Каким должно быть помещение для бизнеса

Помещение для бизнеса — это фундамент. Одна из функций коммерческого интерьера состоит в том, чтобы получать прибыль, а не просто быть красивым. Красота здесь играет важную роль, но не как цель, а как инструмент для получения прибыли.

178 просмотров

Привет. Я Александр Феськов из Bad Reputation. Мы создаем дизайн интерьера для бизнеса.

Сегодня хочу рассказать, как правильно арендовать помещение для ведения бизнеса:

на чем можно сэкономить;
на что обратить внимание, когда выбираете помещение;
что важно учесть при составлении договора аренды.

Попробовал написать без воды и по существу. Итак, начнем.

Соответствие помещения виду бизнеса

Первый этап, который нужно пройти — это проверка арендуемого помещения на возможность вести в нем ваш бизнес. Для некоторых видов деятельности есть особые требования и они могут быть установлены самыми разными нормативными актами.

Вот некоторые из ограничений:

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА И КАК ВЕРНУТЬ КЛИЕНТА? СОВЕТЫ ОТ АЛЕКСЕЯ ЛОКОНЦЕВА

в подвальных помещениях нельзя размещать мастерские, производства, склады, а также организации для детского досуга. Это значит, что нельзя арендовать подвал для детской студии танцев;
нельзя арендовать жилое помещение под магазин, офис, салон красоты или для другого бизнеса;
в Москве запрещена розничная торговля алкоголем, если на расстоянии до 100 метров от входа в магазин расположены детские и образовательные организации, студенческие общежития, библиотеки, рынки.

Постарайтесь найти максимум информации до подписания договора. Если вы снимите помещение, чтобы торговать сигаретами, а потом окажется, что торговать табаком в нем нельзя, то деньги за аренду вам уже никто не вернет.

Площадь помещения и его форма

Форма помещения так же важна, как и площадь. Когда выбираете помещение, то учитывайте не только общую площадь, но и возможность разместить все нужные для бизнес-процесса вещи. Иногда помещение неправильной формы сдается дешевле, и из него можно получить больше пользы, чем из идеально прямоугольного.

Представим, что в помещении нужно разместить оборудование и мебель для кафе. Я взял два разных по форме помещения площадью 50 м² и попробовал расположить в них все необходимое для ведения бизнеса. Как можете видеть, в Г-образном помещении все разместилось гораздо органичнее.

В прямоугольном помещении образовались большие проходы, но при этом пятый стол уже некуда поставить.

Сравнение одинаковых по площади, но разных по форме помещений.
Срок аренды

Если вы планируете долгосрочный бизнес и крупные инвестиции в отделку, то не заключайте краткосрочные договоры сроком до одного года. Даже если собственник обещает вам, что будет продлевать договор каждый год. Он может передумать, а вам придется съехать из помещения, при этом потратив деньги на ремонт.

Коммуникации в помещении

Подумайте, какие коммуникации в помещении вам необходимы. Если это кафе, то вам потребуется вода, вытяжка и канализация.

СУПЕР ДЕШЕВОЕ помещение для бизнеса

На что важно обратить внимание:

Электричество. Нужно проверить выделенную мощность и прикинуть по своим потребителям — кухне, освещению, вентиляции. Хватит ли в помещении этой мощности для реализации проекта? Если нет, то нужно узнать про возможность увеличения мощности и цену этой услуги. Бывают случаи, когда это стоит дорого или невозможно сделать в принципе.
Вентиляция и кондиционирование. Бывает так, что арендуемое помещение полностью подходит под ваш бизнес. Либо попадается такое, где нужна минимальная адаптация. В этом случае обязательно проверьте законность установки. Особенно если коммуникации выведены из помещения по фасаду вверх, как это бывает в уличных помещениях. В ряде случаев вентиляции и кондиционирования в помещении не будет, поэтому важно понять возможность установки. Пример: возможно, что в старом фонде вам не разрешат сделать отверстие в стене или монтировать наружный блок кондиционера на исторический фасад. Заранее узнайте про расходы на согласование, иногда это стоит дорого.

Если вы арендуете помещение в торговом центре, то вам нужно уточнить, сколько мощности будет у вас на кондиционирование. Сверьте эти данные с теми, которые рассчитали для вашего проекта. Бывает, что холодопроизводительности не хватает, но по договоренности с торговым центром можно получить дополнительную мощность. Советую внести эти данные в договор аренды.

Отделка в помещении

Если вы арендуете уличное помещение, то велика вероятность, что до вас им кто-то пользовался. Узнайте, что находится под чистовой отделкой кроме той, которая уже есть. Так можно попробовать сэкономить, особенно если это старый фонд. Иногда бывают приятные сюрпризы.

За обшивкой ГКЛ стен может быть настоящий старинный кирпич.
За подвесным потолком Armstrong вы можете обнаружить настоящую гипсовую лепнину, фрески или даже кессонный потолок.
Коммерческое освещение на шинопроводе — проверьте исправность. Его будет проще адаптировать под ваши нужды. Иногда арендаторы съезжают и не демонтируют его, а он может быть вполне пригодным для вас. Это актуально не только для стрит-ритейла, но и для торговых центров, в которых были европейские бренды одежды.

Из опыта. Когда мы проектировали мотосалон возле метро Сходненская в Москве, то после демонтажа ламината увидели советский бетонный пол. Он отлично вписался в концепцию, поэтому мы не только сэкономили около 300 тысяч рублей на материалах и работах, но и добавили изюминку в интерьер.

Советский бетонный пол вписался в концепцию проекта

Уточните информацию о всех ограничениях на вывеску, если снимаете уличное помещение. Сразу попробуйте выяснить стоимость и сроки согласования, если это будет нужно. Конкретные требования по вывескам и правила их согласования устанавливает муниципалитет — руководство города, поселка и так далее. В федеральных городах (Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) эти правила едины для всех территорий в составе города.

Какие могут быть нюансы.

на исторических фасадах зданий могут быть ограничения по габаритам вывески;
в крупных городах существует концепция оформления здания или улицы целиком. В ней указываются все требования: габариты, места для размещения и другие.

При аренде помещения в торговом центре сразу запросите требования по внутренней вывеске в помещении.

Что будет указано в требованиях:

материалы, которые разрешено и запрещено использовать;
габариты фриза и логотипов;
разрешенные габариты остекления и входных групп;
требования к креплению остекления и вывески.

Если вы планируете арендовать большое помещение в торговом центре, то можно претендовать на бесплатное место под вывеску на фасаде этого центра. Мелочь, а приятно.

Пожарная сигнализация

Вам нужно будет адаптировать систему пожаротушения в следующих случаях:

при аренде помещения большой площади в торговом центре и возведении в нем перегородок;
если вы планируете монтировать подвесной потолок из ГКЛ.

И, скорее всего, придется разработать проект сигнализации и пожаротушения.

Часто в торговых и бизнес-центрах к работам с системами пожаротушения допускаются только подрядчики от арендатора. При этом они могут выставлять нерыночные счета за свои работы или нарушать сроки. Поэтому уточняйте сроки и стоимость работ, а также возможность привлечения «своих» подрядчиков на этапе договора.

Совет. Все работы по «пожарке» начинайте как можно раньше. Перед началом работ зафиксируйте состояние помещения. У меня были случаи, когда при переделывании спринклерной системы пожаротушения не до конца сливали ржавую воду, которая потом заливала чистовые стены.

Условия выполнения ремонтных работ

Важно знать разрешенное время для проведения строительно-монтажных работ. Часто в действующих торговых и бизнес-центрах работы можно проводить только в вечернее и ночное время. Это может увеличить сроки и затраты на ремонт от подрядчика. Работы ночью будут стоить дороже. Уточните также требования к строительной бригаде.

Часть арендодателей будет проверять всех строителей на наличие гражданства РФ или по другим критериям.

Согласование проектов

Уточните необходимость согласования архитектурных и смежных проектов с арендодателям. В крупных торговых и бизнес-центрах это обязательное условие перед началом проведением ремонтных работ.

Что нужно узнать:

формат предоставления документации (бумажный или электронный);
количество экземпляров;
на каком языке должны быть проекты (ТЦ «МЕГА» просит проекты на русском и на английском языках);
срок рассмотрения проектной документации.

Если вы передаете документацию в электронном виде, то попросите ответным письмом подтвердить получение проекта. Если в бумажном, то передавайте проект на согласование с сопроводительным письмом, в котором есть отметка о том, кто и когда получил документацию. Около 90% проектов торговые центры не согласовывают с первого раза. Нужно будет вносить правки в проект, а на это уходит время. Учитывайте это при составлении графика.

Чем крупнее торговый центр, тем сложнее идет согласование проекта. Самые сложные арендодатели из торговых центров — это «Европейский», «Атриум» и сеть «МЕГА». Не исключено, что пока вы не согласуете проект, то вас не пустят на площадку для проведения строительно-монтажных работ. Придется просто платить аренду или тратить арендные каникулы.

Из опыта. Самое длительное согласование проекта было с ТЦ «МЕГА Белая дача». Помимо основного архитектурно-строительного решения проекта на бумаге, требовался предварительный дизайн-проект в электронном виде. Проект рассматривали больше двух недель и не согласовали. Далее выдали ряд замечаний, ничего критичного, но нужно было заново пройти круг согласований.

Итог: почти месяц только на согласование проекта с ТЦ.

Со стрит-ритейлом все немного проще. Максимум, что нужно сделать — это показать 3D помещения и согласовать фасад здания. Согласовывать весь проект полностью чаще всего не просят.

Разделительная ведомость

В этом документе распределяются обязанности на время проведения строительно-монтажных работ: кто выполняет и какие виды, кто за что платит.

Например, вывоз строительного мусора может осуществлять арендодатель, но оплачивать будет арендатор.

Разгрузка товара

Уточните, как и в какое время можно разгружать товар. Если у вас нет дополнительного выхода из помещения к дебаркадеру (зоне разгрузки), то многие торговые центры разрешат пронести товар через галерею только в нерабочее время.

Еще важно знать:

на каких машинах разрешено доставлять товар и строительные материалы;
предоставит ли торговый центр тележки для перемещения товара в помещение, на каких условиях ими можно использоваться.

Неотделимые улучшения

Если планируете капитально вложиться в ремонт, то можно попробовать сэкономить на аренде за счет неотделимых улучшений. Попробуйте договориться о скидке на арендную плату или других бонусах. Это может быть выгодно обеим сторонам. Вы уменьшаете арендную плату, а арендатор улучшает помещение. К примеру, вы за свой счет установите систему вентиляции или замените окна в помещении.

Эксплуатационные расходы

Спросите арендодателя о всех расходах, которые могут быть во время действия договора. Они могут быть самые разные.

Вот основные из них:

коммунальные платежи: электричество, водоснабжение, канализация;
проводной интернет и его цена, которая может быть существенно выше для бизнес-проектов, чем для дома;
страховые платежи и их срок (только во время строительно-монтажных работ или на весь срок аренды помещения);
реклама на фасаде и внутри торгового центра;
различные маркетинговые платежи;
услуги клининговых компаний;
размер штрафов для сотрудников и за какие нарушения их можно получить.

Текущий ремонт и эксплуатация

Выясните, кто и за что несет ответственность во время работы магазина. Все данные внесите в «Акт разграничения эксплуатационной ответственности» между арендодателем и арендатором. В нем должно быть указано: кто за что отвечает, кто должен что ремонтировать и в какие сроки.

Это поможет избежать разногласий. Например, если арендуемое помещение затопили соседи.

Недостатки помещения

После того, как вы подписали договор и принимаете помещение, то внесите все существенные недостатки в «Акт приема-передачи помещения». Когда вы будете передавать помещение собственнику обратно, вам не придется устранять их за свой счет.

К акту можно приложить фотографии. Если какую-то часть из недостатков нужно устранить до начала строительно-монтажных работ, то это необходимо указать в акте.

Когда приходит время расстаться

Не забудьте подумать о том, на каких условиях и как будет проходить расторжение договора. Даже если вы только выбираете помещение. Например, как должно выглядеть помещение при передаче?

Некоторые арендодатели (в частности ТЦ «МЕГА») требуют снять всю чистовую и частично черновую отделку, если вы освобождаете помещение. А это может не так дешево стоить.

Уточните условия передачи помещения и внесите их в договор аренды. Также обсудите и пропишите условия досрочного расторжения договора.

Думаю теперь вы сможете более уверенно ориентироваться в сфере аренды помещений.

Кстати, это моя первая статья на vc.ru. В будущем планирую писать на темы дизайна как инструмента для бизнеса. Здесь оставлю ссылки на сайт и Behance.

Да, и если у вас есть друзья или знакомые, которые сейчас ищут помещение в аренду, то отправьте им эту статью. Возможно, она будет им полезна.

Источник: vc.ru

Как выбрать помещение для бизнеса: советы предпринимателям

Первая и самая важная характеристика объекта – это его локация. Выбор правильного места для ведения бизнеса – важный шаг, ведь грамотно выбранное месторасположение помогает бизнесу находить клиентов и получать приличный доход. Выбирая помещение, в первую очередь необходимо отталкиваться от характеристик трафика, проходимости и просматриваемости.

Торговая галерея в жилом квартале SMART City 1 расположена по адресу: ул. Стахановская, 52а, в зоне высокого пешеходного трафика – только на площадке бизнес-парка «Морион» и технопарка Morion Digital работают более 5 тыс. человек. Рядом с жилым кварталом пересекаются важные транспортные артерии города, а после строительства новой дороги, которая свяжет Индустриальный район Перми с центральной частью города, жилой квартал SMART City станет еще ближе к центру.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Успешная локация – это гарантия интенсивного потока людей, который заметно сэкономит затраты на дополнительную рекламу – привлечение будет происходить напрямую.

Второй важный момент – развитая инфраструктура. Рядом с кварталом SMART City располагаются не только жилые дома, но и детские сады, школы, спортивные клубы, парки и другие полезные локации, в пешей доступности – остановки общественного транспорта.

Третья немаловажная характеристика помещений – продуманные технические решения. Торговые помещения в SMART City – это отдельные входные группы, пандусы, возможность размещения рекламных вывесок. Предусмотрена система «умный офис»: в мобильном приложении PAN вы сможете открывать двери и шлагбаумы со смартфона, просматривать изображения с камер, передавать показания приборов, получать квитанции и оплачивать коммунальные услуги.

Жилой комплекс переменной этажности SMART City включает в себя 331 квартиру и 29 коммерческих помещений: 1-й этаж – торговая галерея (11 объектов под разные виды деятельности), 2-й этаж – офисная галерея (18 офисов). Дом сдан и активно заселяется, а перспективное развитие территории предполагает строительство 2-й очереди жилого квартала SMART City. Успевайте сейчас занять выгодное место для вашего бизнеса и быть в центре событий!

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Приглашаем арендаторов рассмотреть помещения в аренду от 49,3 до 137,5 кв. м.

– Помещения на первом этаже с отдельным входом для предприятий торговли, сферы услуг:
• хорошая освещенность, витражное остекление;
• отдельная входная группа с тамбуром;
• отделка «под чистовую»;
• система вентиляции;

• высота потолков до 3,9 м.

– Офисные помещения на втором этаже:
• отделка «под чистовую», места общего пользования – с чистовой отделкой;
• высота потолков до 3,3 м;

• санузлы размещены на этаже.

Успейте выгодно забронировать помещение для вашего бизнеса! Менеджер отдела продаж коммерческой недвижимости компании PAN City Group 2 поможет подобрать нужное помещение и ответит на возникающие вопросы. Звоните по телефону 207-90-77.

1 ЖК «SMART City» – многоквартирный дом переменной этажности по адресу: Пермский край, Пермь, Стахановская, 52а. Застройщик – ООО СЗ «МОСТ Сити Проект».

2 PAN City Group – ООО «ПАН Сити Групп» – управляющая организация ООО СЗ «МОСТ Сити Проект».

ООО СЗ «МОСТ Сити Проект»

Источник: www.kommersant.ru

Как найти помещение под производство: практические советы от эксперта

Покупка или аренда помещения под производство требует немалых вложений. Место расположения, качество здания и доходы компании имеют взаимозависимую связь. Поэтому никогда нельзя торопиться с выбором. Чтобы инвестиции окупились, необходимо узнать, как выбрать помещение под производство.

Общие правила поиска помещения под производство

Поиск помещения ─ широкий вопрос, и начинается он не только с определения характеристик, требований и расположения здания. Эти критерии являются вытекающими из решения основного вопроса: знания своего рынка. У каждого бизнеса есть своя:

Идея;
Уровень;
Специфика;
Логистическая система;
Степень конкуренции;
Востребованность на рынке.

Владельцу бизнеса также необходимо ориентироваться на цель поиска помещения. По назначению отличают несколько видов зданий:

Производственные.
Складские и производственно-складские.
Подсобные.
Для пищевой промышленности.
Санитарно-технические.
Под изготовление горючих и взрывоопасных изделий.

Несмотря на то, что каждый вид производства имеет свои особенности, есть общие технические требования ко всем помещениям под промышленную деятельность:

Достаточное освещение для каждого рабочего места сотрудников.
Площадь для одного человека должна быть от 4,5 метров и больше.
Так как будет устанавливаться оборудование, высота потолка требуется от 3 метров.
Должен быть аварийный выключатель электроэнергии.

Лучшие помещения для производства:

Лот 3874 Свободное, производство, автомойка
333 000 000 ₽

Лот 3892 Свободное, производство
59 000 000 ₽

Лот 500 Магазин, супермаркет, производство
240 000 000 ₽

Улица академика Янгеля Лот 4061 Производство, супермаркет
50 500 000 ₽

Выхино Лот 4074 Свободное, производство, супермаркет, алко-маркет
75 000 000 ₽

Ботанический сад Лот 4982 Пункт выдачи, свободное, производство, спортзал
32 000 000 ₽

Гигиенические требования к микроклимату производства

Гигиенические требования к микроклимату устанавливаются для отдельных рабочих мест и производственного цеха в целом. Расчёт обязательных показателей и предельных выполняется с учётом нескольких факторов:

Объём и интенсивность энерготрат сотрудников.
Количество человек и часов в одной смене.
Условия в разные периоды года.

Цель гигиенических требований к микроклимату ─ поддержание теплового баланса в здании на оптимальном или допустимом уровне. То есть, чтобы всем работникам было тепло и комфортно. Показатели, которые определяют микроклимат:

Температура воздуха: +16-25о C. Зависит от времени года и вида деятельности.
Температура поверхностей: стен, полов, ограждений, оборудования и защитных конструкций. В пределах +15-25о C.
Интенсивность теплового облучения.
Уровень относительной влажности воздуха: 40-60%.
Скорость движения воздуха не должна превышать 0,3 м/с.

На заметку. Если в помещении не будут соблюдены нормативы к микроклимату, то работодатель должен сократить количество рабочих часов. Но оплата труда будет прежней.

Ввиду существования таких обязательств, работодателю нужно знать, как найти подходящее помещение под производство. В нём должны быть: ремонт, нормально функционирующие инженерные коммуникации. Если помещение не вписывается в эти параметры, его придётся приводить в порядок самостоятельно.

Отделочные работы

Купить или арендовать ─ что и когда выбрать?

Эксперты придерживаются такой формулы: новичку в промышленности лучше арендовать помещение, а опытному предпринимателю ─ покупать. Хотя это не правило, у такого решения есть положительные и негативные стороны. Плюсы приобретения:

Полная независимость.
Не нужна арендная плата.
Не потребуется срочно искать новое помещение.
Собственное здание даёт приоритет среди инвесторов и кредиторов. Поэтому будет легче получить кредит.

У аренды также есть свои плюсы:

Ввиду таких достоинств, для малого и стартующего бизнеса действительно лучше арендовать помещение. Мобильность позволит быстро поменять место производства.

Пошаговая инструкция, как выбрать недвижимость

От выбора зависит доход, окупаемость, дальнейший рост производства. Чтобы не сделать ошибку, избежать рисков и финансовых потерь, рекомендуется проверять каждый найденный вариант по следующим критериям.

Учесть специфику производства

Конструкция, размеры, планировка здания должны соответствовать специфике бизнеса. Это ярко видно на конкретных примерах. Для обустройства пекарни необходимо помещение со всеми коммуникациями, включая мощную электропроводку, систему вентиляции, качество трубопроводов и воды.

Для производства ЖБИ необходима высота потолка не менее 4,5 м. Ровная площадка для оборудования. Месторасположение по нормативам за пределами населённых пунктов и поблизости к источникам сырья. Обязательно разделить помещение внутри на зоны с противопожарным разрывом. Должен быть склад, подсобные отсеки, производственный цех. Условия абсолютно отличаются от пекарни.

Месторасположение

Для любого производства важно, чтобы месторасположение было рядом с основными узлами инфраструктуры:

Транспортная развязка, включая железную дорогу, порт для эффективной логистики.
Доступность общественного транспорта для рабочих.
Магазины.
Удалённость от населённых пунктов.

Конкуренты поблизости производственных мощностей могут вызвать упадок дел. Поэтому лучше искать место, где рядом нет похожих предприятий.

Площадь

Для свободной и безопасной установки оборудования должно быть достаточно места. На территории нужно место для парковки личного транспорта, простоя грузовых машин и их свободного разъезда.

Инженерные коммуникации

В промышленном здании должны быть:

Вентиляция, кондиционеры и системы охлаждения.
Круглосуточная подача воды по трубопроводу соответствующего качества.
Мощная электрика с защитным оборудованием и аварийным выключателем.
Канализация.
Газоснабжение.
Отопление.
Системы безопасности: противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
Интернет.
Технологический трубопровод для подачи и слива различных веществ.

Это основной перечень обязательных коммуникаций. Иногда приходится адаптировать и дополнять помещение нужными установками.

Наличие отдельной зоны под склад

Сырье и готовые изделия должны хранится в надлежащих условиях. Так как их объемы бывают большими, требуется отдельное складское помещение. Если он будет расположен далеко, компании придётся тратить дополнительные деньги на доставку, логистику.

Складские помещения

Условия использования

В договоре конкретно прописываются условия использования помещения. Их необходимо знать и соблюдать, чтобы избежать штрафов. Например, за слишком ранний выезд с территории. Также есть зона ответственности арендатора и арендодателя, например, кто делает ремонт или охраняет территорию.

Ремонт и общее состояние

Лучше искать здание, которое изначально соответствует требованиям и нормативам к производственной деятельности. Тогда не придётся тратить средства на ремонт. А если помещение в ненадлежащем состоянии, есть два выхода:

Договориться с собственником, чтобы он сам привёл его в порядок.
Сделать ремонт и внести его стоимость в арендную плату.

Необходимость получения разрешений

Использовать арендованное помещение не по назначению запрещается. Если с договором нет проблем, то арендатор получает разрешение на ведение своего вида производства на основании технического соответствия здания. Например, для пищевой промышленности.

Соответствие требованиям безопасности

Технологические: планировка, габариты, материалы здания.
Санитарно-гигиенические. Комплекс требований: количество санузлов, микроклимат, количество пыли, вредных веществ.
Противопожарные. Включают определение класса и категории помещений, условия расположения системы пожаротушения и другое.

Производственный цех
ТОП-3 помещений для производства:

Преображенская площадь Лот 6747 Магазин, пункт выдачи
58 000 000 ₽

Нижегородская Лот 7706 Магазин, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин, свободное

41 195 000 ₽

Университет Лот 7892 Клиника, ресторан, магазин, свободное, салон красоты, супермаркет, спортзал
350 000 000 ₽

Возможные риски при поиске недвижимости под производство

При покупке или аренде здания могут быть подводные камни, которые приведут впоследствии к финансовым и другим проблемам. Возможные риски:

Финансовые проблемы продавца. Если оставляет за собой некоторые права, то после подписания договора в судебном порядке могут требовать отдать здание обратно.
Отсутствие прав на недвижимость или они оформлены некорректно.
Владение объектом спорное.
Владельцем является также супруг или супруга. Даже если брак распался, могут быть притязания на совместно приобретённую собственность.
Незаконная сделка купли-продажи. Даже если она была давно и без участия последнего покупателя, его могут лишить права собственности.
Появление третьих лиц, которые могут предъявить требования по возмещению убытков, уплате долгов за владение или использование помещений.

Чек-лист для осмотра помещения

Составить список критериев и требований с учётом специфики бизнеса.
Оценить техническое состояние.
Проверить наличие всех необходимых коммуникаций и их соответствие деятельности.
Определить наличие подъезда для транспорта, парковочных мест, свободного разъезда и зон погрузки-разгрузки.

Несколько подходящих вариантов

На сайте компании РосРитейл представлен большой выбор коммерческой недвижимости под производство для аренды и покупки. Например, для открытия пекарни подойдёт помещение в бизнес-центре на Рязанском проспекте площадью 344 м2 . Находится по адресу Москва, Рязанский проспект, 3Б. В нём есть отдельный вход с улицы, большая парковка перед зданием, а внутри оборудована система вентиляции, противопожарная сигнализация и все коммуникации.

Большое помещение на проспекте Вернадского площадью 627 м2 можно использовать под швейное производство. Находится по адресу Москва, проспект Вернадского, 6, строение 3. В здании есть отдельные входы с улицы и со двора, зона разгрузки и вытяжка. Помещение на Электрозаводской площадью 190 м2 можно рассмотреть для открытия небольшого частного швейного производства.

Адрес строения: Москва, ул. Электрозаводская, 35, строение 1. Здание с отделкой, есть место для погрузки и разгрузки, парковка. На расстоянии 6 минут ходьбы находится станция метро Преображенская площадь.

Как действовать после выбора подходящей недвижимости

После того, как удалось найти подходящую коммерческую недвижимость, нужно приступать к оформлению договора аренды. Задача состоит из нескольких шагов:

Сбор и проверка документов.
Обсуждение условий договора, в том числе необходимость перепланировки, ремонта.
Составление документа. Нужно внимательно прописывать все спорные ситуации, в том числе в отношении эксплуатации и сроков внесения оплаты.
К договору прилагаются сопутствующие бумаги: технические сведения о помещении, описание сооружений и участка, акт приёма-передачи, протокол разногласий, согласования и другие.

Заключение

Чтобы арендовать или купить помещение под производство без рисков и проблем, нужно искать варианты на проверенных площадках. Объекты обязательно оценивать по ряду критериев, важных для конкретной сферы предпринимательства. Все документы важно проверять, например, при помощи юридического анализа у опытных специалистов. Такой разумный подход поможет принять взвешенное решение и найти подходящую недвижимость.

Если вы затрудняетесь с принятием решения, обратитесь в агентство коммерческой недвижимости РосРитейл. Чтобы получить консультацию эксперта позвоните по номеру +7 (499) 955-46-03 или напишите в телеграм.

Источник: rosretail.com