Могу ли я, пенсионер, который сдаю в аренду не жилое помещение и плачу НДФЛ 13 процентов, платить налог как самозанятый? И попадаю ли я под закон о самозанятости?
| Спартак , Москва
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
На основании предоставленной информации, можно сказать, что вы не попадаете под категорию «самозанятых» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Для того чтобы стать самозанятым, нужно осуществлять предпринимательскую деятельность на условиях гражданско-правового договора и получать доходы без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Если вы сдаёте в аренду не жилое помещение и получаете доходы в результате этой арендной деятельности, то вам следует продолжать выплачивать НДФЛ в размере 13 процентов, предусмотренный налоговым законодательством РФ.
#3189901 2022-11-11 10:24:33
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
САМОЗАНЯТОСТЬ и доход от аренды. Как платить налоги самозанятому? | Самозанятость и недвижимость
Для ответа на данный вопрос необходимо представить следующие документы:
- Копия договора аренды помещения.
- Данные о пенсионере: копия паспорта и СНИЛС.
- Сведения о доходах, полученных от аренды помещения.
- Сведения о других доходах, если они имеются, например, размер пенсии или любых других доходов.
Поскольку закон о самозанятости введен для граждан, которые не являются сотрудниками организации и получают доход на основе предоставления услуг, то на первый взгляд, пенсионер, сдающий в аренду нежилое помещение, не может быть отнесен к категории самозанятых.
Тем не менее, возможны некоторые исключения, о которых следует уточнить в налоговой инспекции.
#3477142 2022-11-11 10:24:33
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Статьи закона, применимые к данному вопросу, включают в себя:
- Федеральный закон «О самозанятости в Российской Федерации» от 29.12.2018 N 406-ФЗ;
- Налоговый кодекс Российской Федерации, в частности главу 23 «Налог на доходы физических лиц» и статью 346.26 «Налог на доходы самозанятых граждан».
С учетом того, что вы сдаёте в аренду не жилое помещение, вы не являетесь самозанятым гражданином в соответствии с определением, данным Федеральным законом «О самозанятости в Российской Федерации». Так как вы получаете доход от аренды, вам необходимо уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Платить налог как самозанятый пенсионер в данном случае нельзя.
Источник: prav.io
Какие налоги платить при сдаче недвижимости, живя за границей
Разберем ситуацию: человек живет за границей, но при этом сдает свою московскую квартиру, которой владеет больше пяти лет. Нужно ли ему декларировать доход и платить НДФЛ в этом случае, ведь налоговым резидентом он не является?
- Доходы и налоги при сдаче жилья в аренду
- Декларирование доходов от аренды: ситуация с нерезидентами
- Как лучше поступить нерезиденту?
- Что нерезидент получит от самозанятости
- Если сдавать квартиру как ИП
- УСН (6%)
- УСН (15%)
- Патент
- ОСНО
Доходы и налоги при сдаче жилья в аренду
Человек, который сдает свое жилье (квартиру) в наем, аренду, получает от этого доход, облагаемый налогом. Как его платить, сохраняя при этом максимальную доходность?
Обратите внимание на разницу понятий. Понятие «аренда» используется стандартно при сдаче помещения юрлицу, а «наем» – при сдаче недвижимости для проживания частнику!
Для тех, кто живет в России и тут же собирается сдавать свое жилье, предусмотрены разные законные и достаточно выгодные способы получения данного заработка:
- регистрация в качестве ИП, использование УСН (6%);
Как облагаются операции по сдаче помещения в аренду у ИП на спецрежиме, подробно разъяснили эксперты «КонсультантПлюс». Если у вас нет доступа к справочно-правовой системе, получите пробный демодоступ и бесплатно переходите в Готовое решение.
- регистрация самозанятым, уплата НПД: 4% (при сдаче жилья физлицу) либо 6% (при сдаче жилья ИП либо юрлицу);
- уплата НДФЛ по ставке резидента 13% с подачей годовой декларации (для обычных граждан);
- покупка патента на сдачу в аренду (наем) недвижимости (актуально для ИП) с уплатой 6% от примерного годового дохода.
Отсутствие договора аренды (найма) не освобождает от ответственности за неуплату налогов, так как это вовсе не значит, что платить их не нужно!
Если ИФНС обнаружит неуплату налога при сдаче жилья, то может потребовать уплату его за последние три года, а также оштрафовать за просрочку сдачи декларации и неуплату налога. К этому могут добавить еще и пени, начисленные на неуплаченную сумму налога (1/300 ключ. ставки Центробанка за каждый день просрочки). В крайних случаях – привлечь к ответственности по ст. 198 УК.
Декларирование доходов от аренды: ситуация с нерезидентами
Если человек уезжает надолго из России, он приобретает статус нерезидента. Это гражданин, который пребывает за пределами РФ больше 183 дней за год. В этом случае налоговая нагрузка у него возрастает, поскольку для нерезидента:
- Ставка по НДФЛ повышается до 30 %, а это указывает на то, что применить 13% при расчете налога он, будучи нерезидентом, не сможет.
- Вычеты, которые предоставляют резидентам, уже не применяются.
Таким образом, если собственник квартиры уезжает из России надолго, то сдавать свое жилье (как обычное физлицо) он может. При этом он будет получать доход из источника, находящегося в России. Когда он обретет статус нерезидента, то должен будет, как и все, декларировать доход, но платить НДФЛ = 30 % от задекларированного дохода. Это делает сдачу недвижимости не очень выгодной.
Как лучше поступить нерезиденту?
Для собственника-нерезидента гораздо более выгодными могут быть иные способы получения заработка от сдачи квартиры. В первую очередь это регистрация ИП с последующим применением УСН либо регистрация самозанятого.
Что нерезидент получит от самозанятости
НПД – новый спецрежим, порядок применения которого регламентирует закон № 422-ФЗ «НПД» от 27.11.2018. Применять его могут не только россияне, но и белорусы, казахи, армяне, киргизы. Запретов для нерезидентов РФ по применению НПД данный закон не устанавливает.
Поскольку нерезидент, о котором идет речь, сдает свое жилье в Москве, то он тоже может зарегистрироваться самозанятым и сдавать его в статусе самозанятого. Москва наряду с другими регионами входит в число тех федеральных городов, где действует НПД. Для этого ему нужно попросту зарегистрироваться любым доступным для него способом, через:
- прил. «Мой налог» (по паспорту при наличии российской симки);
- личный кабинет физлица на сайте ФНС;
- кабинет налогоплательщика НПД, тоже на сайте службы.
Сдавая квартиру в качестве самозанятого, нерезидент сможет платить налог НПД 4% с получаемого дохода – оплаты за аренду.
Если сдавать квартиру как ИП
Этот вариант получается намного выгоднее, чем платить НДФЛ по ставке 30% как обычный гражданин – нерезидент. Выгода от применения упрощенки именно при сдаче жилья очевидна.
Во-первых, ИП может выбирать подходящую ставку, чего не может сделать обычное физлицо. Если выбрать, к примеру, самый элементарной, дешевый вариант – УСН (6%), то платить надо будет налог = 6% от получаемого дохода (арендной платы), что заметно меньше, чем при ставке 30% и даже 13%. Во-вторых, ИП может сдавать недвижимость без каких-либо сложностей: без лицензии, не используя договора передачи.
УСН (6%)
Предполагает самую малую налоговую нагрузку. Позволяет снизить размер налога к уплате на взносы ОПС, ОМС. Для этого нужно платить ежеквартально фиксированные взносы.
УСН (15%)
В отдельных регионах ставки могут быть меньше. Если доходы равны либо чуть больше расходов, то этот режим выгоден. Оптимальный вариант для ипотечной квартиры, а также тогда, когда платежи ЖКХ оплачивает собственник, так как к расходам можно причислять проценты по ипотеке, коммунальные платежи. Но придется вести бухгалтерию, а расходы – обязательно подтверждать соответствующими документами.
Патент
Освобождает от уплаты имущественного налога и НДФЛ, но предусматривает оплату взносов. Можно купить патент для сдачи своего жилья в аренду (наем) на срок от месяца до года. Бухгалтерия и отчетность не требуется. Подходящий вариант для сдачи квартиры площадью до 70 кв. м.
ОСНО
Это самый невыгодный для нерезидентов вариант. Мало того, что размер ставки тот же (30%) и не меняется, так еще нужно вести достаточно сложную бухгалтерию. Его можно рассмотреть тогда, когда сдавать планируют дорогостоящую квартиру (одну, несколько) юрлицу, являющемуся плательщиком НДС. Речь идет о ситуации, когда клиенту–юрлицу нужно будет принимать входящий НДС к вычету.
Есть ли послабления для нерезидентов по недвижимости
При продаже квартиры в России, начиная с 2019 г. собственники (нерезиденты РФ!) не платят НДФЛ, если владеют ей больше минимального срока, а именно:
- 3 г. (при условии, что квартира приобретена до 2016 г.);
- 5 лет (при условии, что квартира приобретена после 01.01.2016).
В рассматриваемой ситуации нерезидент является собственником квартиры больше 5 лет. Поэтому если он будет ее продавать, то НДФЛ с продажи ему платить не придется. Причем, вне зависимости от того, сдавал он ее до продажи либо нет.
Об освобождении нерезидентов от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества разъясняет Минфин (письмо № 03-04-05/20752 от 18.03.2022)!
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Источник: spmag.ru
Какой сейчас налог за сдачу квартиры в аренду пенсионерам платить
Поэтому пенсионеры решают оформить все официально. Какой формат отображения доходов в этом случае будет наиболее подходящим? Сразу нужно отказаться от идеи открыть ИП. Она подойдет только тем пенсионерам, которые сдают в аренду сразу много квартир и получают от этого ощутимый доход. Причем саму пенсию будут платить ему как работающему пенсионеру и без различных социальных и региональных доплат.
Выбрать вариант с уплатой НДФЛ будет более верно. Особенно, если пенсионер может получить налоговый вычет, например, за покупку той же самой квартиры. Но и в этом случае нужно быть готовым к ежегодной сдаче налоговой декларации 3-НДФЛ.
Как лучше поступить пенсионеру, если он хочет сдавать квартиру официально?
Составление договора и его регистрация – определенная гарантия для пенсионера. По нему, например, человек сможет получить компенсацию за причиненный вред имуществу. При нелегальной аренде осуществить такое вряд ли получится, ведь придется подтверждать наличие скрытого дохода, платить с него за все время налог и неустойку.
Если неработающий пенсионер, получая надбавку к основной пенсии, сдает квартиру, надбавку никто не отменит. Право получения социальных доплат имеют лишь неработающие пенсионеры, к которым относят те из них, кто не выполняет работы и не ведет деятельность, подлежащую обязательному пенсионному страхованию. Сдача пенсионером квартиры внаем третьим лицам не превращает его в работающего пенсионера и, как следствие, не лишает его права получать надбавку, поскольку данная сделка не требует обязательного пенсионного страхования.
– Я неработающий пенсионер, хочу сдавать квартиру. Как это отразится на моей пенсии, и какой налог я должна платить?
Эта деятельность никак не влияет на пенсию. Федеральные законы не накладывают на пенсионера никаких ограничений при сдаче им квартир. Но, возможно, в регионе, где проживает автор вопроса, существуют какие-то местные нормы, регулирующие эту сферу деятельности. Например, есть надбавки и льготы, получаемые при условии отсутствия какого-либо дохода, в том числе и от сдачи квартиры. Для уточнения требуется консультация у местных юристов.
Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Кроме того, сейчас пенсионер, сдающий в аренду жилье, может зарегистрироваться как самозанятый, если его суммарный доход не превышает 2,4 млн рублей в год. В таком случае действует льготный налоговый режим со ставкой 4% (при работе с физическими лицами) и 6% (при работе с юридическими лицами или ИП). Данный режим введен в действие как эксперимент в 23 регионах России, в том числе в Москве и Московской области.
В ситуации выбора варианта с самозанятыми пенсионеры, согласно закону, также не входят в число тех, кто застрахован в системе обязательного пенсионного страхования. Поэтому самозанятых пенсионеров могут причислить к «работающим» лишь тогда, когда они сами захотят перечислять за себя взносы на пенсионное страхование.
И в случае, когда пенсионер сдает квартиру в аренду на постоянной основе и при этом арендная плата становится для него источником дохода, налоговая служба может посчитать это как предпринимательскую деятельность и обязать пенсионера зарегистрироваться как ИП. При этом на него будут возложены обязательства по перечислению за самого себя страховых взносов на обязательное пенсионное страхование. И даже статус пенсионера не убережет его от этих взносов.
1.Платить 13% как физическое лицо.
При проверке уровня доходов льготника органы социальной защиты делают запросы в ФНС, в которой имеются сведения о подоходной декларации, которую должны сдавать все арендодатели. Так становится известен размер дохода пенсионера и, как следствие, производится снятие льгот.
Вас может заинтересовать :: Действует ли справка очернобыльской зоне для бесплатного посещения музеев в спб
И в случае, когда пенсионер сдает квартиру в аренду на постоянной основе и при этом арендная плата становится для него источником дохода, налоговая служба может посчитать это как предпринимательскую деятельность и обязать пенсионера зарегистрироваться как ИП. При этом на него будут возложены обязательства по перечислению за самого себя страховых взносов на обязательное пенсионное страхование. И даже статус пенсионера не убережет его от этих взносов.
Какие для пенсионеров есть подводные камни в сдаче жилья в аренду? Что пенсионерам нужно знать, прежде чем сдавать квартиру в аренду?
На сегодняшний день социальная поддержка граждан во многом зависит от уровня дохода, который имеет получатель. И размер арендной платы также входит в число доходов пожилого человека на пенсии, тем самым оказывая влияние на решение о том, предоставлять ему доплаты и льготы или нет.
Отсутствие многих льгот и субсидий
Многие полагают, что лучшим вариантом для дополнительного заработка является сдача квартиры или комнаты в аренду. Однако сейчас такой вид заработка имеет ряд сложностей, которые могут негативно сказаться на жизни пенсионеров.
Страховые взносы самозанятые не платят. При желании можно платить из добровольно. Но добровольное пенсионное страхование может быть актуально для молодежи, для пенсионеров в этом никакой выгоды не просматривается.
Платить налог надо раз в год на основании налоговой декларации 3-НДФЛ, которую пенсионер должен сдать по итогам года. То есть получая пассивный доход, придется немного поактивничать — раз в год составить и сдать декларацию.
Став самозанятым плательщиком НПД, пенсионер при сдаче в аренду своей квартиры будет платить налог 4 %. Кроме того, при регистрации он получит право на налоговый вычет в размере 10 000 руб. (в 2020 году — 21 230 руб.).
Пенсионная надбавка – это доплата региона к сумме пенсии. Она установлена для тех неработающих пенсионеров, у которых суммарное материальное обеспечение меньше величины прожиточного минимума определенного для пенсионера в регионе его регистрации.
Снимается ли надбавка к пенсии у пенсионера, сдающего квартиру в аренду
Большинство пенсионеров волнует вопрос: считается ли пенсионер-арендодатель работающим. Ведь в этом случае пенсионера могут лишить надбавки к пенсии. А какие налоги должен уплачивать при этом пенсионер? И будет ли он по-прежнему освобожден от налога на имущество?
Сохранится ли у пенсионера статус неработающего и индексирование пенсии
В ряде случаев налоговая служба может определить сдачу квартиры в аренду, как предпринимательскую деятельность. Это зависит от состояния недвижимости, постоянства сдачи жилья и от суммы арендной платы.
При себе необходимо иметь заявление с просьбой разрешить использовать патентное налогообложение. Выдается патент не позже чем через 5 рабочих дней. Действовать начинает со дня выдачи. Такое налогообложение наиболее выгодно в случаях, когда гражданин сдает сразу несколько объектов жилой недвижимости и получает крупный доход. Ведь предоплата рассчитывается в среднем.
- Если арендодателем является физическое лицо, от суммы дохода необходимо заплатить 13%.
- Если арендодатель зарегистрирован как ИП, налог на доходы от аренды рассчитывается по ставке 6% при режиме упрощенной системы налогоплательщика «доходы», и 15% при налоговом режиме «доходы минус расходы».
- При патентной деятельности ИП налоговая ставка равна 6%.
Ответственность за неуплату
Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Налог за сдачу квартиры пенсионером в наем в 2021 году. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Поэтому пенсионеры решают оформить все официально. Какой формат отображения доходов в этом случае будет наиболее подходящим? Сразу нужно отказаться от идеи открыть ИП. Она подойдет только тем пенсионерам, которые сдают в аренду сразу много квартир и получают от этого ощутимый доход. Причем саму пенсию будут платить ему как работающему пенсионеру и без различных социальных и региональных доплат.
Вас может заинтересовать :: Как увеличитсч зарплата прокурора про повышении оклада
При отображении доходов за сдачу аренды квартиры без регистрации ИП пенсионер статус неработающего не теряет. Поэтому он наравне со своими пожилыми согражданами имеет право на индексацию пенсии и другие доплаты. Но нужно помнить, что многие региональные доплаты для пенсионеров выплачиваются при определенном уровне доходов.
Поэтому выплаты, особенно социального характера, могут быть прекращены. Так, например, не получится оформить социальную доплату к пенсии, положенную малообеспеченным гражданам. Сюда же относится доплата на продукты (появилась такая форма помощи не так давно и практикуется пока не во всех регионах).
Как лучше поступить пенсионеру, если он хочет сдавать квартиру официально?
В обоих случаях пенсионер будет нести определенные расходы, платя налоги государству. Поэтому многие и решаются сдавать свои квартиры неофициально, чтобы хоть как-то упростить себе жизнь и получать прибавку к пенсии. Заключая неофициальный договор аренды, человек также несет определенные риски.
В большинстве своем они связаны с неуплатой очередного платежа арендаторами, в меньшей степени – с выявлением дохода и удержанием налога, штрафа с пенсионера. Последний риск менее вероятен, так как небольшой доход пенсионера сотрудникам налоговой практически неинтересен. Да и всегда можно сослаться, что в квартире живут не арендаторы, а родственники без оплаты.
Вариант 1. Квартира сдается в аренду за 20 000 рублей в месяц. Дополнительно жильцы оплачивают коммунальные платежи по счетчикам (свет и вода) в сумме 1500 рублей. Остальные коммунальные платежи (отопление, услуги по содержанию общего имущества МКД) собственник оплачивает сам. В этом случае для расчета налога нужно взять только арендную плату, которая за год составит 20 000 * 12 = 240 000 рублей, а налог за год соответственно 240 000 * 0,13 = 31 200 рублей.
Налог с коммунальных платежей при аренде
- каждый квартал – авансовый платеж по налогу (за тот доход от сдачи в аренду, который уже получен в квартале);
- до 31 декабря – фиксированные взносы;
- до 1 июля следующего года – взносы 1% свыше дохода со сдачи 300 000 рублей.
ИП на упрощенке
Скачать бланк и образец заполнения декларации 3-НДФЛ для физических лиц со сдачи квартиры в аренду можно совершенно бесплатно на нашем сайте. Если у вас возникают трудности с заполнением декларации, обратитесь за помощью к нашему юристу в онлайн-чат или по телефону.
- Штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), если судом будет доказано, что уклонение от уплаты происходило умышлено, размер взыскания увеличится до 40%;
- Штраф за непредставление налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30%.
- Пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.
Как налоговая узнает о сдаче квартиры в наем
Платить налог должен собственник, если он сдает жилье физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если квартира сдается организации, нотариусу, адвокату или ИП — платить налог обязанность арендатора, то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую 13% от причитающейся арендной платы.
Как платить налог за сдачу квартиры в аренду
В 2021 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. С 1 июля 2020 года у жителей всех российских регионов есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.
Если гражданин сдает свою недвижимость на постоянной основе, то сотрудники ФНС могут расценить такой процесс как ведение предпринимательской деятельности. В результате они потребуют, чтобы гражданин официально зарегистрировал ИП и платил налоги на основе выбранного режима налогообложения.
Собственники квартиры при передаче недвижимости в аренду на длительный срок другим лицам обязаны прописывать граждан в своем жилье. Это относится к ситуации, когда квартира сдается на срок от 90 дней. Процедура выполняется самостоятельно собственником недвижимости.
Штрафы за отсутствие прописки
Поэтому пенсионеры, являющиеся арендодателями, лишаются права пользоваться разными региональными видами помощи. К ним относится компенсация расходов на оплату коммунальных услуг и взносов за капремонт. Даже если гражданин является ветераном труда, он теряет право получать специальную доплату.
Сдаю в аренду две квартиры свою и родственников. Знаю, что многие не платят налог, и я в том числе. Насколько это законно? Могут ли меня как-то наказать, ведь я пенсионер? Не тот у меня уже возраст, чтобы за мной охотиться.
Налог на доходы вы как арендодатель должны платить обязательно, поскольку получили прибыль. Сумма, которой придется поделиться с государством за сдачу квартиры внаем, не огромная 13% от дохода. Как и всем людям, получившим дополнительную, помимо зарплаты, прибыль, вам надо представить в налоговую декларацию о доходах. Подается она до 30 апреля следующего после сдачи жилья года. За опоздание штрафуют.
Вас может заинтересовать :: Выплаты малоимущим семьям в челябинске
Да, есть такой нюанс: если договор аренды квартиры заключен сроком менее чем на 12 месяцев, то он не нуждается в госрегистрации. И доказать факт сдачи квартиры будет довольно сложно (разве что если вас по каким-то причинам «сдадут» ваши жильцы). Но я ни в коей мере не призываю никого нарушать закон и уклоняться от уплаты налогов. Равно как и надеяться на поблажки только из-за того, что вы пенсионер, не стоит. Делиться частью внезапно возникшей прибыли с государством обязывают всех: и работающих, и пенсионеров.
Собственник помещения заключает договор найма, в котором указан определённый размер вознаграждения за сдачу жилья. По истечении первого календарного года аренды арендодатель обязан подать декларацию 3-НДФЛ. Сдать ее можно лично в налоговую инспекцию, или с помощью личного кабинета на сайте ФНС. Каких-либо дополнительных регистрационных действий выполнять не требуется. Ставка налога на доходы физического лица будет составлять 13% по общему правилу.
Самозанятость (НПД или налог на профессиональный доход)
Это самый новый, но уверенно набирающий популярность способ выхода арендодателей «из тени». Его могут применять как не трудоустроенные, так и работающие граждане. Для этого следует установить мобильное приложение «Мой налог», либо оформиться в качестве самозанятого через одно из банковских приложений.
Сколько и как платить
Собственнику необходимо заполнить форму 3-НДФЛ и предоставить её в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. В случае невыполнения данного условия будут наложены санкции, указанные ниже. Заполнение формы может быть произведено от руки, в электронном варианте или с помощью программы. Наиболее целесообразно заполнить форму в программе, т.к. вероятность ошибки снижается до минимума, а в этом деле каждая ошибка стоит очень дорого. Судебные тяжбы и выплата штрафов никому не нужны.
33. Право на получение региональной социальной доплаты до величины прожиточного минимума пенсионера в городе Москве и региональной социальной доплаты до городского социального стандарта утрачивается:
в) в случае, когда в результате перерасчета размера региональной социальной доплаты в соответствии с подпунктами «в»-«г» пункта 32 настоящего Порядка сумма увеличения общей суммы материального обеспечения пенсионера превышает размер выплачиваемой региональной социальной доплаты, — с 1-го числа месяца, следующего за месяцем наступления данного обстоятельства;
Если вы будете официально сдавать квартиру оплачивать налоги за сдачу квартиры, то конечно городскую надбавку к пенсии у вас снимут. Постановление правительства Москвы от 17 ноября 2009 г. Так как вы будете иметь доход от сдачи квартиры. И пенсионные органы надо известить об этом. Надбавка сохраняется во всех случаях только у инвалидов 1 и 2 группы.
Неработающий пенсионер 3 группы инвалидности хочет сдавать квартиру и получать доход, оплачивать налог на профессиональный доход как физическое лицо. Нужно ли оповещать собес о получении данного дохода и будет ли снята региональная социальная доплата к пенсии, установленная до городского социального стандарта 17 500 рублей в месяц (г. Москва)
Установленной законом конкретной формы нет, нужно придерживаться общих требований гражданского законодательства. При этом нужно обязательно указать ФИО, паспортные данные и контакты обеих сторон, прописать условия.
Кто будет проживать
Сейчас расторжение договора найма возможно только в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ. Суть в том, что наниматель может прекратить договор, уведомив владельца жилья об этом за 3 месяца. Наймодателю же сложнее — договор расторгается только в судебном порядке. Должны быть веские доводы, например, порча имущества.
Что делать, если квартира в ипотеке
Можно попробовать избежать таких проблем — прописать в договоре возможность наймодателя расторгать этот договор во внесудебном порядке. Например, уведомив нанимателя за 1 месяц до расторжения заказным письмом по этому адресу и добавив, что сам факт уведомления означает согласие арендатора прекратить договор найма.
Источник: kc-zakon.ru