Договором аренды называется гражданско-правовой документ, который подписывается владельцем имущества и лицом, желающим временно владеть или пользоваться имуществом на возмездной основе. Собственник имущества — это наймодателя или арендодатель. Лицо берущее имущество называется нанимателем или арендатором.
Согласно требованиям законодательства, заключить договор письменной форме необходимо в трех случаях:
- если его предмет — объект недвижимости;
- если одна из сторон — организация;
- если он действует больше года.
Таким образом сдача квартиры. дома, другого жилья в аренду без выполнения этого условия, является нарушением.
Оформление договора аренды
Определенная часть как арендодателей не желает оформлять договор как того требует законодательство. В первую очередь они это мотивируют тем что в данном случае они будут обязаны уплатить соответствующий налог.
Но существует и обратная сторона этого вопроса. Кроме того, что неуплата налога с доходов является прямым нарушением закона арендодатель рискует своим собственным имуществом. Умышленные или неумышленные действия арендатора могут привести к порче имущества. При отсутствии правильно оформленного договора, рассчитывать на возмещение ущерба не стоит.
❓О ЧЕМ НУЖНО ЗНАТЬ МАСТЕРУ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ|ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ БЬЮТИ
Скачать бланк договора аренды можно в интернете. Отметим что принято различать два их вида краткосрочный и долгосрочный вариант. Первый подходит, когда срок аренды не превышает 1 год. Второй подходит во всех остальных случаях.
Также напомним, что долгосрочный договор аренды жилых и нежилых помещений подлежит регистрации, о чем делается запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав. В принципе основные положения статьи справедливы для аренды любой недвижимости, в т.ч и земельных, садовых участков и дач.
Наниматель имеет полное право внести в договор найма любую информацию относительно объекта которую он посчитает нужной.
Какие документы могут потребоваться от нанимателя
Собственник помещения вправе потребовать от будущего арендатора любые документы, которые посчитает нужным. Как правило, достаточно паспорта общегражданского образца. Как вариант в отдельных случаях его может заменять паспорт моряка, удостоверение личности офицера и даже водительские права.
Также если лицо, не имеющее гражданства Российской Федерации или получившее вид на жительство может предъявить соответствующий документ. Главное, чтобы по нему можно было однозначно идентифицировать человека.
Один важный момент. Если наниматель является гражданином другого государства, то у него должен быть действующий паспорт той страны, которой он является, а также даты въезда в РФ.
Какие документы могут потребоваться от наймодателя
Когда помещение сдается гражданином, он должен представить:
- Паспорт или иной документ удостоверяющий личность.
- Документы, удостоверяющие право на владение жилплощадью. Это может быть свидетельство о праве собственности или о вступлении в наследство либо договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт.
- Письменное согласие, от всех собственников жилья или нежилого помещения, если их больше одного.
- Доверенность на право заключения договора аренды, если лицо представляет интересы владельца
Также будущий арендатор может потребовать предоставить ему справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Изменения в договоре аренды нежилого помещения
Что необходимо проверить перед заключением договора аренды помещения
Для арендодателя в первую очередь необходимо удостовериться что лицо, которому сдается жилое или нежилое помещение является тем, кем он представляется. Это касается тех документов, которые предъявляет наниматель.
Важно! Любые ксерокопии не принимаются. Подчистки и исправления в документах также недопустимы. Один из самых распространенных видов мошенничества в данной сфере — это повторная сдача в аренду, когда злоумышленники перезаключают договор аренды помещения на больший срок от лица владельца.
Арендатор в сою очередь также должен удостовериться что лицо, которое заключает договор, имеет на это право. То есть является владельцем помещения или действует от лица владельца на основании доверенности. Необходимо обязательно требовать оригиналы документов и сверять все данные которые указаны в них с информацией, отображаемой в договоре.
Также арендатору рекомендуется поинтересоваться у соседей относительно качества коммунальных услуг, а также общего комфорта проживания.
Оптимальным для арендодателя будет самостоятельно запросить через МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН по кадастровому номеру, предоставляемому владельцем. В ней будет указан фактический адрес объекта, а также все обременения, аресты или иные отягощения в отношении помещения или объекта.
- Глава 34 ГК РФ. Аренда.
- Предоставление сведений из ЕГРН на портале Госуслуг.
- РИА Новости: «Нотариус предупредил о риске потерять жилье при сдаче в аренду». Сентябрь, 2021.
Источник: iwp.su
Договор аренды нежилого помещения в 2023 году
Сейчас перед вами удобная и простая форма договора аренды на одной странице, полностью готовая к заполнению. Вы также можете скачать данный документ и внести в него все необходимые сведения, выбрав при этом статус арендатора и арендодателя и некоторые другие параметры договора.
Правоотношения на основе договора аренды знакомы многим гражданам. Арендуют жилье, склады и гаражи, торговые и офисные помещения. Любые такие правоотношения объединяет один важный фактор: объект договора будет получен не в собственность, а исключительно во временное пользование.
Если договор аренды заключается на срок более 12 месяцев, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, как это сделать читайте в отдельной статье.
Еще один интересный момент. Если стороны пришли к такому соглашению, в договоре аренды вполне можно предусмотреть и последующий выкуп имущества. Это может происходить после завершения действия договора, а также на протяжении срока, когда он еще актуален.
Предмет договора аренды
Остановимся на нескольких специфических особенностях договора аренды помещения. Действует документ в рамках актуального законодательства: юридические тонкости определены в ГК РФ, в статье 607. Объект недвижимости в аренду может передать собственник, а также уполномоченное им лицо.
Вот некоторые ключевые моменты.
- Арендное имущество обязательно должно сохранить все свои параметры, особенности в процессе использования арендатором.
- Любые доходы, которые арендатор может получить с помощью арендованного имущества, остаются его личной собственностью.
- Аренда некоторых объектов может быть запрещена государством.
- Обязательно проследите, чтобы цена, а также порядок расчета были расписаны в документе максимально понятно, без возможности двойных прочтений.
- Арендная плата за помещение бывает двух основных видов. Можно вносить только постоянную сумму. Также распространена схема, когда арендный взнос состоит из двух частей: это постоянный платеж и переменная плата. Она обычно представляет собой соответствующие платежи за коммунальные услуги.
Четко обозначьте сроки внесения арендной платы. Например, не позднее 25-го числа каждого месяца.
Обеспечительный платеж
Нередко сложности связаны именно с обеспечительным взносом. Это та гарантийная плата, которая становится своеобразной неустойкой, если нарушены условия договора аренды. И здесь тоже есть несколько существенных пунктов.
- В договоре должен быть указан конкретный размер обеспечительного платежа. Нужно прописать и срок внесения суммы.
- Можно постараться прийти к соглашению с владельцем недвижимости, чтобы совсем исключить из договора обеспечительный платеж. Укажите, что данная норма не является обязательной. Но и будьте готовы к тому, что вам скажут о том, что сейчас на рынке недвижимости принято составлять договоры именно так.
- Обязательно укажите, что в рамках договора штрафы могут взыскиваться только в претензионном порядке. Это значит, что любой штраф для арендатора должен быть четко юридически обоснован.
- Кроме того, из договора надо исключить пункт об одностороннем повышении размера обеспечительного платежа.
Помните, что все официальные параметры должны точно соответствовать реальным. Если вы допускаете какие-либо фактические ошибки в таком юридическом документе, в дальнейшем его можно будет легко признать недействительным. Будьте крайне внимательны при составлении и подписании договора аренды жилого помещения. Следите, чтобы ваши права не нарушались.
Договор аренды помещения с юр. лицами
Скачать договор аренды помещения Word
Скачать договор аренды помещения PDF
Акт приёма-передачи помещения с юр. лицамами
Заполнить акт приема-передачи онлайн
Скачать Акт приёма-передачи помещения Word
Скачать Акт приёма-передачи помещения PDF
Договор аренды помещения между физ. лицам
Скачать договор аренды помещения Word
Скачать договор аренды помещения PDF
Акт приёма-передачи помещения между физическими лицами
Заполнить акт приема-передачи онлайн
Скачать Акт приёма-передачи помещения Word
Скачать акт приёма-передачи помещения PDF
Образец заполнения договора аренды нежилого помещения
Ниже приведён пример сделки между физическим лицом — арендодателем и юридическим лицом(компанией) — арендатором. Также вы можете ориентироваться на подсказки(примеры) при заполнении бланка онлайн.
Источник: blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru
Регистрация договора аренды в МФЦ
При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.
Рекламное предложение
Когда регистрация аренды является обязательной?
Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:
- Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).
Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.
- При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
- В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
- При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).
Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.
Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.
Шаг 1. Составление договора
Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.
Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов
Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.
Записаться на прием заранее можно:
- Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
- По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
Документы для регистрации аренды нежилого фонда
Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):
Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:
- выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
- либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
На правах рекламы
После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.
Документы для регистрации договора найма жилого помещения
Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):
- Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
- Только по заявлению нанимателя.
Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.
Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:
- Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
- Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
- Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
- Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
- Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.
Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.
Размер и уплата госпошлины
Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
- Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
- Для юридических лиц – 22 тыс. руб.
Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:
- В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
- В любом отделении банка или почты.
- Воспользовавшись Интернет-банкингом.
- При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
- В ином стороннем платежном терминале.
Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.
Шаг 3. Получение готовых документов
Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).
По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:
- Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
- Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.
Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.
В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.
Новое в регистрации арендных отношений
С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).
Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.
Бесплатная консультация юриста
- Для жителей Москвы и МО +7 499 577 00 25 доб. 128
- Санкт-Петербург и Лен. область +7 812 425 66 30 доб. 128
- Федеральный номер +7 800 350 84 13 доб. 293
Источник: mfc-spravka.ru