Кем может работать оценщик бизнеса

Оценщики недвижимости играют важную роль в защите финансовых интересов потребителей и экономики в целом. Они предоставляют справедливые непредвзятые мнения об истинной рыночной стоимости различных типов недвижимости. Если вы хотите стать оценщиком, важно понимать процесс получения лицензии или сертификации. В этой статье мы точно описываем, что делает оценщик, объясняем шесть шагов для получения сертификата и отвечаем на часто задаваемые вопросы об этой карьере.

Что такое оценщик?

Оценщик – это специалист, который оценивает недвижимость и ее рыночную стоимость. Эти люди часто работают с ипотечными кредиторами или в оценочных фирмах. Они предоставляют беспристрастные и объективные мнения о денежной стоимости имущества. Оценщики используют конкретные данные о размере собственности, физической земли, состоянии любых строений, потенциальном доходе и окружающей географической области. Эта работа необходима в самых разных ситуациях. Вот список обстоятельств, при которых может понадобиться квалифицированный оценщик:

Профессия оценщик: что нужно знать?

Проведение налоговых оценок
Переговоры о цене между покупателем и продавцом
Ипотечное кредитование от имени банка
Выкуп от имени банка
Переговоры по договору аренды
Приобретение частной собственности государственным органом

Программы для Windows, мобильные приложения, игры — ВСЁ БЕСПЛАТНО, в нашем закрытом телеграмм канале — Подписывайтесь:)

Общие оценочные специальности

Оценка недвижимости это основная карьерная специальность, о которой люди думают, когда обсуждают оценку, однако есть много других специальностей в рамках этой карьеры. Вот восемь общих областей, в которых оценщик может специализироваться:

Оценка недвижимого имущества: Оценка недвижимого имущества — это оценка и оценка справедливой рыночной стоимости жилого дома.
Оценка коммерческой недвижимости: Оценка коммерческой недвижимости — это оценка существующей коммерческой недвижимости или недвижимости, находящейся в процессе развития.
Судебная оценка: Судебная оценка — это тип оценки, который включает оценку стоимости личного имущества в случаях развода, страхового спора или мошенничества.
Сельскохозяйственная оценка: Сельскохозяйственная оценка — это специальность, которая фокусируется на оценке стоимости земли или сельскохозяйственной собственности.
Комплексная оценка имущества: Комплексная оценка имущества — это тип оценки, который включает в себя оценку стоимости домов или квартир в жилом комплексе.
Обзорная оценка: Обзорная оценка — это область специализации, в которой люди сосредотачиваются на проверке точности и прозрачности работы другого оценщика.
Оценка бизнеса: Оценка бизнеса — это тип оценки, который включает в себя оценку экономической стоимости чьего-либо бизнеса.

Как стать оценщиком за шесть шагов

Вот пошаговый список того, как стать лицензированным оценщиком недвижимости:

Профессия: оценщик бизнеса // Стоит ли учиться на оценщика?

1. Выполните базовые образовательные требования

Первый шаг к тому, чтобы стать оценщиком недвижимости или имущества, — это пройти 60 часов предварительных учебных курсов. Требование 60 часов делится на две основные части. Это классы, посвященные основным принципам оценки, и те, которые посвящены основным процедурам оценки.

Многие общественные колледжи, четырехлетние колледжи и программы онлайн-сертификации предлагают занятия для выполнения этого требования. По данным Бюро труда и статистики, в некоторых штатах требуется, чтобы профессиональные оценщики получали диплом после окончания средней школы. Если вы решите получить степень, связанную с оценкой имущества, вы, вероятно, сможете применить проходные баллы на этих курсах к этой степени. Вот список соответствующих степеней, которые вы можете получить, чтобы помочь в вашей карьере оценщика:

Бакалавр наук в области недвижимости
бакалавр недвижимости
Бакалавр искусств в области делового администрирования и финансов
Ассоциированный специалист по недвижимости
Ассоциированный специалист по исследованиям в области недвижимости
Ассоциированный научный сотрудник по оценке недвижимости

2. Запишитесь на стажировку

Первый шаг программы стажера-оценщика – это практический опыт. Он состоит из 15 часов Универсального стандарта профессиональной оценки (USPAP). Люди, проходящие этот процесс, должны вести тщательный учет часов обучения, так как им нужно будет отправить официальный журнал в штат после завершения.

Инструктор по оценке выступает в качестве временного наставника и проводника для стажера и может давать советы и рекомендации по выполнению различных аспектов работы. По данным Бюро труда и статистики, стажер, завершающий эту программу, должен находиться под непосредственным наблюдением лица, которое на федеральном уровне классифицируется как лицензированный оценщик жилой недвижимости. Вот список четырех федеральных классификаций оценщиков:

Лицензированный оценщик-стажер: Лицензия оценщика-стажера является удостоверением для тех, кто работает над получением лицензии на проживание или сертификации. Для получения лицензии стажера требуется, чтобы человек выполнил свои начальные требования к образованию и первые 15 часов практического обучения.
Лицензированный жилой оценщик: Эта лицензия требует 30 семестровых часов курсов на уровне колледжа, 150 часов курсовой работы, связанной с оценкой, и 1000 часов опыта работы. В качестве лицензированного оценщика жилых помещений вы можете оценивать отдельные жилые дома стоимостью менее 1 000 000 долларов США и от одной до четырех квартир стоимостью менее 250 000 долларов США.
Сертифицированный оценщик жилых помещений: для получения этой сертификации требуется степень бакалавра, 200 часов курсовой работы, связанной с оценкой, и 2500 часов опыта работы оценщиком. Это минимальное требование для оценки комплексной собственности от одной до четырех единиц денежной стоимостью более 250 000 долларов США.
Сертифицированный генеральный оценщик: Для этого сертификата требуется степень бакалавра, 300 часов курсовой работы, связанной с оценкой, и 3000 часов опыта работы оценщиком в течение как минимум двух с половиной лет. Сертифицированные общие оценщики могут оценивать недвижимость любого типа и стоимости.

3. Сдайте экзамен стажера

После завершения первых 15 часов профессиональной оценочной практики вы можете сдать экзамен стажера. В каждом штате есть собственный экзамен для оценщиков, который охватывает законы штата, касающиеся сбора данных, геодезии и других тем, связанных с недвижимостью. Сдача государственного экзамена стажера и отправка вашего журнала практики универсального стандарта профессиональной оценки — это два требования для того, чтобы стать лицензированным оценщиком-стажером в вашем штате. С этой лицензией вы можете работать под наблюдением и начать свою карьеру в качестве профессионального оценщика недвижимости, пройдя обучение.

4. Выполните дополнительные образовательные требования

Следующим шагом, чтобы стать оценщиком, который может работать без присмотра, является выполнение государственных требований к образованию. Помимо завершения 60 часов курсов предварительного обучения и 15 часов Универсального стандарта профессиональной аттестации, для перехода от статуса стажера необходимо еще 75 часов изучения курса оценки.

Точные требования к курсу варьируются от штата к штату, но эти часы обычно включают занятия по сравнению продаж жилья, сбору данных и написанию отчетов, анализу рынка жилья и оценке участка.

5. Зарегистрируйте 1000 часов опыта

Либо во время, либо после завершения дополнительных 75 часов обучения по курсу оценки вы можете начать регистрировать свое рабочее время. Будучи лицензированным оценщиком-стажером, вы можете работать под наблюдением наставника или менеджера. Чтобы получить стандартную лицензию жилого оценщика и иметь возможность работать без присмотра, вы должны отработать 1000 часов под руководством своего наставника. Обязательно ведите тщательный учет этих часов обучения, так как вам нужно будет отправить свой официальный журнал в штат как часть вашего заявления на получение государственной лицензии или национальной сертификации.

6. Сдать экзамен SLREA или NULC

SLREA означает экзамен на оценщика жилой недвижимости с государственной лицензией, а NULC — национальный единый экзамен по лицензированию и сертификации. Оба экзамена являются оценками, которые приводят к официальному стандартному лицензированию жилья.

Экзамен SLREA проводится штатом, в котором кто-то ищет лицензию, и правила и проходные баллы варьируются от штата к штату. Хотя экзамен NULC также проводится отдельными штатами, экзамен и его требования одинаковы по всей стране. Вот пять вещей, которые нужно знать о лицензировании и сертификации национальной униформы:

Есть три варианта удостоверения. National Uniform Licensing and Certification предлагает три варианта сертификации, в том числе лицензированный экзамен по месту жительства, сертифицированный экзамен по месту жительства и сертифицированный общий экзамен.
Это от четырех до шести часов. И Лицензионный экзамен по месту жительства, и Сертифицированный экзамен по месту жительства занимают четыре часа, а Сертифицированный общий экзамен — шесть часов.
В тесте 125 вопросов. Национальный единый экзамен по лицензированию и сертификации состоит из 125 вопросов. Тем не менее, 15 из этих вопросов считаются практическими, и неправильный ответ на эти вопросы не повлияет негативно на оценку человека.
Проходной балл 75 баллов. Результаты экзамена по единому национальному лицензированию и сертификации колеблются от нуля до 110 баллов. Каждый вопрос имеет равный вес в один балл. Для того, чтобы пройти, человек должен заработать минимум 75 баллов.
Люди могут проходить тест более одного раза. Фонд оценки позволяет людям, желающим получить лицензию или сертификацию, пройти тест до трех раз.

Часто задаваемые вопросы о том, как стать оценщиком

Вот пять часто задаваемых вопросов о том, как стать лицензированным оценщиком недвижимости:

Нужно ли высшее образование, чтобы стать оценщиком?

Нет, в большинстве штатов вам не нужно высшее образование, чтобы стать лицензированным оценщиком недвижимости. Однако в большинстве штатов требуется как минимум 30 семестровых часов на уровне колледжа для получения стандартной лицензии на проживание, и многие программы уровня младшего специалиста и бакалавра существуют в аккредитованных колледжах и университетах по всему округу. Кроме того, вам нужно высшее образование, чтобы стать сертифицированным оценщиком общей недвижимости.

Сколько времени нужно, чтобы получить лицензию на работу в сфере оценки недвижимости?

Количество времени, необходимое для того, чтобы стать лицензированным оценщиком жилых помещений, варьируется. Государства основывают оценку соответствующих полномочий на количестве часов, которые человек работает, а также на минимальном временном промежутке. Например, для перехода от лицензированного стажера к стандартной лицензии на проживание требуется 1000 часов контролируемой работы в течение минимального периода времени от шести месяцев до одного года, в зависимости от штата, в котором живет человек.

Для студента дневного отделения прохождение 30 семестровых часов занимает около одного года. Время, необходимое для выполнения образовательных требований, часов практики Универсального стандарта профессиональной оценки и 1000 часов работы в качестве стажера, варьируется от человека к человеку.

Сколько денег зарабатывает средний оценщик недвижимости?

Средний оценщик недвижимости делает 61 824 доллара в год. При зарегистрированном диапазоне от 14 000 до 142 000 долларов в год существуют значительные различия в заработной плате оценщиков имущества и недвижимости. Эти различия зависят от типа занятости человека, от того, работают ли они полный или неполный рабочий день, а также от типа полномочий или лицензии, которые у них есть.

Что означает TAF и как он связан с оценкой?

TAF расшифровывается как The Appraisal Foundation. Конгресс уполномочил TAF быть официальным источником аттестационных квалификаций и стандартов. Профессиональные оценщики, государственные регулирующие органы и отдельные пользователи оценочных услуг сотрудничают в The Appraisal Foundation и работают над установлением стандартов практики и процедур в отрасли для защиты интересов потребителей и экономики. Их веб-сайт является поддерживаемым правительством источником для поиска курсов USPAP и обновлений для отдельных государственных правил.

Может ли истечь срок действия моей лицензии оценщика жилья?

Да, срок действия вашей лицензии оценщика жилья может истечь. На национальном уровне лицензированные или сертифицированные оценщики жилья или общие оценщики должны обновлять свои полномочия каждые два года. Чтобы выполнить это требование, вы можете пройти один национальный курс обновления или повышения квалификации USPAP. Кроме того, поскольку лицензии и сертификаты выдаются на уровне штатов, отдельные штаты могут также иметь свои собственные стандарты для обновления полномочий в области недвижимости и оценки.

Источник: buom.ru

Алена Ельчанинова. О работе оценщика и анализе стоимости залогов

– Кем вы работаете?
– Я начальник сектора залоговой экспертизы по сделкам юридических лиц.

– Чем занимается сектор залоговой экспертизы?
– В секторе залоговой экспертизы работают специалисты, которые оценивают стоимость залога. Когда клиент (в моем случае это юридическое лицо) хочет получить кредит, банк старается минимизировать риски для себя. Для этого банк берет в залог имущество — либо клиента, либо третьих лиц. Если клиент не выплатит долг, банк сможет реализовать это имущество и компенсировать свои убытки.

Когда обычный человек берет кредит в миллион рублей, у него могут попросить в залог, например, машину или дачу. Если кредит берет компания, залогом, как правило, выступает недвижимость — коммерческая (складские комплексы, офисные или торговые центры, помещения в них), промышленная (заводы, промплощадки), реже жилая. Также в качестве обеспечения могут рассматриваться товарные знаки, акции, доли компании, оборудование, транспорт, товары в обороте и т. д. Наша задача — оценить стоимость этого залога и, в зависимости от результата, сказать, на какую сумму кредита может рассчитывать клиент.

– На основании чего вы оцениваете стоимость имущества?
– У оценщиков есть определенные подходы и методы, которыми мы можем пользоваться для определения стоимости. Основные принципы оценки прописаны в Законе об оценочной деятельности, Федеральных стандартах оценки, законодательстве в банковской сфере.

– Как происходит выдача кредита?
– Вначале клиент обращается в клиентскую службу банка и называет сумму, которую хочет получить. Клиентский менеджер прорабатывает вопрос и дает нам информацию о том, какое имущество есть у клиента либо у каких-то сторонних лиц, которые готовы выступать залогодателем (лицом, отдающим имущество в залог — прим. сайта). Мы выбираем подходящий вариант и определяем его рыночную стоимость. В результате мы получаем ориентировочную сумму, за которую этот объект может быть реализован на свободном рынке. В некоторых случаях, когда мы сталкиваемся с какими-то крупными или специализированными объектами, целесообразно прибегать к услугам независимых оценщиков, специализирующихся именно в этой области.

Затем мы уменьшаем рассчитанную сумму на определенный процент, в который закладываем издержки банка на продажу объекта, суды, проведение аукционов. Используя полученную от нас информацию, кредитные специалисты смогут рассчитать возможную сумму кредита.

– Как вы стали оценщиком?
– Когда я оканчивала школу, у меня не было четкого понимания, кем я хочу стать. Я училась в физико-математическом классе, и главное, что я понимала про себя — в моей будущей профессии я хотела бы работать с цифрами. Я решила поступать в Финансовый Университет при Правительстве РФ. Он считался одним из лучших финансовых вузов страны, где я могла получить желаемое образование.

В то время можно было подавать документы на два факультета, и я выбрала «Налоги» и «Финансы и кредит». Поступила на оба направления и решила съездить посмотреть на мои будущие места учебы. Одно здание находилось на Ленинградском проспекте, другое — на ВДНХ. То, что на ВДНХ, понравилось мне больше. Так я оказалась на специальности «Финансы и кредит».

Позже, на третьем курсе, представилась возможность выбрать более узкую специализацию, и я решила стать оценщиком. До сих пор считаю, что мне повезло, так как абсолютно случайно я выбрала то, что смогло стать для меня любимым делом.

Я училась на дневном отделении, и на пятом курсе нам расставляли пары таким образом, чтобы мы могли учиться вечером, а днем — работать. Я устроилась в небольшой коммерческий банк, где мне выпала уникальная возможность начать все с «нуля» — самой набирать сотрудников и развивать залоговую службу.

– Где может работать оценщик, помимо банка?
– У человека, получившего образование оценщика, есть два основных пути. Он может пойти работать в оценочную компанию, которая является независимым игроком рынка оценочных услуг, либо работать внутри клиента, в моем случае — банка.

Отчеты оценщиков используются не только при получении кредита, но и при сделках купли-продажи или в суде, например, для оспаривания кадастровой стоимости (стоимость объектов, определенная средствами массовой оценки и используемая в первую очередь для взаиморасчетов с государственными органами, например, для налогообложения, — прим. сайта). Сфера применения знаний обширна.

– Какое высшее образование нужно получить, чтобы стать оценщиком?
– Когда я оканчивала университет, на рынке было немного специалистов, которые изначально учились именно на оценщика. В эту профессию шли люди с опытом работы в финансовой сфере, прошедшие курсы повышения квалификации. Сама я получила специализацию «Оценка и управление собственностью».

– Какими компетенциями должен обладать оценщик?
– Несмотря на существующие стереотипы по поводу работы в банке, оценщик — это довольно творческая профессия. Нужно уметь быстро переключаться с одного на другое и быть готовым работать не по шаблону. Кроме того, требуется аналитический склад ума и умение подмечать детали. Например, недавно мы оценивали магазин часов. Я вспомнила, что расположенное неподалеку от магазина помещение, где раньше был банк, не могли продать два года, сделала определенные выводы о ценности залога, и это повлияло на итоговую оценку.

Нужно быть общительным. Оценщику постоянно приходится с кем-то общаться по телефону, писать письма, чтобы получить нужную информацию. Так, у меня есть сотрудница, которая умеет задавать вопросы настолько быстро, что ее собеседник даже не успевает спросить, кто она и откуда, и начинает рассказывать то, что от него хотят. Если человек не любит общаться, или ему сложно найти общий язык с незнакомыми людьми, будет непросто.

Оценщику непременно нужна стрессоустойчивость. Ведь мы — те самые люди, которые всем мешают. Клиенты считают, что их имущество стоит дороже, кредитные специалисты заинтересованы в том, чтобы выдать крупный кредит. Мы отстаиваем интересы банка, но при этом редко кто бывает доволен нашей работой. Порой случается, что рабочие разногласия переходят в споры.

Конечно, я, как руководитель, стараюсь это пресекать, но впечатлительным людям может быть на такой работе тяжело.

– Как происходит карьерный рост оценщика?
– Обычно человек начинает работать в оценочной компании (например, «НЭО Центр» или «БДО Юникон») помощником оценщика — именно так поступили большинство моих одногруппников, будучи на старших курсах. На этой позиции специалист занимается анализом рынков. Например, если дело касается купли-продажи квартир, он изучает район и определяет диапазоны, в которых находится стоимость жилья в зависимости от тех или иных факторов.

В дальнейшем ты становишься оценщиком, либо можешь перейти в консалтинг или в банковскую сферу. А самая высшая ступень карьерной лестницы в сфере оценки — позиция директора оценочной компании или руководителя залоговой службы банка.

– Сколько получает оценщик?
– Зарплата помощника оценщика в оценочной компании начинается от 20 тысяч. В коммерческих банках можно рассчитывать на 50–60 тысяч рублей. А хороший специалист с опытом работы может получать 100–150 тысяч в месяц.

– От чего может устать оценщик?
– В начале карьеры возможна усталость от некого однообразия работы, когда у специалиста еще недостаточно квалификации, и руководитель может поручить ему только ограниченный круг заданий. В дальнейшем может сказываться постоянное участие в разрешении споров и конфликтов по поводу величины определяемой стоимости — здесь как раз и пригодится стрессоустойчивость.

– Чем может заняться оценщик, решивший попробовать себя в чем-то новом?
– В оценочных компаниях каждый оценщик имеет свое направление деятельности. Есть сотрудники, которые занимаются оценкой оборудования, оценкой недвижимости, или оценкой бизнеса. Например, те, кто занимался недвижимостью, могут устроиться в риэлтерские агентства, ведь они хорошо знают этот рынок.

В банке нет разделения по специализациям. Наши сотрудники многофункциональны. В процессе работы мы сталкиваемся с необходимостью всесторонне анализировать потенциальную сделку, таким образом узнавая специфику и методики работы смежных подразделений. Поэтому оценщик, работающий в банке, может стать клиентским менеджером или кредитным специалистом.

– Как изменится работа оценщика в будущем?
– Думаю, она будет частично автоматизирована. Сейчас у нас в «Сбербанке» разрабатывают программы, которые смогут облегчить проведение стандартных экспертиз. Впрочем, все равно останутся нестандартные объекты и ситуации, которые смогут разрешить только живые люди.

Источник: intalent.pro

Карьерная лестница оценщика

Оценщики определяют стоимость различных видов собственности: недвижимости, бизнеса, культурных ценностей, транспортных средств и движимого имущества. Стоимость может определяться для разных целей: продажи, залога, страхования и так далее. Поэтому оценщик может работать не только в оценочной, но и в консалтинговой или страховой компании, а также в банке.

Профессия не теряет популярность: ВУЗы продолжают выпускать оценщиков, несмотря на то, что количество ищущих работу специалистов в несколько раз превышает объем вакансий. Работодателям нужны готовые профессионалы с богатым практическим опытом за плечами. С чего начать молодому оценщику? Какие перспективы открываются перед специалистом по мере накопления опыта?

Ранний старт – залог успеха

Начать карьеру в сфере оценки собственности можно еще в институте. Разумеется, учебными программами предусмотрена летняя практика, однако в реальности получить качественный опыт студент может не всегда. Чаще ему поручают «точить карандаши» в обмен на запись о прохождении летней практике в зачетной книжке. Как следствие – выпускник ВУЗа имеет минимум опыта, ему сложно устроиться на работу, и работодателей в этом случае можно понять – никому не хочется тратить слишком много времени на молодого специалиста.

Прекрасным решением для учащихся является стажировка в компаниях, которые целенаправленно ищут активных студентов, «затачивают» их под себя и самых успешных после получения диплома принимают в команду. Пройти стажировку в такой компании хотят многие, поэтому придется потрудиться, чтобы обратить на себя внимание.

Хорошая возможность проявить себя – принимать участие в кейс-чемпионатах, бизнес-играх, молодежных конференциях. Одни из самых известных в России кейс чемпионатов – чемпионаты Changellenge. В ходе таких состязаний студенты решают кейсы, предоставленные компаниями-партнерами. Среди партнеров – крупнейшие консалтинговые компании и банки: PwC, KPMG, Ernst Company.

АльфаБанк, Сбербанк, Росбанк, Райффайзен Банк. По итогам состязаний лучшие участники попадают на оплачиваемую стажировку, а иногда сразу на работу. Проявив себя еще на стадии учебы, можно существенно сэкономить время, которое в противном случае пришлось бы потратить на поиск работы, накопление практического опыта и установление полезных связей.

Начало карьеры

Если профильного образования нет, а работать в сфере оценки хочется, необходимо пройти курс профессиональной переподготовки. Без опыта работы попасть в оценочную компанию можно только в качестве помощника оценщика.

Сначала придется выполнять вспомогательные функции – собирать информацию об оцениваемых объектах и их аналогах, анализировать и структурировать их параметры, выполнять промежуточные расчеты и оформлять итоговый документ – отчет об оценке. Также помощник оценщика осматривает и фотографирует объекты оценки.

Как правило, подготовка молодых специалистов осуществляется через институт наставничества – помощник прикрепляется к опытному оценщику. Иногда сотрудника могут принять в качестве помощника оценщика и без корочек с курса профпереподготовки, но с условием прохождения обучения в кратчайшие сроки. Новичок может пройти его за свой счет или за счет работодателя. Во втором случае у работодателей часто возникает вопрос: «Как застраховать себя от того, что специалист, обучение которого я оплатил, уйдет через пару месяцев?».

В этом случае необходимо заключить ученический договор. Что такое ученический договор и как его правильно заключить разъясняет Глава 32 Трудового Кодекса РФ. В соответствии с ученическим договором работодатель обязуется оплатить обучение сотрудника, а сотрудник в свою очередь обязуется пройти обучение и отработать в компании определенный срок, указанный в договоре. Если сотрудник решает уволиться до окончания этого срока, ему придется возместить работодателю затраты на обучение.

Из помощников в начальники

Для успешного карьерного роста придется изучить тонкости оценки в самых разных областях рынка. Так, большинство высококлассных специалистов начинали с оценки автомобилей и недорогой недвижимости.

Подробнее о функциях сотрудников, требуемом опыте и образовании

Начинать карьеру в сфере оценки новичку лучше в оценочной или консалтинговой компании. Здесь можно получить богатую практику, с которой позже примут и в банк, и в страховую, и в консалтинговую компанию. Ведь для работы, например, в залоговом отделе банка необходимы обширные знания в области оценки недвижимости и оборудования, сотрудникам страховых организаций также не обойтись без специализированного опыта, поскольку им предстоит составлять сметы по устранению ущерба. Кроме того, именно в оценочной компании можно понять, в каком направлении хочется двигаться дальше. Как известно, для построения карьеры важно не только много трудиться, но и видеть конечную цель.

Как и в любой другой сфере деятельности, оценщики могут рассчитывать и на горизонтальный, и на вертикальный рост. Причем горизонтальный рост необходим тем, кто мечтает подняться вверх по карьерной лестнице. Очевидно, для чтобы стать руководителем подразделения оценки, необходимы годы практики и не один завершенный проект, как правило, в разных областях.

Опыт компаний

Олейников Владимир, Партнер, руководитель направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG:

«В группе компаний SRG существует утвержденная система карьерного роста для оценочного подразделения, учитывающая срок работы сотрудника, оценку качественных показателей за период его работы, а также специализацию по типам оцениваемых активов».

Олейников Владимир объяснил, что минимальный срок работы в компании для перевода на позицию оценщик составляет три года, для позиции ведущий оценщик – пять лет, руководитель проектов – не менее семи лет.

Оценщики делятся по типам оцениваемого имущества – оборудование, объекты недвижимого имущества и бизнес. Допуск к оценке определенных типов активов и возможность подписи отчета об оценке в качестве оценщика осуществляется только по истечении определенного срока работы в компании и только после прохождения внутренней аттестации на оценку определенного типа имущества.

«Решение о переводе сотрудника на следующую ступень принимается только по результатам очередной полугодовой аттестации, на основании отчетов о проделанной работе, срока работы сотрудника и прохождения внутренних экзаменов», – заключил Владимир Олейников.

Ольга Слинкина,руководитель департамента управления персоналом, ФинЭкспертиза:

«В нашей компании высшая ступень в карьере оценщика — директор Департамента оценки. До введения в действие профессиональных стандартов у нас не были установлены жесткие сроки работы в одной должности. В должностной инструкции были прописаны требования к минимальному стажу. При этом работники имели возможность для продвижения внутри компании: сделать это можно было по представлению руководителя и результатам аттестации».

Тем, кто стремится сделать карьеру, — в инвестиционной компании или в банке — стоит иметь ввиду, что прохождение пути от помощника до руководителя департамента по оценке займет в среднем около 10 лет. Быстрее вряд ли получится, ведь специфика оценочной деятельности очень сложна. Кроме того, необходимо быть готовым к командировкам (оцениваемые объекты могут находиться в других регионах) и работать сверхурочно, так как соблюдение сроков подготовки отчетов чрезвычайно важно.

Что изменилось с принятием профстандарта «Специалист в оценочной деятельности»?

По сути, ничего не изменилось, утверждает Первушин Никита Викторович, заместитель Председателя Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций, один из разработчиков профстандарта, так как профстандарт отражает ситуацию на рынке.

«Ничего не поменялось. Только за эти годы добавились методологи, эксперты и директора. Еще рынок потребовал помощников оценщика, потому что они реально существовали. Мы просто обобщили весь рынок в виде табличек, которые разработал Минтруд».

По словам Первушина Никиты Сергеевича профстандарт лишь продолжил тематику 1993 года, когда оценщики стали делиться по направлениям оценки (оценка бизнеса, оборудования недвижимости и т.д.) Кроме того, профстандарт отражает ситуацию на рынке – полтора года его разработчики исследовали рынок, общались с директорами оценочных компаний. Выяснилось, что практически во всех компаниях оценщики действуют по направлениям. Где-то эти направления могут быть объединены, но все равно разделение строгое.

«Оценщик, занимающейся оценкой недвижимости, никогда не возьмется за оценку бизнеса. Он может оценить какую-нибудь машину или оборудование. А вот оценщик бизнеса может оценивать интеллектуальную собственность. Поэтому можно утверждать, что направления в оценке существовали, существуют и будут существовать».

Точка зрения

Олейников Владимир, Партнер, руководитель направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG:

«Считаю, что внедрение профстандарта положительно скажется на развитии оценочной отрасли и качестве оказываемых услуг. К сожалению, сейчас оказывать услуги по оценке и подписывать отчет может любое физическое лицо, имеющее оценочное образование, независимо от опыта работы и квалификации.

Фактически выпускник Вуза, оформивший членство в СРО и получивший страховку (для этого не существует ограничений по опыту работ), может подписывать отчет об оценке на миллиардные стоимости по любым типам активов.

Должны существовать ограничения в виде срока практики оказания услуг, сертификации и подтверждения квалификации для оценки различных типов активов. Потому что оценщик, имеющий практику оценки только оборудования, не в состоянии выполнить отчет об оценке бизнеса».

Ольга Слинкина, руководитель департамента управления персоналом, ФинЭкспертиза:

«С 1 июля соблюдение профстандартов станет обязательным условием для организаций всех форм собственности. Это значит, что, начиная с указанной даты, компании должны будут жестко следовать срокам, установленным в стандартах, при повышении сотрудников в должности. На мой взгляд, для оценщиков такое требование оправданно, поскольку квалификация специалиста сильно зависит от его практического опыта, заложенного в необходимом стаже работы. Наша компания не является исключением, и мы уже приступили к гармонизации внутренних документов с законодательством РФ».

Возможности в СРО

Большинство оценщиков являются членами саморегулируемых организаций оценщиков (СРО). Какую роль играют СРО в трудоустройстве своих членов?

Помощь в трудоустройстве

Саморегулируемые организации оценщиков могут содействовать трудоустройству своих членов. Как правило, СРО выступает в роли информационной площади – размещает на своем сайте вакансии и резюме, может рекомендовать кого-то из своих членов по запросу оценочных компаний. Конечно, рекомендовать будут не каждого – только тех, кто действительно этого достоин. Профессионализм одних известен благодаря экспертизе их отчетов, других отмечают на обучающих мероприятиях.

Представительство

Оценщик, достигший определенного профессионального уровня, может стать представителем СРО, в котором он состоит. Руководитель саморегулируемой организации рассматривает заявление оценщика и принимает решение о выдаче доверенности на представление интересов СРО. В обязанности представителя входит привлечение членов в регионе, а также помощь в организации мероприятий в регионе.

Эксперт СРО

Зачем становиться представителем? Во-первых, это определенный статус в глазах коллег и повышенное доверие потребителей оценочных услуг. Во-вторых, представительство открывает путь к получению полномочий проведения экспертизы отчетов, а это не только статус, но и дополнительный доход.

Решение о наделении представителя статусом эксперта принимается руководителем СРО по результатам деятельности представителя. Если представитель привлек большое количество членов (с опытом в сфере оценки) и получил квалификационный аттестат эксперта, руководитель СРО предлагает кандидатуру эксперта на общем собрании. Еще представитель должен. По результатам общего собрания представитель получает статус эксперта СРО и может самостоятельно осуществлять экспертизу отчетов в регионе.

Портрет идеального кандидата

В идеале помимо профильного образования (высшее или профпереподготовка), оценщик должен иметь аналитический склад ума, быть коммуникабельным, стрессоустойчивым специалистом с богатым практическим опытом за плечами.

Лидия Ермоленко, консультант по персоналу, партнер компании АПРАЙТ:

«Оценщик – это специалист, имеющий высокую скорость мышления, внимательный, заинтересованный в решении новых задач».

Ермаков Максим Юрьевич, директор оценочной компании «Оценка. Консалтинг. Аудит», г. Ижевск:

«Для всех сотрудников в нашей компании важны навыки ориентации на результат, непрерывное саморазвитие, умение вести диалог как внутри коллектива, так и с партнерами».

Погудин Олег Владимирович, оценочная компания «РиЭК», г. Кирово-Чепецк.

«Важно, чтобы оценщик обладал практическими навыками, так как теоретическая часть и практика часто не совпадают».

Минуя кадровые агентства

По словам Лидии Ермоленко, к помощи кадровых агентств прибегают редко как работодатели, так и сами оценщики.

Оценщики обычно ищут работу через знакомых, поскольку профессиональные связи внутри оценочного сообщества достаточно тесные. Также есть вариант поиска работы на специализированных сайтах, чаще на известных федеральных ресурсах, вроде Headhunter.ru и SuperJob.ru.

Работодатели или «выращивают» профессионалов внутри компании, или обращаются за рекомендациями к знакомым, партнерам или руководству СРО.

Источник: srgroup.ru