Лизинг в гостиничном бизнесе это

Аренда (лизинг) как форма управления в гостиничной сфере развивается с середины XX в., Сегодня она почти не типичная в гостиничном бизнесе. Отдельные случаи лизинга связаны с государственными отелями, которые для повышения эффективности управления отдают их в аренду более опытным менеджерам, другой случай связывается с экономической экспансией крупных гостиничных корпораций, которые ослабляют конкурентные позиции отдельных предприятий и заставляют их заключать договора аренды.

Аренда позволяет арендатору выйти на гостиничный рынок и укрепиться на нем. Часто арендаторами выступают компании с недостаточными финансовыми ресурсами, которые укрепляют свои позиции и одновременно обеспечивают более эффективное функционирование гостиничных предприятий.

Основой арендных отношений является договор в котором указаны обязанности сторон и срок действия аренды. Размер платы за аренду гостиничного предприятия определяется как определенный процент от предоставления основных и дополнительных услуг отеля, его размеры могут варьироваться в пределах от 20% до 50%.

Лизинг | Подводные камни договора лизинга

Анализ форм управления в гостиничном бизнесе свидетельствует о росте популярности лизинга в период экономического спада в этом сегменте рынка. Кроме чистого лизинга, сегодня возникают его различные модифицированные формы.

В частности, на гостиничном рынке США среди недофинансированных проектов разработан новый тип аренды, который дает прибыль владельцам отелей без начальных затрат капитала. Арендатор управляет гостиницей на основании договора построенного на валовом доходе из номеров. Он отвечает за страхование, наем персонала, поставки продуктов и маркетинговые исследования. За свою долю ответственности арендатор получает большую часть чистого дохода из проданных номеров и предоставления дополнительных услуг.

Актуальная проблема заключения сделки по аренде касается согласования можно большего количества пунктов взаимоотношений между арендатором и орендодателем. Особое значение играют вопросы платы по аренде, срок ее действия, условия субаренды.

В большинстве случаев условия отношений между сторонами аренды строятся на чистой аренде, согласно которой арендатор сам платит за все коммерческие расходы, страховку, оборудование (обустройство прилегающей территории, безопасность и др.).. Наиболее выгодной для оператора является долгосрочная аренда с возможностью восстановления договора и уточнения условий сделки в виде субаренды. В гостиничном бизнесе условие субаренды особенно актуальна, поскольку арендная плата осуществляется согласно регламентированной ставки, независимо от состояния бизнеса. В случае ситуативных экономических проблем, отдельные помещения отеля можно использовать в другом виде деятельности или передать другому оператору.

Значение развития инфраструктуры туризма и гостеприимства Под инфраструктурой туризма и гостеприимства понимается совокупность общих условий производства.
Технологическая инфраструктура размещения туристов Средствами размещения туристов являются любые объекты, которые предоставляют туристам эпизодически.
Гостиничная индустрия Размещение — самый важный элемент туризма. Нет размещения (ночевки) —.
Отели категории «одна» звезда Отели категории «одна» звезда могут строиться из недорогих строительных материалов.

Источник: tourfaq.net

Что такое лизинг? [Простыми словами]

Преимущества лизинга в гостиничном бизнесе

С каждым днем гостиничный бизнес требует все больше вложений. Это объясняется растущей конкуренцией, и, как следствие, повышенными требованиями со стороны клиентов.

Сегодня любая гостиница должна предоставить им не только удобные номера и необходимые удобства, но и интернет, компьютеры, прачечные и рестораны с соответствующим современным нормам оборудованием и прочим. Кроме того, в последнее время появился такой весьма популярный сервис, как аренда авто в гостинице. Все это требует значительных инвестиций, средства для которых зачастую неоткуда черпать. Для таких случаев и существует лизинг. В эту услугу входит, кстати, и продажа автомобилей в лизинг.

Что такое лизинг?

Лизинг, по сути, является формой кредита. Данная операция предполагает покупку лизингодателем имущества для последующей передачи его лизингополучателю в аренду с правом выкупа. В большинстве случаев и вид имущества, и продавец определяются лизингополучателем.

Но договором лизинга может предусматриваться и противоположный вариант – когда и имущество, и продавца избирает сам лизингодатель.

В оформлении лизингового соглашения, как правило, участвуют:

лизингодатель – тот, кто выкупает имущество (коммерческий банк, кредитная организация, компания и проч.);
лизингополучатель – клиент, обратившийся за услугой (в данном случае – гостиница);
продавец – любая компания, предоставляющая приобретаемое имущество (агентство недвижимости, автодилеры и т.д.);
страховщик – страховая компания, обычно являющаяся партнером одного из субъектов сделки.

Чем лизинг выгоден?

Выгод достаточно много. Во-первых, отсутствие больших разовых вливаний средств. Любой бизнес, в том числе и гостиничный, требует постоянных денежных затрат на покупку нового оборудования или на обновление старого. Этот вопрос, решенный при помощи лизинга, позволяет делать менее ощутимые для бизнеса вклады на протяжении определенного срока.

Во-вторых, законодательство предполагает значительное снижение налогов с платежей по лизинговым соглашениям, что позволяет лизингополучателю, т.е. гостинице, направлять свои средства не на выплаты государству, а на улучшение условий бизнеса.

В-третьих, лизинговый договор позволяет субъектам выработать свой собственный, устраивающий каждую сторону, график выплат.

В-четвертых, договор лизинга предполагает более короткие сроки, нежели кредит.

Чем лизинг отличается от кредита?

Многих людей мучает вопрос, связанный с тем, чем же отличается лизинг от кредита, поэтому назовем основные отличия:

более сжатые сроки;
выкуп имущества лизингодателем и сохранение права владения им до окончания сроков договора;
большая защищенность лизингодателя – в случае неуплаты лизингополучателем предусмотренных сумм, имущество изымается, что предусмотрено договором;
страхование объекта лизинга стоит дешевле, чем при покупке в кредит.

Чем лизинг отличается от аренды?

Еще один не менее актуальный вопрос, приходящий в голову многим, связан с теми отличиями, которые существуют между лизингом и арендой. Таких немало, а потому стоит их перечислить:

в сделке участвует три объекта, а не два (как в случае с арендой);
сделка предусматривает выбор имущества и продавца лично лизингополучателем;
сделка предполагает выплаты в счет будущего приобретения имущества (проценты), в отличие от договора аренды, по которому предусматривается только оплата пользования;
арендодатель ответственен за свое оборудование или имущество перед арендатором, лизингодатель – нет, поскольку лизингополучатель сам выбирает и принимает оборудование (имущество) от продавца.

Гостиница и сама может одновременно стать лизингодателем, выкупив, к примеру авто для услуг собственного такси. Условия предоставления авто в лизинг физическим лицам мало отличаются от тех же условий в отношении лиц юридических.

Лизинг – это реальный выход для того, чтобы сделать гостиницу соответствующей всем требованиям современного рынка, и при этом значительно сэкономить. Это возможность создать все условия для дальнейшего развития и процветания бизнеса.

Связанные записи

Кто в нашей стране не слышал о великолепии Питерских каналов. Венеции и не снилась такая красота. Рукотворные и природные артерии изящно и аккуратно пересекают весь исторически центр Питера. Не на.

Читайте также: Роль ресурсов в бизнесе

Сегодня Санкт- Петербург является самым любимым местом как российского, так и иностранного гостя. Исторический центр, богатые музеи и театры, активная развлекательная и культурная жизнь – всё это.

К 300-летию Санкт-Петербурга в городе было возведено много памятников основателю города, Петру I. Самым известным и первым из всего числа по времени возникновения, является Медный Всадник, который по.

Петербург располагается севернее в отличии от многих городов мира, за счет чего в данной области очень своенравные климатические условия. Так же Санкт-Петербург является одним из крупнейших городов.

В этой замeтке вы сможете нaйти ответ нa вопрос: «a когда же лучшe всего приезжать в Петeрбург?» На вопрос нeт однозначного отвeта, так как всe мы разные и зачaстую ожидаем от посeщаемых мест.

Источник: mini-gostinitsa.com