Планирую застроить свой приватизированный земельный участок в СНТ банным комплексом и сдавать бани в аренду. Могут ли быть какие-то помехи со стороны председателя и закона? может быть касательно назначения земель? Вообще можно ли использовать земли СНТ под такого рода бизнес- строительство?
25 октября 2015, 08:48 , Евгения, г. Казань
Ответы юристов
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Общаться в чате
Здравствуйте, Евгения. Земельный участок, предоставленный для садоводства, нельзя использовать в указанных Вами целях, это административное правонарушение, предусмотренное ч.1 ст.8.8. КоАП РФ:
Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
КАК ЗАРАБОТАТЬ ДЕНЬГИ / Деревенский Бизнес
26 октября 2015, 11:23
Похожие вопросы
Земельное право
я купил дом с земельным участком без согласия супруги продавца будет ли согласие официально действительно если его сделать через месяц после сделки с продавцом, то есть взять согласие от супруги продавца. Спасибо
Показать полностью
Вчера в 15:45 , вопрос №3724851, Евгений, г. Екатеринбург
Земельное право
Прошел суд между гражданином и администрацией сельского поселения насчет спора о земельном участке. Суд выиграл гражданин. Через какое время после суда можно продать земельный участок?
Вчера в 11:49 , вопрос №3724411, Марина, г. Иркутск
Вопрос решен
Земельное право
Здравствуйте,продала права аренды земельного участка по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,договор аренды от 2007 года бессрочный, администрацию уведомили,печать получили.Теперь когда новый арендатор пришел в земельную администрацию ему сказали,что права аренды не могут быть проданы и нужно мне как продавцу переделывать договор на срочный,потому что за 20лет мы не построили дом,хотя мы арендуем 4года и предыдущий владелец 7.Что делать в данной ситуации,если в реестре сказали,что соглашение действительно и новым владельцем является покупатель
Показать полностью
Вчера в 11:01 , вопрос №3724443, Анастасия, г. Ярославль
Земельное право
добрый день! в выписке из ЕГРН есть особые отметки: Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 02.10.2015; реквизиты документа-основания: передаточный акт от 03.12.2007 № б/н выдан: Открытое акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» — «Брянскэнерго». вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 07.03.2022; реквизиты документа-основания: приказ о назначении (руководителя или иного уполномоченного лица) от 12.09.2019 № 1287/к выдан: Министрерство транспорта Российской Федерации ; приказ от 31.12.2019 № 1587-П выдан: ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ВОЗДУШНОГО ТРАНСПОРТА (Росавиация); xml-файл от 27.10.2021 № б/н выдан: Общество с ограниченной ответственностью «Ижевский инженерно-консультационный центр аналитики» Блинов Д.Д.; zip-архив от 27.10.2021 № ZoneToGKN_2810e618-cad2-421e-88be-e72d0b99f1c9 выдан: Общество с ограниченной ответственностью «Ижевский инженерно-консультационный центр аналитики» Блинов Д.Д, ВОПРОС, банк не берет в залог земельный участок ссылаясь на эту отметку, но мы уже больше 30 лет там живем , и ранее никогда не возникали никакие вопросы
Бизнес на дачном участке — законно ли это?
Источник: pravoved.ru
Штрафы для дачников: что можно выращивать и продавать в 2023 году, а что — вне закона
Дачникам стоит осторожнее продавать урожай с участков: за это им грозят штрафы
Депутат Госдумы и председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин напомнил, что стихийная продажа урожая в России незаконна. Можно нарваться на штрафы. Но это только начало. Запретов для дачников в России может стать ещё больше. «НИ» выяснили, что пока им можно, а что уже вне закона.
Ведро картошки, яблок или кабачков, призывно стоящее на табуретке у дороги, таблички «яйца, кролики» с указателем на ворота частного дома — обычное явление в России. Но все это чревато штрафами. И, если раньше на такие истории правоохранительные органы часто смотрели сквозь пальцы, то сегодня, когда штрафная агония прокатилась по всей стране, увернуться от наказания за торговлю честно выращенными на своем участке продуктами, не получится. Разбираемся, дачники теперь — «тварь ли дрожащая, или право имеют».
Что и как дачникам разрешено продавать
По закону, владельцы дачных участков имеют полное право выращивать и продавать продукты растениеводства и их переработки. В эту категорию попадает все, что вы вырастили на участке (картошка, огурцы, малина, клубника, яблоки и т. д.), а также любимые заготовки — варенья и соленья.
Но! Собственную продукцию можно продать по договорённости друзьям и знакомым, можно дать объявление на различных онлайн-площадках или выложить пост в соцсетях (не часто там встретишь фото пенсионеров на фоне своего урожая, но вот такая возможность предусмотрена) — главное не устраивать собственную торговую точку. Таковой вполне могут признать вашу табуретку у дороги. Если хотите наладить стабильные продажи «офлайн», тогда надо договариваться об аренде места на рынке или ярмарке. Или же сдать продукцию в магазин или цех по переработке. Приём продукции у частников — явление в России редкое, но в глубинке, где сетевые «Пятёрочка», «Магнит» и «Верный» ещё не всех вытеснили, может и встретится.
Можно даже продать урожай соседа, если он дал на это согласие, а сами вы не получаете никакой выгоды. То есть можно не заниматься перепродажей продуктов, а просто помогать по доброте душевной.
Что довольно приятно, продавать урожай со своего участка можно без открытия юрлица и кассового аппарата. Даже регистрация самозанятым с использованием приложения «Мой налог» не требуется, как и подача налоговой декларации о доходах.
На этом список того, что можно, заканчивается. Есть надежда на то, что рано или поздно разрешат продавать домашнюю птицу или кроликов, выращенных на своих 6 сотках. Союз дачников Подмосковья уже озвучил такую инициативу. В прошлом году, кстати, был сделан шаг навстречу животноводам-любителям.
В 2022 году законодательно разрешили разводить в СНТ домашнюю птицу и кроликов при соблюдении санитарных норм. Раньше в этом опросе царила неопределённость: формального запрета не было, но в случае жалоб от соседей и судебных разбирательств судья руководствовались тем фактом, что садовые товарищества предназначены именно для садов, а не для животных.
Что дачникам запрещено продавать и за что грозят штрафы
Во-первых, запрещено продавать свою продукцию вдоль дорог и улиц, на станциях метро и возле них, в транспорте и рядом с административными зданиями. То есть примерно везде, кроме рынков и ярмарок, где вряд ли можно найти бесплатное место.
Во-вторых, запрещено продавать некачественную продукцию: не отмытую от земли, гнилую, с посторонним запахом, замороженную. Если попытаетесь сбыть то, что завалялось в подвале с прошлого года в «непричесанном» виде, то могут быть проблемы с законом. Платите штраф.
В-третьих, запрещено продавать продукцию, выращенную с помощью наёмных сотрудников. Заплатили рабочему за помощь в выкапывании картошки и разгрузке навоза для удобрения грядок — ваши продажи формально стали вне закона. Это уже считается коммерческой деятельностью. Платите штраф.
В-четвёртых, запрещено продавать продукцию с арендованных участков. Взять в пользование часть колхозного поля и арендовать участок в теплице, вырастить продукты, а потом прикинуться обычным дачником в России нельзя. Выпишут штраф.
В-пятых, запрещено продавать свои овощи и фрукты без документов, подтверждающих, что продукты выращены именно на вашем участке, площадь которого не превышает 50 соток. Такую справку могут дать либо органы местного самоуправления, либо администрация СНТ. В противном случае, как вы уже догадались, штраф.
В-шестых, запрещено продавать яйца и молоко. Всё это, как и кролики, не является продукцией растительного происхождения. Ветеринарный контроль не обойти.
От штрафов до тюрьмы за розу на участке
Размер штрафов за несоблюдение правил для дачников составляет от 500 о 2500 рублей. Но можно и вовсе оказаться в тюрьме, если не следить за тем, что растёт на участке.
Особенно это касается тех, кто решил сделать красивые букеты на продажу из того, что выросло на участке: уголовная ответственность грозит за выращивание растений, содержащих наркотические, психотропные вещества или прекурсоры для их изготовления. Запрещено выращивать мак снотворный и другие виды мака рода Papaver, мимозу хостилис, розу гавайскую, шалфей предсказателей и другие. Весь список запрещённых растений утверждён Правительством. Если на участке найдут до 10 подобных растений, то грозит административный штраф до 4000 рублей или арест до 15 суток. Если растений больше, то можно попасть за решётку по «наркотической» статье 228 УК РФ на срок до 3 лет.
Запретов в России для дачников и жителей деревень много, но их может быть ещё больше, если наши власти обратят свой взор на опыт западных стран. В Европе тоже без соблюдения правил, сбора подтверждающих документов о происхождении продукции и разрешений на торговлю нельзя сбывать свои излишки. А в Великобритании большим влиянием обладают советы местных жителей.
Не подружитесь с ними, не сможете соответствовать всем требованиям чтобы не нарушать своим ларьком, например, образ деревни или местные пейзажи — ничего не продадите. Значительных послаблений ждать не стоит. А с учетом перманентной дыры в госбюджете и решения властей добирать дефицит денег в казне штрафами отовсюду, можно предположить и грядущие ужесточения дачных правил. С соседями тоже лучше на всякий случай не ссориться. А то вдруг среди них окажется какой-нибудь селекционер, подкинувший на ваши грядки мак снотворный и другую запрещенку.
Источник: newizv.ru
Особенности строительства и ведения хозяйства на землях для садоводства и огородничества
Из всех видов разрешенного использования стабильно популярны земли для садоводства и огородничества.
Это и понятно – фрукты и овощи, выращенные на своем участке, для себя, всегда вкуснее купленных на рынках или в магазинах.
Но сами по себе ни фрукты, ни овощи не вырастут. И за садом, и за огородом требуется уход.
Нужен инвентарь для обработки земли, для ухода за деревьями и кустами. Нужны емкости для сбора урожая.
Все это нужно где-то хранить. Значит, нужно построить что-то вроде сарая. И вообще нужно обустроить участок так, чтобы было комфортно не только фруктовым деревьям и овощным культурам, но и тому, кто обрабатывает этот сад и эти огороды.
Нужно построить и баньку, чтобы можно было вымыться после трудового дня, и навес, чтобы укрыться от солнца или дождя, а лучше всего – построить дачный домик. Ну, а уж если есть возможность построить дом для постоянного проживания, то это вообще может решить все проблемы.
Вопрос только в том, что и где можно строить. Разберемся, как отличаются условия строительства в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка — садоводство или огородничество.
Разрешенные и запрещенные виды деятельности на таких земельных участках
Прежде чем строить планы по застройке, потенциальному покупателю земельного надела следует вначале определить характеристики будущего землевладения.
Может случиться так, что, приобретя земельный участок, его владелец столкнется с тем, что закон не разрешает на этой территории строить дачу, а тем более загородный дом.
Чем же отличаются одни земельные участки от других, и как эти отличия влияют на то, какие именно постройки могут быть на них сооружены?
Наиболее предпочтительными для будущих землевладельцев являются участки, предназначенные для садоводства или огородничества.
Садоводство и огородничество – по сути разные виды деятельности и, соответственно, разрешения на использование этих земель также отличаются друг от друга.
Так, например, на землях, предназначенных для огородничества (код 13.1 по классификатору ВРИ) можно выращивать различные сельскохозяйственные культуры:
- ягодные;
- овощные;
- бахчевые и другие.
На участке разрешается соорудить времянку, чтобы можно было провести здесь некоторое время, не возвращаясь к месту постоянного проживания.
Также можно построить:
- сарай для хранения сельскохозяйственного инвентаря;
- погреб для хранения выращенных овощей и ягод;
- душ и туалет.
Но на этом разрешения заканчиваются. Строительство других сооружений законом не предусмотрено.
Несколько иначе выглядят разрешения для участков, предназначенных для садоводства.
Здесь следует иметь в виду один нюанс.
В классификаторе ВРИ ЗУ 2017 имеются два кода для садоводства.
ВРИ с кодом 1.5 регламентирует виды деятельности по садоводству для сельскохозяйственных предприятий, работающих на больших земельных угодьях и реализующих свою продукцию в промышленных масштабах.
ВРИ с кодом 13.2 регламентирует индивидуальную деятельность на участках, предназначенных для садоводства.
Кроме выращивания фруктов, бахчевых и других сельскохозяйственных культур, включая картофель, на участке разрешено строительство садового дома, в котором сможет проживать одна семья, так как дом не подлежит разделу на квартиры.
Конечно же, разрешается построить и различные хозяйственные сооружения:
- для складирования сельскохозяйственного инвентаря;
- для хранения собранного урожая;
- бытовые пристройки.
Несколько слов о законодательстве
В зависимости от того, для каких целей используются земли, Земельный кодекс Российской федерации разделил их на семь категорий.
Индивидуальных землепользователей интересуют земли только первых двух категорий:
- сельскохозяйственного назначения (ЗСН);
- населенных пунктов (ЗНП).
Как следует уже из самого названия, земли сельскохозяйственного назначения располагаются за чертой поселений, территории которых используются для застройки поселений различной величины и статуса.
Предоставление земельных участков под садоводство и огородничество индивидуальным землепользователям возможно только на землях этих двух категорий.
В настоящее время все действия индивидуальных землевладельцев на участках для садоводства или огородничества регламентируются Федеральным Законом №217-ФЗ от 29.07.2017 года с изменениями и дополнениями.
Этот закон о садоводческих, огороднических и дачных объединениях.
То есть, все действия владельцев наделов в той или другой категории земель регулируются в рамках, установленных для того или иного некоммерческого объединения.
Это касается, естественно, и возможностей застройки участков.
В статье №6 закона №217-ФЗ речь идет о том, что индивидуальную садоводческую и огородническую деятельность граждане могут осуществлять, не вступая в какое-либо товарищество.
Кроме того, статья №23 закона снимает ранее действующее ограничение, которое касалось индивидуального строительства на садоводческом или огородническом участке только в соответствии с планами общего строительства на землях некоммерческого объединения.
Единственное условие – это соответствие всем нормативным правилам землепользования и застройки, а также градостроительным регламентам.
Строительные работы на различных участках регламентируется классификатором видов разрешенного использования.
Виды разрешенного строительства
Самое время разобраться в том, что же все-таки можно, а что запрещено строить на вашем земельном участке.
Ведение садоводства
Если согласно классификатору по виду разрешенного использования ваш участок относится к садоводческим, то вам разрешается построить на этой земле:
- сараи;
- теплицы;
- гараж;
- хозпостройки для хранения урожая.
Можно также построить садовый домик для отдыха. Существенная оговорка – он не должен служить местом постоянного проживания.
Но как быть, если хочется обустроить жилье вдали от шума городского, и построить полноценный жилой дом? В этом случае определяющим фактором является категория земли.
Если ваш земельный надел находится на землях сельскохозяйственного назначения, то строительство жилого дома для постоянного места жительства с последующей пропиской запрещается.
Эту проблему можно решить, если изменить категорию территории, на которой расположен участок. Тогда можно и дом построить, и снабдить его всеми коммуникациями, электричеством и водой, чтобы этот дом был признан жилым помещением.
Смена статуса дома с «нежилого» на «жилой» производится просто. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. При этом формально действующее законодательство не нарушается – ведь при смене категории садоводческий участок будет уже находиться в границах ЗНП.
Здесь необходимо отметить, что в отличие от изменения статуса дома, изменение категории земли — очень непростое дело, а порой даже невозможное.
Огородничество
Что же касается участков, выделенных под огородничество, то здесь все просто. Как уже говорилось, на этой земле можно возвести такие постройки:
- сараи для хранения сельхозинвентаря и летней мебели;
- помещение для хранения собранного урожая;
- теплицу;
- баню, туалет;
- другие вспомогательные и бытовые сооружения.
Но на этом участке строить жилой дом запрещается. Этот запрет действует вне зависимости от того, находится огородный участок в границах населенного пункта или на землях сельхозназначения.
В отличие от изменения категории земли, изменение статуса участка с «огородничество» на «садоводство» или «ЛПХ – личное подсобное хозяйство» возможно, но это процедура достаточно длительная, и требует от землевладельца терпения, времени и расходов.
Источник: stroim-domik.org