Квартира посуточно как бизнес плюсы и минусы

Цель данной статьи — дать широкое понимание о функционировании бизнеса посуточной аренды. Вы узнаете как работает посуточный бизнес, о его достоинствах и недостатках, поймете структуру доходов и расходов, получите представление о том, как люди начинают практически с нуля и в короткие сроки масштабируют бизнес и кратно увеличивают свои доходы, сможете познакомиться с реальными отзывами владельцев посуточного бизнеса.

Также по ходу статьи я привожу ссылки на дополнительные материалы посвященные сфере посуточной аренды жилья.

Как работает бизнес посуточной аренды

Услуги в данном бизнесе предоставляют как частные лица, которые как правило имеют в управлении одну или несколько квартир, а также квартирные бюро (квартирные отели, гостиницы квартирного типа, апарт-отели), которые сдают посуточно до нескольких десятков квартир. Также можно выделить различные объединения участников рынка – ассоциации, гильдии и т.п.

Некоторые арендодатели сдают собственные квартиры, другие же арендуют квартиры на длительный срок и сдают их посуточно в субаренду, то есть берут жильё в управление.

Спрос на посуточную аренду формируют в основном командированные, студенты заочники, туристы и путешественники, люди творческих профессий, деятельность которых связана с гастролями.

Также снимать жильё на короткий срок могут и жители города для вечеринок, романтических встреч и т.д.

Большинство арендодателей предоставляют услуги только приезжим и стараются не сдавать на одни сутки.

Плюсы и минусы посуточного бизнеса

К достоинствам посуточной аренды по сравнению с долгосрочной можно отнести:

Возможность организовать бизнес «с нуля» или с незначительным стартовым капиталом сняв квартиру на длительный срок и сдавая её в субаренду посуточно. Минимальные вложения – это минимальные риски.
Возможность запустить бизнес практически в любом населенном пункте. Квартиры посуточно востребованы и в крупных мегаполисах, и в небольших провинциальных городах.
Жильё является базовой потребностью. Люди путешествовали и будут путешествовать, а следовательно, будет спрос и на места размещения – отели, хостелы, квартиры посуточно и т.п.
Низкий срок оборачиваемости вложенных средств. Инвестиции возвращаются очень быстро. Вы каждый день получаете доход и можете использовать его для дальнейшего развития бизнеса.
Высокая доходность. Посуточная аренда жилья, пожалуй, является одним из самых маржинальных видов бизнеса (из законных, конечно).
Легкая масштабируемость – владелец может достаточно просто расширять количество объектов в управлении. Мне известны случаи, когда через год после старта бизнеса, у его владельца в управлении было уже порядка десятка квартир.
Более высокий доход при сдаче собственного жилья по сравнению с долгосрочной арендой.
Возможность делегирования практически всех процессов наемному персоналу и дистанционное управление им. Часты случаи, когда один предприниматель или компания сдает жильё посуточно не только в разных городах, но и в разных регионах.
Из-за сложившейся мировой ситуации россияне стали больше путешествовать по родной стране, поэтому спрос на квартиры посуточно в ближайшем будущем скорее всего будет увеличиваться.

Есть в рассматриваемой сфере и свои недостатки. Рассмотрим подводные камни посуточного бизнеса:

Возможные колебания спроса на посуточное жильё в течении года. Особенно это касается курортных городов.
Работать приходится с людьми, поэтому у владельца или администратора должны быть соответствующие навыки – клиент должен остаться доволен в большинстве случаев. Довольный клиент и сам будет при случае дальше снимать у вас, и порекомендует другим, недовольный клиент может серьезно подпортить репутацию арендодателя своими отзывами в интернете, а в отдельных случаях привлечь в ситуацию милицию, подать на владельца бизнеса в суд и т.д.
Высокие риски столкнуться с мошенниками или не совсем адекватными людьми. Подробнее об этом в статье Безопасность в бизнесе посуточной аренды.

Как сдавать квартиры посуточно

Рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить своё внимание начинающему арендодателю, который не знает, как начать бизнес посуточной аренды с нуля, то есть будем исходить из того, что собственной квартиры для целей аренды у вас нет.

Первым делом оцените конкуренцию на рынке. Сделать это можно несколькими путями.

Во-первых, экспериментально — обзвоните тех, кто сдает квартиры посуточно, если всё или почти всё занято, то на рынке есть дефицит и вполне возможно для вас в нем найдется «местечко».

Если предложений много, если Вам активно предлагают скидки и всячески стараются удержать вас, то возможно на рынке «тесно» и Вам сложно будет конкурировать со «старожилами» бизнеса.

Во-вторых, в качестве показателя уровня конкуренции можно использовать объем рекламы на профильных сайтах. Если платной рекламы много, то, скорее всего, высока и конкуренция.

Если Вы собираетесь сдавать квартиры в субаренду, то необходимо определиться с районом города. Откройте свой город на YouRenta.Ru и посмотрите, в каких районах города больше предложений. Как правило, это места с отличной транспортной развязкой, расположенные недалеко от ключевых объектов, притягивающих приезжих – центр города, крупные достопримечательности, места расположения учебных заведений, выставочных и торговых центров и т.д.

В таких районах сдать квартиру будет гораздо проще.

Помните, самой фатальной ошибкой при старте бизнеса на посуточной аренде является неправильный выбор района. Не берите квартиры там, где на них нет спроса.

Следующим шагом будет подготовка квартиры. Очень подробно я освещал этот вопрос в статье Как оборудовать квартиру для посуточной аренды.

После того, как квартира готова можно приступать к поиску клиентов. Начать следует с размещения объявлений на сайтах посуточной аренды (например, на нашем) и крупных досках объявлений. Здесь не лишней окажется информация, изложенная в статьях Как правильно оформить объявление по посуточной аренде жилья. и Где разместить объявление о посуточной аренде квартир.

Если после размещения объявлений Вы не получаете обращений потенциальных клиентов, то придется пользоваться платными возможностями продвижения ваших объявлений.

Со временем станет проще заселять квартиры, поскольку появятся постоянные клиенты. У моего знакомого, который сдает квартиры посуточно более 10 лет, порядка 50 процентов заселений – это постоянные клиенты, соответственно он не тратит времени и средств на их поиск. Но, чтобы клиенты становились постоянными, необходимо обеспечить достойный сервис. Чтобы узнать как, прочтите статью Эффективная работа с клиентами в сфере посуточной аренды квартир.

На начальном этапе вопросы с уборкой квартиры, стиркой белья, заселением и выселением клиентов можно решать самостоятельно.

Когда вы стартовали и у вас уже стабильно сдается одна квартира, можно приступать к масштабированию бизнеса – брать в работу вторую, третью и так далее.

Желательно, чтобы первые квартиры были расположены в одном районе. В этом случае вам проще будет их обслуживать, а когда объектов в управлении станет много, вы сможете делегировать уборку, смену белья, заселение и прочие хлопоты наёмному персоналу.

Бизнес-план посуточной аренды жилья

Следует понимать, что Ваша квартира будет простаивать порядка 10-20 % времени (даже на рынках с невысокой конкуренцией). Учитывайте это в оценке доходной составляющей при составлении бизнес-плана.

В расходах следует учитывать:

стоимость аренды объектов, если Вы сдаете не своё жильё;
расходы на коммунальные услуги;
затраты на дооборудование квартиры, если это необходимо;
расходы на горничную, администратора, если их услуги используются;
затраты на стирку постельного белья, бытовую химию и прочие бытовые мелочи;
амортизацию мебели, бытовой техники, посуды и т.д.;
расходы на рекламу и продвижение ваших услуг;
дополнительные расходы, например, увеличение трат на бензин в случае, если заселяете жильё сами.

Большинство статей расходов зависят от конкретного города. Что касается вопросов рекламы, то расходы на нее могут составлять до 10-15 процентов от дохода.

Отзывы владельцев посуточного бизнеса

Чтобы у вас сложилось более полное понимание о заработке на краткосрочной аренде жилья, предлагаю вашему вниманию несколько видео представителей данного бизнеса.

«Сейчас у меня 16 квартир, сотрудников – 2 горничных, диспетчер и управляющая. Этот набор персонала позволяет мне работать в удаленном режиме. 2 горничные могут обслуживать 16 квартир, максимум было 11 выездов в один день . справились. Я решил по максимуму делегировать всё, что можно, и наблюдать со стороны как работает мой бизнес. Я не могу понять, что в этом сложного – 4 человека, 16 квартир, всё обеспечено. Я контролирую всего одну штуку – выручку в неделю. » Павел Рязанов

«Я работала в найме 30 лет. Я не уволилась сразу. Мы взяли одну квартиру, две, три. Когда Вы поймете, что на посуточной аренде зарабатываете больше, чем в найме, можно увольняться. Для меня важнее всего свобода. Мы можем позволить себе отпуск в любое время.» Ольга

«Эта квартира моей мамы. Мы решили сдать её посуточно. Посуточная аренда приносит больше денег. Даже квартира в спальном районе может приносить неплохие деньги с небольшими трудозатратами. В квартире организовано удаленное заселение. Оплату мы принимаем на карту и выдаем чек самозанятого. » Эрика Хвостова

«Недвижимость – один из самых надежных инструментов инвестирования. В 2015 году я вложил средства в покупку квартиры на этапе котлована. После перепланировки квартиры я получил 2 студии. Посутка не такой сложный инструмент, вполне можно с ней самостоятельно работать. » Александр Сычев

«Порог старта – стоимость аренды квартиры с коммунальными услугами, плюс расходы на доукомплектование: постельное белье, посуда, необходимая бытовая техника (утюги, гладильные доски и т.п.). Изначально я делал всё сам, потом нанял горничную. Сейчас горничных у меня 2 – по горничной на 5 квартир. Я начал с одной квартиры. Когда чувствуешь, что у тебя много лишних звонков, тебе стоит взять еще одну квартиру. Не нужно сразу брать 5-10 квартир.» Александр

Можно ли сдавать квартиры посуточно

Законодательно запрещено в жилых помещениях многоквартирных домов оказывать гостиничные услуги, но краткосрочная аренда квартир вполне законна. Составляйте договор именно с формулировкой «краткосрочный найм (поднайм) жилья» и никаких претензий со стороны правоохранительных и контрольных органов к вам не будет. Подробнее можно прочитать в статье Законна ли посуточная аренда в России.

Цены на посуточную аренду

уровнем конкуренции на рынке;
ценами на жильё в регионе;
уровнем комфорта сдаваемого жилья;
удобством расположения объекта;
сезонными колебаниями спроса;
проведением различных мероприятий в регионе (выставки, фестивали, сессии в учебных заведениях и т.п.).

Со средними ценами на квартиры посуточно в городах России Вы можете ознакомиться на странице Средние цены на квартиры посуточно в городах России.

Павел Безобразов руководитель проекта

Существенным недостатком многих мест загородного отдыха является их узкая направленность. Хочу позна.

Чем хорош бизнес по посуточной аренде жилья, так это его универсальностью. На краткосрочной аренде м.

Берег моря, субтропический климат, прелестные виды на заснеженные горные вершины, отличные условия д.

Уже десятки лет жилая и коммерческая недвижимость в Турции активно используется россиянами в качеств.

Сегодня практически в каждом районе столицы можно найти интересное предложение напрямую от самого за.

В последнее время наблюдается повышение интереса со стороны предпринимателей к видам бизнеса, связан.

Источник: yourenta.ru

Как сдавать квартиру посуточно

С каждым годом количество собственников, предлагающих в аренду квартиры, неуклонно растет. Объясняется это более высоким доходом по сравнению с традиционной арендой с помесячной оплатой.

Кто же потенциальные клиенты такой услуги? Это командированные сотрудники, студенты заочной формы обучения, путешественники, семьи с маленькими детьми. Для указанных категорий лиц гостиница — дорогое удовольствие, а хостел, по разным причинам, не приемлем.

Какую недвижимость можно сдавать посуточно

Самый популярный вариант, который можно встретить на рынке арендного жилья — извлечение прибыли с пустующих квадратных метров.

Она может достаться по наследству, или вам ее оставили на длительное время с условием «присматривать за квартирой». Если избавляться от свободного жилья вы не можете или не хотите, то организация подобного бизнеса — отличная идея.

Приобретение отдельного жилого помещения с целью сдачи в аренду — это выгодное вложение свободных денежных средств. Постоянно растущая в цене недвижимость надежно защитит капитал, а полученные с арендаторов средства послужат неплохим доходом.

Вариант с субарендой также снимать со счетов не стоит. Например, гражданин снял квартиру с двумя комнатами. В одной живет сам, а другую сдает с посуточной оплатой.

В результате, он экономит на аренде, а иногда и полностью избавляется от необходимости вкладывать собственные средства. Но такое развитие событий стоит обсудить с собственником.

Расходы для бизнеса по сдаче квартир посуточно

Посуточная аренда имеет ряд положительных моментов для собственника. Немало граждан отдают предпочтение уютной комнатке или квартире взамен строгого убранства отеля.

Посуточная аренда не только приносит хороший доход организатору, но и требует первоначальных и периодических вложений.

Требования к жилью

Месторасположение — один из ключевых моментов. От него во многом зависит спрос на квадратные метры и сумма, которую постояльцы готовы будут за них предложить. Важно наличие рядом остановок общественного транспорта.

Посмотрите, сколько поблизости находится торговых точек, банкоматов и центров развлечений. Удаленность от крупных транспортных развязок и зеленые насаждения во дворе будут только плюсом.

Перед тем, как пустить первых постояльцев, жилище предстоит оснастить бытовой техникой и мебелью. Стандартный набор необходимых предметов состоит из стиральной машины, холодильника, телевизора, шкафа, кровати, стола и стула.

В последние годы доступ в интернет стал необходим людям, особенно вдали от дома. Подключая данную услугу у провайдера, не гонитесь за скоростными показателями. Главный критерий для хозяина — приемлемая цена.

Налоговое бремя

Заключение договора между постояльцем и хозяином является обязательным. С точки зрения закона, человек, сдающий в аренду жилое помещение, является предпринимателем, т.е. извлекает из этого прибыль.

Следовательно, обязан платить налоги в государственную казну. В зависимости от юридического статуса лица, налог будет отличаться.

Регистрация индивидуального предпринимателя

Регистрация в качестве ИП дает преимущество в перспективе, если лицо планирует постоянно извлекать прибыль от посуточной сдачи жилья.

Выгода заключается в возможности применить «упрощенку», т. е. платить налог по простой схеме: 6% от полученного дохода + обязательные страховые платежи.

Способы регистрации ИП:

— Своими силами. Потратите время, но сэкономите деньги, которых потребуется не больше 800 рублей;

— С помощью почты. Используется гражданами, прописанными в другом населенном пункте;

— Через юриста. Самый дорогой и самый надежный способ;

— По доверенности. Часто пользуются инвалиды, пожилые и очень занятые люди;

— Через интернет. Большой популярности способ еще не набрал, несмотря на множество плюсов.

Регистрация в качестве ИП состоит из нескольких этапов:

— Подготовка необходимых бумаг;

— Регистрация в ИФНС, пенсионном фонде, ФСС, фонде медстрахования;

— Заказ печати индивидуального предпринимателя;

— Открытие счета в банке.

После того, как все шаги пройдены, лицо становится ИП и может заниматься бизнесом в рамках закона.

Патент

Еще один способ — покупка патента. Налоговые платежи в этом случае строятся по следующей схеме: половина страховых взносов плюс цена патента. Рассчитать ее несложно, поскольку она равна 6% от величины потенциальной прибыли.

НДФЛ

Физические лица также имеют право сдавать жилое помещение. Однако с полученных средств они обязаны платить подоходный налог.

Для этого в ИФНС подается дополнительная декларация по форме 3-НДФЛ. Размер отчислений в пользу государства составляет в России 13%.

Подготовка квартиры

Увеличить количество клиентов и стоимость аренды просто: сдаваемая жилплощадь должна быть уютной и чистой. При необходимости сделайте косметический ремонт, завезите хорошую мебель. Купите новую посуду, полотенца и постельные принадлежности.

Предпочтение лучше отдавать знакомым людям, однако, таких на первых порах может не найтись.

Рекламировать свои услуги лучше всего через всемирную сеть. Именно таким способом люди ищут свободные квадратные метры. Начните с размещения информации в социальных сетях: на своей странице и в тематических группах. Если есть возможность, закажите показ платной рекламы.

Разместите свое предложение на специализированных известных интернет-площадках. Рекламируйте услуги продуманно, создайте рекламную компанию и следите за актуальностью объявлений. Не думайте, что однажды разместив объявление, вы обеспечите себе постоянный поток клиентов.

Заинтересовать дополнительных клиентов можно путем размещения в тексте объявления скидок и бонусов.

«Живая реклама» — популярный прием в курортных населенных пунктах. Специально нанятый человек стоит в месте прибытия отдыхающих с табличкой «Сдам жилье».

В его задачи входит убедить подошедшего человека воспользоваться именно вашим предложением. За свои услуги, он получает оговоренный заранее процент от сделок.

Объявления в прессе попадают на глаза только местным, однако, и этот способ не стоит сбрасывать со счетов. Заботу о поиске клиентов готовы взять риэлторские конторы. Обратившись к ним, весь процесс от рекламной компании до обработки звонков потенциальных клиентов, пройдет без вашего участия.

Поддержание чистоты

Помещение убирают после каждого жильца. Решить задачу можно путем заключения договора с клининговым агентством. Их услуги стоят денег, но экономят ваше время и силы. Если работать с ним на постоянной основе, попробуйте получить скидку.

Ежедневная стирка постельного белья — процесс утомительный. Для облегчения задачи, приобретите несколько комплектов и меняйте их. А стирку организуйте по мере накопления грязного белья. Можете воспользоваться услугами прачечных.

Стоимость посуточной аренды квартиры

Оценить предоставляемую в аренду жилплощадь помогут следующие характеристики:

— Близость остановок общественного транспорта;

— Качество отделки помещения;

— Число спальных мест;

— Площадь комнаты или квартиры;

— Бытовая техника и пр.

Ориентиром при выборе ценника могут служить аналогичные предложения от конкурентов. Проанализируйте информацию, представленную на сайтах объявлений.

Обращайте внимание на объекты, характеристики которых близки к вашему. Хорошим тоном является предоставление скидки при аренде на несколько суток. В праздничные дни не бойтесь повышать плату за жилье.

Плюсы и минусы бизнеса на посуточной аренде квартир

Сдача жилого помещения в наем посуточно — хороший бизнес, однако, в нем есть свои плюсы и минусы.

Положительные стороны бизнеса:

— Прибыль выше, чем при сдаче помещения на месяцы и годы;

— Спрос на такие предложения высок, что особенно характерно для мегаполисов и курортных городков;

— Нет необходимости нанимать персонал.

— Необходимость постоянного поиска клиентов через размещение рекламных материалов;

— Временные издержки. Приходится постоянно приходить в эту комнату или квартиру;

— Данный бизнес облюбовали мошенники, что заставляет быть бдительными как собственников, так и постояльцев.

Как правильно сдать квартиру посуточно

Дать стопроцентные рекомендации, которые исключат все риски, невозможно. Однако существуют действия, которые способны свести к минимуму неприятные ситуации. В договоре пропишите ответственность сторон сделки.

Образец договора желательно составить с привлечением хорошего юриста. Предпочтение отдавайте тому, который специализируется на недвижимости и знает все нюансы ГК. С его помощью, в текст документа внесите свои пожелания.

Составьте опись предметов, находящихся в жилом помещении, и приложите ее к арендному договору.

Здесь вы можете скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения с приложением в виде описи.

В обязанности арендатора входит не только обеспечение сохранности мебели и бытовой техники, но и инженерных коммуникаций внутри квартиры.

Заключите договор страхования жилого помещения и включите в него основные риски. Отвечать за действия арендаторов перед соседями предстоит собственнику. Не говоря уже о необходимости устранить последствия внутри помещения.

Некоторые собственники берут с арендатора залог. Его смысл в том, чтобы при причинении ущерба покрыть убытки. Однако не все постояльцы готовы отдать дополнительную сумму, пусть даже на время.

Предоставьте постоянным клиентам систему скидок. Ими могут стать, например, студенты заочной формы обучения или командированные сотрудники различных организаций, которые периодически приезжают в ваш город.

Грамотная организация процесса посуточной аренды недвижимости обеспечит постоянный доход с минимальными затратами собственного времени.

Справочник охранника

Профессия — Охранник
Квалификационный экзамен охранника 2023
Периодическая проверка охранника 2023
Законодательство
Правовая подготовка охранника
Огневая подготовка охранника
Тактико-специальная подготовка охранника
Специальные средства в охранной деятельности
Оказание первой помощи пострадавшим
Гражданское оружие
Руководителю ЧОП и СБ

Школа безопасности

Советник от А до Я
Защита прав потребителей
Трудовой консультант
Экстремальные ситуации
Ребенок в экстремальной ситуации
Безопасность на отдыхе
Личная безопасность
Правовая безопасность
Безопасность жилья
Безопасность и недвижимость
Безопасность и автомобиль

Источник: www.webohrannik.ru

Бизнес на аренде квартир посуточно: бизнес-план, расчет затрат, сроки окупаемости

Бизнес на аренде квартир посуточно считается востребованным и простым видом деятельности. Его необходимо вести законно, для чего владелец недвижимости должен правильно и своевременно зарегистрироваться в ФНС в качестве ИП. Выгода от такой деятельности зависит от мест расположения имеющихся квартир, грамотной рекламной кампании, официальности работы и некоторых других характеристик.

С чего начинается бизнес?

Бизнес на сдаче в аренду квартир считается популярным способом получения высокого заработка. Он является оптимальным решением для людей, обладающих значительным первоначальным капиталом, который используется для приобретения и ремонта нескольких объектов недвижимости. Но развивать такую деятельность можно при наличии и одной квартиры. Перед началом работы важно учесть несколько нюансов:

Имеется ли у предпринимателя какая-либо квартира, которая может использоваться для ведения бизнеса, так как при ее отсутствии придется накопить или получить в кредит нужную сумму для покупки недвижимости.
Следует подготовиться, что в объекте будут проживать посуточно посторонние лица, которые могут наносить существенный урон имеющимся предметам интерьера.
Допускается начать бизнес с субаренды, если имеется незначительный первоначальный капитал.
Перед началом работы рекомендуется составить бизнес-план, чтобы оценить перспективы данной деятельности.
При необходимости в комнатах проводится косметический ремонт, так как жилые помещения должны выглядеть привлекательно.
Поскольку сдается объект только на сутки, то в нем должны иметься все необходимые предметы, которые могут понадобиться квартиросъемщикам.

Рекомендуется заранее определить, кто будет входить в целевую аудиторию. Например, некоторые предприниматели сотрудничают только с семейными парами или людьми, приезжающими в город в служебные поездки.

Требования к жилому помещению

Бизнес на аренде квартир посуточно будет прибыльным только при условии, что непосредственные объекты, сдающиеся съемщикам, будут привлекательными и соответствующими многим значимым требованиям. К этим условиям относится:

удобное расположение — рядом должна находиться станция метро или остановка общественного транспорта;
в непосредственной близости должны иметься магазины, аптеки или другие значимые организации;
рядом с домом должна располагаться парковка для личного транспорта;
в жилых помещениях должны иметься все необходимые предметы интерьера и бытовые приборы, обеспечивающие оптимальные условия для проживания;
непременно устанавливается в жилье холодильник, телевизор, шкаф, кухонные принадлежности и плита, сантехника и др.;
обязательно в квартире проводится интернет, поскольку он является необходимостью для каждого современного человека;
перед заселением каждого человека необходимо проводить качественную уборку, чтобы внешний вид помещений был привлекательным.

Так как бизнес на сдаче в аренду квартир приносит владельцу недвижимости доход, то гражданин должен зарегистрироваться в качестве ИП, чтобы уплачивать налоги с получаемой прибыли. Дополнительно это позволит заключать с квартиросъемщиками официальные контракты, которые защищают хозяина житья от возможного мошенничества.

Оформление бизнеса

Бизнес-идея о посуточной аренде квартир интересует многих людей, обладающих свободной от проживания недвижимостью. Если планируется предоставлять данный объект в распоряжение на несколько суток посторонним лицам, то важно грамотно оформить такую деятельность. Для этого необходимо зарегистрировать ИП. В оформлении документации имеются определенные условия:

процедура не занимает больше 5 дней, а также пошлина равна всего 800 руб.;
допускается выбрать упрощенный режим налогообложения, потому наиболее часто предприниматели останавливаются на УСН, при котором взимается 6% со всего полученного дохода;
существует возможность зарегистрировать ИП с помощью официального сайта ФНС;
для выполнения данного процесса требуется уплатить пошлину, подготовить заявление, в котором указывается выбранная сфера деятельности, а также сделать копию паспорта;
после регистрации ИП требуется открыть расчетный счет в подходящем банке и создать печать.

Сведения о регистрации ИП в разные государственные фонды отправляются работниками ФНС. Только после выполнения данных предварительных этапов можно начинать бизнес по сдаче квартир посуточно.

Основные правила работы

Для оперативного ведения бизнеса на аренде квартир от владельца помещения требуется основательная подготовка и соблюдение некоторых формальностей. К ним относятся:

С каждым клиентом составляется официальный договор.
Придется тратить постоянно время на уборку помещений, так как сдаваться жилье должно в чистом и опрятном состоянии.
Перед тем, как квартиросъемщики съедут, следует убедиться в работоспособности разной бытовой техники и иных предметов, имеющихся в недвижимости. Благодаря договору можно будет взыскать неустойку с жильцов, неаккуратно обращающихся с имеющимся имуществом.
При необходимости придется заниматься обновлением мебели и техники, поэтому рекомендуется откладывать некоторую часть арендной платы на эти цели, чтобы в будущем всегда имелась определенная сумма средств для покупки предметов интерьера.
Для уборки могут использоваться услуги клининговых компаний, но расходы на этот процесс придется включить в арендную плату.
Необходимо заранее подготовить несколько смен постельного белья. Продуманная подготовка дает возможность оперативно проводить уборку в помещении между отъездом квартиросъемщиков и заездом новых арендаторов.

Если деятельность будет грамотно налажена, то не возникнет сложностей с поиском клиентов. Если квартиросъемщики будут довольны предлагаемым сервисом, то они могут стать постоянными арендаторами.

Какими способами можно находить арендаторов?

Доходность от бизнеса на аренде квартир посуточно зависит от того, как часто жилье будет заселено. Поэтому важно разобраться в правилах поиска клиентов, заинтересованных в этой недвижимости на несколько дней. Наиболее часто для нахождения арендаторов используются следующие способы:

размещение объявлений на бесплатных интернет-площадках;
создание собственной группы в социальных сетях, где имеется возможность напрямую общаться с потенциальными арендаторами и бронировать даты;
использование услуг риелторских агентств, но этого нужно выделить средства;
поиск через специальные бесплатные газеты.

При составлении такого объявления важно указывать основные преимущества аренды конкретной квартиры. Только в этом случае можно ожидать большого количества клиентов, поэтому бизнес на аренде квартир посуточно будет приносить хороший доход. К такому объявлению непременно прикладываются фотографии имеющейся недвижимости.

Важно не только грамотно составить текст, но и регулярно обновлять его, предлагая постоянным клиентам скидки или бонусы. Если объект располагается в курортном городе, то желательно нанять на работу студента, который в сезон будет стоять рядом с вокзалом со специальной табличкой, предлагающей съем жилья.

Правила составления договора

Бизнес на аренде квартир следует вести официально. Поэтому владелец недвижимости должен зарегистрироваться в качестве ИП, а также необходимо с каждым квартиросъемщиком составлять официальный контракт. Он обеспечивает защиту от возможных мошенников, а также регулирует отношения, возникающие между двумя участниками сделки.

Желательно заранее изучить все тонкости бизнеса на посуточной аренде квартир, чтобы защититься от нерадивых или вовсе опасных арендаторов. Для заключения контракта может использоваться стандартная форма договора. В нее включаются следующие сведения:

дата и место, где заключается сделка;
информация о владельце недвижимости;
сведения о квартиросъемщике, представленные его ФИО, данными из паспорта, местом прописки и контактным телефоном;
стоимость посуточной аренды;
срок, в течение которого сделка является действительной;
предмет договора, представленный определенной квартирой, причем непременно указывается ее адрес, площадь, а также другие значимые характеристики, позволяющие легко идентифицировать данную недвижимость;
права и обязанности, которые появляются у каждого участника сделки после подписания данного документа;
ответственность сторон, заключающаяся обычно в возмещении ущерба при нанесении какого-либо вреда недвижимости или предметам интерьера.

К договору формируется специальная опись имущества, имеющегося в квартире. При ее составлении важно не только перечислять все имеющиеся ценные атрибуты, но и указывать их стоимость. Перед тем как арендатор покинет недвижимость, владелец объекта может провести проверку, чтобы убедиться в наличии и целостности всего имущества. Бизнес на посуточной аренде квартир с нуля начать достаточно просто, но для прибыльной и безопасной деятельности важно учитывать множество требований и нюансов.

Плюсы

Предприниматель может решить, каким способом он будет осуществлять сдачу квартир(ы) в аренду посуточно. Как бизнес, это дело может стать для владельца жилья основным видом заработка или же использоваться в качестве дополнительного дохода. Все зависит от материального состояния предпринимателя. Если имеется изначально объект в собственности, то не потребуется даже значительный первоначальный капитал. К плюсам такой деятельности относятся:

высокая доходность по сравнению с предоставлением помещений в аренду на длительный срок;
на такое жилье устанавливается достаточно высокий спрос, а особенно это актуально для крупных или курортных городов;
не требуется нанимать на работу какой-либо персонал, так как все необходимые действия легко выполняются непосредственным предпринимателем;
можно выбрать упрощенный режим налогообложения, что позволяет снизить материальную нагрузку.

При необходимости может осуществляться продажа бизнеса по посуточной аренде квартир. Передается не только имеющаяся недвижимость, но и наработанная база клиентов.

Недостатки деятельности

Многие начинающие предприниматели, являющиеся владельцами жилых объектов, заинтересованы в том, чтобы получать доход от сдачи квартир посуточно. Бизнес обладает не только плюсами, но и некоторыми значимыми недостатками. Вот некоторые проблемы, с которыми сталкиваются хозяева:

приходится тратить много усилий, времени и средств на рекламу;
после каждого квартиросъемщика необходимо заниматься генеральной уборкой жилых помещений;
существует вероятность, что в течение нескольких суток жилье будет пустовать, что значительно снижает размер получаемой прибыли от такой деятельности;
всегда есть возможность столкнуться с недобросовестными арендаторами, которые не уплачивают заранее оговоренную сумму средств, разрушают имеющееся в помещениях имущество или совершают другие негативные поступки, причем привлечь их к ответственности достаточно сложно.

Если разобраться во всех плюсах и минусах такой деятельности, то можно все-таки увидеть целесообразность данного бизнеса. Квартиры посуточно сдавать выгодно, но не всегда безопасно и удобно.

Советы опытных предпринимателей

Существуют некоторые рекомендации опытных бизнесменов, специализирующихся на данном виде деятельности, которые помогут выгодно и безопасно работать в этой сфере. Вот несколько основных советов:

Желательно до начала работы составить специальный бизнес-план посуточной аренды квартир. Это позволит определить, какое количество средств придется вложить, а также на какую прибыль можно рассчитывать.
Непременно отношения, возникающие между квартиросъемщиками и арендодателем, оформляются официально. Для чего составляется и подписывается договор, в котором указывается ответственность каждого участника за нарушение основных пунктов данного соглашения.
Если владелец квартиры не уверен в правильности составления такого контракта, то он может воспользоваться помощью юриста.
Отдельно рекомендуется составлять опись, которая содержит сведения обо всех предметах, имеющихся в жилой недвижимости.
Арендаторы должны заботиться о сохранности сантехники, бытовых приборов, электрического оборудования. При обнаружении разных повреждений арендодатель может требовать неустойку.
Желательно застраховать объект от разных рисков, к которым относится затопление, пожар и даже взрыв бытового газа.
Оптимальным решением будет использование залога, но не все квартиросъемщики соглашаются на такое условие сотрудничества.
Когда появляются постоянные клиенты, то им желательно предлагать разные скидки или бонусы.

Если будет заключен официальный договор, соответствующий требованиям законодательства, то при необходимости владелец квартиры сможет отстаивать свои права в суде. Если грамотно организовать такой бизнес, то он может стать источником постоянного, стабильного и высокого дохода.

Расходы и доходы деятельности

Отзывы о бизнесе на посуточной аренде квартир в большинстве случаев являются положительными. Это обусловлено его высокой прибыльностью и стабильностью спроса. Для начала деятельности потребуется понести определенные расходы. Важно вычислить все издержки. Пример бизнес-плана на посуточную аренду квартир смотрите ниже.

К основным первоначальным издержкам относятся:

проведение ремонта в имеющемся помещении – 120 тыс. руб.;
расходы на рекламу – 10 тыс. руб.;
покупка мебели и техники – 80 тыс. руб.;
услуги юриста по подготовке контракта – 8 тыс. руб.;
регистрация ИП – 2 тыс. руб.

Поэтому в открытие бизнеса при наличии квартиры в собственности придется вложить около 220 тыс. руб.

Ежемесячные расходы равны:

затраты на уборку представителям клининговой компании – 5 тыс. руб.;
ремонт и обслуживание техники и предметов интерьера – 2 тыс. руб.;
оплата коммунальных услуг – 4 тыс. руб.;
рекламные расходы – 2 тыс. руб.;
уплата налога – 7 тыс. руб.;
перечисление страховых взносов – 3 тыс. руб.;
покупка новых предметов интерьера – 2 тыс. руб.

Затраты в месяц составляют 25 тыс. руб. Стоимость аренды жилья в сутки равна примерно 1,5 тыс. руб. Если квартира будет использоваться каждый день в течение 30 дней, то выручка составит 45 тыс. руб. Чистая прибыль равна 19 тыс. руб. в месяц. Такой доход считается достаточно простым и достойным для многих граждан.

Если вовсе сдается двухкомнатная квартира, то стоимость аренды может достигать 3 тыс. руб. при наличии хорошего ремонта.

Ответственность за незаконную работу

Многие владельцы недвижимости предпочитают сдавать ее в аренду на сутки, но при этом не регистрируются в ФНС в качестве ИП. В этом случае они могут привлекаться к ответственности за незаконную деятельность.

Информация о такой работе в налоговую службу может поступить от соседей или в результате специальных рейдов, которые периодически проводятся налоговыми инспекторами. Органы власти пользуются для этого объявлениями, располагающимися в открытых источниках. Нередко информация передается сотрудниками полиции или участковыми.

Если выявляется, что гражданин уклоняется от уплаты налогов, то ему выписывают штраф, размер которого зависит от полученного дохода за весь период работы. Дополнительно придется составлять налоговую отчетность и прекращать незаконную деятельность. Если вовсе отказывается гражданин уплачивать штраф и следовать требованиям сотрудников ФНС, то он может привлекаться к уголовной ответственности.

Какие возникают риски?

Если разобраться в том, с чего начать бизнес по аренде квартир посуточно, то можно получить действительно выгодную работу. Но предварительно учитываются некоторые риски, с которыми может столкнуться предприниматель. К ним относятся:

столкновение с мошенниками, отказывающимися перечислять средства за использование жилого помещения в течение определенного периода времени;
недобросовестные квартиросъемщики могут повредить имущество, имеющееся в жилых помещениях;
если впустить в квартиру воров, то они могут вынести из жилья все ценные предметы.

Для предотвращения таких ситуаций важно составлять официальный договор с арендаторами, а также требовать у них залог.

Заключение

Бизнес, основанный на сдаче в аренду квартир посуточно, считается легким и оптимальным способом заработка для многих владельцев недвижимости. Работа должна осуществляться законно, поэтому требуется зарегистрировать ИП, а также заключать с каждым квартиросъемщиком официальный договор.

Такая деятельность имеет не только множество преимуществ, но и некоторые значимые недостатки и риски. Чтобы их предотвратить, следует учитывать рекомендации опытных предпринимателей.

Источник: fin-az.ru