Кто управляет домом ИП

Как известно, субъекты предпринимательской деятельности – это лица, непосредственно ведущие предпринимательскую деятельность, а также Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, которые в лице органов государственной и муниципальной власти регулируют и контролируют такую деятельность [1] . Из указанного весьма широкого круга субъектов предпринимательской деятельности нас применительно к предпринимательской деятельности в сфере ЖКХ интересуют юридические лица, в первую очередь коммерческие, а также индивидуальные предприниматели, основная цель которых – извлечение прибыли. В качестве субъектов предпринимательской деятельности в сфере ЖКХ можно выделить управляющие компании, поставщиков коммунальных ресурсов. Необходимо заметить, что данный перечень не является закрытым.

Ресурсоснабжающие организации несут ответственность за поставку ресурса в соответствии с договором ресурсоснабжения, заключенным с управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или специализированными потребительскими кооперативами, на основании требований Постановления Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124 «О Правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг». Они обязаны соблюдать условия договора ресурсоснабжения и имеют право на соответствующее финансовое вознаграждение со стороны управляющих компаний.

ЛУЧШАЯ ПО ЦЕНЕ КАЧЕСТВУ ВЫЗЫВНАЯ ПАНЕЛЬ IP POE Hikvision

Существуют также такие субъекты предпринимательской деятельности, как некоммерческие организации, основная задача которых – не извлечение прибыли, а ведение нехозяйственной, некоммерческой деятельности. Для достижения своих целей они могут заниматься предпринимательством, но правосубъектность таких лиц строго ограничена целями, ради которых они созданы (п. 3 ст. 50 ГК РФ). Некоммерческими организациями, осуществляющими предпринимательскую деятельность в сфере ЖКХ, являются товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Согласно ст. 152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

КАК СЛЕДИТЬ ЗА ДОМОМ СО СМАРТФОНА ИЛИ IPHONE? Обзор IP-камеры AdvoCam SuperCam-01

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается потребительский кооператив, добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Под объектами предпринимательской деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства понимается имущество и имущественные права, входящие в состав ЖКХ, которое используется субъектами предпринимательства для извлечения прибыли, а также для достижения социально-полезного эффекта.

Система объектов ЖКХ представлена жилыми зданиями, эксплуатационными, ремонтно-строительными, транспортными, энергетическими и другими предприятиями, составляющими сложную социально-экономическую систему, от результативности функционирования которой зависит развитие городских объектов и состояние среды обитания жителей города.

В составе ЖКХ можно выделить следующие группы объектов:

• 1) жилой и нежилой фонд, в состав которого входят здания, сооружения, жилые дома, в том числе многоквартирные, и т.д.;
• 2) санитарно-технические объекты – водопроводы, канализации, места для сбора мусора, прачечные, бани, купально-плавательные сооружения;
• 2) транспортные объекты – городской общественный пассажирский транспорт (метрополитен, трамвай, троллейбус, фуникулеры, канатные дороги, автобусы, такси), водный транспорт местного назначения;
• 3) энергетические объекты – электрические, газовые и теплофикационные распределительные сети, отопительные котельные, теплоэлектростанции и электростанции и др.;
• 4) объекты внешнего благоустройства –дороги, тротуары, мосты, путепроводы, подземные и наземные транспортные, пешеходные переходы и эстакады, сооружения и сети ливневой (водосточной) канализации, набережные, гидротехнические сооружения, предназначенные для предотвращения оползней и затопления территорий, их осушения, берегоукрепления, зеленые насаждения общего пользования, уличное освещение и др.

Следует отметить, что ЖКХ было и остается той отраслью экономики, где преобладают государственная и муниципальная собственность на средства производства, а управление такой собственностью передано государственным и муниципальным унитарным предприятиям. Доля частных компаний в общем объеме производства и реализации услуг ЖКХ незначительна.

• [1] См.: Предпринимательское право / под ред. Н. И. Косяковой. М.: РГГУ, 2008. С. 89.

Источник: studme.org

Может ли директором в ООО выступать управляющий ИП — для чего это нужно

Сейчас нередко используется такая схема, когда назначается управляющий ИП как директор в ООО. Владельцы компаний считают такое решение оптимальным, так как удается сэкономить на налогах и прочих расходах. Далее — законна ли подобная схема, в чем ее плюсы и минусы.

Может ли управляющим в ООО быть ИП

Российское законодательство, контролирующее деятельность юридических лиц, не запрещает им нанимать предпринимателей на должность управляющего фирмой.

Обратите внимание! Чтобы поставить ИП во главе управления компанией, необходимо наличие соответствующего разрешения в уставе ООО и внесение изменений в ЕГРЮЛ. Это важные условия для законного назначения бизнесмена на данную должность.

Действия управляющего ИП бывают коллегиальными или единоличными, то есть независимыми от иных участников ООО. Этот момент обговаривается в договоре между ним и собственником организации.

Назначается предприниматель на должность общим учредительным собранием. Если все согласны с данным решением, выносится протокол и заключается договор с ИП.

При появлении в фирме управляющего требуется оповестить налоговый орган о том, что сменилось руководство предприятия. Также осуществляют переоформление банковских карт.

Зачем так делают

Управляющий индивидуальный предприниматель — это оптимальное решение для компании. Собственники фирм предпочитают назначать ИП прежде всего в целях экономии на оплате налоговых сборов. Ведь юридическое лицо вправе не вносить страховые выплаты за этого гражданина.

Также предприниматель вправе выбрать упрощенную систему налогообложения УСН. По ней он платит налог всего 6%, не 13% как платят наемные директора фирм. И размеры страховых взносов у ИП фиксированные и вполне подъемные даже для среднего заработка. За обычного директора приходится платить намного больше.

Риски при передаче управления

Назначение ИП как управляющей компании ООО имеет определенные риски. Их нужно учитывать. И касаются они в первую очередь налоговых органов. Сотрудники ФНС понимают, что подобная схема используется для максимального снижения уплаты налоговых сборов и страховых взносов. Поэтому внимательно следят за такими компаниями и пытаются ухватиться за любую ниточку, чтобы обернуть ситуацию в свою пользу.

Даже небольшие недостатки в договоре с ИП провоцируют длительные и серьезные разбирательства, попытки взыскать с ООО недополученные налоги.

Особенно часто налоговики стараются переквалифицировать гражданско-правовой договор, заключаемый между ООО и ИП, в трудовое соглашение, оформляемое с обычными наемными работниками.

Для запуска данной процедуры достаточно следующих оснований:

• управляющий действует по должностной инструкции, строго соблюдает трудовой распорядок на предприятии;
• работа предпринимателя не имеет самостоятельной экономической цели;
• устав Общества не содержит пункт, дающий разрешение на передачу управления человеку со стороны;
• составлением отчетов ИП занимается главбух компании;
• услуги, прописанные в соглашении между ИП и ООО, не содержатся в перечне кодов ОКВЭД.

Налоговая инспекция не упускает возможности проверить организацию и найти хоть какую-нибудь лазейку, чтобы взыскать максимум налогов.

Заключение договора с индивидуальным предпринимателем

Для фиксации правоотношений, возникающих между сторонами, требуется заключение гражданско-правового соглашения. При оформлении договора управления ИП с ООО, ИП следует взвесить все за и против, проанализировать риски.

Порядок заключения соглашения выглядит следующим образом:

1. Проверка устава компании. Требуется посмотреть, есть ли в нем положение, разрешающее передавать управление одному управляющему. Если необходимо внести изменения в устав, сторонам понадобится обсудить это. Также следует проверить, кто вправе утверждать соглашение — совет директоров или учредительное собрание.
2. Проведение собрания или совета. Участники ООО проверяют договор, после чего утверждают его.
3. Подписание соглашения. Если все в порядке, стороны подписывают документ.
4. Внесение изменений в базу юридических лиц. После этого у предпринимателя возникает право на управление организацией.

Если есть необходимость, документы по изменению исполнительного органа ООО отправляют в фирмы, нуждающиеся в данной информации. В налоговую инспекцию это делается в первую очередь.

Само соглашение включает следующие разделы:

1. Предмет. Здесь описывают суть услуг предпринимателя.
2. Срок действия. Стороны вправе указывать любой период на их усмотрение.
3. Права и обязанности участников сделки.
4. Оплата вознаграждения за услуги. Это тоже определяется сторонами. Но работа управляющего стоит немалых денег. Также здесь стоит описать, в каких случаях размер оплаты снижается или, наоборот, повышается. К примеру, вознаграждение уменьшается, если управляющий не смог выполнить установленные планы.
5. Порядок компенсации расходов, понесенных предпринимателем в связи с исполнением обязанностей, к примеру, командировочные, траты на питание и средства связи.
6. Срок и порядок перечисления оплаты. Заработная плата перечисляется на основании акта, как и ее расчет. Он составляется после подачи ИП отчета за месяц, квартал или год.
7. Ответственность сторон.
8. Порядок разрешения спорных ситуаций.
9. Перечень документов, приложенных к договору, например, протокол учредительного собрания.

Важно! Не нужно указывать в соглашении, что лицу предоставляются все нужные средства для полноценной рабочей деятельности. Иначе это станет поводом для переквалификации в трудовой договор. Ведь обязанность по обеспечению работника всем необходимым закрепляется ТК РФ.

Поэтому при составлении гражданского соглашения следует быть точнее с формулировками, чтобы налоговые органы не смогли придраться ни к одному из описанных пунктов.

Плюсы и минусы такого решения

Назначение управляющим индивидуального предпринимателя в ООО имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам относят следующее:

1. Экономия на налоговых и иных сборах. Компании во главе с ИП не нужно платить большие налоги как за наемного работника, а также перечислять страховые взносы в фонды. Также не придется оплачивать больничные листы, компенсации, предусмотренные трудовым законодательством.
2. Повышенная ответственность за ущерб. Если в убытках виноват наемный работник, то взыскать с него можно не больше его заработной платы. Если же вина лежит на предпринимателе, тогда возмещается ущерб в полном объеме плюс упущенная выгода.
3. Возможность устанавливать собственный порядок оплаты труда. С наемными работниками это не пройдет. Им положено платить два раза в месяц строго. С предпринимателем владелец ООО может договориться о любой периодичности выплат, к примеру, раз в квартал.

Из отрицательных моментов назначения ИП управляющим выделяют только риски, связанные со слишком пристальным вниманием налоговых органов. Всегда есть вероятность того, что сотрудники ФНС будут пытаться переквалифицировать гражданский договор в трудовой.

Также минусом является высокая оплата труда. Простой наемный директор получает заработную плату намного меньше, чем управляющий предприниматель. При этом он обладает независимостью, отчитывается только перед учредительным собранием, сам заключает сделки с контрагентами.

Какие указывать коды ОКВЭД

Если назначается в управление предприниматель, требуется указывать коды 70.22 и 82.11. Делать это нужно обязательно, чтобы у контролирующих органов не возникало лишних вопросов и придирок.

Не стоит прописывать много разных кодов, думая, что они пригодятся в будущем. Это не запрещается законодательством, но может вызвать сомнения со стороны налоговиков и судебных органов, если дело дойдет до конфликта.

Образец устава с управляющим вместо директора

Посмотреть пример такого устава можно в интернете. В нем прописывают важные положения, регулирующие деятельность компании. Основные положения документа:

1. Цели Общества.
2. Права и обязанности участников.
3. Ответственность учредителей.
4. Уставной капитал фирмы.
5. Порядок выхода из ООО.
6. Распределение прибыли компании.
7. Структура органов Общества.
8. Исполнительный орган ООО.
9. Порядок реорганизации фирмы.
10. Порядок созыва собрания участников.
11. Филиалы компании.

Именно в разделе «Исполнительный орган» прописывают положение о возможности передачи управления в руки предпринимателя на основании гражданского договора.

Таким образом, ответ на вопрос, может ли ИП быть как генеральный директор ООО — да, но с обязательным внесением в устав компании положения, разрешающего такое действие. Подобное решение позволяет добиться оптимизации расходов Общества, но не привлекает излишнее внимание со стороны ФНС.

Источник: onlinekassa.guru

Структура муниципального ЖКХ. Кто кем управляет?

Функции:
— «Управление МКД». В рамках Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в МКД.
— «Обслуживание МКД». В рамках Правил содержания общего имущества в МКД, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
— «Доп. услуги». Начисление и учёт платежей, печать и доставка квитанций и т.п. Законодательное регулирование в части «осуществления расчётов» и «взимания платы» содержится только в ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ:

15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Муниципальная (и государственная) составляющая в ЖКХ:
[1] — сокращается в связи с приватизацией жилья.
[2], [3] — имеет тенденцию к сокращению в связи с проводимой на государственном уровне политикой.
[4] — может иметься в муниципалитетах, хотя законодательство не вполне чётко регулирует эту сферу деятельности.

Источник: izhcommunal.ru