Всем привет. Близкий мне человек хочет заняться сдачей квартиры в посуточную аренду. Подскажите, может кто из форумчан занимается данным видом «бизнеса», хотелось бы узнать про подводные камни, нюансы, да и вообще приносит ли это доход и на сколько это вообще востребовано в провинциальном городе? Буду благодарен любым советам и подсказкам.
Город: Москва
Touareg GP 3.0 V6TDI
Регистрация: 09.08.2014
Сообщений: 977
Поблагодарил(а): 354
Благодарностей: 1,551
Репутация: 1776
У вас там НЛМК в Липецке. Из Москвы постоянно народ в командировках сидит. Сейчас еще ИТ системы обновлять они начали, еще народ повалит толпой туда.
Если будет официальная отчетность и реклама типа букинга, то думаю востребовано
Пользователь
Город: Ростов Дон
Touareg GP 2.5 R5TDI
Регистрация: 23.02.2008
Сообщений: 154
Поблагодарил(а): 543
Благодарностей: 994
Репутация: 1019
Тема хорошая, но хлопотная.
Город: Липецк
Touareg NF 3.0 V6TDI
Регистрация: 19.05.2016
Сообщений: 264
Поблагодарил(а): 143
Благодарностей: 174
Репутация: 174
Если можно поподробнее
Посуточная аренда квартир. Система на 600к рублей
Пограничник
Город: Россия-196 RUS NaFany3.6FSI 249 породистых)
Touareg NF 3.6 V6FSI
Регистрация: 30.06.2015
Сообщений: 4,098
Поблагодарил(а): 6,579
Благодарностей: 4,080
Репутация: 7780
lipchanin, Выгодно, когда квартир несколько и разных площадей (1 ком. 2 ком. 3 ком. итд)
Ящерка, Людмила правильно говорит! Будет отчётность — будет спрос.
Но не забывайте, что и налоги нужно буде платить.
У меня сосед продал авто и гараж купил трёшку в центре Тагила Сдаёт командировочным — дела в гору! Но и затраты есть, сломали стиральную машинку, пришлось новую покупать.
Ценник у нас по городу в среднем от 1500 до 3000 руб. за сутки.
Если сдавать для борделей и тусовок, вообще гоуна не оберётесь ну и от соседей наслушаетесь в свой адрес новых, лестных слов
А так да,
реклама типа букинга, то думаю востребовано
Загляните туда, посмотрите кто, что сдаёт и по каким ценам.
lipchanin (31.07.2018), RыжаЯ (28.11.2018)
Город: Москва
Touareg GP 3.0 V6TDI
Регистрация: 21.06.2016
Сообщений: 835
Поблагодарил(а): 121
Благодарностей: 117
Репутация: 117
сломали стиральную машинку
как? наверное стирали а она сломалась?))
Пограничник
Город: Россия-196 RUS NaFany3.6FSI 249 породистых)
Touareg NF 3.6 V6FSI
Регистрация: 30.06.2015
Сообщений: 4,098
Поблагодарил(а): 6,579
Благодарностей: 4,080
Репутация: 7780
как? наверное стирали а она сломалась?))
Ну да, стирали. Поговорка есть такая: Не своё — не жалко!
После осмотра мастером, вердикт был таким:
— Если бы вызвали меня сразу как машинка начала издавать не понятные звуки ремонт обошёлся бы заменой подшипника и 1500 руб.
Город: Екатеринбург
Регистрация: 03.08.2008
Сообщений: 808
Поблагодарил(а): 658
Благодарностей: 264
Репутация: 339
ремонт обошёлся бы заменой подшипника и 1500 руб
Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?
замена подшипника стоит 4-5 тысяч рублей.
Пограничник
Город: Россия-196 RUS NaFany3.6FSI 249 породистых)
Touareg NF 3.6 V6FSI
Регистрация: 30.06.2015
Сообщений: 4,098
Поблагодарил(а): 6,579
Благодарностей: 4,080
Репутация: 7780
замена подшипника стоит 4-5 тысяч рублей.
По этому я и съехал в Тагил, в Екб как в Москве, совсем другие цены. И жил площадь в разы дешевле
Город: Екатеринбург
Регистрация: 03.08.2008
Сообщений: 808
Поблагодарил(а): 658
Благодарностей: 264
Репутация: 339
я и съехал в Тагил,
я по своей специальности в институте практику проходил в Тагиле, на коксохиме. Небо там цветное всегда, это минус, полно домов 30-50 годов, это плюс.
Город: Братск
Touareg GP 6.0 W12 Individual
Регистрация: 27.01.2010
Сообщений: 1,386
Поблагодарил(а): 2,892
Благодарностей: 1,268
Изображений в галерее: 4
Репутация: 1619
Подружка риэлтор как раз планирует диверсифицировать бизнес именно таким способом . Причём принимает это решение на основании имеющегося у неё опыта в нём — на некоторое время пришлось отказаться из-за форс-мажора . Хлопотно , суетно — но спрос серьёзен . Конечно , придётся делиться за уборку — стирку , ключи часто теряют , что не из чугуна ломают изредка , ну и день и ночь путаются , так как уезжают — приезжают круглосуточно .
Заблокирован
Причина: реклама
Город: киев
Touareg GP 3.0 V6TDI
Регистрация: 09.08.2018
Сообщений: 0
Поблагодарил(а): 0
Благодарностей: 0
Репутация: 0
посуточно сдавать квартиру это прибельно
Заблокирован
Причина: Спам
Город: Москва
Регистрация: 16.11.2017
Сообщений: 2
Поблагодарил(а): 1
Благодарностей: 2
Репутация: 2
А я вот планирую к концу года выкупить один из офисов в БЦ «Лотос» и вот это будет заработок. Не могу сказать ничего о посуточной сдаче квартиры, поскольку с жилой недвижимостью особо дел не имел никогда. Знаю только то, что мой знакомый, который живёт в центре столицы — сдает какому-то чиновнику свои апартаменты и получает по 125 кусков в неделю. Хз, я бы уже будучи на месте этого чиновника приобрел себе жилье где-то за границей и не парился так с арендой. Только то и делал бы, что летал частным самолётом туда-сюда на заседания.
Последний раз редактировалось yaTureg; 02.10.2018 в 11:07 .
Заблокирован
Причина: Спам
Город: Новгород
Touareg 3.6 V6FSI
Регистрация: 05.10.2018
Сообщений: 1
Поблагодарил(а): 0
Благодарностей: 0
Репутация: 0
Хороший бизнес, особенно если есть пара тройка свободных квартир.
Город: Тюмень
Touareg NF 3.6 V6FSI
Регистрация: 14.11.2016
Сообщений: 375
Поблагодарил(а): 113
Благодарностей: 83
Репутация: 108
Не в тему, но может кто занимается этим бизнесом, а может и кто знакомые сдают: планируем тремя семьями (6 человек) посетить Москву, нужна квартира трешка 2, 3 января 2019 года, не далеко от метро. Понятно, что существуют агенства, но хотелось бы гарантированный вариант
Город: Звенигород
Регистрация: 22.10.2008
Сообщений: 2,424
Поблагодарил(а): 6,981
Благодарностей: 5,714
Репутация: 7073
всё просто посчитать. Если, например, 1-комнатная квартира (не знаю параметров, берем среднее) пусть 30 тыс.в мес. — соотв., это около 1000 в сутки, то если посуточно 1500 (тоже в среднем) = 45000 в мес. (это при условии 100% заполненности, что, сами понимаете, довольно утопично), минус уборка, стирка, мелкий ремонт, всякая амортизация, расходники (моющ.ср-ва, мыло и т.д.) — уже 35-40 тыс. с 1 квартиры при хороших раскладах. СтОит ли за 5-10 тыс.гемороиться с огромным количеством РАЗНЫХ людей и с непредсказуемыми рисками? Есть ли смысл?
Как в любом малом бизнесе, тут тоже важны объемы. Правильно говорят — интересно, если квартир несколько. Я когда-то думала с собственниками новостроек договариваться, кто покупал для инвестиций, дом достраивали, и они думали скидывать в бетоне, без ремонта. Можно договориться об аренде, сделать ремонт (арендные каникулы, соотв.), и сдавать в субаренду, можно посуточно, можно долгосрочно, если это большой дом и квартир там таких много — очень неплохо может получаться, те же 10-20 тыс.с квартиры умножаем на 5/10/20 — вполне себе деньги.
В БЦ тоже думала договориться с собственником, брать у него в аренду площади, прибавлять по 1/2/5/10 тыс. (зависит от площади) и сдавать в субаренду, если площадь одна — не интересно, а если 10? а если 100? И собственнику хорошо, Вы у него постоянный арендатор, все риски на Вас, и Вам вполне себе комфортно. Более того, я еще и делиться была готова, тэк скэть, в конверте.
Но, в общем, тема субаренды в связи с появлением детей пока отложена на неопределенный срок ))
Последний раз редактировалось RыжаЯ; 07.12.2018 в 23:42 .
GRe (29.11.2018), Werkstatt (29.11.2018)
Источник: www.touareg-club.net
Посоветуйте посуточнику
Добрый день! с мужем решили сдавать 1 ком. квартиру посуточно. но вот раньше никто этим не занимался, и есть вопросы, какую посуду вы оставляете, моющие средства, гигиенические средства, постельное? ? в общем все до мелочей! а то ведь люди разные попадаются! что лучше оставить, что вообще не надо оставлять? приму любые советы и рекомендации)) спасибо))
Евгений Антипов Гость
19 Февраля 2018
Ставь самую дешёвую, какую не жалко. Всё равно побьют и растащат. Короче, самый дешман. Постельное только покрепче, а то замучаешься новое покупать и дырки зашивать
Сара Гость
19 Февраля 2018
Смотря за какую цену собираетесь сдавать. Если считать что за дорого, то нужно все, причем хорошего качества, что бы клиентов заманить. Но моющих средств, думаю нужен минимум, если что то понадобится, то принесете с собой на уборку (убирать вам придется после каждого)
Жанна Гость
19 Февраля 2018
но честно, сказать, надо большого терпения, что бы сдавать квартиру посуточно, я пыталась, но потом решила на долгосрочно сдать. А то беготня, уборка, ночные звонки или в выходные, устаешь от этого быстро.
Спец Гость
19 Февраля 2018
Посуточно снимают , в основном, для интима. Так что постельное, мыльно — рыльное одноразовое,как в гостинице, уборка после каждого постояльца.
Наташа С Гость
19 Февраля 2018
К нам как то гости приезжали ,попросили нас снят квартирку.Отдаешь деньги за то время на сколько снимаешь.И плюс в залог отдаешь паспорт это чтоб с квартиры не испарилась мебель. Сама ходила смотрела как что в квартире.Постельное чистое,мыло не одноразовое.обычное.Посуда по минимум,особенно рюмок много и бокалов.Туалетная бумага .Все И да постельное лучше 2 комплекта.Вдруг будут много народа
Вова Гость
27 Февраля 2018
а я сколько ищу снять комнату на сутки в Цимлянске нету туда цивилизация не дошла
Лара Гость
6 Марта 2018
Я сдаю жильё в центре п. Харп ЯНАО. У меня трёшка,полностью оборудованная для приезжих. На кухне всё необходимое+ чай,кофе, сахар. В ванной шампуни,гели,стиральный порошок, всё для дезинфекции. Фен,утюг,телевизоры, ДВД, постельное, пакеты для мусора,тапки и тёплые вещи.
Я думаю так оно и должно.
Лара Гость
6 Марта 2018
Для интима и потусить жильё не сдаю.
Лара Гость
6 Марта 2018
И хочу отдельно добавить. Не пропало ни ложек не вилок, ни что либо вообще из дома. А за » хорошее поведение» иногда жарю блинчики и варю кофе для постояльцев!
Арнольд Гость
7 Марта 2018
Лара, Какая вы умничка!! Аж приятно — человек на позитиве и притягивает к себе только позитив! А кто ждёт от других плохого отношения, тот его и получает! Лара, продолжай в том же духе!
Марина Гость
13 Апреля 2018
Лара, а почему для интима не сдаете? После их пребывания, как правило, минимум уборки, тишина, а еще бывает бонусом оставляют для вас цветы, конфеты, фрукты (в случае если дома муж не поймет))))
А вообще по теме: посуда должна быть не самая дешевая. Сама снимала квартиру в Тюмени, было обидно когда на семью из 4 человек оказалось только 2 кружки со сколами. Пластмассовая тоже не годится, если только это не салатник.
Обязательно наличие в квартире кастрюли (чтобы пельмеши сварить), сковороды, терки, ножа, ложек, вилок, чайных ложек, соли. По возможности оставляем чай, кофе, сахар. Как приятный бонус: обязательно оставляю бумажные салфетки и зубочистки (стоят копейки, а людям приятно, да и расход небольшой).
Из рыльно-мыльных в квартире должно быть: туалетная бумага (не самого худшего качества), средство для мытья посуды, чистящий порошок, белизна, жидкое мыло — это обязательно (может понадобиться гостям, да и чтобы каждый раз на уборку не возить с собой). Удачи в начинаниях!
Александр Гость
13 Апреля 2018
Марина, есть логика в ваших словах
Василий Пользователь
7 Июня 2018
Мария, вот Вам мои рекомендации:
дядя Паша Гость
30 Июля 2018
Вась, кто тебя обидел?
Мария Гость
27 Августа 2018
Отдыхали в Питере и в Екатеринбурге, так небо и Земля. Я понимаю что везде идет расчетный час, но в Питере почему-то есть цивилизация, а в Екатеринбурге лишь бы деньги содрать.
В Питере заехали раньше расчетного часа, в квартире было все самое необходимое (умывальные принадлежности, порошок, фен, тапочки одноразовые, посуда вся необходимая и хорошая, чистая в достаточном количестве в холодильнике бесплатные продукты чтобы перекусить с дороги и продукты платные, за которые выщитали при выезде из квартиры из залога (о чем были предупреждены). Хозяйка сама заявляла и провожала.
При выезде из квартиры все проверила и вернула залог выщитав деньги за платные продукты. Были не в обиде сами съели. А что было в Екатеринбурге . заселила в квартиру горничная, хозяйку не видели, залог взяли за что не знаем, но так как были сильно уставшие сами торопились заселиться и что получилось.
Администратор якобы перед нами торопилась мыла квартиру, а когда она ушла мы обнаружили грязный пол на кухне (воды он не видел точно давно, под холодильником как что-то пролили предыдущие жильцы так оно и оставалось не убрано, за выключатели и дверцы шкафчиков на кухне вообще страшно было браться, посуда была липкая которую мы с начало помыли чтобы пользоваться, постельное заправляли сами, не было не мыла даже самого дешевого ни туалетной бумаги. А в выездной день позвонила диспетчер и попросила покинуть квартиру в расчетный час, несмотря на то что мы заплатили полную стоимость, а заехали позже на целых пять часов, на мой вопрос будут ли какие-то скидки она закричал что надо читать договор, который нам никто не давал.
Вот тогда я и зависела и высказала все про квартиру, но согласилась выехать из квартиры потребовав встречу с администратором и возврата залога. Администратор не явилась с моим залогом, а позвонила через какое-то время якобы сама хозяйка квартиры и разрешила остаться до того времени в какое заселились.
Когда мы покидали квартиру нас никто не пришел не проверил в каком мы состоянии ее оставляем, ключ попросили оставить у охранника, залог был переведен на карточку. С чем сравнивать нам есть. Очень хочется чтобы хозяева своих сдаваемых квартир относились к своим клиентам не только как денежный кошелёк, но и с пониманием.
Если бы после нас кто-то заселялся, то конечно куда деваться, но опять Вы должны были нас предупредить при заселении. Хозяйки проверяйте свои квартиры. В Ваши квартиры заселяются не только для любовных утех на одну ночь, но и такие люди как были мы. Спасибо хозяйке за понимание, но хотелось бы конечно ключи отдать в руки, а не охранника.
Ругаться я не хотела, а диспетчеру прежде чем орать надо подумать о последствиях. Этим Вы делаете себе рекламу, а итог может быть не совсем счастливым. Так что с гостеприимством у Вас не все гладко, Екатеринбург.
Ксюша Гость
22 Ноября 2018
Наташа С, 1) За мебель они боятся, а статьи нет. «КоАП РФ Статья 19.17. Незаконное изъятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или принятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), в залог»
2) «особенно рюмок много и бокалов», а извините, банально чай из чего попить? Кипяток из рюмки или бокала?
3) «туалетная бумага и всё», а полотенца? Лицо, тело, ноги вытирать. бумагой?
Я бы у Вас не снимала бы даже даром! Как хорошо, что нам с мужем, часто путешествующим и снимающим посуточно квартиры и дома, такие «хозяева» не попадались! А посуду мы бывало даже свою оставляли, постельное бывало(ребёнку своё, домашнее застилали), полотенца(не новые конечно, а такие, чтоб попользоваться и оставить, а там пусть хозяин решает постирать, полы помыть или выбросить:))
Ксюша Гость
22 Ноября 2018
Василий, Боже мой, Василий, ну, какой Вы нудный! Я устала Вас слушать на 5й минуте. залог, залог, залог. Вы книги вообще не читали? Словарный запас скудный. Весь Ваш монолог можно было уместить в пять минут, а Вы бла-бла-бла.
Вон, даже дядя Паша озадачился, кто Вас так обидел.
И кто Вы такой, чтоб диктовать всем кому и как сдавать, во сколько заезд-выезд и пр. Так и скажите, что кто-то активнее и выгоднее Вас сдаёт, а вы гундите. Как проигравший мальчик. действительно обиженный:)
Да Вы пятки лизать должны клиенту, он Вам деньги несёт! А Вы на них как на врага, да прибыль смотрите.
А по поводу конкуренции(которой Вы ужасно боитесь, это читаемо меж строк), да это Вас будут посылать и Вам ещё укажут, как сдавать, кому и на каких правах:))!
Не Ваша это сфера деятельности.
А как потенциальная клиентка, скажу, что с таким настроем к гостям(а люди часто уставшие, с дороги, им бы умыться, да прилечь)были бы быстро посланы и замены на другого арендодателя(я всегда примечаю несколько вариантов съёма, для подстраховки). У нас семейное, не понравилось, разворачиваемся и направляемся(звоним) в другую сдаваемую квартиру, дом(благо выбор есть всегда)
Виктория Гость
20 Апреля 2019
Вот сама пятки и лижи своим клиентам, если нравится. Частник сдаёт помещение и ВСЁ. Все остальные условия диктует сам. Не нравится, не заселяйся — при заселении никто глаза не завязывает. Василий прав во всём — проверено 25 летним опытом работы со СВОЕЙ собственностью.
Арендаторов на дешёвое жильё хоть отбавляй и МЫ выбираем кого пустить под собственную крышу, а кому отказать. Есть несколько часов в сутки, чтобы повыбирать кого заселить на СВОИХ условиях. И постоянных очень много — реклама практически не нужна. А недовольные могут дуть в дорогостоящий отель, им никто не запрещает.
Авторизуйтесь на сайте, чтобы создавать новые темы и получать уведомления об ответах.
Форум
Какая она жизнь в Румынии? 17 Ноября 2020 Кто из русскоговорящих уже обжился, скажите, какая она реальная жизнь в Румынии для русских. Какие цены, сколько стоят продукты, сколько требуется денег, чтобы по-человечески жить? Местное население живёт .
Какой фундамент выбрать для дома из газобетона? 4 Июля 2019 Купили участок под застройку. Теперь встал вопрос, какой выбрать фундамент для будущего дома. Рассматриваем 3 варианта — ленточный, свайно-ростверковый и из фбс-блоков. Дом планируем небольшим 7х11 из .
От детей держитесь подальше! 22 Апреля 2021 Такие конченые времена настали, что лучше вообще ни при каких обстоятельствах не контактировать с чужими детьми. Не подвози детей попутно, не разговаривай и вообще держись от них подальше, не заступайся .
Обычная картинка жизни 14 Ноября 2020 Обычная картинка из жизни простой российской семьи. .
Авито испортился окончательно 23 Апреля 2023 То, что «Авито» испортился окончательно — это сущая правда! Я хоть и не посуточно сдаю, а длительно, но тоже столкнулся с дебильными правилами сайта. Разместил пару дней назад объявление о сдаче квартиры, .
Купили квартиру. Когда должны съехать продавцы? 23 Мая 2018 Мы вчера купили квартиру по ипотеке. Расчет вчера был произведен вечером. В ДКП, который мы оформляли у нотариуса, была указана дата выселения 1 июля, но у нас затянулась регистрация, т. к. была приостановка .
Источник: 100realt.ru
Квартира посуточно как бизнес форум
Давно горю идеей посуточной аренды. Сталкивалась даже с тем, что люди так свою квартиру сдавали. А тут бабушка переехала к родителям, так как стала слаба по старости, и в соседнем подъезде осталась св
МерзкийСоб
даже среди типа «риэлторов» опыта нет знаний нет но на форумах величают себя маклерами будучи не нужны у себя на родине в регионах — погнавшись за длинным рублем перезжают наприме
Артем Сухов
Если вы не работаете, то можно и посуточно сдавать. Вообще зачем суетится имея квартиру, сдать нормальным людям на длительный срок и не парится ни о чем.
Записи блога
Автор Кристина Басманская в Новости Недвижимости 0
Автор Кристина Басманская в Новости Недвижимости 0
Автор Мария в блог Марии 0
Автор Кристина Басманская в Новости Недвижимости 0
Автор Большакова Ольга в Партнёрская программа агентства Sample 0
Статьи
Автор Лариса Богачева
30 января
Автор Лариса Богачева
4 октября, 2022
Автор Лариса Богачева
19 сентября, 2022
Перепечатка материалов сайта допускается только с письменного согласия администрации сайта. Powered by Invision Community
Поддержка Invision Community в России
- Уже зарегистрированы? Войти
- Регистрация
Источник: pron.realty