Арабские Эмираты – красивая страна, страна роскоши и богатства. Большое количество россиян все чаще выбирают ее в качестве нового места жительства. Одни покупают недвижимость в Дубае, чтобы в будущем заработать на рентном бизнесе. Другие приезжают в Эмираты в поисках работы и остаются жить.
Люди преследуют разные цели, но в какой-то момент перед многими из них встает общая проблема: аренда жилья в ОАЭ. Правда, выступают они в разных ролях: кто-то ищет арендаторов, а кто-то — квартиру, которую мог бы снять на длительный срок. Чтобы в будущем не возникло разногласий между арендатором и арендодателем, обе стороны должны заключить договор. Правительство ОАЭ разработало строгую систему регистрации, которая существенно снижает риск возникновения прений.
Что такое договор?
Договор аренды – это письменное соглашение между собственником жилья и арендатором, в котором указаны сроки аренды, стоимость и условия оплаты за указанный срок, ответственность сторон в случае несоблюдения пунктов договора.
Государственная регистрация договора аренды
Все долгосрочные контракты должны быть зарегистрированы в ejari. Это может быть договор на базе ежемесячной, еженедельной или ежедневной оплаты аренды, однако классическим вариантом будет аренда на год с оплатой раз в год или раз в полугодие.
Договор, составленный на срок менее года, принято называть краткосрочным — его регистрировать в ejari необязательно, однако краткосрочные контракты должны быть зарегистрированы в DTMC (Dubai Tourism and Commerce Marketing).
Процесс проходит через регистрацию на официальном сайте DTMC, для этого необходимо предоставить данные Emirates (ID) (для резидентов) или паспорта (для нерезидентов). В настоящее время договор аренды в Дубае существует в единой форме, где перечисляются стандартные условия на двух языках: арабском и английском. Скачать стандартизированную форму можно на сайте Земельного департамента Дубая. Другой способ – скачать приложение Dubai REST, найти в нем форму для заполнения, а затем загрузить к себе на мобильное устройство.
Что такое Ejari?
В Арабских Эмиратах существует система «ejari». В переводе с арабского на русский ejari означает «моя аренда». Ejari – система регистрации договора аренды между арендатором и арендодателем. Это созданная государством программа оформления, регуляции и контроля всех контрактов аренды в эмирате.
Она обеспечивает оформление всех частных договоров и их структурирование в утвержденной правительством форме. После регистрации сделки в ejari все данные автоматически попадают в Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (DEWA) и Агентство по регулированию недвижимости.
Регистрация в системе ejari дает право обратиться в суд при возникновении проблем с собственником (или, в зависимости от ситуации, с арендатором), и суд обязан рассмотреть дело. Если же договор не зарегистрирован в системе ejari, то обращение будет автоматически отклонено.
Регистрация всех рентных случаев является обязательной, кроме тех случаев, о которых говорилось выше.
Как зарегистрироваться в системе Ejari?
Обычно регистрацией договора в ejari занимается собственник: он запускает данный процесс, а арендатор или представляющее его агентство завершает. За регистрацию в ejari придется заплатить около 200 дирхамов. Зарегистрировать договор возможно в любом так называемом тайпинг-центре (место, где печатают тексты), либо вы сами можете зарегистрировать документ онлайн на сайте Земельного Департамента Дубая или с помощью приложения Dubai REST или Ejari.
Для регистрации в приложении вам нужно указать свое удостоверение личности Эмирейтс АйДи (Emirates ID) если вы являетесь резидентом страны, копию паспорта и визы. Также понадобится контракт аренды и данные электрического счетчика, который предоставляется собственником. Если недвижимость арендуется для коммерческих целей, тогда необходимо предоставить и лицензию на ведение данной деятельности. В том случае, если аренда заключается через агентство недвижимости, предоставляется также документ, подтверждающий достоверность данных арендатора.
Затем необходимо загрузить в приложение документы, включая договор аренды, АйДи, копии паспортов и визы арендодателя и арендатора, а также копию свидетельства о праве собственности. Арендодатель также должен быть зарегистрирован в приложении. После утверждения документов в приложении в течение двух рабочих дней будет выдан сертификат.
Зачастую владельцы квартир пользуются услугами агентов недвижимости, которые находят им клиентов, то есть арендаторов, помогают подготовить все документы и сами регистрируют контракт в Ejari — такой вариант также допустим.
После регистрации договору присваивается идентификационный номер. Впоследствии этот номер понадобится вам, чтобы создать учетную запись в DEWA — в Управлении электроэнергетики и водоснабжения Дубая.
Какие документы нужны для регистрации Ejari?
Чтобы зарегистрировать договор аренды в ejari, вам понадобятся следующие документы:
- Оригинал подписанного договора аренды;
- Подтверждающая квитанция о залоге или предоплате;
- Документ, удостоверяющий личность квартиросъемщика;
- Виза квартиросъемщика в ОАЭ;
- Emirates ID (если квартиросъемщик является резидентом);
- Копия документа, удостоверяющего личность собственника жилья;
- Копия документа о праве собственности на сдаваемое в аренду имущество;
- Копия действующей доверенности в случае подписания договора доверенным лицом;
- 9-значный номер помещения DEWA;
- Счет DEWA и предыдущий Ejari при продлении договора;
- Торговая лицензия при регистрации коммерческой недвижимости.
Важная информация о Ejari
Прежде чем регистрироваться в Ejari, нужно убедиться, что предыдущий договор, зарегистрированный в системе, аннулирован бывшим арендатором, домовладельцем, агентством недвижимости или компанией по управлению недвижимостью. Законом предусмотрено, что договор автоматически продлевается, если по истечении текущего контракта аренды вы продолжаете проживать в снятом жилье и арендодатель не против вашего дальнейшего проживания. В таком случае вы должны будете оплатить новый период, но предварительно убедитесь, что вы заблаговременно уведомили арендодателя о своих намерениях. Сам же договор регистрируется обычно в короткие сроки: если все заполнено правильно и выполнены все требуемые условия, то на регистрацию Ejari уходит 1-2 дня.
Поможем в выборе недвижимости в ОАЭ
Если вы хотите переехать жить в Арабские Эмираты и не знаете, с чего начать, советуем обратиться в профессиональное агентство недвижимости в ОАЭ. Сотрудники компании помогут подобрать интересующую недвижимость в ОАЭ, учитывая ваши интересы и предпочтения. Мы покажем, какие есть жилые районы в Дубае, честно расскажем о плюсах и минусах каждого. Также поможем подготовить все необходимые документы и зарегистрируем вашу сделку в системе Ejari. Если вы хотите приобрести жилье в Дубае, то наши сотрудники помогут и в сопровождении этой сделки.
Начните новую жизнь в городе мечты — выбирайте Дубай!
Поделитесь
- Важные факты о столице ОАЭ для желающих приобрести недвижимость — 17.08.2023
- Какую недвижимость купить в ОАЭ на сумму до 100 000 €? — 17.08.2023
- 5 мест, которые надо посетить в ОАЭ — 10.08.2023
Источник: emirates.estate
Какие документы нужны для заключения договора аренды
Договор аренды — это форма правового договора, который заключается между собственником имущества и лицом, изъявившем желание временно владеть или пользоваться имуществом. Это возмездный и взаимный документ. Владелец имущества, называется наймодателем или арендодателем. Лицо, берущее его в аренду, именуется нанимателем (арендатором).
Согласно требованиям законодательства, заключить договор письменной форме необходимо в трех случаях:
- если его предмет — объект недвижимости:
- если одна из сторон — организация:
- если он действует больше года.
Таким образом сдача квартиры в аренду без выполнения этого условия, является нарушением.
Оформление договора аренды
Определенная часть как арендодателей не желает оформлять договор как того требует законодательство. В первую очередь они это мотивируют тем что в данном случае они будут обязаны уплатить соответствующий налог.
Но существует и обратная сторона этого вопроса. Кроме того, что неуплата налога с доходов является прямым нарушением закона арендодатель рискует своим собственным имуществом. Умышленные или неумышленные действия арендатора могут привести к порче имущества. При отсутствии правильно оформленного договора, рассчитывать на возмещение ущерба не стоит.
Скачать бланк договора аренды можно в интернете. Отметим что принято различать два их вида краткосрочный и долгосрочный вариант. Первый подходит, когда срок аренды не превышает 1 год. Второй подходит во всех остальных случаях.
Также напомним, что долгосрочный договор аренды жилых и нежилых помещений подлежит регистрации, о чем делается запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав. В принципе основные положения статьи справедливы для аренды любой недвижимости, в т.ч и земельных, садовых участков и дач.
Наниматель имеет полное право внести в договор найма любую информацию относительно объекта которую он посчитает нужной.
Какие документы могут потребоваться от нанимателя
Собственник помещения вправе потребовать от будущего арендатора любые документы, которые посчитает нужным. Как правило, достаточно паспорта общегражданского образца. Как вариант в отдельных случаях его может заменять паспорт моряка, удостоверение личности офицера и даже водительские права.
Также если лицо, не имеющее гражданства Российской Федерации или получившее вид на жительство может предъявить соответствующий документ. Главное, чтобы по нему можно было однозначно идентифицировать человека.
Один важный момент. Если наниматель является гражданином другого государства, то у него должен быть действующий паспорт той страны, которой он является, а также даты въезда в РФ.
Какие документы могут потребоваться от наймодателя
Когда помещение сдается гражданином, он должен представить:
- Паспорт или иной документ удостоверяющий личность.
- Документы, удостоверяющие право на владение жилплощадью. Это может быть свидетельство о праве собственности или о вступлении в наследство либо договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт.
- Письменное согласие, от всех собственников жилья или нежилого помещения, если их больше одного.
- Доверенность на право заключения договора аренды, если лицо представляет интересы владельца
Также будущий арендатор может потребовать предоставить ему справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Что необходимо проверить перед заключением договора аренды помещения
Для арендодателя в первую очередь необходимо удостовериться что лицо, которому сдается жилое или нежилое помещение является тем, кем он представляется. В первую очередь это касается тех документов, которые предъявляет наниматель. Важно! Любые ксерокопии не принимаются. Подчистки и исправления в документах также недопустимы.
Один из самых распространенных видов мошенничества в данной сфере — это повторная сдача в аренду, когда злоумышленники перезаключают договор аренды помещения на больший срок от лица владельца.
Арендатор в сою очередь также должен удостовериться что лицо, которое заключает договор, имеет на это право. То есть является владельцем помещения или действует от лица владельца на основании доверенности. Необходимо обязательно требовать оригиналы документов и сверять все данные которые указаны в них с информацией, отображаемой в договоре.
Также арендатору рекомендуется поинтересоваться у соседей относительно качества коммунальных услуг, а также общего комфорта проживания.
Оптимальным для арендодателя будет самостоятельно запросить через МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН по кадастровому номеру, предоставляемому владельцем. В ней будет указан фактический адрес объекта, а также все обременения, аресты или иные отягощения в отношении помещения или объекта.
Источник: ssa.ru
Какие документы потребуются для аренды земельного участка?
Документы, которые необходимы для аренды земельного участка, зависят от этапа оформления договора и статуса сторон. В момент подписания документа и его государственной регистрации запрашиваются разные сведения. Физические, юридические и государственные организации могут предъявлять свои требования к документальному сопровождению сделок по аренде земель.
Законодательные положения
Договор аренды земельного участка относится к гражданско-правовым сделкам и регулируется положениями Гражданского кодекса.
Форма арендного договора и требования к его госрегистрации приводятся в ст.609 ГК РФ.
Отдельные положения законодательного регулирования и условия договоров аренды содержатся в Земельном кодексе, в котором указывается специфика предмета аренды – участка земли.
На земельное законодательство нужно ориентироваться при решении таких вопросов как:
- определение объекта недвижимости; получение земли у муниципалитета;
- определение категории и целевого предназначения участка;
- порядок регулирования прав собственности в отношении недвижимости;
- вопросов дальнейшего выкупа земли.
Порядок госрегистрации договоров аренды земли и других гражданско-правовых сделок содержатся в 122-ФЗ.
Договор может заключаться на определенный период, либо быть бессрочным. По завершении действия аренды у сторон есть возможность продлить его действие или расторгнуть. Некоторые договора содержат указание на возможность выкупить землю у арендодателя и условия ее выкупа.
Если в качестве арендодателя выступает государство, то к нормативной базе, которая регулирует его деятельность, можно отнести 161-ФЗ о развитии ИЖС, 101-ФЗ об обороте с/х земель, 201-ФЗ об изменениях в Лесном кодексе.
Также у администрации муниципалитета обычно разработаны собственные правила земельного пользования, отражающие индивидуальные требования.
Какие документы необходимы для оформления договора аренды участка
Какие документы требуются для оформления аренды участка от арендатора? Это вопрос зависит от статуса сторон.
Если участники сделки являются физическими лицами, то обычно договор заключается на основании паспортов. Для того чтобы удостоверится в чистоте сделки арендодатель может запросить у арендатора документы, подтверждающие его права на имущество (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и пр.).
Реквизиты правоустанавливающих документов обычно прописывают в договоре.
Когда один из участников сделки является юрлицом, у него могут запросить: свидетельство о регистрации, ИНН, копия устава, доверенность на подпись договоров от юрлица, выписка из ЕГРЮЛ пр.
На арендуемый участок земли понадобиться собрать кадастровый план и паспорт, а также выписку из ЕГРП на имеющиеся строения.
Если землю в аренду планируется получить у государства, то помимо стандартного пакета документов от физических и юридических лиц, сторона должна составить заявление о намерении арендовать участок.
По закону земля должна передаваться на основании торгов, победителем которых становится участник, предложивший самую высокую цену. Для участия в торгах пишется заявление и вносится залог (для подтверждения его внесения нужна квитанция). Аукцион не проводится, если на участок есть только один претендент.
Какие документы необходимы для регистрации договора аренды
Российское гражданское законодательство содержит указание на обязательную регистрацию заключенных договоров аренды земельных участков в уполномоченной организации. В России за это отвечает Росреестр.
Требование об обязательной регистрации подразумевает, что недостаточно просто подписать договор аренды.
Для того чтобы он приобрел юридическую силу необходимо зарегистрировать документ в Росреестре.
Государственная регистрация сделки предполагает внесение сведений о том, что земля в аренде в ЕГРП после представления участниками договора требуемых документов.
Согласно ГК (ст.609) регистрация договора аренды земли требуется при соблюдении одного из указанных условий:
- продолжительность аренды по договору составляет более года;
- одна из сторон сделки – юрлицо (в этом случае длительность договора неважна).
Аналогичные требования содержатся в Земельном кодексе.
Если арендный договор на земельный участок заключается первоначально на период менее года, а затем пролонгируется (продлевается) на срок менее 12 месяцев с теми же арендаторами, то его не нужно регистрировать. Именно поэтому если у сторон нет желания тратить время на регистрацию договора в Росреестре, то они могут заключить договор на 11 месяцев, а затем продлить его на тот же срок. Это не повлечет требований об его регистрации.
Более того, судебная практика указывает на то, что если договор заключен на неопределенный срок, то он не требует регистрации из-за того что может прекратить свое действие в любое время.
В числе документов, которые запрашиваются при проведении процедуры госрегистрации, можно выделить:
- паспорт для физлиц;
- учредительные и регистрационные документы для юрлиц (ИНН, свидетельство о регистрации, копия приказа о назначения директора или иные документы,
- подтверждающие его полномочия, копия устава);
- арендный договор в 2-х экземплярах;
- разрешительная документация от органов местного самоуправления о предоставлении земли в аренду;
- когда земля находится в частной собственности – правоустанавливающая
- документация на землю;
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающая документация на постройки на участке;
- квитанция с оплаченной госпошлиной за регистрацию.
Кроме того, от сторон потребуется предоставить заявление о проведении госрегистрации договора аренды.
В случае очной подачи документов заявление могут сформировать непосредственно специалисты Росреестра.
Стоит учитывать, что конкретный перечень документов, который понадобится при госрегистрации, может варьироваться в зависимости от специфики конкретной ситуации. Поэтому стоит предварительно обратиться в Росреестр за консультацией.
Все нюансы о временной регистрации в Москве.
Как грамотно произвести инвестицию в коммерческую недвижимость вы можете прочитать в нашей тематической статье.
Для выписки умершего необходимо предоставить определенный пакет документов. Каких, об этом вы узнаете здесь.
Какие документы нельзя требовать при оформлении и регистрации договора
На практике при процедуре аренды земли у государства или муниципального образования граждане часто сталкиваются с барьерами, которые умышленно создаются муниципальными и государственными служащими. В частности, они могут запрашивать документацию, которую арендатору практически невозможно получить или на ее запрос уйдет немало времени.
Чтобы избежать таких ситуаций, стоит запросить законодательный акт, который содержит описание регламента предоставления земли в аренду физическим и юридическим лицам.
Он должен содержать детальный перечень требуемой документации. Если запрашиваемой госслужащими справки или выписки в нем не содержится, то гражданин вправе оспорить отказ в предоставлении ему участка в суде или пожаловаться на затягивание процесса передачи земли в аренду в вышестоящие структуры.
Если документы на регистрацию или оформление договора передаются сторонами лично, то представители регцентра не вправе требовать от их нотариального заверения. Граждане просто передают оригиналы вместе с ксерокопиями, а специалист Росреестра заверяет их подлинность.
Исключение составляют случаи, когда документы передаются через представителя. Тогда понадобится нотариальная доверенность на представление интересов.
При регистрации договора аренды специалисты Росреестра не могут требовать отдельной госрегистрации права аренды земельного участка и оплаты данной процедуры.
Если договор не нужно регистрировать в Росреестре, то права аренды возникают автоматически после подписания документа обеими сторонами.
Когда предметом договора аренды выступают одновременно несколько участков или построек, то это не значит, что госпошлину нужно оплачивать дважды и предъявлять две квитанции об оплате. Независимо от количества объектов плата взимается за регистрацию одного договора.
Необязательным документом является свидетельство о регистрации аренды. Его получение является правом, а не обязанностью сторон. Тот факт, что арендный договор зарегистрирован в установленном порядке, подтверждает отметка, сделанная специалистом Росреестра.
Также в Росреестре не могут запрашивать передаточный акт на земельный участок, так как обязанность по передаче имущества возникает только после госрегистрации договора.
Таким образом, для каждого этапа сделки аренды участка земли готовиться свой комплект документов. Некоторые договора аренды обретают юридическую силу только после прохождения процедуры госрегистрации. Независимо от этапа сделки стороны не вправе злоупотреблять своими полномочиями и запрашивать документы, которых нет в перечне обязательных.
Источник: zakonguru.com
