Какой налог платить с аренды УСН

Есть ли разница между арендой и субарендой нежилого помещения, если его сдал ИП, и как оформляются такие сделки

По сути, сторонам остается договориться о размере и сроках оплаты за пользование нежилым помещением, об особенностях содержания объекта недвижимости. Как отмечалось, срок субаренды, на который собственник сдал помещение, не может быть больше, чем срок договора аренды, но может быть меньше него.

Если ИП сдает объект в аренду, не занимаясь этим на постоянной основы, то можно уплачивать налог, как физ. лицо – в размере 13%. Если же аренда недвижимости – систематическая деятельность, с которой предприниматель получает регулярный доход, то нужно уплачивать налог, в зависимости от того, какая система налогообложения выбрана. Например, УСН 6% или УСН «доходы минус расходы» – 15%.

Субаренда нежилого помещения налогообложение

Физическое лицо также может сдавать помещение в аренду без регистрации ИП, но при условии, что это помещение является жилым (например, дом или квартира). При этом физлицо перечисляет в бюджет подоходные 13% с арендной платы. Если физическое лицо намеревается сдавать нежилое помещение, ему обязательно нужно зарегистрировать ИП.

Сдача квартиры в аренду: какие налоги платить? #налоги #аренда #право #закон

Такие условия объясняются российским законодательством, которое запрещает вести предпринимательскую деятельность без государственной регистрации. Если в отношении жилых помещений о предпринимательстве не принято говорить, то с нежилыми все обстоит гораздо строже. При установлении факта незаконной коммерческой деятельности или уклонения от уплаты налога нарушитель несет административную, а в некоторых случаях – уголовную ответственность.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Необходимо знать, что если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, необходима его государственная регистрация. Договор вступает в действие только с момента его регистрации. Иначе разрешение на аренду помещения третьим лицом не будет иметь юридической силы.

Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду. При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается.

ИП сдает в аренду нежилое помещение

1. На УСН:

• исчислять и учитывать доходы от получения арендной платы (при УСН 15% — расходы, если они имели место) в книге учета;
• в установленные сроки исчислять и уплачивать налог;
• отчитываться по налогу в декларации.

1. На ЕНВД:

• вести удобным способом (по которому у ФНС нет возражений, если уже была проверка, или по всем признакам не должно быть, если проверки еще не было) учет физических показателей, влияющих на налоговую базу (письмо Минфина России от 08.08.2012 № 03-11-11/233);
• исчислять, уплачивать и декларировать налог.

1. Вести учет по книге учета на ОСН (утверждена приказом от 13.08.2002 Минфина России № 86н, МНС России № БГ-3-04/430), исчислять и уплачивать свой НДФЛ, декларировать его в установленный срок.
2. Уплачивать НДС с выручки, которая представлена арендной платой, выписывать счета-фактуры (предоплатные, авансовые, при необходимости — исправительные или корректировочные), вносить сведения о них в журнал и книги учета.

Рекомендуем прочесть: Можно ли получить свидетельство о расторжении брака в мфц

Субаренда ИП

Для того, чтобы добавить новый ОКВЭД, надо подать в налоговую инспекцию заявление по форме Р 24001. С доходов от субаренды Вам придется платить налоги по общей системе налогообложения. Перейти на уплату УСН возможно только с 01 января следующего года, подав заявление по установленной форме. (ст 346.13 НК РФ)

Налоги на доход от сдачи недвижимости в аренду. Как грамотно заплатить?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Ст.420,606 ГК РФ. Нужно ознакомится с договором. Есть императивные требовани закона.

Просто о сложном: какие налоги платят ООО и ИП, если сдают в аренду нежилое помещение

В конце года по требованию собственника они должны выдать справку 2-НДФЛ, которая налогоплательщиком подлежит сдаче совместно с налоговой декларацией 3-НДФЛ в налоговую на проверку. Сдача декларации должна быть осуществлена в срок не позднее 30 апреля года следующего за отчетным периодом.

Размер налоговой ставки по данному виду налога составляет 20 % от полученной организацией прибыли. При этом, 3 % от суммы исчисленного налога подлежит перечислению в федеральный бюджет, а остальные семнадцать процентов уплачиваются в бюджет субъекта федерации. Отчетным периодом признаются 3 месяца, полугодие, 9 месяцев и год соответственно.

Предприниматель арендует и сдает в субаренду части магазина

Предпринимательская деятельность по передаче в аренду магазинов и павильонов, а также их частей не относится к предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, поэтому данный вид деятельности не может быть переведен на уплату единого налога на вмененный доход.

К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их части) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

Субаренда Ип Налогообложение

На последнее число каждого месяца аренды при наличии счета-фактуры арендодателя организация имеет право принять к вычету предъявленный арендодателем НДС по арендной плате (подп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ) (см. также разъяснения, данные письмом Минфина России от 04.04.07 № 03-07-15/47).

В первом случае на последнее число истекшего месяца аренды организация отражает выручку по дебету счета учета расчетов с арендатором (например, 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами») и кредиту счета 90 «Продажи», субсчет 90-1 «Выручка» (п. 12, 15 ПБУ 9/99, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утв. приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н).

Лучшая система налогообложения при сдаче помещений в аренду

Предпринимателями в первом виде «упрощенка» фактически не применяется, так как при сдаче в аренду нежилого помещения ИП налогообложение в виде УСН 6% позволит уменьшить исчисленный налог на «личные» взносы в ПФР и ФСС. Для небольших арендных поступлений это может снизить платеж до нуля, в других случаях – сократить налоговую нагрузку.

Рекомендуем прочесть: Когда выходить из декрета

Для организаций и предпринимателей налогообложение сдачи в аренду недвижимости возможно в нескольких вариантах. В каждом – есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим, какие отчисления в бюджет ждут собственника недвижимости, и как выбрать оптимальный налоговый режим.

Какой платить налог с аренды помещения для ИП

Считается, что для того, чтобы предоставлять недвижимость в пользование, выгоднее зарегистрироваться как ИП, потому что отчисления в бюджет при этом будут существенно меньше. Физическое лицо, сдающее недвижимость в пользование, уплачивает НДФЛ 13%. Если арендодатель является ИП, то он платит УСН 6%. Но это не все, что должен заплатить предприниматель.

С целью получения прибыли от сдачи имущества в пользование физлицо может зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. К индивидуальному предпринимателю, сдающему имущество внаем, будет применяться одна из систем налогообложения: общая (ОСНО, 15%) или упрощенная (УСН, 6%). Также индивидуальным предпринимателем может быть приобретен патент на осуществление арендной деятельности. Он не выгоден для небольших помещений.

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

При применении общего режима налогообложения предприятие уплачивает налог на прибыль, получаемую за аренду помещения. Основная ставка по нему составляет 20%. 18% отчисляются в федеральный бюджет, 2% – в бюджет того субъекта РФ, где компания ведет свою деятельность. Этот процент считается с фактической прибыли, то есть после вычета расходов. Декларация по налогу на прибыль сдается ежеквартально.

• Платежное поручение. Используется только для безналичных платежей. Оно распечатывается и предоставляется в банк.
• Платежный документ. Используется для оплаты налога наличными при его распечатке и предоставлении в банк. Также используется для электронного платежа. После того как квитанция будет окончательно сформирована, здесь же онлайн можно оплатить налог через один из банков, имеющих договор с налоговой службой на эту услугу.

Как отчитываться за сдачу в субаренду помещения ип

То есть заключенными лишь для того, чтобы, разделив площадь магазина, компания смогла воспользоваться спецрежимом в виде уплаты единого налога на вмененный доход. Судьи обратили внимание на то, что договор аренды разделяющий площадь, фактически заключен между одним и тем же лицом. При этом помещение торгового зала имело один вход и общий фундамент, а товар доставлялся одним и тем же транспортом.

Источник: truejurist.ru

Доходы от аренды: учет при ОСНО, УСН, ЕСХН

Содержание

• Доходы от аренды для организаций на ОСНО
• Налог на прибыль
• НДС
• Налогообложение доходов от аренды для «упрощенцев»
• Как учитываются доходы от аренды на ЕСХН

Налогообложение доходов, полученных организацией в рамках договора аренды, осуществляется в соответствие с используемой компанией системой налогообложения. В статье разберем, как учитываются доходы от аренды при ОСНО, УСН и ЕСХН.

Доходы от аренды для организаций на ОСНО

Юрлица и предприниматели, применяющие ОСНО, признаются плательщиками:

• налога на прибыль;
• НДС;
• налога на имущество (при наличии налогооблагаемых объектов);
• транспортного налога (при наличии налогооблагаемых объектов);
• НДФЛ (в качестве налогового агента).

Налог на прибыль

В соответствие со ст. 249 НК РФ, доходы, полученные организацией на ОСНО в качестве арендных платежей, признаются объектом налогообложения налога на прибыль.

При расчете налогооблагаемой базы учитывается общая сумма дохода, полученная по договору аренды в течение отчетного месяца.

К доходам аренды применяется стандартная налоговая ставка – 10%. Срок уплаты налога – ежемесячно, до 28-го числа месяца, следующего за отчетным.

Доходы от аренды отражаются в налоговой декларации, которую налогоплательщик подает в ФНС ежемесячно (до 28-го числа следующего месяца) и по итогам отчетного года (до 28 марта следующего года).

На основании годовой декларации арендодатель производит окончательный расчет по налогу, а именно перечисляет в бюджет разницу между налогом, начисленным по итогам года, и суммой перечисленных авансов. Срок окончательного расчета по налогу за 2023 год – до 28.03.2023 года.

НДС

В соответствие со ст. 146 НК РФ, операции по передаче объектов движимого и недвижимого имущества в платное пользование признаются реализацией, в связи с чем относятся к числу операций, облагаемых НДС.

Базой для расчета налога является доход, полученный собственников в виде арендных платежей по итогам отчетного месяца. При этом дата осуществления операции устанавливается по первому из событий:

• начисление дохода (последний день отчетного месяца, в течение которого арендодателем предоставлены услуги аренды);
• получение дохода (фактическое зачисление арендного платежа на расчетный счет арендодателя).

Налоговым периодом для расчета НДС является календарных квартал, в течение которого арендодатель учитывает доходы, полученные от аренды, после чего рассчитывает налог к уплате по ставке 20%. При расчете налога арендодатель вправе на применение налоговых вычетов в соответствие со ст. 171 НК РФ.

Срок уплаты НДС – ежеквартально до 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодом. Этот же срок предусмотрен для предоставления в ФНС налоговой декларации.

Налогообложение доходов от аренды для «упрощенцев»

Организации и ИП, применяющие УСН, при расчете налогооблагаемой базы учитывают доход от аренды в общем порядке, вне зависимости от применяемой налоговой схемы («УСН Доходы 6%» или «УСН Доходы минус расходы 15%»).

Расчет налоговой базы осуществляется по итогам следующих отчетных периодов:

• квартал;
• полугодие;
• 9 месяцев;
• календарный год.

Согласно ст. 346.17 НК РФ, доходы в виде арендных платежей включаются в базу для расчета налога по дате фактического поступления. Таким образом, рассчитывая налог за 1 квартал 2023 года, налогоплательщик учитывает доходы от аренды, которые фактически поступили на расчетный счет в период с 01.01.2023 по 31.03.2023.

Если субъект хозяйствования применяет «УСН Доходы 6%», то налогооблагаемой базой является общая сумма выручки (в том числе от аренды), без учета понесенных расходов. В случае если налогоплательщик использует «УСН Доходы минус расходы 15%», то налоговая база может быть уменьшена на расходы в соответствие со ст. 346.17 НК РФ.

Срок уплаты налога – до 25-го числа месяца, следующего за отчетным периодом.

По итогам календарного года организация/ИП подает в ФНС налоговую декларацию. Срок предоставления документа для юрлиц установлен до 31 марта следующего года, для ИП – до 30 апреля.

Рассмотрим пример. ООО «Консул» является плательщиком «УСН Доходы 6%». По итогам 1 квартала 2023 года выручка от реализации товаров ООО «Консул» составила 83.400 руб. Кроме того, «Консул» получил доход от арендных платежей в сумме 7.620 руб.

В срок до 25.04.2023 года «Консул» обязан оплатить в бюджет следующую сумму:

(83.400 руб. + 7.620 руб.) * 6% = 5.461,20 руб

Как учитываются доходы от аренды на ЕСХН

Субъект хозяйствования вправе на применение ЕСХН при условии, что доход организации/ИП от с/х деятельности составляет не менее 70% от общего дохода.

Сельхозпроизводители на ЕСХН освобождены от уплаты:

• налога на прибыль;
• налога на имущество.

В соответствие со ст. 145 НК РФ, плательщики ЕСХН вправе на освобождение от уплаты НДС при условии, что доход от с/х деятельности по итогам года не превышает установленных показателей:

С/х производители признаются плательщиками ЕСХН (единого с/х налога), который рассчитывается по формуле:

ЕСХН = НалогБаза * Ставка,

где НалогБаза – налоговая база, рассчитанная как разница между доходами и расходами (п. 2 ст. 346.4 НК РФ);
Ставка – налоговая ставка, которая в общем порядке составляет 6%, но может быть уменьшена до 0% в соответствие с законами субъектов РФ.

При расчете налогооблагаемой базы с/х производитель учитывает доходы от аренды в общем объеме выручки.

Отчетным периодом для расчета налога является полугодие, налоговым периодом – календарный год. Рассчитывая аванс по налогу, с/х производитель учитывает общую сумму дохода (в том числе от аренды), полученную по итогам полугодия, после чего уменьшает доход на понесенные расходы. Полученная разница является базой для расчета аванса по налогу.

Срок уплаты аванса – до 25-го числа после окончанию полугодия (за 1-е полугодие 2023 года – до 25.07.2023 года).

По итогам календарного года с/х производитель рассчитывает общую сумму полученного дохода за минусом расходов, учитывает размер перечисленного аванса за полугодие, после чего отражает результат в налоговой декларации. Срок подачи декларации и окончательного расчета по налогу – до 31 марта года, следующего за отчетными (за 2023 год – до 31.03.2023 года).

Источник: online-buhuchet.ru

Налог на сдачу квартиры 2023

Как говорит автоинформатор налоговой инспекции на горячей линии, если вы получили в прошлом году какой-либо облагаемый НДФЛ доход, не забудьте отчитаться и уплатить его. Владельцы съемной недвижимости тоже подпадают под эти правила. Сегодня разберемся, обязательно ли платить налог на сдачу квартиры в аренду и как на нем сэкономить.

Нужно ли платить налог на сдачу квартиры в аренду

В этой статье слова «наем» и «аренда» квартиры используются как синонимы, хотя юридически грамотно говорить именно «наем квартиры», как того требует глава 35 ГК РФ. Независимо от того, как это называется в договоре, с аренды собственник должен заплатить налог в бюджет. Это прописано в Налоговом кодексе.

При аренде квартиры налогом не облагается только компенсация за коммунальные услуги. Остальное же вознаграждение владельца жилья попадает под избранный им режим налогообложения. Если налог со сдачи квартиры в аренду не заплатить, налоговая начислит дополнительно штрафы и пени.

Если договор найма квартиры на 11 месяцев

Многие прописывают в бумагах срок аренды 11 месяцев и меньше, якобы это поможет легально избежать налога. На самом деле не имеет значения, на какой срок оформлен договор – сам факт получения аренды хотя бы один раз уже юридически влечет необходимость отчитаться перед ФНС и внести налог в казну.

Срок договора менее года влияет только на необходимость регистрации его в Росреестре, но не на налоги. Аренду до 1 года регистрировать не нужно.

Налог с аренды квартиры физического лица – НДФЛ 13%

«По умолчанию», если собственник жилья не зарегистрирован как ИП или самозанятый, платить нужно 13% от суммы сдачи квартиры – это подоходный налог или НДФЛ.

Бесплатная консультация юриста
Москва и московская область (Ежедневно 9-21 ч)
Онлайн-чат (круглосуточно)
Ответ в течение 15 минут

Из всех имеющихся это самый дорогой по сумме налога вариант.

Сколько нужно платить

Расчет очень простой, и делается он раз в год. За год нужно сложить все арендные платежи и умножить сумму на 13%. Полученное число будет налогом к уплате в бюджет.

Налог с коммунальных платежей при аренде

В аренду не включается компенсация за коммуналку по счетчикам (электричество, вода), если жильцы ее перечисляют собственнику. По остальной коммуналке (ОДН, ЖКУ от управляющей компании или ТСЖ, оплата ресурсов по нормативу), если жильцы ее компенсируют собственнику, налог обязательно уплачивается.

Примеры расчета:

Вариант 1. Квартира сдается в аренду за 20 000 рублей в месяц. Дополнительно жильцы оплачивают коммунальные платежи по счетчикам (свет и вода) в сумме 1500 рублей. Остальные коммунальные платежи (отопление, услуги по содержанию общего имущества МКД) собственник оплачивает сам. В этом случае для расчета налога нужно взять только арендную плату, которая за год составит 20 000 * 12 = 240 000 рублей, а налог за год соответственно 240 000 * 0,13 = 31 200 рублей.

Вариант 2. Квартира сдается в аренду за 20 000 рублей в месяц. Дополнительно жильцы оплачивают коммунальные платежи по счетчикам (свет и вода) в сумме 1500 рублей, плюс остальные коммунальные платежи (отопление, услуги по содержанию общего имущества МКД) в сумме 3 500 рублей ежемесячно. В этом случае для расчета налога нужно взять арендную плату плюс коммуналку, которая идет не по счетчикам. Доход тогда составит 20 000 * 12 = 240 000 рублей (аренда) плюс 3 500 * 12 = 42 000 (доход с компенсации коммуналки не по счетчикам), итого 282 000 рублей. НДФЛ за год составит 282 000 * 0,13 = 36 660 рублей.

Отчетность за сдачу квартиры: как платить

В отличие от имущественного налога на квартиру, НДФЛ от сдачи ее в аренду налоговая не считает и уведомления не присылает. Отчитаться за сдачу квартиры и самостоятельно заплатить в казну – задача собственника.

Алгоритм действий следующий:

1. Дождаться окончания налогового года, в котором сдается квартира. Например, если жилье арендовали в 2021 году, то вся отчетность будет в 2022 году. За 2022 – в 2023, и так далее.
2. Предварительно посчитать доход от сдачи и налог.
3. Заполнить декларацию 3-НДФЛ, подписать, приложить договор аренды и выписку с банковского счета или расписки о принятых платежах.
4. Дать документы в свою налоговую до 30 апреля.
5. Заплатить налог до 15 июля.

За каждый налоговый год используется своя форма налоговой декларации.

Декларация 3-НДФЛ 2020 года

Скачать бланк и образец заполнения декларации 3-НДФЛ для физических лиц со сдачи квартиры в аренду можно совершенно бесплатно на нашем сайте. Если у вас возникают трудности с заполнением декларации, обратитесь за помощью к нашему юристу в онлайн-чат или по телефону.

Образец заполнения 3-НДФЛ 2020 года по сдаче квартиры в аренду.

Альтернативы и статус налогоплательщика

НДФЛ можно заменить на другой налог по выбору собственника жилья. Нужно просчитать свои перспективы, определиться, какой вариант будет выгоднее, и уведомить налоговую о своем решении.

• стать самозанятым и платить 4-6% от аренды;
• зарегистрировать ИП, перейти на упрощенку (УСН) и платить 6% с аренды;
• зарегистрировать ИП и купить патент за 6% от среднегодового дохода.

Нужно помнить про дополнительные платежи и отчетность, которые различаются для каждого налога. РЕНОВАР.РУ рекомендует обычному физическому лицу, которое в качестве дополнительного дохода просто сдает одну-две квартиры, выгоднее стать самозанятым.

Самозанятость

Относительно новый способ легализации своей деятельности, предусмотренный специальным Законом о налоге на профессиональный доход (НПД). Вводится региональной властью. С июля 2020 года самозанятым можно стать почти во всех регионах России.

Сдача квартиры в аренду для самозанятых – удобный налоговый статус : легкая отчетность, низкие налоговые ставки и полная легализация деятельности. Будучи самозанятым, не нужно переживать, что налоговая отследит поступления на карту и выставит штраф или пени.

Самозанятым может стать как зарегистрированный ИП, так и незарегистрированный как ИП гражданин. Этот режим можно совмещать с работой по трудовому договору.

Сколько нужно платить

• 4% от сдачи квартиры, если договор с физическим лицом;
• 6% от сдачи квартиры, если договор с компанией.

На первое время государство дает самозанятому налоговый вычет 10 000 рублей, который помогает снизить налог. Например, если квартира сдается за 30 000 рублей, то за первый месяц налог нужно заплатить не с полной суммы, а с 20 тысяч – с учетом вычета.

Никаких дополнительных платежей, кроме налога, у самозанятых нет.

Преимущества

В отличие от ИП на других режимах, самозанятые:

• не платят страховые взносы (ОМС и ПФР) – в 2022 году более 40 000 рублей;
• не сдают налоговые декларации;
• не должны использовать кассу;
• сами налог не считают – им приходит квитанция на оплату от ИФНС раз в месяц;
• взаимодействие с налоговой ведут через приложение или онлайн-портал.

Итак, самозанятым намного проще в плане взаимодействия с налоговой и уплаты налогов. Если за месяц ничего не заработали – то и платить не нужно, ведь никаких минимальных или фиксированных платежей нет.

Отчетность: как платить

Самозанятый регистрируется в специальном приложении «Мой налог» и всю отчетность проводит именно в нем. После поступления оплаты от квартиросъемщика нужно внести данные в приложение:

• сумму аренды за месяц;
• данные квартиросъемщика – физическое лицо, юридическое или ИП.

Приложение сформирует чек. Впоследствии на основании этих чеков (оплат) налоговая рассчитает налог к уплате с аренды квартиры за предыдущий месяц и пришлет квитанцию. Оплатить налог нужно до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Никаких дополнительных итоговых деклараций сдавать не нужно.

ИП на упрощенке

Сэкономить на налоге поможет и регистрация ИП на УСН «Доходы». Предприниматель на этом режиме платит 6% со сдачи квартиры. Но есть и дополнительные траты, которые нужно учесть.

Кстати, мы не рекомендуем применять режим УСН «Доходы минус расходы», поскольку ставка там выше, а расходов, связанных с арендой, практически никаких.

Сколько нужно платить

Применять упрощенку можно только после регистрации ИП или ООО. Чтобы сдавать квартиру, достаточно статуса ИП. Со сдачи квартиры в аренду такой предприниматель заплатит:

• 6% со сдачи в аренду;
• фиксированные взносы на пенсию – 32 448 рублей за 2021 год;
• взнос на ОМС – 8 426 рублей за 2021 год;
• если от сдачи квартиры за год получено больше 300 000 рублей, дополнительно придется заплатить 1% с превышения.

Взносы в ПФР и на ОМС нужно платить в любом случае, независимо от того, был доход в году или нет. Поэтому нужно просчитать заранее, будет ли УСН с учетом взносов выгоднее, чем, например, просто уплачивать НФДЛ 13%.

Упрощенка по налогу дешевле, чем платить 13% от дохода со сдачи квартиры как обычный гражданин, но за счет взносов она может в конечном счете стать дороже.

Отчетность и оплата

Предприниматели на УСН платят несколько раз в год:

• каждый квартал – авансовый платеж по налогу (за тот доход от сдачи в аренду, который уже получен в квартале);
• до 31 декабря – фиксированные взносы;
• до 1 июля следующего года – взносы 1% свыше дохода со сдачи 300 000 рублей.

Дополнительно ИП формирует и подает в налоговую до 25 апреля следующего года декларацию по доходам со сдачи квартиры. Все взносы, налоги и декларации ИП контролирует самостоятельно, налоговая об этом ему не напоминает.

Кстати, на упрощенке нужно вести КУДиР – книгу учета доходов и расходов. Это внутренний документ ИП, который налоговая потенциально может запросить для проверки.

Патент

Патент по сумме – это те же 6%, но только от предполагаемого, а не уже полученного дохода от сдачи квартиры. Использовать патент может только зарегистрированный ИП, самозанятым и обычным гражданам такая возможность недоступна. Купить патент у налоговой можно на срок до 12 месяцев.

Сколько нужно платить

В зависимости от расположения квартиры, срока патента и площади жилья рассчитывается потенциальный доход предпринимателя, а от него высчитывается процент налога. В каждом регионе свои правила, а где-то ставка может даже быть снижена до 0 в первые пару лет сдачи квартиры в аренду.

Рассчитать стоимость патента можно с помощью специального сервиса ФНС.