По поручению правительства РФ Минэкономразвития разработало законопроект, в соответствии с которым будет разрешено заниматься предпринимательством на земельных участках, предназначенных для жилищного строительства.
Предпринимателю — благо, а соседу?
Землепользователи таких участков, являющиеся индивидуальными предпринимателями или зарегистрировавшие юрлицо, смогут развернуть на своей территории торговлю товарами или услугами. При этом они будут освобождены от административной ответственности за использование земли не по целевому назначению.
Поправки планируется внести в Кодекс об административных нарушениях и Налоговый кодекс. Пока же существующее законодательство (часть 3 статьи 8.8 КоАП) гласит: неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях может повлечь для граждан наложение штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. рублей.
Такая мера многим предпринимателям кажется слишком суровой: существование жесткого правила по использованию земельных участков для жилищного строительства создает много проблем тем, кто хочет или вынужден использовать землю для предпринимательской деятельности. К слову, в Европе бизнес на приусадебном участке довольно распространен. Многие семьи там используют свои дома не только для проживания, но и для размещения, скажем, химчисток, пекарен или хостелов с соответствующими вывесками и баннерами.
Но есть и противоположная сторона вопроса. «К самой идее занятия бизнесом на участках, предназначенных для жилищного строительства, можно относиться по-разному. В поселке, вероятно, мало кто будет рад тому факту, что сосед вместо жилого дома построил автомойку или пивной ресторан и при этом никак не отвечает за то, что использует свой участок не по целевому назначению. С другой стороны, сегодняшнее законодательство в принципе достаточно скупо говорит о том, может ли владелец уже построенного частного дома вести в его гараже или на иной территории предпринимательскую деятельность и не рискует ли он за это заработать штраф», — пишет портал «Русская планета».
По мнению председателя комитета по жилищным правоотношениям ООО «Гражданская лига по вопросам жилищных, земельных правоотношений и территориального общественного самоуправления» Владимира Хомякова, разрабатываемый в Минэкономразвития законопроект в первую очередь призван защитить собственность и собственников.
— Ведь если задуманное собственником земли, находящейся в статусе ИЖС, строительство бензоколонки не вписывается в генплан, где надо регистрировать и согласовывать любой объект строительства в обязательном порядке, то его строить и так не разрешат. Но существующие в дополнение к этому запрету штрафы являются не чем иным, как рэкетом. Такие штрафы не фиксируются и уходят исключительно в карман чиновника. В данном случае ведомство справедливо пытается защитить собственников земельных участков, — цитирует г-на Хомякова «Русская планета».
«Гаражная экономика»
Предприимчивые граждане России, которые не могут себе позволить аренду коммерческой недвижимости, часто решают задействовать под бизнес не только личные участки или дома, но и гаражи. Помещения, предназначенные для личного авто, «трансформируются» в мастерские шиномонтажа, автомойки или ремонтные мастерские. Это явление получило название «гаражная экономика».
Эксперты отмечают: экономический кризис в стране все больше «загоняет» российский малый бизнес в гаражи. Фонд поддержки социальных исследований «Хамовники» на прошлой неделе опубликовал результаты мониторинга в рамках проекта «Гаражная экономика». Специалистам фонда удалось выяснить: сейчас даже в крупных городах во многих частных гаражах кипит предпринимательская деятельность. В этих помещениях открываются мебельные цеха, шашлычные, кондитерские и даже гостиницы!
15% трудоспособного населения крупных, но небогатых городов России вовлечено в «гаражную» экономику», — таков главный итог исследования (из крупных городов изучались Ульяновск, Саратов, Казань, Набережные Челны, Тольятти, Пермь, Анапа и Нижний Новгород).
Соавтор проекта, аспирант Ульяновского государственного педуниверситета Сергей Селеев отмечает неоднозначность ситуации. Даже если бизнес легализован (зарегистрировано юрлицо или ИП), он не может осуществлять свою деятельность в гараже — это незаконно. При этом муниципальные власти, как утверждает г-н Селеев, в курсе происходящего.
Интернет изобилует бизнес-идеями в этой сфере. По запросу «бизнес в гараже» Яндекс выдает 19 млн ответов.
Источник: uldelo.ru
Открываем магазин в частном доме или квартире
Бизнес-идеи и руководства
Автор Андрей Меркулов На чтение 5 мин Просмотров 3,2к. Опубликовано 26.09.2014
Открытие магазина в частном доме для многих предпринимателей обусловлено прежде всего значительной экономией на постоянных расходах — если помещение в собственности, то отпадает такая важная статья затрат как арендная плата. К тому же, для некоторых удобным является тот факт, что твое рабочее место находится рядом с тобой. Даже из дома выходить не нужно, достаточно открыть дверь в другую комнату — и ты уже в собственном магазине. Да и контролировать такой бизнес в разы проще, в случае найма рабочей силы…
Содержание
- Почему открыть магазин в частном доме выгодно
- Какое помещение выбрать для открытия магазина
- Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина
- Пошаговый план открытия магазина в частном доме
- Сколько можно заработать на деятельности продуктового
- Сколько нужно денег для открытия
- Какое оборудование обязательно для магазина
- Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
- Какие документы нужны для открытия бизнеса
- Нужно ли разрешение для открытия
Почему открыть магазин в частном доме выгодно
- Ваш дом или квартира на первом этаже находится в спальном районе города. Здесь особенно выгодна организация продовольственного магазина, если, конечно по близости нет конкурентов (в радиусе 200- 400м). Продуктовые магазины шаговой доступности всегда пользуются спросом.
- У вас в собственности есть дом, расположенный вблизи дороги с большим трафиком автомобилей. В таких местах выгодна организация цветочного павильона, магазина автозапчастей, магазина подарков (если речь идет о расположении магазина в черте города).
- Ваш дом или квартира находятся рядом с ВУЗом. Здесь выгодно открыть магазин канцтоваров, попутно оказывая услуги печати документов, ксерокопии и т.д.
Какое помещение выбрать для открытия магазина
Тем не менее, просто взять и организовать магазин в доме не получится. Помещение, которое планируется пустить под торговлю в соответствии с законом должно быть переведено из разряда «жилое» в разряд «нежилое». Или, как еще принято говорить под вид разрешенного использования. Зачем это нужно? – спросите вы. Все дело в налогах и расценках за услуги.
Налоги для жилых помещений и нежилых совершенно разные. Например, тарифы на электричество, могут отличаться значительно. Налог на имущество, так же будет разным.
Сама процедура перевода под вид разрешенного использования может затянутся на несколько месяцев.
Если вы собираетесь открывать магазин в многоквартирном жилом доме, то потребуется разрешение жильцов данного дома, мол они не возражают против открытия магазина в их доме. Хотя в жилищном кодексе это не прописано, лучше не пренебрегать мнением жильцов дома, во избежании последующих жалоб и писем от них в администрацию города.
Далее необходимо подготовить помещение под магазин. Если вы собираетесь торговать продуктами питания, то в соответствии с требования СЭС в помещении должен быть отдельный вход с торца для загрузки поставляемых продуктов. К помещению должны быть поведены канализация и водоснабжение. Обязательно наличие приточно-вытяжной вентиляции. Отделку помещения следует осуществлять только с использованием материалов устойчивых к воздействию влаги, температуры и моющих средств.
Не стоит забывать и о подготовке прилегающей к магазину территории. Желательно сделать удобные подъездные пути, бетонное или асфальтное покрытие. Обязательна установка мусорного контейнера.
Какую систему налогообложения выбрать для открытия магазина
Обязательна и регистрация предпринимательской деятельности. ИП будет достаточно в большинстве случаев. Если же вы планируете торговать продуктами питания, а в прибавку к ним еще и алкоголем, то необходимо регистрировать ООО. Так как лицензию на торговлю алкоголем можно только получить будучи являясь юридическим лицом.
В качестве системы налогообложения самый оптимальный вариант — ЕНВД. Более выгодного налогового режима чем «вмененка» для небольших магазинчиков сегодня не существует.
Пошаговый план открытия магазина в частном доме
- Составление бизнес-плана.
- Анализ рынка.
- Регистрация бизнеса в налоговой службе.
- Заключение договор с поставщиками продукции.
- Приобретение оборудования для магазина.
- Принять на работу наемных сотрудников.
- Провести рекламную кампанию.
Сколько можно заработать на деятельности продуктового
При нахождении магазина в оживленном месте и правильно выбранной концепции окупаемость бизнеса наступает в первые 6 месяцев. Чистая прибыль составляет 40-60 тыс. руб в месяц .
Сколько нужно денег для открытия
- Оформление документации, получение разрешений – 25 тыс. руб.
- Переоборудование жилого помещения в нежилое – 80 тыс. руб.
- Приобретение оборудования – 100 тыс. руб.
- Приобретение продукции – 150-300 тыс. руб.
- Другие расходы – 25 тыс. руб.
Какое оборудование обязательно для магазина
В качестве оборудования для магазина служат витрины, стеллажи, морозильные камеры и холодильники при торговле продуктами. Выбор оборудования напрямую зависит от направления деятельности.
Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
Для розничной торговли в доме целесообразно использовать класс 47 подкласс 2. К примеру, для торговли овощами и фруктами ОКВЭД будет 47.21. Для реализации мяса и мясопродуктов – 47.22 , рыбы – 47.23 , напитков, в т. ч. Алкогольных – 47.25 , иными продуктами – 47.29 , оборудованием – 47.4 , бытовыми товарами – 47.5 . и ин.
Какие документы нужны для открытия бизнеса
Открытие магазина требует регистрации ИП или ООО. Вторая правовая форма выбирается в случае торговли продуктами питания и алкогольными напитками. Для создания торговой точки в частном доме потребуется сменить назначение жилья: перевести из жилого в нежилой фонд. Также потребуется выполнить перепланировку помещения и узаконить действия. Прекрасно, если в ходе ремонта в магазин будет выполнен отдельный ход. Также потребуется:
- Получить разрешение в СЭС на эксплуатацию здания;
- Оформить разрешение в пожарной инспекции;
- Получить разрешение на торговлю у соседей.
При запуске магазина потребуется подписать разрешения у электриков, ЖЭКе.
Нужно ли разрешение для открытия
Источник: abcbiznes.ru
