Какие нужны документы при покупке квартиры у индивидуального предпринимателя

Приобретение жилья является для граждан одной из стратегических инвестиций, где, наряду с перспективами владения возникает также масса юридических рисков и «подводных камней», связанных с документационной стороной.

Во избежание неприятностей в будущем, связанных с некорректно составленными документами или их отсутствием, а также угрозой попадания в мошеннические схемы, крайне важно понимать, какие бумаги должен предоставить продавец жилья перед оформлением сделки купли-продажи.

Какие документы необходимо подготовить перед покупкой квартиры?

В подготовке к реализации сделки не только продавец, но и покупатель имущества готовит пакет документов, состоящий из:

• оригинала паспорта гражданина или другого документа, удостоверяющего личность;
• письменного согласия супруга на покупку недвижимости, заверенного у нотариуса (если покупатель состоит в браке);
• нотариально заверенной доверенности (если интересы представляет третье лицо), а также паспорт представителя;
• справки с места трудоустройства, выписки о доходах, состояния банковских счетов (необходимо в том случае, если квартира приобретается в ипотеку).

Что требовать у продавца перед оформлением сделки?

Какие документы нужно проверять у продавца перед покупкой квартиры?

Проверка объекта жилья – ключевая задача покупателя в подготовке к реализации сделки-продажи. Это понятие – всеобъемлющее, и включает в себя проверку права владения квартирой со стороны продавца и возможной причастности других совладельцев, технической документации на жилье, кадастрового плана и паспорта, отсутствия залоговых обязательств и пр.

В связи с этим, покупатель имеет право ознакомиться со всем перечнем бумаг, которые продавец должен предоставить к сделке в двух экземплярах (оригиналы и копии), согласно положениям Главы 30 Гражданского кодекса РФ. Сюда входят:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающий документ на продаваемое жилье: договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство приобретения права собственности, принятие квартиры в качестве наследства и пр.;
• расширенная выписка из ЕГРП – с информацией о владельце, переходе права владения, а помимо этого – потенциально возможных долговых обязательствах – залоге, аресте, ипотеке и пр.;
• при наличии нескольких совладельцев жилья необходимо получить письменное согласие всех персон на продажу объекта, заверенное нотариально;
• если продавец состоит в брачном союзе, дополнительно необходимо подготовить письменное согласие жены/мужа на реализацию сделки, освидетельствованное у нотариуса;
• если владельцем является несовершеннолетнее лицо, разрешение на продажу должно быть дополнительно оформлено в органах опеки и попечительства;
• технический и кадастровый паспорт на объект, включая детализированный план помещения;
• справки из коммунальных структур, подтверждающих отсутствие задолженностей по регулярным платежам;
• выписка из домовой книги о составе семьи;
• справка об уплате налогов на квартиру, выдана фискальными службами.

На основании анализа документов и достижения согласия по поводу цены объекта, а также условий передачи денег, составляется Соглашение купли-продажи квартиры – предварительный документ, необходимый перед подписанием основного Договора сделки.

Как получить декретные если не работаешь — полная инструкция в нашем материале поможет вам.

Расчет вашего больничного — непростая процедура. Как это правильно сделать, вы узнаете в материале по ссылке.

Вы хотите чтобы ваш больничный был оплачен, хотя вы уже не работаете? Читайте нужную вам статью.

Изменения в законодательстве в 2018 году

В сфере реализации сделок с недвижимостью в 2018 году будет действовать тот же регламент, который применяется в 2017 году после вступления в силу законодательных изменений в вопросах государственной регистрации.

Речь идет о необходимости регистрации Договоров купли-продажи в Росреестре в течение 7 дней после оформления сделки (согласно ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Некоторые новшества в процессе подготовки документации привнесут налоговые реформирования – в 2018 году продавцы квартир больше не смогут занижать сумму сделки для минимизации уплат налогов (Ст. 217.1 п.5 Налогового кодекса РФ).

Ее стоимость будет составлять не менее 70% от суммы кадастровой оценки.

При этом, если квартира продается в течение пятилетнего срока после приобретения на нее прав, собственник, согласно новым правилам, должен будет заплатить 13% налогов от суммы сделки уж по факту продажи.

Исходя из всего вышеизложенного, важным будет подчеркнуть необходимость грамотной подготовки к процессу реализации сделки.

Ответственность и щепетильность в сборе документов – со стороны продавца, внимательность и юридическая подкованность в тонкостях процесса – со стороны покупателя обезопасят стороны от возможных неприятностей, связанных с передачей имущественных прав, а также потенциального возникновения в будущем судебных споров на данной почве.

Источник: zakonguru.com

9 основных документов, которые необходимы при покупке квартиры или студии

Статьи

Автор Бланковед.ру На чтение 5 мин Просмотров 645 Опубликовано 30.03.2021

В этой статье мы перечислим список документов, без проверки которых, квартиру на вторичном рынке лучше не покупать.

Заявление о государственной регистрации

Заявление о гос. регистрации — это первый документ, который требуется, при покупке квартиры. Бланки документов и образец заполнения можно найти у нас на сайте.

Выписка из ЕГРН

Все объекты недвижимости должны состоять на государственном кадастровом учете. Раньше Росреестром выдавались кадастровые паспорта, сейчас, только выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас через МФЦ или Росреестр можно получить такую выписку на любой объект недвижимости.

В выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. В этом документе будут сведения о том, кто является собственником квартиры. Есть ли у этой квартиры какие-либо обременения, например, будет видно, находится ли квартира в залоге у банка или наложен запрет на регистрационные действия с квартирой.

Так же в выписки есть сведения о том, в каком году данная квартира была приобретена и на основании какого договора. Например, если квартира была приватизирована, то необходимо выяснить, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации. Учувствовали ли все эти лица в приватизации или кто-то отказался с сохранением пожизненного права пользования данной квартирой.

Если квартира была подарена или получена в наследство совсем недавно, то стоит через сайт районного суда по месту нахождения квартиры, проверить, не оспаривается ли наследство или дарение. Если из выписки следует, что квартира приобретена продавцом в собственность совсем недавно, а он уже хочет ее продать, то это повод задуматься и проверить дополнительную информацию о квартире и бывших собственниках. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Это поможет выявить факт множественной смены собственников квартиры за относительно короткий период. Если такое подозрение подтвердится, то лучше от покупки этой квартиры отказаться, чтобы избежать дальнейших рисков.

Согласие супруга продавца

Если продавец состоит в браке, то в обязательном порядке необходимо получить нотариальное согласие его супруга на продажу квартиры. Если продавец не состоит в браке, нужно получить от него справку о том, что он не состоял в браке либо развелся, но бывший супруг не претендует на долю в этой квартире или студии. Это могут быть нотариальные соглашения о разделе имущества, брачный договор, решение суда о разделе имущества вступившее в законную силу. Эти документы необходимы, чтобы действующий или бывший супруг продавца, после продажи квартиры не оспорил данную сделку.

Справка из пенсионного фонда или органов опеки

При наличии у продавца детей, желательно выяснить, использовались ли деньги материнского капитала на покупку квартиры. Если да, то необходимо, чтобы продавец, представил согласие органов опеки и попечительства на продажу этой квартиры. Если нет, то продавец должен предоставить вам справку из пенсионного фонда, о том, что он не использовал средства материнского капитала на приобретение данной квартиры. В случае, если вы купите квартиру приобретенную продавцом с помощью маткапитала, без выделенных на детей долей и без согласия органов опеки, данную сделку могут оспорить в судебном порядке.

Справка о регистрации в квартире или студии

Справка о регистрации граждан по месту жительства в продаваемом жилом помещении. Сейчас в Росреестре ее запрашивают у компетентных органов самостоятельно. Но лучше ее предоставить по своей инициативе. Справка нужна, чтобы узнать зарегистрированы ли посторонние лица в квартире. На момент продажи, в идеале, в ней никто не должен быть прописан, даже сам собственник.

Данную справку нужно требовать у продавца в обязательном порядке. Справка должна быть не более 2-х недельной давности. Если вы решите покупать данную квартиру, рекомендуем затребовать справку о регистрации за день до подписания договора купли-продажи.

Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Данные справки должны подтвердить, что продавец не страдает психологическими или наркологическими заболеваниями и не стоит на учете, в указанных учреждениях. Эта информация необходима, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании того, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия. Эти справки так же должны быть актуальными, в идеале они должны быть получены продавцом за 1-2 дня до подписания договора купли-продажи квартиры или студии.

Паспорт гражданина

Для подтверждения своей личности стороны, продавец и покупатель, должны предоставить паспорт гражданина для подтверждения своей личности.

Квитанция об оплате государственной пошлины

Квитанция об оплате госпошлины должна быть оплачена именно покупателем и предоставлена в оригинале. Обычно, размер пошлины составляет 2000 рублей. Но бывают сделки со специфическими особенностями и стоимость госпошлины может отличаться от стандартной.

Договор купли-продажи

Этот договор необходимо составить в 3-х экземплярах. Две копии договора для сторон (продавца и покупателя) и, 3-й экземпляр для Росреестра. В дополнении к договору купли-продажи квартиры или студии необходимо приложить Акт приема-передачи жилья.

Подведем итог

В статье перечислен основной список документов на квартиру, который вы в обязательном порядке, должны проверять перед покупкой квартиры. Не надо лениться или стесняться просить все эти документы у продавца. Максимальная перестраховка при покупке квартиры обязательна. Внимательность и бдительность помогут вам купить квартиру без лишних проблем в будущем.

Источник: blankoved.ru

Документ на право собственности: что нужно проверить перед покупкой квартиры?

Считается, что главный документ на квартиру — выписка ЕГРН. Он и правда нужен. Когда будете покупать квартиру, то в первую очередь требуют именно её, чтобы проверить собственника и жильё. Но есть и ещё ряд документов, которые обязательно должны быть у владельцев недвижимости.

На что смотреть при покупке квартиры? Фото: yandex.ru

Что на самом деле является правоустанавливающим документом?

Росреестр объясняет, что основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость (квартиру, дом, гараж, садовый участок и т. д. ), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отражена информация о собственнике, характеристиках объекта, наличии/отсутствии ограничений прав, обременений и другие сведения.

Каждый покупатель должен первым делом запрашивать у продавца выписку ЕГРН. Во-первых, так он проверяет, действительно ли сделку совершает собственник, видит характеристики квартиры. Во-вторых, что важно, так он в будущем докажет свою добросовестность, если вдруг по квартире будут судебные споры.

Право собственности возникает только после официальной регистрации. Её можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельный участок (ст. 219 ГК РФ).

По итогам регистрации делается запись в ЕГРН. Сертификат сейчас не выдают. Учитывайте, что с 2023 года выписки ЕГРН выдаются без указания личных данных собственника. Вот как сейчас надо делать полную выписку.

Но право собственности возникает у вас на основании другого документа. Ведь прежде, чем зарегистрировать объект, вы должны его купить, получить в дар или по наследству и т. д.

Поэтому документом, подтверждающим право собственности, считается выписка ЕГРН, а правоустанавливающим документом может быть:

1. Договор купли-продажи недвижимости.
2. Договор долевого участия в строительстве.
3. Договор приватизации.
4. Договор дарения.
5. Свидетельство о праве на наследство.
6. Решение суда.
7. Справка ЖСК о полной оплате пая.

Только на основании какой-то из этих бумаг ЕГРН сможет подтвердить, что вы законно приобрели квартиру и она действительно принадлежит вам. Это отражается и в самой выписке или в свидетельстве о собственности. Например, указывается номер (если есть), дата договора купли-продажи, дата заключения сделки, или фамилия нотариуса, если было нотариальное заверение.

Поэтому для полного набора документов на квартиру нужна и выписка, и правоустанавливающий документ.

Какие документы вообще должны быть на квартиру?

Собираетесь приобретать недвижимость, требуйте эти документы (прибрели — храните их):

1. Паспорт.
2. Выписку из ЕГРН.
3. Справку о составе семьи.
4. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор ДДУ, договор дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п. ).
5. Кадастровый (технический) паспорт.
6. Выписку из Домовой книги.
7. Справку об отсутствии задолженности (в том числе по коммунальным услугам и капремонту).

Могут дополнительно понадобиться:

1. Нотариальная доверенность.
2. Разрешение органов опеки и попечительства.
3. Свидетельство о рождении ребёнка.
4. Письменное согласие супруга.
5. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если вы покупатель, то храните справки не менее трёх лет. Правоустанавливающие документы — всю жизнь.

Для чего нужны правоустанавливающие документы

Росреестру старый договор купли-продажи не нужен, и покупатель не имеет права его требовать от продавца. Но может отказаться от сделки, если ему такой договор не покажут. Почему?

Потому что, отдавая несколько миллионов за квартиру, люди хотят быть уверены в чистоте приобретаемого объекта. Ведь в договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, при продаже есть условие, что кто-то ещё имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такого человека будет невозможно. Об этом все хотят знать заранее.

Проверить в договоре купли-продажи нужно:

Нотариальное удостоверение. Если квартира находилась в долевой собственности, принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному, продавалась по доверенности, если документы на регистрацию права собственности были отправлены почтой.

Использовался ли маткапитал. Если продавец когда-то покупал квартиру с использованием материнского капитала, в ней должна быть выделена доля ребёнку. Для продажи такой квартиры нужно согласие опеки, а в новой квартире обязательно выделить ребёнку сравнимую долю. Плюс сделка должна быть нотариально заверена.

Была ли квартира куплена в браке. ЕГРН может указать одного собственника, даже если квартира приобреталась в браке. Тем не менее по закону она находится в совместной собственности у супругов. Для продажи такой квартиры нужно нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если они в разводе. Но проблема в том, что квартиру всё равно можно продать.

Тогда есть риск, что второй супруг сможет оспорить сделку.

Использовалась ли доверенность. Доверитель вправе оспорить сделку, если выяснится, что доверенность он подписал под угрозами.

Если это договор дарения, то нужно проверить пункт об отмене дарения. Он нужен на случай, если получатель квартиры умрёт раньше дарителя.

Также существуют основания, по которым можно оспорить дарение. Например, если даритель был младше 14 лет или недееспособным в момент сделки. Или даритель обанкротился в течение трёх лет после того, как подарил квартиру.

Если это право на наследство, то стоит проверить основание наследования. Оно бывает по завещанию и по закону.

При этом завещание можно признать недействительным:

• в течение 3 лет с даты открытия наследства,
• в течение года с момента, когда стало известно о нарушении прав.

После приобретения квартиры не теряйте правоустанавливающие бумаги. Важны все документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы. Кроме договора купли-продажи, это может быть, к примеру, ещё и акт приёма-передачи.

Если вы потеряли правоустанавливающий документ, то его нужно восстановить. Для объектов, которые были приобретены после 31.01.1998 года, за заверенной копией нужно обратиться в Росреестр (можно сделать через МФЦ). Если право собственности возникло раньше, то можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ).

Источник: www.vbr.ru