Уважаемые специалисты! Каковы ваши оценки привлекательности инвестирования средств в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи при увеличении срока владения недвижимостью с 3 до 5 лет для освобождения от уплаты НДФЛ
- Roberttal и RichardDib это нравится
Александрит Александрит Модераторы
Модераторы
2 272 сообщений
Добрый день, Александр, вкладывать деньги в новостройки все также популярно, только чтобы не попасть под этот закон, люди не дожидаются окончания строительства и получения собственности, а продают по переуступке!
Объявления Все объявления Разместить
nnПриемка квартиры квалифицированным специалистом (реестры НОПРИЗ/НОСТРОЙ) стоит 6000₽. Стоимость фиксированная и не зависит от площади квартиры, количества комнат и территориальной удаленности ЖК.
Инвестиции в квартиру под сдачу посуточно | Никогда так не делай | Экономика сдачи квартир посуточно
nnПроведение строительно-технической экспертизы с калькуляцией стоимости ремонтно-восстановительных работ, по промокоду «ДДУ», составляет 20.000₽ (промокод необходимо сообщить при заключении договора на проведение экспертизы). Стоимость фиксированная и не зависит от площади квартиры, количества комнат и территориальной удаленности ЖК.
nnКакие строительные недостатки чаще всего встречаются в новостройках:
nn•tЦарапины на стеклопакетах оконного блока
n•tПродувания из-за некачественного монтажа оконного блока
n•tПустоты под настенной плиткой
n•tПустоты под напольной плиткой
n•tНедостаточное натяжение полотна натяжного потолка (эффект посторонних предметов над полотном)
n•tПросадка ламината и повреждения ламинации на элементе ламината
n•tСдиры на обойных полотнах, читаемые стыки на обойных полотнах
n•tОтклонения фасадных стен от вертикали и горизонтали
n•tОтсутствие тяги в вентиляционных каналах
n•tСледы краски на полотне натяжного потолка и обоев
n•tВмятины на полотне входной двери и дверном коробе
n•tВздутия ламината
n•tПодтеки, брызги, отличия по цвету на элементах отделки квартиры
n•tБиопоражения поверхности стен
n•tНеисправная система «умного дома»
nnИ огромное количество иных мелких недостатков, устранение которых в сумме составляет приличную стоимость.
nnНапример, средний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области:
n nКвартиры С ОТДЕЛКОЙ:
nn• студии и 1-комнатные квартиры — 300.000 — 500.000 рублей
n• двух-трех-комнатные квартиры — 500.000 — 1.000.000 рублей
nnКвартиры БЕЗ ОТДЕЛКИ:
nn• в среднем 150.000 — 300.000 рублей на 50 кв.м.
nnОценка для банка в нашей компании стоит от 3000₽ до 5000₽
nn• в один день с приемкой – 3000₽ (Сбербанк), 3500₽ (ВТБ, Альфа-Банк, Росбанк)
Как заманивают на бизнес тренинги на примере Бизнес Квартиры
n• в отдельный день от приемки – 5000₽ (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Росбанк)
nМы – единственная профессиональная команда адвокатов в Москве и Московской области, которая предоставляет гражданам услуги по взысканию компенсации стоимости устранения строительных недостатков в квартирах, приобретенных по ДДУ, не за «процент от выигрыша», а именно за фиксированную стоимость!
nnСредний размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков в новостройках Москвы и Московской области: n
n•tстудии и 1-комнатная квартира 200.000 – 500.000 рублей
n•tдвух-трех-комнатная квартира 500.000 – 1.500.000 рублей
nnСредний размер гонорара юристов, которые работают за «процент от выигрыша», в Москве и Московской области составляет 20-30%, то есть в итоге Вы отдадите практически треть присужденных Вам денег! А так как эти деньги Вы оплачиваете юристу уже после вынесения решения суда, то данные расходы суд никак не компенсирует (ни в каком размере).
nnТеперь сравним фиксированную стоимость нашей работы и стоимость работы юристов без предоплаты, «за процент от выигрыша», при итоговом взыскании в суде, например, 700.000 рублей:
nn0 – 30.000 рублей максимум Вам обойдутся услуги квалифицированного московского адвоката, работающего по фиксированной предоплате. В сухом остатке (без учета НДФЛ) у Вас остается 670.000–700.000 рублей.
nnРазница в данном случае получается от 100.000 до 210.000 рублей!
Специалист Специалист Пользователи
Источник: pronovostroy.ru
Сдача квартиры
- Город Армавир
Отправлено 18 Май 2014 — 16:27
Как выгоднее сдавать квартиру? Можно долгосрочно сдавать помесячно, можно сдавать посуточно, что дороже, но возникает проблема с постоянным поиском клиентов. И самый выгодный вариант — это почасово. Но тут понятно, для каких целей будет сниматься квартира и скорее всего она должна быть обставлена по последнему слову техники. Но опять же — где в начале искать клиентов?!
- Petrappof это нравится
#2 
Даниил
Отправлено 19 Май 2014 — 14:59
Есть несколько вариантов. Конечно, посуточная и тем более почасовая сдача квартиры выгоднее, но. это не гарантирует, что на вас не будут жаловаться соседи в соответствующие органы. Долгосрочная аренда — более спокойный вариант. Если, всё же решитесь сдавать квартиру посуточно, надо будет разместить объявление в газетах, интернете, и каждый раз, мотаться на встречу для сдачи квартиры. Если, времени нет, то вариант с агенством недвижимости идеален. Заключаете с ними договор и все заботы они берут на себя, соответственно за немалый %.
- Petrappof это нравится
«Работа, которая не кормит, называется хобби. Хобби, которое не радует, называется работа. »
#3 Петр_Н
- Город Москва
Отправлено 19 Май 2014 — 19:26
Ни за что не сдал бы свое жилье посуточно или почасово, ведь и дураку понятно, чем там будут заниматься, плюс люди разные бывают, не всегда чистоплотные, да и в таких случаях, насколько я знаю, за собой никто и не убирает, а кому-то же нужно это делать. Нет, я только за длительный съем, однозначно.
Умные люди стремятся владеть информацией, мудрые — результатом её обработки!
#4 Константин
Константин
Отправлено 19 Май 2014 — 19:53
Я бы тоже не сдавал квартиру посуточно и тем более почасово. А вот долгосрочная сдача квартиры всегда подразумевает постоянный доход от вашей недвижимости. Да и при этом мне спокойнее, раз в месяц приезжать. просто получать деньги и просматривать состояние квартиры. Главное, нормальных квартирантов найти.
#5 EXPERT
- Город Санкт-Петербург
Отправлено 20 Май 2014 — 07:53
Посуточно для командировочных вполне выгодно, вообще можно нацелено сдавать только различным компаниям для того, чтобы они селили туда своих командированных сотрудников, но потребует официального оформления через налоговую, но считаю, это окупится.
#6 Joe
Отправлено 22 Май 2014 — 12:03
Сейчас – сдавать квартиру и врагу не пожелаешь. Сдаёшь, а потом не можешь угнаться за клиентом. Плюс, эти клиенты ещё и пересдадут вашу квартиру аулам, которые её раздолбают. Нет. Я считаю, что один из лучших заработков на квартире, это её сдача для киношникам.
Сейчас снимается уйма сериалов и всем очень нужны квартиры. Люди периодически и сдают им свои хаты. Была бы у меня лишняя, то так бы и сделала.
#7 grisha
Отправлено 24 Май 2014 — 20:57
Как выгоднее сдавать квартиру? Можно долгосрочно сдавать помесячно, можно сдавать посуточно, что дороже, но возникает проблема с постоянным поиском клиентов. И самый выгодный вариант — это почасово. Но тут понятно, для каких целей будет сниматься квартира и скорее всего она должна быть обставлена по последнему слову техники. Но опять же — где в начале искать клиентов?!
Если вы планируете сдавать квартиру по часам, то не стоит ее обставлять по последнему слову техники, просто все должно быть чисто и аккуратно. А клиентов можно искать через объвления или в нете или в газете.
#8 ravik99
- Город Уренгой
Отправлено 14 Июнь 2014 — 11:55
Почасово, прибыльно сдавать квартиру, но проблематично, а посуточно, приезжим — можно, если брать плату меньше, чем в гостиницах, то желающие будут. Клиентов можно искать на вокзалах и аэропортах. Этот вариант сдачи, мне кажется самым путевым.
#9 Маркус
- Город Севостополь
Отправлено 22 Июнь 2014 — 14:13
По суткам квартиру сдавать выгоднее, но клиенты только кто? Студенты и командировочные, а их найти нужно. На длительное время многие ищут квартиры, но тут уже прибыль естественно в разы уменьшается.
Отпуск — это хорошо!
#10 BIGinvestor
BIGinvestor
Отправлено 26 Июнь 2014 — 16:43
Если посуточно сдавать, можно раздать свои визитки таксистам, сам раньше подрабатывал извозом, постоянно спрашивали квартиру на сутки, контингент вообще разообразный, молодые парочки, командировочные, туристы, кого и просто жена выгнала.
Отвечу на Ваши вопросы помогу с регистрацией!
#11 xantos
Отправлено 01 Июль 2014 — 07:46
Посуточная аренда конечно выгоднее, чем длительная. Но соседи скорее всего будут вечно недовольны и будут стучать во все возможные инстанции
#12 Maro
Отправлено 16 Июль 2014 — 02:45
Да посуточная в итоге выйдет намного дороже, чем сдать раз на месяц. Но это при условии того, что вы будете сдавать эти сутки чуть ли не каждый день. А это не так то просто найти клиентов, что бы в этом помогали
#13 Anatoliy
Отправлено 16 Июль 2014 — 09:11
Выгодна она с финансовой стороны только, но если учитывать постоянную активность, чтобы бегать показывать, рассказывать, проверять закрывать, она может оказаться не столь адекватной как длительная, во втором варианте намного спокойнее.
#14 Janna12
Отправлено 14 Август 2015 — 13:51
Долгосрочно на много лучше и квартира проживет дольше, сама проверила.
#15 Sindi
Отправлено 05 Октябрь 2015 — 21:57
Клиентов может найти опытный риэлтор.
#16 Artem12
- Город Россия
Отправлено 12 Октябрь 2015 — 15:14
Выгоднее всего в этом плане обладателям элитной недвижимости. Я бы сказал рубят незаслуженно большие деньги!
#17 Виктория_Б
Виктория_Б
Отправлено 12 Октябрь 2015 — 23:30
А как по мне — вполне заслуженные! Только я бы не рисковала, арендовать элитку, даже через риэлтора. Только через агентство. Тем более опыт сотрудничества уже был, и довольно приятный http://www.finch.ru/details/apart/5305.html ну так чтобы понимали. Но этом лично мое мнение.
#18 Artem12
- Город Россия
Отправлено 13 Октябрь 2015 — 00:19
Не спорю бесплатный сыр только в мышеловке, но не все среди сдающих подобного ррода жилье, мошенники. У некоторый свой честный бизнес.
#19 Fax
Отправлено 24 Ноябрь 2015 — 13:02
Недавно вложил деньги в строительство коттеджа с http://vitcompany.ru Но если предположительно в будущем сдавать его, через какое время оно окупится, как думаете?
#20 GlorasMurt
GlorasMurt
Отправлено 17 Май 2016 — 06:30
почему бы и посуточно не сдавать? Командировочные, студенты на сессии — хороший доход.
Источник: www.bizweb.ru
Сдача квартир посуточно
