Когда на первых этажах ЖК находится вся необходимая инфраструктура, это, безусловно, удобно. Но некоторые виды бизнеса мешают спокойной жизни, да и не всякое заведение можно открыть в жилом доме. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
- сауны, бани, общественные туалеты;
- рестораны, бары, рассчитанные на более чем 50 посетителей;
- склады, независимо от вида товара и особенностей ведения торговой деятельности;
- казино, салоны игровых автоматов;
- медицинские учреждения (лаборатории, стационары) и ветклиники;
- предприятия, работающие с музыкальным сопровождением;
- салоны ритуальных услуг;
- кинотеатры вместимостью от 50 человек.
В отдельных направлениях есть ограничения. К примеру, можно организовать стоматологический бизнес на первом этаже жилого дома. В нем могут располагаться все необходимые для этого кабинеты, но зуботехническая лаборатория должна находиться в другом месте. Также нельзя открыть в МКД ресторан традиционного формата, но небольшое заведение, рассчитанное на 20-30 посетителей, станет приятным бонусом для жильцов и при правильной организации работы не создаст неудобств.
Права соседей в многоквартирном доме: бизнес на первом этаже
Что нельзя продавать
Большая часть приобретаемой недвижимости для ведения бизнеса на первом этаже жилого дома используется для устройства магазинов разного профиля. Единственным ограничением при этом становится обеспечение безопасности и соблюдение прав жильцов. Руководствуясь этими принципами, СНиП предусматривает следующие ограничения на продажу товаров:
- взрывоопасные, легковоспламеняющиеся материалы, жидкости, газы, аэрозоли;
- табачные изделия;
- оружие, пиротехника, патроны, порох;
- автомобильные запчасти, шины;
- строительные, синтетические материалы.
Нередко встречаются ситуации, когда коммерческие помещения в жилых домах используются под магазины, в которых есть отдел бытовой химии. Такие товары разрешены к продаже в МКД. Но в СНиП 31-01-2003 п. 4.10 предусмотрено требование о недопустимости загрязнения воздуха и территории. Поэтому владельцы такого предприятия должны установить такую систему вентиляции и очистки, чтобы запах не стал причиной дискомфорта жильцов.
Также действуют ограничения на продажу разливных алкогольных напитков. Их реализация допустима только в заведениях общественного питания. Мало кто хотел бы купить новую квартиру в доме, где на первом этаже круглосуточно собираются любители горячительного со всего микрорайона. Дело не только в шуме, значительно усложняется ситуация с безопасностью. Поэтому с 2019 года введены поправки в ЖК РФ, в котором на открытие любого заведения на первом этаже потребуется документально зафиксированное согласие минимум 2/3 жильцов подъезда.
Как жильцам бороться с нарушителями покоя
Нередко возникают ситуации, когда, принимая решение купить квартиру в новом ЖК, будущие собственники не подозревают, что через несколько лет салон красоты или книжный магазин, размещенный изначально на первом этаже, может сменить другое заведение. Жильцов 2-3 этажей особенно «порадует» открытие под ними детской развлекательного центра или секции для взрослых с грохочущими снарядами, спорт-бара или круглосуточного магазина с регулярной разгрузкой товара во дворе и грохотом продуктовых тележек в зале.
Бизнес на дому — что можно открыть прямо в квартире? Что под запретом — швейная фабрика или магазин?
Юридическая практика показывает, что в ситуациях, когда права жильцов нарушены, имеет смысл подавать жалобы в индивидуальном или коллективном порядке во все инстанции. Чем более массовыми будут обращения, тем выше вероятность получения оперативной реакции контролирующих органов. Проще всего бороться с недобросовестными арендаторами, которые не вкладывают в само помещение значительные средства. Нередко им проще найти новые площади для предприятия, чем ввязываться в судебные разбирательства.
Любые обращения должны подкрепляться официальными документами, которые послужат доказательством правоты собственников. Нет смысла выходить на улицу посреди ночи и ругаться с грузчиками, которые привезли товар в магазин. Стоит просто вызвать наряд полиции, чтобы представители органов правопорядка защитили право граждан на отдых и зафиксировали нарушение в протоколе. Если в квартире слишком шумно из-за деятельности предприятия, нужно провести официально соответствующие измерения.
После этого можно рассылать заявления с детальным описанием ситуации в районную администрацию, МЧС, Роспотребнадзор, прокуратуру. Факты, указанные в них, подкрепляются заверенными копиями официальных документов. При необходимости можно подключить независимую компанию, имеющую аккредитацию Роспотребнадзора. Их основное преимущество – возможность без предупреждения проводить замер шума в квартире заказчика, чтобы получить объективную картину происходящего.
Контролирующие органы обязаны отреагировать и принять меры для устранения проблемы. Их бездействие можно обжаловать в суде. Большинство споров при должном упорстве жильцов МКД удается решить в судебном порядке. Но стоит заранее настраиваться на затяжные «баталии».
Предпринимателям же стоит заранее продумать не только о том, какой бизнес в жилом доме можно открывать в соответствии с законодательством, но и позаботиться о налаживании добрососедских отношений с жильцами. В этом случае шансы на успешное развитие проекта увеличиваются в разы.
Источник: mapestate.ru
Юридическая социальная сеть
26.2к
Подписаться
13 269 106
Актуальные темы
Публикации
Вопрос дня
Техническая поддержка 9111.ru
Юридическая публикация
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие
Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации
Татьяна Панова, Журналист(Воронеж) Подписчиков: 168
26.2к
Можно ли в жилом многоквартирном доме открыть магазин
560 просмотров
45 дочитываний
1 комментарий
На сегодня эта публикация уже заработала 1,25 рублей за дочитывания Зарабатывать
«Можно ли в жилом доме открыть магазин?» – этот вопрос зачастую интересует начинающих предпринимателей. Помещения на первых этажах многоквартирных построек часто привлекают внимание покупателей и обладают огромной проходимостью. Причем не важно, какой это магазин: продуктовый, косметический или магазин постельных принадлежностей для дома. Важно, что каждый жилец дома будет знать о том, что в его многоквартирном доме есть та или иная торговая точка. Также об этом узнают те, кто работает неподалеку от этого места.
Многие предприниматели не знают, как открыть магазин на первом этаже жилого дома и не нарушить законодательство РФ. К помещению на первом этаже предъявляют особые требования, а для его официальной работы необходимо получить разрешение.
Что нужно делать?
1. Перевод из жилого в нежилой фонд
В жилом доме открыть магазин можно, а вот в жилом помещении (если говорить о стандартной квартире, без перепланировки и создания необходимых условий) – нельзя (ст. 17 № 188-ФЗ ЖК РФ).
Дело в том, что, по законодательству РФ, в жилой квартире не может находиться торговая точка, а также производство. Кроме того, если под выкупленной площадью находится жилая, вы также не сможете сделать из помещения магазин. Поэтому он может находиться только на первом этаже.
На первом этапе вам необходимо сделать перевод из жилого в нежилой фонд (ст. 23 № 188-ФЗ ЖК РФ). Нужно собрать документы и сдать их в управу вашего города.
Какие бумаги будут нужны?
1. ваше заявление;
2. документальные «права» на это помещение;
3. поэтажный план дома, где будет работать магазин;
4. технический паспорт помещения;
5. также, поскольку вы, скорее всего, будете проводить реконструкцию и расширять территорию (ступеньки, надстройка), вам будут нужны бумаги от собрания собственников о том, что они не против таких изменений.
6. можно ли перевести из жилого в нежилой фонд помещение, реконструировать которое вы не хотите? Вряд ли, поскольку если в магазин не будет отдельного входа, вам придется продавать товары через подъезд, что вам сделать не разрешат – как минимум, это нарушит спокойствие и права ваших соседей.
Процесс согласования и сроки
Согласно регламенту, согласование всей процедуры с администрацией занимает не более 45 дней. После того как администрация дала «добро» и ваш проект утвердили, нужно создать магазин, сделать все ремонтные работы и показать результат.
Для этого подаётся заявление, после которого эксперты прибудут на место событий и примут произведенные работы (только в том случае, если ваша перепланировка будет полностью соответствовать предварительному плану). В целом, процедура утверждения длится не более 25 дней. В итоге, общее количество времени на одобрение составляет не более 70 дней.
Источник: www.9111.ru
Как открыть магазин в жилом доме в 2019 году? Пошаговая инструкция
Можно ли открыть магазин в жилом доме в 2019 году?
В связи с нехваткой коммерческих помещений в Москве, Санкт-Петербурге и других городах всё большую популярность набирает перевод квартир в нежилой фонд с последующей сдачей под офисы и магазины. Конечно, такое соседство не всегда радует жильцов дома, но с точки зрения закона здесь нет никаких нарушений, ведь переоборудование жилого помещения в коммерческое — вполне законная операция.
Однако не стоит забывать о том, что для открытия магазина в жилом доме бизнесменам необходимо соблюсти целый ряд требований, среди которых:
- Наличие отдельного входа;
- Согласование перепланировки помещения;
- Отсутствие проживающих внизу соседей.
Какой магазин можно открыть в жилом доме в 2019 году?
Вы решили открыть магазин в жилом многоквартирном доме? Прежде всего, мы рекомендуем внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому вопросу. Например, в Москве строительные нормы не позволяют устаивать в жилых домах:
- Бани и сауны;
- Кафе, рестораны и клубы, работающие после 11 вечера;
- Магазины ритуальных принадлежностей;
- Магазины химических товаров;
- Прачечные и химчистки;
- Рыбные и овощные магазины;
- Склады оптовой торговли.
То есть, если вы откроете магазин по продаже свежей рыбы и морепродуктов в подвале дома где-нибудь в Марьино или Бутово, ваши соседи имеют полное право обратиться с жалобами в прокуратуру и Мосжилинспекцию.
Открытие магазина в жилом многоквартирном доме: плюсы и минусы
Вы сомневаетесь, стоит ли открывать магазин в многоквартирном доме? Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы такого решения.
К основным преимуществам магазина на первом этаже жилого дома можно отнести следующее:
- Переоборудование и реконструкция нежилого помещения стоит намного дешевле, чем строительство отдельно стоящего магазина;
- Если вы являетесь собственником квартиры, которая будет переведена в нежилое коммерческое помещение, у вас появится возможность существенно сэкономить на аренде магазина;
- Магазин рядом с домом или в самом доме является более удобным для покупателей — необходимые товары и услуги находятся у них буквально «под боком».
Теперь о недостатках:
Магазин на первом этаже жилого дома: основные требования в 2019 году
Действующее российское законодательство выдвигает следующие требования к магазинам, находящимся в жилых домах:
- Предприятия торговли могут размешаться исключительно в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам;
- Дом, в котором находится магазин, не должен быть аварийным;
- Деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха и труда людей в жилых зданиях;
- Магазин в жилом доме должен иметь входы, изолированные от жилой части здания;
- Автостоянка для персонала магазина должна располагаться за пределами придомовой территории;
- Магазину запрещается производить погрузку материалов и продукции со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры;
- Загрузка должна выполняться с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей.
Открыть магазин в жилом многоквартирном доме: пошаговая инструкция от юриста в 2019 году
Если вы планируете самостоятельно открыть магазин на первом этаже жилого дома в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1: перевод жилого помещения в нежилое
Так как открытие магазина в жилой квартире запрещено законом, в первую очередь вам необходимо перевести помещение в статус нежилого. Как это правильно сделать? Подробную пошаговую инструкцию вы можете найти в нашей статье Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция.
Обратите внимание!Письменное согласие соседей (в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома) требуется только на этом этапе. Отдельное разрешение жильцов дом на ведение бизнеса получать не обязательно.
Шаг 2: перепланировка помещения
Как уже было сказано выше, в России существуют определенные требования для коммерческих помещений, которые находятся в жилых домах (например, магазин должен иметь отдельный вход). Для того чтобы «подогнать» помещение под требования закона вам необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры под магазин.
Шаг 3: регистрация в налоговых органах
Последний шаг перед началом работы магазина — регистрация ИП или ООО:
- Если вы планируете начать бизнес как индивидуальный предприниматель, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей Регистрация ИП в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году;
- Советы по созданию общества с ограниченной ответственностью вы можете найти в материале Регистрация ООО в Москве: пошаговая инструкция в 2018 году.
Обратите внимание!Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.
03.2019
Последнее обновление: 12.06.2019
Источник: centersoveta.ru