Комфорт и бизнес класс отличие недвижимость

Цена жилой недвижимости формируется из множества параметров, один из которых — класс жилья. Чем комфорт отличается от эконома, а бизнес от премиума и почему элитная недвижимость такая дорогая? CEO агентства элитной недвижимости Денис Попов расскажет, какие бывают классы жилья, чем они различаются и зачем нужны.

Классификация помогает застройщикам и маркетологам правильно позиционировать ЖК, чтобы привлечь потенциальных покупателей. Покупателям она помогает решить уже по одному упоминанию класса, стоит ли рассматривать конкретный проект. А риелторам и брокерам это разделение нужно, чтобы сконцентрироваться на одном классе и работать на определённую целевую аудиторию.

Единой и единственно используемой классификации на рынке недвижимости нет. У всех участников рынка разные цели, поэтому и существует несколько классификаций.

Например, Российская Гильдия Риэлторов, выявив основные потребительские качества, разделила жильё на 4 класса: эконом, комфорт, бизнес, премиум. На московском рынке также принято выделять элитную недвижимость и deluxe-класс отдельно — это как бы вершина того, что могут предложить застройщики.

Разница классов

Чёткой границы между классами не существует — поскольку нет единой классификации, то и параметры могут разниться. Эксперты оценивают разные ЖК по-разному и могут выделять какие-то особенности проектов, а застройщики склонны завышать класс своего объекта в надежде получить больше денег. Рассмотрим основные характеристики и отличия разных классов.

Эконом

Привычные нам с советских времен обычные панельные многоэтажки — это типичный эконом-класс. Низкую стоимость квартиры получают благодаря экономии на всех этапах строительства. Сейчас эконом строят только за городом и то не близко — чем дальше от города, тем дешевле земля.

Фото: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

Здесь типовые планировки, невысокие потолки (2,6-2,7 м) и маленькие площади. Квартирка 30 квадратных метров — самый популярный вариант. Непримечательные фасады, дешевые стеклопакеты, высокая слышимость, отсутствие мест для парковки рядом с домом, и хорошо, если есть хоть одна детская площадка во дворе.

Комфорт

Так называемый «улучшенный» эконом. Основное место строительства — развитые спальные районы. Неподалеку школы и садики, супермаркеты и поликлиники, общественный транспорт. Комфорт-класс предполагает монолитное строительство или панели специально разработанных серий. Фасады более интересные, сдержанные или яркие, видна архитектурная концепция.

ЖК «Скандинавский», Мытищи

Комфорт-класс предполагает более качественную, чем в экономе, отделку: выровненные стены и полы, неплохое остекление. Планировки усовершенствованы, популярны так называемые европланировки. Потолок чуточку повыше — до 2,8 метра.

Во дворе — площадки для детей, многофункциональное спортивное пространство для командных игр. Есть наземная парковка.

Бизнес

С бизнес-класса начинается качественная недвижимость с продуманной концепцией. Расположение может быть любым в пределах МКАДа (в основном, в западной части) и иногда даже за МКАДом (например, Сколково). Обычно это большие ЖК с большой территорией: высотное строительство, много корпусов, 1000 и более лотов.

Технология строительства — монолитная или монолитно-кирпичная. Индивидуальный вентилируемый фасад различных цветов, двухкамерные импортные стеклопакеты, панорамное остекление. Для создания архитектурной концепции привлекаются хорошие архитекторы.

ЖК West Garden, Москва, ЗАО, Раменки

С бизнес-класса принято считать не комнаты, а спальни — то есть не двухкомнатная квартира, а двухспальная, в которой также есть гостиная, кухня, гардеробные и несколько санузлов. Потолки от 2,8 до 3 метров. Часто свободные планировки, чтобы покупатель квартиры сам смог организовать своё пространство.

Охраняемая и благоустроенная территория, несколько детских и спортивных площадок, лавочки, сад или парк. Коммерческие помещения на первых этажах и всё необходимое в шаговой доступности — магазины, детские садики, фитнес, офисы, которые доступны не только для жителей комплекса, но и для других людей. Например, в фитнес-клуб ЖК может купить абонемент любой желающий.

Начиная с бизнес-класса подземный паркинг является неотъемлемой частью жилого комплекса. Количество машиномест примерно должно соответствовать количеству квартир (коэффициент: 0,8-1).

Премиум

Высококачественная недвижимость. Располагается обычно между Садовым и ТТК, исключение — западный округ: там проходят востребованные районы Мосфильмовской улицы и Кутузовского проспекта. Участок для такого ЖК выбирается тщательно — рядом должны быть живописные парки, пруды, набережные, элитные школы и дорогие рестораны.

Застройщик использует лучшие в своём сегменте стройматериалы, а над оформлением работают команды лучших профессионалов, звёзды российской и западной архитектуры.

ЖК Lucky, Москва, ЦАО, Пресненский

Даже лифты выбираются тщательно — если в бизнес-классе используются преимущественно простые быстрые лифты, то в премиуме главное — плавность хода, бесшумность и дизайн кабины. Ещё один признак ЖК премиум-класса — приточно-вытяжная принудительная вентиляция, кондиционирование и увлажнение воздуха.

Среди квартир в премиуме нет студий, очень мало с одной спальней и преимущественно трёх- и чётырёхспальные квартиры плюс несколько гардеробных, несколько санузлов. Потолки не ниже 3 метров.

В таких ЖК престижные лобби, как в дорогих отелях: есть зона отдыха с диванами, где можно встречать гостей или бизнес-партнеров. А ещё консьерж-сервис, который решает бытовые вопросы: от встречи курьера до сдачи одежды в химчистку.

Территория ЖК закрыта и охраняется. Во дворах продуманная авторская ландшафтная архитектура, детские и спортивные площадки и необходимая инфраструктура.

Обязательный элемент — просторный подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте со своего этажа, не выходя на улицу. Расчёт — минимум 1,5 машиноместа на квартиру.

Элит и deluxe

Это эксклюзивная недвижимость для тех, кто ценит высокое качество и роскошь. Элитная квартира — высокий статус её владельца. Находятся такие проекты обычно внутри Садового, а также в престижных Хамовниках и на Пресне.

Кроме того, что есть в премиум-классе, в элитном и deluxe добавляется еще более интересная архитектура, редкие материалы, уникальная отделка. Количество лотов в элитном сегменте — 100-150, а в deluxe — до 40.

ЖК Noble Row, Москва, ЦАО, Остоженка

Квартиры просторные, с большим количеством комнат и высокими потолками от 3,3 до 4 метров. В каждой спальне обязательно санузел и гардеробная. В каждой квартире обязательно есть гостевой санузел и постирочная — комната для домработницы, где стоят стиральные машины, гладильная доска, раковина и всё, что нужно для решения бытовых вопросов.

ЖК Luce, Москва, ЦАО, Воздвиженка

Квартирография

Одно из самых важных моментов в вопросе классов жилья для покупателей — так называемая квартирография. Здесь четко прослеживаются и отличия классов, и цена, и целевая аудитория того или иного жилого комплекса.

Квартирография — это совокупность объемно-планировочных решений жилого комплекса. Простыми словами, квартирография определяет сочетание в доме квартир с разным количеством комнат, различной площади и планировки.

Если в доме много студий и однокомнатных квартир с маленькой квадратурой и стандартными планировками — это признак более низкого класса. Застройщики понимают, что в эконом и комфорт приходят люди, у которых не так много денег или с ипотекой, поэтому делают больше маленьких лотов и таким образом в результате получают больше доходных квадратных метров, а клиенты — меньшую стоимость лота. Чем больше в доме просторных квартир и функциональных современных планировок, тем выше класс.

С потолками такая же логика — чем выше потолок, тем выше класс жилья. В массовом сегменте (эконом и комфорт) потолки обычно до 2,8 метров, в бизнесе — до 3, в премиуме — от 3 до 3,4, в элитном — от 3,3 до 4 метров.

ЖК Lucky, Москва, ЦАО, Пресненский

На что обратить внимание покупателю

Выбирать ЖК нужно в соответствии со своими требованиями к уровню комфорта, качества и безопасности. Но вот основное, на что нужно обратить внимание.

1. Расположение и ближайшее окружение.

Район, размер проекта, сколько земли занимает, какое будет благоустройство.

Помним, что в пределах Садового кольца площадей для больших проектов мало и земля дорогая, значит и сам проект будет небольшой и соответствующего (высокого) класса. Если территория будущего ЖК занимает много гектар и имеет план грандиозного благоустройства, нужно обратить внимание на сроки сдачи и решить, готовы ли вы ждать или хотите въехать быстро в полностью готовый проект.

2. Качество архитектуры и фасады

Насколько качественный материал, насколько он привлекательно смотрится, какие у него характеристики.

Если проект новый и здания еще нет, то хорошие застройщики делают так называемые mop up — кусок стены, возведенный из тех материалов, которые предусмотрены для строительства ЖК. Туда даже вставляют окно, чтобы можно было оценить качество стеклопакетов.

3. Места общего пользования и входные группы

Какие будут МОПы, коридоры, лифты и лобби.

Театр начинается с вешалки, а ваш дом с входной группы. В ЖК высокого класса вас встречают красивые дизайнерские лобби с высокими потолками, качественной отделкой и диванной группой. Это то место, которое вы будете видеть каждый день, возвращаясь домой, где удобно встречать гостей или людей, которых не хочется приглашать в квартиру.

Признак хорошего ЖК также — гостевой туалет на первом этаже, лапомойки, колясочные и места для парковки велосипедов.

4. Инженерное оснащение

Какие инженерные системы предусмотрены в вашем доме, как устроена вентиляция и кондиционирование.

Мало кто реально задумывается над такими вопросами, но это напрямую влияет на наше здоровье — вода, воздух, температура в доме. Поэтому инженерия в доме должна быть отличной и качественной.

Время — важный ресурс для жителей Москвы. Поэтому советую обратить внимание на количество лифтов и квартир в высотных корпусах, чтобы избежать длительного ожидания.

6. Качество отделки

Если квартира сдается с отделкой от застройщика, то лучше попросить полную спецификацию по материалам, технике и сантехнике. Полы, свет, розетки, смесители — лучше проверить всё.

Кстати, вид отделки не влияет на класс. И в бизнесе, и в премиуме и в элитке может быть White Box, полная готовая отделка с интерьерами или черновой вариант, чтобы дать возможность хозяину квартиры самому возвести стены, где он хочет. В deluxe сложно попасть во вкус покупателя, поэтому обычно такие квартиры без отделки. Там люди привыкли делать всё так, как они хотят, применяя очень дорогие материалы, редкие сорта камня или специально привезенного дерева, нанимая архитекторов и дизайнеров на свой вкус.

7. Количество лотов и паркинг

Выбор размера, планировки и количества комнат квартиры зависит от личных предпочтений клиента. Но еще в этом вопросе я бы обратил внимание на количество корпусов, квартир и машиномест в ЖК.

Нужно прикинуть, будет ли дефицит мест для парковки. В премиуме люди обычно стараются брать минимум два машиноместа на квартиру с двумя спальнями, поэтому об этом лучше задуматься заранее.

Источник: dzen.ru

Классы жилья: реальные отличия или маркетинговый ход девелоперов?

Четкая классификации жилья не урегулирована Законом РФ. Есть лишь документ «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек».

Именно поэтому комплексы со схожими характеристиками одни застройщики могут именовать Комфорт+ классом, а другие Бизнесом.

В основном эксперты классифицирует комплексы по их локации, степени комфортности и качеству строительства (архитектуре, материалам и технологичности, благоустройству территории, эргономичности планировок и высоте потолков)

Классы жилья: реальные отличия или маркетинговый ход девелоперов?

В 90-е и нулевые было всего 2 класса — эконом и элит.
В наши дни принято выделять четыре основных класса многоквартирных домов:

1. Стандарт (раньше применялось название «эконом»)
2. Комфорт (улучшенный эконом),
3. Бизнес (более доступный элитный класс)
4. Элит

Первые два относятся к массовому сегменту, остальные к высокобюджетному сегменту.

Из-за конкуренции, границы между классами стираются и все чаще застройщики «внедряют» новые классы, например: Комфорт+, Бизнес Лайт, Премиум, De-Luxe для того, чтобы подчеркнуть какие-то плюсы жилого комплекса и нивелировать минусы. Например: ЖК называют Бизнес Лайт, если он построен в не очень хорошей локации, но инженерное оснащение и благоустройство территории соответствует классу Бизнес.

Получается застройщик вправе присвоить своему проекту любую классность и чтобы не попасться на этот маркетинговый ход, предлагаю разобраться в критериях, по которым можно определить, реально к какому классу принадлежит новостройка.

Стандарт/Эконом

Стандарт/Эконом

Это самые дешёвые серийные панельные проекты, без архитектурных изысков. Строятся в отдалённых или экологически неблагоприятных локациях. Минимальное благоустройство территории. Низкие потолки — до 2,7 метра. Минимальные площади квартир и неэргономичные планировки.

Отсутствие отделки или самая простая. Отсутствие подземного паркинга и достаточных мест для парковки.

Эконом жильё в Москве уже не строится.

Комфорт и Комфорт+

Комфорт и Комфорт+

Самый востребованный класс жилья. Не сильно дороже эконома, но ощутимо лучше по характеристикам.

Красивые, современные фасады домов (монолит или панель) с корзинами для кондиционеров.

Наличие коммерческой и социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, магазины и др.).

Закрытая благоустроенная территория ЖК.

Входные группы с без барьерной средой, колясочными, домофонами и видеонаблюдением.

Подземный и гостевой паркинги.

Удобные, продуманные планировки квартир с отделкой и без.

Высота потолков до 3 метров.

Общая проблема массового сегмента – слабая звукоизоляция из-за тонких стен. Для того, чтобы не слышать соседей, нужны дополнительные траты на изолирующие материалы и их монтаж.

В пределах Старой Москве из-за дороговизны земельных участков и строительства, сейчас в основном возводят жилье Бизнес Класса и выше.

Бизнес и Бизнес+

Бизнес и Бизнес+

Бизнес и Бизнес+

Продуманная концепция ЖК для требовательных покупателей и повышенная цена за квадратный метр.

Локация — или в экологически благополучных районах, или недалеко от центра с хорошей транспортной доступностью.

Материалы и технологии строительства высокого качества и энергосбережения (монолит, клинкерные плиты и кирпич, лифты и вентиляция зарубежных производителей, панорамное остекление окон)

Закрытая благоустроенная территория ЖК, часто с общественной зоной в стилобате, коворкингом, зоной ресепшн, фитнес клубом и торговым центром, социальными объектами и даже лапомойкой для домашних питомцев.

Большое количество парковочных мест.

Квартиры различных планировок: от студий до пентхаусов с террасами, даже с окном в санузле.

Квартиры с видовыми характеристиками на водоемы или достопримечательности.

На выбор разные варианты отделки с технологией «умный дом».

Потолки от 3 метров и выше.

Элит и Премиум

Это самые дорогие и уникальные жилищные комплексы, построенные по индивидуальным проектам именитых архитектурных бюро. С лучшими качественными характеристиками жилья для состоятельного контингента и знаменитостей.

Для этих классов не настолько важно наличие муниципальной социальной инфраструктуры, насколько важны престижность, камерность, повышенный комфорт и безопасность.

Квартиры и пентхаусы большой площади со свободной планировкой, с большими террасами.

Роскошные общие зоны с лобби и ресторанами, коворкингом, ресепшн с консьерж сервисом, сады и зоны отдыха на крышах домов.

Выделяют следующие отличия этих классов друг от друга:

Элитные ЖК — это клубные дома на 20-30 квартир, строятся исключительно в ЦАО, преимущественно в пределах Садового кольца.

Квартиры с большей площадью и высотой потолков от 3,2 м.

Чистовая отделка в таких квартирах не производится, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнеров для создания авторского интерьера.

Минимум 2 машиноместа в паркинге на квартиру.

Цена примерно на 30% выше, чем на премиум.

Премиум — это первая линия от ЦАО и другие престижные районы, с видами на достопримечательности.

В ЖК может быть несколько корпусов с общим количеством квартир до 1000.

Могут быть свободные планировки или предчистовая отделка.

Допускается 1,5 машиноместа на квартиру. Высота потолков от 3 метров.

Источник: exporealty.ru

Классификация новостроек: эконом, комфорт, бизнес и элит класс — в чем отличия?

В маркетинговых материалах застройщиков часто приходится встречать информацию о классах жилья – эконом, комфорт, бизнес и элитный класс. Что эта группировка значит для покупателя, в чем отличия между классами и стоит ли переплачивать за квартиру в более высоком классе? В данной статье Welfare-Economy.com старается ответить на эти вопросы.

Что является основанием для классификации жилья на эконом, комфорт и бизнес класс, а также элитную недвижимость?

Исторически эти термины отсутствуют в каких-либо нормативно-правовых документах и не являются строительными терминами. Указанная классификация делит жилье в зависимости от комфортности проживания и носит в первую очередь маркетинговую природу. Иными словами, речь идет о делении жилья по потребительским характеристикам, которое используется в продажах и аналитических целях.

В течение длительного времени на рынке отсутствовала

сложившаяся классификация, поэтому девелоперы зачастую сами вводили определения для реализуемых ими жилых комплексов. Так, помимо указанных выше четырех классов, приходилось встречать такие термины как люкс, премиум, стандарт, социальное жилье и прочее. Кроме того, некоторые застройщики, чтобы повысить привлекательность продаваемых ими объектов, добавляли к упомянутыми классам приставку «плюс» (эконом плюс, комфорт плюс и пр). Неподготовленному покупателю было практически невозможно разобраться с многообразием терминов, сыпавшихся на них из различных маркетинговых материалов, не говоря уж о том, чтобы взвешенно сравнить несколько жилых комплексов между собой, опираясь на эти характеристики.

Ситуация изменилась в конце 2012 года, когда Совет Российской Гильдии риэлторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства утвердили единую классификацию жилых новостроек по потребительским качествам.

Указанная классификация и закрепила упомянутые выше четыре термина, объединив их в два укрупненных класса – массовое жилье (туда вошли «эконом» и «комфорт») и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элитная недвижимость). Для каждого класса был установлен конкретный перечень параметров, которые относят строящийся объект именно к этому классу. Конечно, это не нормативный акт, и никто не запрещает участникам рынка вводить и использовать другие термины, однако де-факто именно классификация Гильдии риэлторов считается сегодня стандартом отрасли и используется большинством участников отрасли.

Классификация выделяет целый ряд оснований для группировки жилья по потребительским характеристикам. Все эти основания делятся на отсекающие (базовые, определяющие конкретный жилой комплекс в один из классов) и факультативные (дополнительные, то есть описывающие параметры, обычно присущие жилью данного класса).

К отсекающим характеристикам для класса относится площадь кухни и комнат, количество и наполнение общедомовой площади и придомовой территории, качество инженерного оборудования, стандартность применяемых архитектурных решений и ряд других.

Как правило, чем выше статус жилья, тем в среднем выше площадь квартир и комнат (если сравнивать между собой квартиры с одинаковым количеством комнат, относящиеся к разным классам жилья). Также с ростом класса сокращается соотношение площади квартир в общей площади дома (и возрастает площадь общественных помещений, таких как лестничные клетки и площадки), повышается качество инженерного обеспечения дома, уровень используемых отделочных материалов, лучше обустраивается придомовая территория. Наконец, в более дорогих классах жилья используется меньше стандартных решений и возрастает доля работ, выполненных по индивидуальным проектам. Местоположение не является отдельным основанием для классификации, однако не секрет, что на практике более дорогие жилые комплексы тяготеют к центральным районам города.

Итак, какие параметры характерны для конкретных типов жилья?

В чем отличительные особенности жилья эконом-класса?

Жилой комплекс эконом-класса на Ярцевской улице от Группы ПИК

Эконом-класс – это самое дешевое жилье, ориентированное на семьи с низким и средним достатком, одиноко проживающие слои населения (пенсионеры, студенты). Низкий ценник достигается за счет:

• Типовых проектов и решений – как правило, жилье эконом-класса строится по стандартному проекту, который уже был ранее где-то использован
• Маленьких квартир с небольшими кухнями и комнатами — площадь кухни до 8 м2, площадь однокомнатной квартиры составляет 28-33 м2, площадь двухкомнатной квартиры – 44-50 м2, могут быть смежные комнаты.
• Снижению площади помещений общего пользования в доме – (коэффициент эффективности – Кэ – показывающий отношение жилой площади к общей площади дома, более 0.75)
• Низких потолков (высота потолков в квартирах – не более 2.7 метров)
• Максимальной экономии на обустройстве придомовой территории (объем парковки минимален, благоустройство территории стандартное, сама придомовая территория невелика по размеру).

По своим потребительским характеристикам (площадь помещений, высота потолков) жилье эконом-класса ближе всего к советским «хрущевкам» и «брежневкам», хотя конечно само строительное качество современных проектов эконом-класса все же выше советского массового жилья. Непосредственная технология строительства может быть любой (встречается как панельное, так и монолитное жилье эконом-класса).

Главная задача застройщика в проекте эконом-класса –

максимально снизить цену на квартиру в целом (при этом цена квадратного метра не столь важна).

Это заставляет девелоперов строить жилье эконом-класса на окраинах, в «спальных» районах, а также уменьшать площадь квартир и увеличивать их количество. Жилье эконом-класса часто возникает в проектах «точечной застройки», не предполагает под собой строительство сопутствующей инфраструктуры (школы, больницы). Все это, безусловно, отрицательно влияет на качество жизни владельцев такой недвижимости.

Отличительные особенности жилья комфорт-класса

Жилой комплекс комфорт-класса Ботанический Сад от Группы Пионер

Комфорт-класс – относительно новый тип жилья, данный термин стал активно использоваться во время экономического кризиса 2008-2009 годов (как попытка оживить рынок и стимулировать продажи). Такое жилье пытается сочетать привлекательный ценник (присущий эконом-классу) и планировочные решения, присущие бизнес-классу. Оно ориентированно на широкие слои населения со средним уровнем достатка. Для жилья комфорт-класса характерно:

• Использование стандартных проектов с элементами индивидуализации, либо мелкосерийных проектов
• Площадь кухни составляет 8-12 м2, площадь однокомнатной квартиры – 34-45 м2, площадь двухкомнатной квартиры – 50-65 м2, все комнаты изолированные
• Коэффициент эффективности – не более 0.75 (тот же, что характерен и для жилья эконом-класса)
• Высота потолков от 2.7 до 2.75 метров
• Более широкий наземный паркинг, наличие детских и хозяйственных площадок, общее озеленение

География данного типа жилья наиболее широкая – оно может возводиться как в окраинных, так и центральных районах (за исключением наиболее дорогих и престижных). Жилье комфорт-класса в большинстве своем строится по монолитной технологии и сегодня представляет наиболее массовый сегмент всего предложения новостроек. Именно к комфорт-классу относятся все самые масштабные проекты жилой застройки в Москве (Тушино-2018, Загорье, Царицыно-2, Эталон-Сити, Ривер-Парк и др.).

Комфорт-класс предлагает будущим жильцам более качественные потребительские характеристики при по-прежнему относительно низком ценнике за счет больших объемов возводимого жилья.

Микрорайонный тип застройки, который типичен (но не обязателен, на рынке немалое количество небольших жилых комплексов комфорт-класса) для жилья комфорт-класса, позволяет предоставить будущим жильцам обустроенное придомовое пространство, сделать определенные инвестиции в возведение социальной инфраструктуры, а также обеспечить большие площади квартир при той же цене за квадратный метр, что и в эконом классе. Все это положительно сказывается на комфортности проживания будущих владельцев такой недвижимости.

Отличительные особенности жилья бизнес-класса

Жилой комплекс бизнес-класса на улице Мельникова от Промстройинвест

Бизнес-класс – сегмент высококачественного жилья, рассчитанный на состоятельных людей, требовательных к комфортабельности и безопасности жилья. Бизнес-класс можно легко отличить от комфорт-класса по следующим параметрам:

• Индивидуальный проект дома, хорошо проработанный в том числе в отношении дизайна и архитектурного облика
• Площадь кухни более 12 м2, а площадь квартиры – более 45 м2, в проектах бизнес-класса обычно более высокая доля 3-комнатных и 4-комнатных квартир
• Коэффициент эффективности – не более 0.7 (доля квартир в общей площади дома ниже, чем в эконом и комфорт классе)
• Потолки до 3 метров, иногда выше
• Применение высококачественных строительных материалов, технология строительства почти всегда монолитная
• Наличие большого паркинга, чаще всего подземного – не менее 1 машиноместа на квартиру

Однако бизнес-класс целесообразнее отделять от эконом и комфорт класса не по параметрам квартир, а по более высоким требованиям, которые предъявляются к среде проживания.

Стандартом для жилого комплекса бизнес-класса является наличие охраняемой (чаще всего огражденной забором и недоступной окружающим) территории, с консьержем и домофоном. Практически во всех проектах бизнес-класса присутствует подземная автомобильная парковка, с большим количеством машиномест для жителей дома и их гостей. Проекты бизнес-класса располагаются обычно в престижных частях города (в Москве это обычно Северо-Западный, Западный и Юго-Западный округа), требовательны к окружению (наличие парков и зон отдыха поблизости, отсутствие промышленных объектов и крупных автодорог, социальная инфраструктура нужного уровня). Стоимость такого жилья обычно примерно в 1.5 раза превышает ценник в эконом и комфорт классе

Отличительные особенности элитного жилья

Клубный дом на Сретенке от Лидер-Инвест

Элитка – крайне узкий сегмент рынка недвижимости, который по своим характеристикам по существу является отдельным рынком, который трудно сравнивать с прочими сегментами рынка жилья. Для элитной недвижимости характерно:

• Полностью индивидуальная концепция жилого комплекса, с привлечением известных дизайнеров и планировщиков, «штучная» работа
• Кухни площадью от 20м2, площадь квартир начинается от 60м2, при этом однокомнатные квартиры обычно отсутствуют как класс (за исключением студий с большой площадью, нацеленных на проживание творческой элиты)
• Потолки выше 3 метров
• Подземный паркинг, обычно из расчета 1.5 машиноместа на квартиру

В элитной недвижимости доводятся до максимума все требования, которые характерны для квартир бизнес-класса. Это полностью уникальное местоположение, всегда – центральная часть города, либо особая природная зона (в Москве вся элитная недвижимость приходится на Центральный административный округ). Особенно высоки и требования к окружению, в том числе к будущим жителям.

Например, некоторые продавцы элитной недвижимости пробуют применять практику продажи квартир только по приглашению или по рекомендации других жильцов, тем самым стремясь обеспечить высокий социальный статус будущих жителей, подчеркнуть их отношение к классу избранных. Хотя такая практика не стала всеобъемлющей, однако различные клубные системы популярны в этом сегменте жилья. Цена на элитную недвижимость в разы превосходит цены на прочую недвижимость, более того, даже внутри класса стоимость может существенно варьироваться и зачастую устанавливается в иностранной валюте.

Насколько отличаются цены в новостройках эконом, комфорт, бизнес-класса и элитной недвижимости?

Часто покупатели задают вопрос – на сколько отличаются цены на недвижимость разных классов? Иными словами, сколько необходимо доплатить, чтобы получить более комфортабельную и престижную квартиру? Однако, на наш взгляд, сама подобная постановка вопроса не совсем корректна.

Классы жилья существенно отличаются по метражу квартир и местоположению, из-за чего вычислить чистый эффект влияния комфортабельности новостроек на их цену затруднительно.

Например, квартиры в объектах комфорт-класса отличаются более высокой площадью, чем квартиры эконом-класса. Из-за этого общая цена квартиры значительно выше в комфорт-классе.

Однако обычно на рынке стоимость квадратного метра имеет тенденцию падать при росте метража (при прочих равных условиях, метр в трехкомнатной квартире, к примеру, будет всегда стоить дешевле метра в однокомнатной квартире). Поэтому, цена квадратного метра в комфорт и эконом классе, по нашим оценкам, примерно одинакова – более высокий комфорт компенсируется более высокими площадями квартир. Этот вывод подтверждают и многие аналитические отчеты (например, отчеты от компаний Миэль и Опин) – данный вывод хорошо прослеживается для квартир Новой Москвы и Подмосковья. А компания Бест-Новострой в своем исследовании и вовсе показала, что цена квадратного метра в комфорт-классе может быть ниже, чем в эконом-классе. Статистически комфорт-класс существенно дороже лишь для новостроек Москвы, но там это в первую очередь обусловлено влиянием эффекта местоположения.

Новостройки в бизнес-классе дороже новостроек в комфорт-классе примерно на 50% (отталкиваясь от стоимости квадратного метра). И хотя здесь также оказывает влияние расхождение в метраже квартир и местоположении, разница в цене в первую очередь обусловлена именно наполнением жилых комплексов – наличием подземного паркинга, охраняемой территории, использованием высококачественных строительных материалов и обустройством придомовой территории.

Сравнительный анализ новостроек эконом, комфорт, бизнес и элит класса

В заключении для большего удобства представим различия между потребительскими классами жилья в удобной табличной форме:

Безусловно, описанные характеристики не являются строго обязательными для каждого типа домов, они могут немного варьироваться, однако в совокупности дают возможность с высокой точностью оценить, к какому классу комфортности жилья относится конкретная новостройка.

Почему одни страны, города или компании добиваются экономического успеха, а другие — вынуждены влачить жалкое существование? Почему экономический рост такой слабый, а неравенство доходов все выше? Как новые технологии могут изменить глобальный экономический ландшафт? Присоединяйтесь к нашей группе ВКонтакте, чтобы получать больше информации о долгосрочных трендах в экономике и бизнесе.

Комментарии:
Авторизация через:

Здесь пока нет комментариев. Чтобы их оставить, авторизуйтесь вверху страницы или с помощью аккаунта ВКонтакте либо зарегистрируйтесь .

Источник: welfare-economy.com