На Кубани в сфере ИЖС все больше распространяется технология каркасно-щитового строительства. Такие здания недороги и быстро возводятся, при этом благодаря современным материалам мало чем уступают традиционным кирпичным домам.
Александр Тюкаев встретился с Сергеем Ведрицким, открывшим собственное дело в сфере строительства каркасно-щитовых домов. Разбираемся, что это за вид малого бизнеса, кому он по плечу, насколько востребован в Краснодарском крае и сколько в нем можно зарабатывать.
Сергей Ведрицкий, 30 лет, женат, детей нет.
Специалист по безопасности жизнедеятельности.
Работал менеджером по продажам, инженером-проектировщиком.
В 2019 году открыл в Краснодаре компанию по строительству каркасно-щитовых домов.
Все происходит поступательно
— С чего начался ваш путь в бизнес?
— Мое первое собственное дело — продажа недвижимости. Занялся этим в 2014 году. До того работал на компанию, а в 2013-2014 году, когда рынок резко обрушился, начал искать какие-то пути заработка уже самостоятельно. Даже бар-магазин открывал параллельно с риелторской деятельностью. Потихонечку-потихонечку по сферам передвигался и понял, что самое, наверное, интересное — это контролировать полный цикл: и строительство, и продажу недвижимости.
— Вы помните тот момент, когда в голову пришла мысль: все, я больше не работаю на дядю, я буду работать на себя. Что тогда произошло, где вы были?
— Конкретно в риелторской сфере в какой-то момент я понял, что работая «на дядю», я недостаточно зарабатываю. Заработок непостоянный, оттого очень низкий. Да и я, собственно, на тот момент уже хорошо разбирался в этой сфере и решил, что могу сам. Причем могу даже лучше. Но пришел к этому пониманию постепенно. То есть не было такого: все, вот полностью меняю жизнь.
Все происходило поступательно.
Главное – не бояться просить
— На запуск бизнеса сколько потратили денег?
— На пивной магазин — 150 тыс. рублей, а на строительство — 2-2,5 млн рублей.
— И откуда такие средства?
— Инвесторы. Они вкладывают в меня деньги, я развиваю бизнес и через какое-то время начинаю делиться с ними прибылями.
— Неужели найти инвестора так легко? Ведь человек должен не просто поверить тебе, но и вложить свои деньги в то, что ты задумал. А как же риски?
— У каждого свои пути поиска инвестиций. Самое главное — это не бояться просить. Есть очень много людей с деньгами, которым нужны толковые руководители, толковые люди. Они не боятся и готовы вкладывать деньги даже без каких-то конкретных гарантий. Даже осознавая риск эти деньги никогда не вернуть.
Вся информация о поддержке предпринимателей в Краснодарском крае
ФОНД РАЗВИТИЯ БИЗНЕСА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
8 (861) 992-03-68
— Да, вот этот вопрос меня и волнует: допустим, приходите вы к дяде Васе, говорите, у тебя много денег, давай я на них сделаю компанию. А он вас спрашивает: а если не пойдет? Как вот вы договаривались?
— По большому счету все условно понимают эти риски, понимают, что если бизнес не пойдет, то потом, работая обычным специалистом, я эти деньги отдать не смогу. Эти риски, конечно, прописывались. То есть я все равно остаюсь должен и в какой-то перспективе отдаю деньги постепенно. Бизнес-план составляешь, показываешь, что готов: вот это я умею, это знаю, это проверено.
И дальше уже инвестор смотрит на твою подкованность в этом деле, насколько ты в целом способен что-то развить, создать. И только тогда уже инвестор принимает решение.
— Как отреагировали родные и близкие, когда вы начали работать на себя?
— Сказали: молодец, делай. Никто не отговаривал. Правда, про 2,5 млн рублей, которые взял у инвестора, умолчал — не стал пугать. Но самому тревожно было. Любой бизнес — это куча и переживаний, и расстройств, и нервов, и так далее. Но я решил, что справлюсь, и мы начали собирать каркасно-щитовые дома.
А сейчас мы не только собираем их, но и производство панелей тоже наше. Раньше сотрудничали с компаниями, которые их производили, но потихоньку вышли на тот уровень, чтобы все делать самостоятельно. Вот и сейчас домокомплект полностью наш.
Работа над ошибками
— Были моменты, когда опускались руки?
— Вообще, да. Очень серьезные проблемы с кадрами, частенько невозможно понять, можно ли доверять человеку или нельзя. Нельзя сказать, что я мало плачу работникам, но заметил: сколько человеку денег ни дай, если он не хочет, он работать не будет. Но сейчас с этой проблемой уже разобрались. Постепенно сложился работоспособный коллектив.
Сегодня у меня на производстве работает около 20 человек, не считая сезонных рабочих, занимающихся установкой домов.
Бесплатная информационно-консультационная помощь предпринимателям
ЦЕНТР ПОДДЕРЖКИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
8 (800) 707-07-11
— Самая дорогая ваша ошибка? На что бесполезно потратили деньги?
— На инженера, которому не стоило доверять. После этого «специалиста» пришлось очень много переделывать у одного заказчика, потому что инженер сделал свою работу некачественно. При сборке дома такого наворотил, нервы всем потрепал. В целом, все хорошо закончилось, но стоило это нам сотни тысяч рублей. И при этом он просто уволился — и все.
Но если мне вдруг конкурент позвонит и спросит: брать этого человека или не брать, я отвечу, не бери. Пусть он мне и конкурент, но не враг. Не хочу, чтобы он потом мучился с этим инженером.
— Стоит ли в бизнесе реагировать эмоционально на такие вещи?
— Я считаю, здоровья не хватит, если все время реагировать лично. В какой-то момент ты это понимаешь. Ну да, произошло, а теперь двигаемся дальше. Даже если потерял несколько сотен тысяч, то просто нужно осознать, что таков мир. Если каждый раз хвататься за голову, переживать, садиться за бутылку, то не хватит бутылок и здоровья.
Больше, шире, устойчивее
— А для других не думали делать готовые домокомплекты?
— Думаем об этом. При определенных объемах производства это будет вполне возможно и даже интересно. Но на данном этапе достаточно своих заказов.
— А человек со стороны может запустить такой бизнес или нужно в нем проработать долгое время?
— Думаю, человек со стороны, наверное, не сможет. Все-таки нужно иметь представление о строительно-производственном цикле, понимать, что ты делаешь. Либо иметь очень много денег на эксперименты. Либо садиться за учебники. Ведь каркасно-щитовая технология существует еще с начала прошлого века.
Еще в Советском Союзе строились такие дома. Гагарин жил в таком доме. То есть технология существует давно, просто сейчас строят более интересные дома из современных стройматериалов. Но с нуля войти в этот бизнес трудно.
Льготные кредиты, субсидии и иные варианты финансовой поддержки малого бизнеса.
ФОНД МИКРОФИНАНСИРОВАНИЯ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
8 (861) 298-08-08
— Но у вас же не было опыта такого домостроения, когда запускали этот бизнес. Тем не менее получилось?
— Были навыки продаж, понимание рынка, свое видение, свое руководство. Плюс качественные люди, которых удалось привлечь. Которые понимают, что нужно делать, которые знают, как сделать, чтобы все было как нужно.
— В этом бизнесе вы уже два года. За это время на какой доход вышли, сколько вы получаете?
— У меня рядовая зарплата, средняя — около 50 тыс. рублей. Все остальные деньги уходят на развитие и поддержание нынешнего уровня бизнеса. На начальном этапе мы даже и не планируем получать какие-то прибыли. Гораздо интереснее сделать этот бизнес больше, сделать его более устойчивым. Весь интерес — в развитии бизнеса. Это и хобби, и работа.
В семье денег хватает — жена тоже работает, тоже руководитель.
— Тогда куда вы идете как бизнесмен?
— Мои планы можно описать тремя словами: больше, шире, устойчивее. Интересуют какие-то более сложные проекты, более сложные дома. Но самое главное — дальше вижу себя только в строительстве.
Источник: kuban24.tv
Каркасное домостроение
Нужна помощь в решении задачи. Итак, на входе имеем небольшую молодую компанию, занимающуюся строительством каркасных домов и модульных бань.
Изначально работали в сегменте B2B, производство строительных бытовок, но не удалось хорошо развиться, т.к. очень высокая конкуренция и залезть в снабжение на стройки практически нереально, да еще и часто все через тендеры проходит и немалые откаты. Год назад переключились на B2C производство мобильных бань,модульных бань, удавалось делать ниже рыночной цены, был спрос, но выхлоп конечно небольшой.
Совершенно случайно поступило несколько крупных заказов на строительство двух каркасных домов. Объекты были успешно завершены, доход естественно вырос в разы. Уже в течение года не получается повысить объем продаж(в среднем 1-2 объекта за сезон), реклама в основном-раздача листовок, баннеры около СНТ на окраинах, seo-оптимизация и продвижение сайта.
На данный момент в основном клиенты с авито и юлы. Думаю попробовать договориться с председателями в СНТ в городе, чтобы моя реклама в виде баннера на арендной основе висела внутри данных СНТ. Каким образом на выходе увеличить объем продаж? Буду рад услышать полезные советы.
P.S. Цену стараемся держать на 20% ниже конкурентов, на большом объекте есть возможность предложить цену на уровне 60% от рыночной.
Хочешь убрать эти баннеры? Пройди регистрацию на форуме.
#2 
0.anzhelika.0
0.anzhelika.0
11 177
Очень хороший
- Город: Chile, Villa Alemana
Отправлено 10 Май 2017 — 13:16
- кто целевая аудитория? Те, кто живет в маленьких квартирках + многодетные
- где они водятся? спальные районы
- чем их заманить?
- качество — собирать все отзывы, дрючить рабочих-халтурщиков, публично разбирать случаи брака на сайте
- прозрачность — дать прозрачное ценообразование, гарантировать посчитанную цену и укладываться в запланируемый бюджет
- плюсы частного дома — расписать все плюсы и минусы, в т.ч. в финансовом смысле
- допуслуги — завести своего риэлтора, который будет мониторить рынок земли и предлагать комплексную услугу — подбор-сопровождение сделки-стройка, или плюс ландшафника, и плюс дизайнера, чтобы прям дом под ключ
- ютуб — разбор своих проектов, в т.ч. брак и как отличить брак от хорошей работы, для образца см. канал https://www.youtube. 0TLg3UcQMXNftYAили того же Земского
- жж — сообщества, как пример смотри
- жж prosto-gost,
- некустурица,
- так же хоум-энд-гарден,
- интерьерос,
- попробуй зайти в сообщество как это сделано (возможно за деньги),
- who is house (рассказать про дом клиентов и/ или дом одного из работников),
- один мой день — зайти с тематическими постами от собственника компании, рабочего, менеджера, уговорить кого-то из клиентов (думаю, не надо говорить, что дни должны быть насыщенными и разнообразными),
- пора-валить — зайти с вопросом от собственника и/ или работника о том, как куда-то свалить (даже если не собираешься),
- то же самое про все соцсети — все что посвящено стройке и ремонту
- группы посвященные инвестициям — мол, купи землю, построй дом, продай дороже
Источник: www.pickupforum.ru
Производство каркасных домов как бизнес
Стоимость квадратных метров в многоквартирных домах постоянно растет, поэтому многие граждане нашей страны не могут позволить себе приобрести квартиру. Прекрасная альтернатива новостройкам – загородные дома, возведенные по каркасной технологии. Производство каркасных домов – это довольно перспективное направление бизнеса, которое способно приносить приличный доход. Как организовать такое дело и сколько денег в него нужно вложить, мы расскажем вам в этой статье.
Преимущества и недостатки бизнеса
Перед тем как предложить клиентам каркасные дома собственного производства, необходимо тщательно изучить все достоинства и недостатки таких конструкций. Чаще всего заказчики опасаются недостаточной устойчивости каркасных домов к пожарам, сильному ветру и атмосферным осадкам.
Безусловно, эти здания не такие прочные, как кирпичные, но они вполне пригодны для круглогодичного проживания. Невысокая стоимость обусловлена технологией производства каркасных домов. Многие люди сомневаются, что за небольшие деньги можно построить дом из качественных материалов. На самом деле, это вполне реально.
В первую очередь хотелось бы отметить, что цены строительства каркасных домов намного ниже, чем кирпичных, поэтому возведение таких конструкций позволяет заказчику сэкономить приличную сумму. Во-вторых, на возведение каркасного дома от фундамента до сдачи понадобится всего лишь 2–3 месяца. В-третьих, они отличаются высокой прочностью, поэтому производством и строительством каркасных домов можно заниматься даже в регионах с суровыми климатическими условиями. За один сезон небольшой предприятие может выпустить и собрать 8–10 зданий. Что касается цены производства каркасных домов, один квадратный метр обойдется заказчику в 7–8 тыс. рублей.
Главное преимущество производителей домокомплектов заключается в том, что в нашей стране работает мало предприятий, выпускающих такую продукцию, а вот бригад, предлагающих строительство каркасных домов под ключ – много. Вы можете найти 5–6 строительных компаний и заключить с ними договор о сотрудничестве. Кроме того, можно заняться розничной торговлей. К каждому домокомплекту прилагается пошаговая инструкция строительства каркасного дома своими руками, поэтому многие потребители занимаются сборкой самостоятельно. Особенно это касается небольших дачных домов, к которым не предъявляются высокие требования.
Особенности каркасного строительства
Ранее многие считали, что каркасно-деревянные постройки не отличаются высокой прочностью, поэтому жить в них небезопасно. На самом деле, это ошибочное мнение, поскольку для производства каркасных домой используют качественные материалы, прошедшие сертификацию. Они полностью безопасны как для здоровья человека, так и для окружающей среды.
Чаще всего каркасные дома строят по канадской или немецкой технологии. Первый вариант предусматривает сборку несущих стен в производственных условиях либо на строительной площадке. После этого на подготовленную платформу, монтируют стены. Следующий этап – установка кровли, окон и дверей, а также внутренняя и внешняя отделка здания.
Второй вариант отличается тем, что стеновые панели собирают на производстве. В них закладывают утеплитель и необходимые коммуникации. Перекрытия также собирают в заводских условиях.
С чего начать?
Если вас привлекает строительство каркасных домов как бизнес, но вы не имеете достаточно денег, чтобы открыть собственное производство таких конструкций, можно начать с продажи типовых зданий. В первую очередь вам нужно договориться с предприятием, которое занимается производством домокомплектов каркасных домов, о сотрудничестве и набрать команду рабочих. После этого можно приступать к поиску клиентов. Как правило, такие дома покупают люди со средним достатком, проживающие в сельской местности либо жители крупных городов, которые хотят иметь собственное жилье в пригороде, поближе к природе.
Если вы решили заняться строительством каркасных домов бизнес план, составленный опытными специалистами, поможет вам разработать грамотную стратегию развития предприятия. Перед тем как приступить к работе, необходимо тщательно исследовать рынок. После этого нужно пройти специальные курсы, на которых обучают поэтапному строительству каркасного дома своими руками.
В этом бизнесе невозможно обойтись без помощников, поэтому вам придется нанять бригаду специалистов. Не стоит также забывать и о рекламе. От этого во многом зависит успех вашего предприятия.
Месторасположение и помещение
Для производства каркасно щитовых домов понадобится помещение, площадью не менее 500 кв. метров. Если у вас есть такая возможность, лучше арендовать домостроительный комбинат со всем необходимым оборудованием. Благодаря этому вы сможете сэкономить существенную сумму на старте. При выборе месторасположения предприятия ориентируйтесь на следующие важные факторы:
- Чтобы сэкономить на аренде, выбирайте помещение, находящееся подальше от города;
- Цеха по производству каркасных домов есть практически в каждом городе, поэтому выбирайте для работы регион с наименьшей конкуренцией;
- К помещению должны быть подведены все необходимые коммуникации;
- Обратите особое внимание на подъездные пути и зону погрузки/разгрузки.
Оборудование
Существуют разные технологии строительства каркасного дома. Как уже говорилось выше, самые распространенные в нашей стране – канадская и немецкая. Почитайте специальную литературу, чтобы ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками каждой из них, и сделайте свой выбор. После этого можно приступать к закупке оборудования для производства каркасных домов.
Для работы вам понадобится:
- Форматно-раскроечный агрегат;
- Станок для обработки кромки;
- Пресс для соединения бруса;
- Автоматическая пила;
- Стыковочный пресс;
- Монтажное оборудование;
- Шипорезный станок.
К этой технике нужно добавить погрузчики, стеллажи и тельферы. Компании, которые продают такое оборудование, по вашему запросу предоставят полную информацию о ценах и способах доставки. По количеству техники можно понять, что в оснащение предприятия придется вложить приличную сумму денежных средств. Комплект импортного оборудования обойдется вам примерно в 30 млн рублей.
Отечественные станки стоят намного дешевле – 1–1,5 млн рублей. Также существуют сборочные линии, в основу которых заложен ручной труд. Такое оборудование подходит для простых проектов. Если вы хотите организовать масштабный бизнес, их производительности будет недостаточно.
Регистрация деятельности
Для строительства каркасного дома своими руками не придется оформлять какие-то специальные разрешения. Но если вы хотите зарабатывать на этом деньги, придется зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель. Выгоднее всего открыть ООО, чтобы получить возможность пользоваться упрощенной системой налогообложения.
В нашей стране недавно отменили лицензирование строительной отрасли, но каждая компания, которая работает в данной сфере, должна вступить в саморегулируемую организацию. В связи с этим после регистрации в налоговой инспекции вам нужно найти СРО с подходящими условиями вступления. Для этого придется внести приличный взнос и набрать бригаду специалистов. Компанию, в которой работает несколько пьющих строителей-самоучек в СРО, скорее всего, не примут.
Сырье
Кроме пиломатериалов для строительства каркасных домов используют плиточные балки и клеефанерную древесину. Эти материалы обеспечивают высокую прочность зданий. Клеефанерную древесину можно использовать в качестве перекрытий для небольших проемов. Строительство каркасных домов не требует применения спецтехники, поскольку таких конструкции достаточно легкие. Такой дом может возвести бригада из 5–6 человек.
Стеновые панели делают из сухого соснового бруса, обшитого влагоустойчивыми плитами. Для обеспечения теплоизоляции между ними прокладывают слой утеплителя и пароизоляционной пленки. Также можно использовать минеральную вату либо ДВП. Все инженерные системы можно спрятать под внутренней или наружной обшивкой. Главное достоинство каркасного строительства заключается в том, что в такой дом можно заселяться сразу после сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку он не дает усадки.
Строительство каркасного дома
Если вы хотите заняться таким прибыльным бизнесом, нужно в первую очередь изучить технологию строительства каркасных домов. Процесс возведения такого здания начинается с закладки фундамента. Нужно выкопать траншеи и при необходимости проложить под землей будущие коммуникации (водопровод, электрическую проводку и прочее).
После этого делают опалубку, металлический каркас и заливают бетоном. Следующий этап – гидроизоляция. После того как фундамент выстоится, можно приступать к возведению каркаса первого этажа. Параллельно делают черновой пол и прячут под ним канализационные трубы.
Если вы планируете построить двухэтажный дом, нужно возвести стены и приступить к строительству каркаса второго этажа. В одноэтажном здании после возведения стен сразу делают обрешетку, покрывают ее влагоизоляционным материалом и укладывают кровельный материал.
Теперь снова начинается работа со стенами. Их обшивают листовым материалом как внутри, так и снаружи. Компании, которые занимаются производством каркасно панельных домов, предлагают готовые конструкции. Их собирают прямо на месте, следуя инструкции. Кроме того, можно использовать в качестве руководства видео поэтапного строительства каркасного дома своими руками.
Финансовые вложения
На оформление документов и вступление в СРО вам понадобится примерно 50 тыс. рублей. Еще одна статья расходов – покупка строительных инструментов – дрелей, шуруповертов, шлифовальных машин и т. д. вы потратите 300–350 тыс. рублей.
Самый главный вопрос, который требует немедленного решения – это закупка сырья. Конкуренция в сфере каркасного строительства постоянно растет, поэтому найти качественное сырье для производства домокомлектов не так уж и просто. Поставщиков таких материалов можно поискать в интернете или на специализированных выставках.
Большая часть компаний, занимающихся каркасным строительством, имеют собственные предприятия по переработке. Свое сырье позволяет получить конкурентное преимущество как по стоимости домов, так и по срокам их возведения. Общие инвестиции в этот бизнес с покупкой отечественного оборудования для производства элементов каркасных домов, строительными инструментами и оформлением документов составляют примерно 1,5–5 млн рублей. Окончательная сумма стартовых инвестиций зависит от масштабов производства.
Прибыль и окупаемость
Подсчитывая будущую прибыль, не стоит забывать о том, что это сезонное занятие. Большая часть продаж приходится на весну и лето, поэтому составляя бизнес план по строительству каркасных домов необходимо учесть этот важный фактор.
Срок окупаемости бизнеса по производству и строительству каркасных домов во многом зависит от стоимости жилья в вашем регионе. В среднем, дом, возведенный по каркасной технологии, при грамотной организации работ обходится примерно в 2 млн рублей.
На рынке недвижимости такое жилье можно приобрести за 3 млн рублей, то есть на строительство одного дома приносит 1 млн рублей чистой прибыли. Из них 500 тыс. рублей – наценка на домокомлект, а остальные 500 тыс. рублей – стоимость строительства каркасного дома. Рентабельность такого бизнеса достигает 30-40%. При наличии клиентов ваша компания может выйти на полную окупаемость буквально за 1–1,5 года. Как видите, производство каркасных домов как бизнес – это достаточно перспективное направление деятельности, которое способно приносить предпринимателю приличный доход.
Выводы
Если вы хотите заняться производством каркасных домов под ключ, но не имеете стартового капитала, составьте реальный бизнес план и попробуйте привлечь к этому делу инвесторов. Это достаточно востребованное направление деятельности, поэтому вы сможете быстро вернуть все первоначальные вложения и выйти на чистую прибыль.
Где подработать студенту?
Где подработать студенту очнику? Список идей бизнеса для студентов, куда устроиться в 2023 году. Что сегодня может привлекать молодежь в бизнесе?
Какой магазин открыть в селе?
Список идей, какой магазин открыть в селе, деревне, небольшом поселке. Что нужно чтобы открыть магазин в деревне с нуля, с минимальными вложениями? Чем торговать в селе .
Источник: money-hunters.ru
