Коды деятельности для аренды ИП

Открытие конференц-зала в аренду: требования, разрешения и классификация бизнеса

Я арендую помещение свободного назначения (на данный момент использую как склад). Планирую сделать в нем зал для презентаций или конференц зал. Расставлю в нем мебель (стол, диваны, кресла. ), установлю компьютер, проектор и прочую офисную технику. Это помещение буду сдавать в аренду почасово. Я зарегистрирован как ИП, коды ОКЭВД по торговле.

Скажите как будет квалифицироваться такой бизнес по сдаче в аренду конференц зала и бизнес ли это в принцыпе. Если да, то какие коды ОКВЭД мне нужно добавить? И нужно ли получать какие либо разрешения. Спасибо.

Планирую сдавать почасово конференц-зал с аппаратурой для аренды

Планирую сдавать почасово часть помещения свободного назначение. Помещение не моё, я его арендую, но так как есть лишние квадратное метры, решил сдавать (разрещение на субаренду получено).

Итак, я хочу сдавать конференц-зал в аренду почасово.

Являюсь ИП, занимаюсь торговлей, придется добавить код:

Коды ОКВЭД — как с ними работать | Что грозит при работе по неверным кодам

70.20.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества

Эта группировка также включает:

— сдачу внаем выставочных залов

— сдачу внаем земли

— сдачу внаем торговых мест.

Скажите, нужно ли так же открывать коды:

71.40.1 Прокат телевизоров, радиоприемников, устройств

видеозаписи, аудиозаписи и подобного оборудования

Эта группировка не включает:

— аренду профессиональной радио-и телевизионной

аппаратуры и аппаратуры связи, см. 71.34.4

71.40.3 Прокат мебели, электрических и неэлектрических бытовых

Так как в зале будут компьютер, проектор, телевизор, и прочая аппаратура (непрофессиональная)

Источник: www.9111.ru

Как выбрать правильный ОКВЭД для аренды и управления недвижимостью: советы и рекомендации

Владельцы недвижимости, такой как жилые или нежилые помещения, могут решить сдавать их в аренду, чтобы получать дополнительный доход. Однако, чтобы законно осуществлять такую деятельность, необходимо выбрать соответствующий ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности), который указывает на виды услуг, предоставляемых в этой сфере.

Какой ОКВЭД выбрать для сдачи в аренду недвижимости? Вариантов может быть несколько, и правильный выбор зависит от конкретных условий и характера деятельности. Например, если вы собираетесь сдавать только жилые помещения, то ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» может быть подходящим.

ОКВЭД 68.20 предусматривает не только аренду жилого имущества, но и управление им, что может быть полезно для тех, кто планирует передавать управление своими объектами недвижимости профессиональным агентствам. Если же вы собираетесь сдавать в аренду и жилые, и нежилые помещения, то может потребоваться выбрать несколько ОКВЭДов.

Важно также отметить, что ИП (Индивидуальный предприниматель), занимающийся сдачей в аренду недвижимости, должен указывать соответствующий ОКВЭД при регистрации деятельности. Если в процессе работы ИП решает изменить или добавить ОКВЭД, то необходимо обратиться в налоговую службу для внесения соответствующих изменений.

ОКВЭД для сдачи в аренду помещений

Определение ОКВЭД для сдачи в аренду недвижимости

Для осуществления деятельности по сдаче в аренду помещений из жилого или нежилого фонда, необходимо выбрать соответствующий код ОКВЭД. В первую очередь следует определиться, является ли аренда главным видом деятельности или она осуществляется как дополнительная услуга. Если основной вид деятельности — аренда недвижимости, то подходящим кодом ОКВЭД может быть 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Этот код подходит, если компания является ИП или юридическим лицом и занимается сдачей в аренду собственного или арендованного имущества.

ОКВЭД для агентств по управлению недвижимостью

Если же деятельность осуществляется в качестве агентства по оказанию услуг управления или риелторских услуг, то следует выбрать подходящий код ОКВЭД. В этом случае можно использовать код 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» или код 68.31 «Оказание услуг по операциям с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Эти коды подходят, если компания не является собственником, а действует от имени и в интересах собственников недвижимости.

Рекомендуем прочитать: Минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве: как не нарушить закон

Необходимость изменения ОКВЭД

Если деятельность компании изменяется, например, ранее основным видом деятельности была аренда недвижимости, а теперь добавляется предоставление риелторских услуг, то может потребоваться изменение кода ОКВЭД. Также, если компания решает изменить основной вид деятельности и перейти к осуществлению только аренды недвижимости, то также нужно заменить код ОКВЭД на подходящий.

Убирать или не убирать дополнительные услуги при выборе ОКВЭД

При выборе ОКВЭД для сдачи в аренду помещений, необходимо решить, следует ли добавлять в список услуг дополнительные виды деятельности, такие как уборка помещений или ремонт. Если эти услуги предоставляются по отдельному договору и не являются основными видами деятельности компании, то при выборе ОКВЭД для аренды помещений их можно не добавлять. Однако, если уборка помещений или ремонт часто оказываются в рамках предлагаемых услуг, то может быть целесообразно добавить соответствующие виды деятельности в код ОКВЭД.

Как выбрать ОКВЭД для управления недвижимым имуществом

При выборе ОКВЭД для управления недвижимым имуществом необходимо учитывать особенности оказания услуг в данной области. ОКВЭД – это классификатор видов экономической деятельности, который используется для регистрации и классификации предприятий и организаций. В случае управления недвижимым имуществом, можно добавлять или изменять ОКВЭД для определения основных видов деятельности, связанных с управлением недвижимости и предоставлением риелторских услуг.

Используя ОКВЭД, можно выбрать соответствующий классификатор для деятельности по управлению недвижимым имуществом. Например, если вы являетесь риелторским агентством, вы можете выбрать ОКВЭД 68.32.1 – Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Этот код подходит для предоставления различных услуг, связанных с управлением недвижимым имуществом.

Если у вас уже есть ИП с зарегистрированным ОКВЭД, вы можете убирать или добавлять коды дополнительных видов деятельности, связанных с управлением недвижимым имуществом, или изменить основное направление вашего предприятия. Но при этом необходимо учитывать, что изменение ОКВЭД может влиять на обязательные отчисления и другие аспекты организации бизнеса.

В целом, для выбора ОКВЭД для управления недвижимым имуществом необходимо определить основные виды деятельности, связанные с предоставлением услуг по управлению недвижимым имуществом. Также стоит учесть существующие требования и нормативные документы, определяющие правила и процедуры деятельности в данной сфере. При необходимости, можно обратиться к специалистам или консультантам для получения подробной информации и конкретных рекомендаций по выбору ОКВЭД для управления недвижимым имуществом.

Рекомендуем прочитать: Публичная кадастровая карта Орла (Орловская область) 2023 года: функции сервиса, оценка рисков сделки и применение заявки на межевание

Необходимость изменения, добавления и удаления ОКВЭД

Владельцам недвижимости или имущества, занимающимся риелторскими услугами, необходимо выбрать соответствующий ОКВЭД для оказания своих услуг. В случае изменения или расширения деятельности, а также добавления или удаления видов предоставляемых услуг, важно изменить или дополнить код ОКВЭД в свидетельстве об установлении юридического лица (Уставе ИП).

Если вы решаете заниматься управлением недвижимостью, риелторским агентством или предоставлять услуги по аренде помещений, то необходимо актуализировать ОКВЭД, добавив туда соответствующие коды. ОКВЭД для оказания услуг агентства недвижимости является важным показателем при оформлении лицензии на данную вид деятельности.

Важно помнить, что изменение ОКВЭД необходимо производить с учетом требований статистики и законодательства. Также стоит проконсультироваться с юристом или специалистом в данной области, чтобы избежать неправильного заполнения и возможных ошибок. При изменении или дополнении ОКВЭД необходимо продумать каждое добавление или удаление кодов, чтобы максимально точно определить виды предоставляемых услуг и соблюсти все необходимые требования и правила.

ОКВЭД для агентства недвижимости

Агентства недвижимости оказывают широкий спектр услуг по управлению недвижимостью и оказанию риелторских услуг. Для правильного выбора и изменения ОКВЭД необходимо определиться с направлением деятельности агентства.

Для агентства недвижимости, которое занимается только оказанием услуг по покупке, продаже и аренде недвижимости, подходит ОКВЭД 68.31.1. В этом случае агентство может убрать из своего ОКВЭДа пункт о управлении недвижимостью.

Если агентство недвижимости также занимается управлением недвижимостью, то нужно добавить в ОКВЭД пункт о деятельности по управлению. В этом случае ОКВЭД будет выглядеть как 68.31.

Для агентств недвижимости, которые предоставляют не только услуги по покупке, продаже и аренде недвижимости, но и другие дополнительные услуги, такие как юридическое сопровождение сделок или оценка недвижимости, можно дополнить ОКВЭД необходимыми пунктами. Например, ОКВЭД 68.31.1 может быть расширен до 68.31.1, 68.31.2 и 68.31.3.

Изменение ОКВЭДа для агентства недвижимости необходимо производить в соответствии с требованиями Федеральной службы государственной статистики. При этом нужно учитывать конкретные виды деятельности, которыми занимается агентство, и выбирать соответствующий код ОКВЭД.

Рекомендуем прочитать: Эксцесс исполнителя: понятие, значение и уголовно-правовые аспекты

Оказание риелторских услуг

Оказание профессиональных риелторских услуг является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Риелторские агентства помогают клиентам выбрать наиболее подходящие объекты недвижимости для аренды или продажи, обеспечивая полное юридическое сопровождение сделки.

Риелторы предоставляют широкий спектр услуг, включающий поиск соответствующих объектов недвижимости, оценку их стоимости, проведение переговоров между арендодателем и арендатором, услуги по подготовке договоров и управлению имуществом. Они также могут оказывать консультационную помощь в вопросах финансирования и страхования недвижимости.

Важно выбрать правильный ОКВЭД для риелторских услуг, чтобы обеспечить корректное оформление деятельности и избежать проблем с налоговыми органами. При выборе кода ОКВЭД можно использовать такие опции, как «услуги по операциям с недвижимостью» или «управление недвижимостью». При этом нужно учитывать специфику оказываемых риелторских услуг и правовые нюансы данного сектора.

Необходимо также учесть, что перечень и классификация ОКВЭД периодически изменяются, поэтому важно следить за актуальной версией кода и при необходимости изменить или добавить соответствующий код для своего риелторского агентства. В случае сомнений лучше проконсультироваться с специалистами, чтобы избежать ошибок и непредвиденных ситуаций при учете и уплате налогов.

Как добавить или изменить ОКВЭД для ИП

Одним из важных шагов при осуществлении предпринимательской деятельности является правильное указание кода ОКВЭД. Этот код определяет вид деятельности, который осуществляет индивидуальный предприниматель (ИП).

Если вы хотите добавить или изменить ОКВЭД для своего ИП, необходимо обратиться в налоговую службу. Вам необходимо подать заявление на добавление или изменение кода ОКВЭД и предоставить все необходимые документы. Также вы можете обратиться в специализированные агентства, которые помогут вам с этой процедурой.

При выборе ОКВЭД нужно обратить внимание на свою деятельность и найти наиболее подходящий код. Например, если вы занимаетесь оказанием услуг управления недвижимостью, вам может потребоваться добавить ОКВЭД по риелторским услугам.

Если вам нужно изменить ОКВЭД из-за того, что ваша деятельность изменилась или вы хотите добавить новые виды деятельности, вам также необходимо обратиться в налоговую службу и предоставить соответствующие документы.

Важно помнить, что ОКВЭД необходимо указывать точно и соответствовать вашей основной деятельности. Неправильное указание или нежелание указывать нужный ОКВЭД может привести к нарушению законодательства и иметь негативные последствия.

Источник: xn--g1amkt.xn--p1ai

ОКВЭД: сдача в аренду жилых помещений, документальное оформление

Выбрать ОКВЭД для сдачи недвижимости в аренду можно по единому классификатору, в котором прописаны все коды для регистрации любой предпринимательской деятельности.

По какому классификатору нужно определять обозначение?

Классификатор, где ищутся требуемые цифры, обозначают как ОК 029-2014. Ростандарт утвердил этот документ приказом, вышедшим ещё в 2014 году.

Тогда же аренда была выделена как отдельный вид деятельности. Благодаря этому при регистрации ИП проще решить, какую информацию указывать.

ОКВЭД по аренде жилых помещений часто включают в основную работу те, кто от этих занятий и получает прибыль по большей части.

Но код бывает дополнительным, тогда главная специализация – другие виды услуг. Но получены материальные средства, которые применяют не в производственных процессах. Их передают другим лицам и компаниям, для временного пользования.

Направления, объединённые кодом

Классификатор содержит пункт, посвящённый любым операциям с недвижимостью. Он имеет буквенное обозначение – L. Для раздела ввели цифру 68 – одну, обобщающую. У него выделяют такие направления:

1. Вознаграждение материального плана за реализацию операций с недвижимостью. Так называют брокерские услуги.
2. Найм управляющих для собственных, арендуемых видов имущества.
3. ОКВЭД по аренде нежилых помещений.
4. Покупка недвижимости, операции по продаже.

Квартиры и дома, комнаты, земельные участки – любые объекты допускают временное пользование.

Перечисление кодов

68.20 – группа, посвящённая процессам, связанным с арендой напрямую. Конкретные обозначения могут быть следующими:

• 20.2 – аренда недвижимого имущества. Актуальна с помещениями, для постоянного проживания не подходящими.
• 20.1 – включает операции не только по самой аренде, но и по управлению жильём, на которое оформлены соответствующие документы. Код актуален для частных лиц и компаний, которые заключили официальный договор, чтобы получать плату за эксплуатацию различных объектов. Источник доходов – в равной степени физические и юридические лица.
• 31.4. – поддержка в виде консультаций посредников при оформлении сделок по аренде.
• 31.5. – работа оценщиков.
• 32 – третьи лица на платной основе управляют имуществом.

Субаренда: существуют ли обозначения для этого направления?

В классификаторе не выделяют конкретные цифры, посвящённые субаренде. Поэтому применяют те же цифры, что указаны ранее. В справочнике при этом есть разделение объектов на жилые и нежилые.

Зачем и когда нужно цифровое обозначение?

Основное назначение цифровых комбинаций – определение класса по налоговым, внебюджетным отчислениям для компании.

Благодаря классификаторам все виды деятельности проще включить в единую систему, используемую для отслеживания. Цифры упрощают процедуру регистрации, оформление отчётов для налогового органа.

Кодировка облегчает решение и других вопросов:

1. Поиск информации относительно ограничений по действующему уставному капиталу.
2. Доступность конкретных правовых форм, либо отсутствие доступа к ним.
3. Необходимость оформления лицензии.
4. Компаниям не разрешают оформлять документы на некоторые виды работ.
5. Определение компании к конкретной отрасли в производстве.

Дополнительные уточнения, пояснения

Такие решения доступны предпринимателям, когда недвижимость передаётся в наём:

• Субаренда.
• На основании договора, за отдельное вознаграждение.
• В качестве собственника.

Сдача в аренду допустима для недвижимости любых разновидностей:

1. Гаражи.
2. Многоквартирные дома.
3. Офисы, рабочие места.
4. Нежилые помещения.
5. Комнаты.
6. Квартиры.

В направлении аренды недавно появилось новое направление – когда помещение сдают не полностью, а оформляют соглашения на отдельные рабочие места, снабжённые всем необходимым оборудованием. Но и сами офисы можно снимать на короткое время, для решения каких-либо задач.

При сдаче в аренду собственник может брать на себя расходы по содержанию. Это предполагает контроль своевременного расчёта по арендной плате, по коммунальным платежам со стороны квартиросъёмщика.

В эти виды бизнеса не входит правовая сторона оформления договора. Организация коммунальной деятельности в аренду тоже не входит.

Цифровое значение и его расшифровка

Всего в любой ОКВЭД входит 17 цифр. В свою очередь, у каждой из них есть своё значение, подразделы. При изучении символов по порядку легко объяснить, для чего необходима каждая из них. Чем больше групп или подклассов – тем больше цифр будет в конечном варианте.

«Прочие услуги» — раздел классификатора, который существует специально для предпринимателей, для которых стандартные списки не подходят. При открытии дела ИП и компании могут выбирать минимум 4 кода, обозначая направление. Самое продуктивное и прибыльное — основное.

Ведение деятельности не по ОКВЭД: ответственность

В принципе, закон не накладывает каких-либо штрафов на компании, если их деятельность не совпадает с кодами, указанными при регистрации. Это подтверждает и сложившаяся судебная практика.

Но есть вероятность, что руководителя всё-таки привлекут к административной ответственности в виде штрафа на 5 тысяч рублей, если деятельность ведётся не по коду ОКВЭД, указанному и зарегистрированному ранее.

Причина – недостоверные сведения о юридическом лице, которые представлены контролирующим органам на первых этапах.

Связь между налоговыми режимами и кодами ОКВЭД

Ограничения по видам деятельности для компаний вводятся при выборе конкретных налоговых режимов – ПСН, ЕСНХ, ЕНВд или УСН. Конфликт интересов возникнет, если предприниматель собирается заняться работой, в которой первоначально есть определённые ограничения.

Поэтому меняют либо налоговый режим, либо сам код ОКВЭД. Рекомендуется заранее провести консультации со специалистами, чтобы не столкнуться с такими проблемами.

К примеру, при УСН запрещены:

• Производство подакцизных товаров.
• Добыча полезных ископаемых, за исключением распространённых.
• Страховая деятельность.

ПСН и ЕНВД – режимы, открывающие доступ только к конкретным видам услуг. Виды торговли тоже разрешены строго определённые.

ЕСНХ – режим, который вообще предусмотрен только для сельского хозяйства и рыбной ловли. На общей системе ограничения практически отсутствуют, но и налоговая нагрузка – одна из самых высоких.

Деятельность по неуказанному ОКВЭД и налоговые споры

Налоговые органы часто стараются сделать так, чтобы не признать право предпринимателя на определённые налоговые льготы, уменьшение налоговой базы. При подобных обстоятельствах сделки с контрагентами отказываются принимать к учёту. Правило распространяется на случаи со сделками с кодом, первоначально в документах не указанным.

Суды чаще встают на сторону предпринимателя. Но лучше всего проводить проверки по контрагентам заранее.

Оформление в качестве арендодателя не доставляет особых хлопот. Главное – выполнить все правила, связанные с оформлением бумаг. Подборам верных кодов согласно ОКВЭД уделяют больше всего внимания. Тогда проблем с налоговой практически не возникает, регистрация предприятия проходит быстро. Подбор кодов нужен только один раз, потом такой проблемы не возникает.

Видео о том, как начать свой бизнес на аренде квартир:

Расскажите друзьям! Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо! —>

Источник: juristpomog.com