Личный гараж как ИП

Наконец-то автомобили перестали быть роскошью! Все больше людей могут позволить себе личный транспорт и все вытекающие отсюда удобства. Однако купить автомобиль – это лишь полдела, очень важно правильно за ним ухаживать и беречь. Если в летние месяцы вполне приемлемо оставлять машину во дворе, то зимой, в нашем холодном климате, укрытия для машин становятся просто необходимы. Помимо непогоды гараж защищает авто от уличных хулиганов, поэтому гараж-укрытие для автомобиля – лучший способ сохранить его в целости и сохранности.

Решать вопрос с хранением автомобиля можно по-разному: подземные стоянки, капитальные гаражи, гаражи-пеналы… Именно гараж-пенал или тент-укрытие является наиболее удобным и экономичным вариантом гаража в развивающемся городе, т.к. подземными стоянками оборудованы только новые дома, а капитальные гаражи могут снести ради других нужд города. Гараж-пенал же легко разбирается, и при необходимости вы сможете перевезти его в другое место.

Приватизация гаража, есть ли смысл? оформление права собственности, гаражная амнистия

Итак, купить тент-укрытие – не проблема, его доставка и установка – тоже. Сложности могут возникнуть только при оформлении, особенно в Москве и Московской области.

Чтобы легально установить гараж-пенал, необходимо обратится в управу района с письменным заявлением о разрешении установки гаража-ракушки по указанному адресу. В заявлении нужно указать марку, модель и госномер транспортного средства. В случае если заявление будет одобрено, заключается договор краткосрочной аренды земельного участка. Физическое лицо предоставляет ксерокопии паспорта, техпаспорта и свидетельства о регистрации ТС (московским автовладельцам рекомендуем ориентироваться на Постановление правительства Москвы № 526-ПП от 08.07.2003 года «О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами»).

Время от времени администрации городов начинают бороться с «ракушечниками». Если уж встает вопрос о сносе вашего гаража-пенала, то вы можете защитить свои права.

Во-первых, лишать вас тент-укрытия без решения суда – противозаконно, согласно ст.35 п.3 Конституции РФ:

«Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Если гараж уже забрали, то вы имеете все основания потребовать его вернуть исходя из ст.301 Гражданского кодекса РФ:

«Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

Бывают ситуации, что в процессе сноса ракушки был причинен вред вашему имуществу, тогда вы вправе потребовать возмещения ущерба на основании ст. 1064 ГК РФ:

«Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред».

Таким образом, незаконный снос гаража-пенала можно и нужно обжаловать в суде, но внимательно изучите все детали дела, потому что если тент-укрытие было установлено в не предназначенном для этого месте, то решение суда будет не в вашу пользу.

МИНУСЫ доходного гаража. О чём все молчат?

О нас

Сдача гаража на участке ИЖС

Всем привет.
Есть у меня участок ИЖС, если на нем построить гараж на два бокса, могу ли Я его сдавать в аренду по часовой?

PS. участок в небольшом подмосковном городке, Яр. обл.

PSS. Этот гараж мне и самому нужен, просто пользоваться им буду редко, а там брат живет в этом городе, чтоб помещение не простаивало хотелось бы его сдавать, тем более спрос там есть.

Все что гуглю — связано с ИП и сдачей помещения под автосервис, но фактически каких либо услуг предоставляться не будет, просто сдача помещения в аренду.

14 января 2022
Поделиться:

Вам виднее, я то вас не знаю.
Но если вы воруете, то вправе самого себя так называть)))

Если вы про себя, то не смею спорить)))

По себе других не судите))))

Отнюдь.
Я как раз таки плачу все законно установленные налоги.
А воры это те, кто их не платит.

Он там выше отжог: «вашу семью и ваше имущество… полиция защищают». Видимо, сам из полиции. Что защищает — то и имеет )))

Вот видите, вы меня не знаете, а уже голословно обвинили))))

А я как раз таки:
— честным и упорным трудом
— на трех работах
— за полностью официальную (белую) зарплату
— а с лета прошлого года еще и самозанятым дополнительно

Я езжу на Hyundai i40

ОФФ. Как у вас суды, принимают расходы на представителя — самозанятого ?

Договор + акты об оказании услуг + чеки с приложения «мой налог»

Такое ощущение что здесь земельщики, архитекторы, налоговики и юристы сидят…

Ну так то понятно что тут бездельников нет

А «бездельник» это тоже профессия?

Я себе представил огромное здание, входная группа архитектурным стилем выдержана, а над ней большими буквами написано: государственный университет безделья

Без машины

Смотря на какой земле стоит если земли ИЖС то там должен быть дом а если только одни гаражи настроить то могут докапаться власти или жители соседи пожаловаться

Без договора есть возможность попасть на цену гаража если снесут, сгорит и ТД. С договором тоже самое, но там прописываются риски! Платить % в казну жалко, а попасть потом будет ещё хуже.

ИП или самозанятый и сдавай по часам.

Самозанятый не может сдавать нежилые помещения, только жилые.

Поставь там раскладушку

Это вы не мне советуйте, а Топикстартеру)))

Несуществующий пользователь
Без машины

Тоже самое, что и сдача квартиры. Хочешь плати налоги, хочешь не плати.

Вот кто сдает квартиру в аренду и не платит налогов — тот ВОР.
Точно такой же, как те чиновники, что воруют тиз бюджета.

Несуществующий пользователь
Без машины

Толко квартира ипотечная и платится с работы, а чиновники воруют из бюджета, читай из кармана граждан.

При чем здесь ипотечная/не ипотечная?
Вас кто заставлял в ипотеку квартиру покупать?
Одно дело для собственного проживания. Совсем другое, если изначально покупали, чтоб в аренду сдавать. Тогда не скулите про налоги с доходов

Ибо если получаете доход от сдачи квартиры в аренду/наем — обязаны платить налоги.
А кто не платит, тот тоже ворует «из карманов граждан»

Сдавай, да и всё, не усложняй.

Интересно, Стив Джобс в гараже собрал первый комп, хозяин гаража ПЛОТИЛ НОЛОГ?

джобс проклятый либераст и враг коммунизма 🙁

Без машины

Интересно, Стив Джобс в гараже собрал первый комп, хозяин гаража ПЛОТИЛ НОЛОГ?

Я езжу на Mitsubishi Pajero Sport (1G)

P.s.s. И скорее всего будет не финансовый бонус, а постоянный геморрой. ИМХО

Я езжу на Mitsubishi Pajero Sport (1G)

P.s. у меня в собственности есть нежилые помещения, в т.ч. и в зонах с разрешенным использованием для автосервиса. Была мысль так же сдавать, я от нее отказался именно по этой причине.

Я езжу на Mitsubishi Pajero Sport (1G)

Как помещение можно, как автосервис или любое другое производство нельзя. Проблем не будет до первого несчастного случая. В случае, не дай бог, летального исхода Вас закроют.

Сколько полемики из-за, по сути, совершенно пустого вопроса.

«участок в небольшом подмосковном городке, Яр. обл.»-? Посмотрите градостроительную документацию, конкретно ПЗЗ, могут быть ограничения. Второй момент налоговые последствия. В данном случае думаю ИП. Отдельный вопрос с региональным оператором ТБО, плюс отходы повышенного класса опасности-масло, антифриз и пр. В настоящее время вроде действует мораторий на проверки, но соблюдение противопожарных и пр. правил, стоит учитывать…

ИП у меня открыто, только конечно на другой вид деятельности, но на крайний случай можно еще вид деятельности добавить. А если построить гараж в гаражном кооперативе и там сдавать его в аренду (что конечно не особо хотелось бы, но как вариант можно рассмотреть), то тоже могут быть ограничения и окажется, что его сдавать нельзя? Или там все проще?

Да добавить вид деятельности, если нет. У кооператива есть устав. Многие кооперативы, сами не завершили оформление земельных и пр. вопросов. Опять смотрим ПЗЗ. Суть в том, что риски есть всегда, практически не возможно все соблюсти в полном объеме. ИП спасает небольшие штрафы.

Например размещение незаконной рекламы для ИП штраф несколько тысяч, для ООО под 1 млн., это в МО. Для физ. лиц другая история. Большинство не усложняет, например те же гаражные автосервисы, хотя гаражный мастер, может стать самозанятым. Но учитывать ранее перечисленное. Плюс мониторить изменения законодательства в динамике…как вариант, требующий проверки-пункт хранения вещей… плюс любая бизнес идея требует ТЭО, т.е. расчета прибыли с учетом риска. Может оказаться, что на бумаге проект не рентабелен в принципе, тем более с ростом цен на материалы…это все в тему «белого» бизнеса…

Это согласен, если строить изначально под сдачу — Я бы не стал.
Но тут немного другое, строю для себя и мне в любом случае его придется строить, а сдача в аренду — мне финансовый бонус, брату дополнительная подработка.
Если изначально хотел все это сделать на своем участке, то сейчас подумал, может купить в кооперативе землю, цены там низкие.
Только хотелось бы минимизировать какой либо гемор для себя в дальнейшем…

ПЗЗ первый документ в девелопменте, далее коммуникации и пр…на мой скромный взгляд, закон о самозанятых, открывает возможности для частных мастерских, видов деятельности множество…мне например, чтобы качественно шлифануть ГБЦ, пришлось ее тащить в столицу., при том, что вокруг одни заводы и мастерские…опять же ТЭО …

Сложности какие. Может быть оно и правильно, с точки зрения закона, но в 95% случаев хватит и договора аренды между двумя физ.лицами

Договор дело нужное, когда сдаешь хотя бы на месяц. А когда на час — никто не будет его сидеть заполнять (имею ввиду тех, кому нужен гараж на час-два).

Если не будет рекламы на половину города, то я бы забил. Со временем, через год- два оформить, если дело пойдёт

Это уже другая история-называется незаконное предпринимательство…, а так, Вы правы, т.к. ведение бизнеса ведется на свой страх и риск…

Конечно на свой страх и риск, но условно, пока в год нет оборота млн+(регистрируемого, т.е через карту), то никому он не интересен

Возможно, но в этом гараже, человека, например может придавить машиной…

И это уже будет жёсткий попадос, как и с другим официальным предприятием

238. Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности…в) повлекли по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью либо смерть человека, —

Какого черта человек должен платить налог за свое имущество, построенное на собственной земле, за собственные деньги! Налоги за строй материалы уже уплачены! Что за дичь!

Не может барина на вилы поднять — значит, будет ему оброк платить.

Несуществующий пользователь
Без машины

Тоже удивляюсь. Ведь государство мне не помогло дом построить. Сказали бы ну вот теьк техника, что бы спину не рвал. Вот инструмент, строй. Но нет же, я по утрам вставал, заправлял свой автомобиль бензином, за который плачу акцизы и ндс, а за авто транспортный налог. Еду на работу, работаю, получаю зарплату, уплачивая нлфл, еду в магазин покупать материалы уплачивая ндс.

Сам нанимаю доставку опять уплачивая. Приезжаю домой, строю сам зарабатывая грыжу и георррой. И наконец достроив дом я вижу, что мне приходят налоги на землю ( которую я кстати выкупил) и на дом, который я сам построил. Парадокс вселенной. Чистейший обман граждан.

на словах-то оно так, а на деле все терпят и будут терпеть 🙂

Без машины

Еду на работу, работаю, получаю зарплату, уплачивая нлфл, еду в магазин покупать материалы уплачивая ндс. Сам нанимаю доставку опять уплачивая. Приезжаю домой, строю сам зарабатывая грыжу и георррой. И наконец достроив дом я вижу, что мне приходят налоги на землю ( которую я кстати выкупил) и на дом, который я сам построил. Парадокс вселенной.

Чистейший обман граждан.

А с чего вы решили, что государство вам не помогало дом строить?
Вас, вашу семью и ваше имущество армия и полиция защищают. Для регистрации вашей собственности на недвижимое имущество созданы и работают Росреестр и кадастровая палата. Для того, чтоб вам не продавали некачественный товар, создано несколько контролирующих структур. Для защиты ваших трудовых и социальных прав тоже.
Это все стоит денег.
Вот за это вы и платите налоги.

Источник: www.drive2.ru

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.

Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне.

Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.

Особенности оформления

Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.

Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.

Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.

Стоит ли приватизировать?

Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.

Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом. Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.

Владельцы гаражей, которые находятся в непосредственном кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного надела, на котором располагаются постройки, но только при условии, что будет оформлена общая долевая собственность.

ВАЖНО: То есть, можно сделать вывод, что если вы хотите в одиночку приватизировать землю под одним гаражом, то вы не сможете осуществить это действие один.

Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.

К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.

Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией.

Что касается сбора пакета документов, то в этой ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус того, что кооператив имеет все права на землю.

ВАЖНО: Необходимо предоставить список лиц, которые хотят приватизировать земельный надел, копии паспортов, а также установленного образца свидетельство на обладание в качестве собственности.

Общий порядок действий для приватизации

Теперь познакомимся с пошаговой инструкцией по тому, как приватизировать гараж.

Первым этапом необходимо обратиться к председателю, который возглавляет гаражный кооператив. От него вам нужно получить ряд документов. Например, вам необходимо стать обладателем справки, которая свидетельствует о том, что вы входите в состав членства гаражного кооператива, а также внесли паевой взнос.
Следующий шаг — это оформление и получение документов, которые подтверждают статус гаражного кооператива, в качестве юридического лица, а также все основные полномочия, которые относятся к должному лицу.
Теперь переходим к следующему этапу. Мы обращаемся к инженеру по кадастру и составляем технический план.
После того, как технический план был составлен, вы оплачиваете услуги инженера, и должны поставить гараж на кадастровый учет. Для этого вам необходимо обратиться в государственный орган, который является кадастровой палатой. Туда вы предоставляете технический план, который вы получили на гараж, а также те бумаги, которые получили в первом пункте от председателя.
К сожалению, нередко на данном этапе появляются такие проблемы, которые могут несколько поубавить ваше рвение.

ВНИМАНИЕ: В ситуации, если гараж является не отдельной постройкой, а входит в общую линию гаражей, то всё количество строений является одной постройкой. В этом случае постановка на кадастровый учет может быть оформлена сразу на все здания, а не на отдельно взятый объект.

заявление о регистрации ;
паспорт;
справка о внесении паевого взноса;
кадастровый паспорт;
техническая документация;
документы, подтверждающие ваши намерения.

Как правило, документ оформляется в течение 10 дней, и по прошествии этого срока вы можете стать полноправным собственником.

Сколько стоит эта процедура?

Стоимость оформления составит 2000 руб.

Такая государственная пошлина установлена Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также росреестром.

Стоимость государственной пошлины едина для всей России. К дополнительным затратам можно отнести услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

Подготовка документации

Поговорим о том, какие документы должны быть у вас в наличии для того, чтобы должным образом оформить приватизацию. Очень важно отнестись с вниманием к предоставлению бумаг.

В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.

Как обратиться и для чего

К председателю

К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел. Документы получают в форме справок.

В БТИ

Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.

В Рег.палату

Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.

Как происходит признание права собственности через суд?

В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признание права собственности через суд.

В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете исковое заявление против гаражного кооператива, с целью стать обладателем земельного надела и постройки на нем.

Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения. Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.

Как пишется исковое заявление?

Исковое заявление составляется по четко определенному образцу.

Возьмите бланк формата а4.
Укажите наименование суда, в который обращаетесь.
Дату и место составления.
Укажите свои паспортные данные.
В чем заключается суть вашего иска.
Требования.
Перечень приобщенных бумаг.
Подпись.

ВАЖНО: В этой ситуации вы должны оформить себя в качестве истца, при этом, указать информацию об ответчике. Далее вам необходимо указать информацию, которая свидетельствует в вашу пользу а так, что именно вы должны стать собственником земельного надела.

Обязательно перечислите в исковом заявлении приобщенные документы, поставьте дату и свою подпись.

Какие прикладываются документы?

Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.

В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.

Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.

Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку.

Как подать?

Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам. Также, заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.

Только вы решаете, каким образом обратитесь в суд, но всё-таки мы рекомендуем вам личную явку. В канцелярии суда, при личной подаче, вы можете проконсультироваться с сотрудником судебной инстанции о правильности собранного пакета бумаг.

Возможные трудности

Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.

ВНИМАНИЕ: При наличии каких-то особенных нюансов, которые могут стать основанием для срыва приватизации, вы должны обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам найти решение вашей проблемы.

Полезное видео

Смотрите

Источник: svoe.guru

О нас

Сдача гаража на участке ИЖС

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

Особенности оформления

Стоит ли приватизировать?

Общий порядок действий для приватизации

Сколько стоит эта процедура?

Подготовка документации

Как обратиться и для чего

К председателю

В БТИ

В Рег.палату

Как происходит признание права собственности через суд?

Как пишется исковое заявление?

Какие прикладываются документы?

Как подать?

Возможные трудности

Полезное видео

Не является ИП через Госуслуги

ИП сдают сзв или нет

Что сдавать ИП по пиву

Оценщик это ИП или нет

ИП является учредителем своего ИП

Решение о совершении сделки ИП

Что такое проверка ФНС ИП

Кто ответит за долги ИП