подписание договора и передача документов для регистрации права собственности.
Источник: finansim.ru
