Лофт пространство как бизнес

Бизнесменов и банкиров больше чем художников, семей больше, чем холостяков. Московский рынок лофтов существенно отличается от западных.

KVARTIRAvMOSKVE.ru выясняет, на какую аудиторию ориентирован этот формат и какие перспективы ждут столичные лофты.

Портрет покупателя лофта

Простота и небрежность — фирменные «фишки» лофтов — многих вводят в заблуждение относительно ценника на эти апартаменты. Кто-то без обиняков может воскликнуть: «Неужели за «обшарпанное» жилье надо заплатить столько же, сколько за квартиру в новом доме по соседству?».

Именно так, а бывает даже больше, ведь девелопер тщательно прорабатывает стиль проекта, и каждая потертость – запланированный, порой специально реконструированный элемент. Лофт – это в первую очередь особая концепция, которая и является лицом продукта. С этим даже связаны некоторые юридические тонкости лофтов.

Так, купить лофт в ЦАО может позволить себе не каждый. Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate, представил результаты опроса компании среди покупателей лофтов премиум-класса. Вместо неправдоподобной версии, что лофты – обитель хипстеров, можно увидеть картину, практически не отличающуюся от любого другого сегмента жилья. Эксперт пояснил, что 80% покупателей – мужчины возрастом от 30 до 50 лет.

Как открыть фотостудию-лофт | Работаю на себя

В основном это люди, чья сфера деятельности относится к банковскому делу, нефтегазовой и горнодобывающей промышленности, строительству. А вот к области искусства и спорта относятся всего 3-4% покупателей.

Примерно 60% покупок совершают люди, состоящие в браке. Более 85% имеют одного или двух детей. Они выбирают премиум-лофты в ЦАО именно в связи с эксклюзивностью предложения и оригинальностью концепции.

Александр Подусков, директор по развитию loft-проектов KR Properties, добавил, что лофты – это еще и наличие правильной аудитории. Нередки случаи, когда в жилом комплексе премиум-класса по соседству оказывается личность параноидально охраняющая границы своего пространства, состоятельные выходцы из ближнего зарубежья и т.д. А вот формат лофта для них пока непонятен и неинтересен, зато дух свободы, которым пропитываются кварталы лофта, привлекает в основном интеллигенцию. Недаром эти проекты ассоциируется с простором для личного роста, предпринимательством, самовыражением.

В лофтах бизнес-класса, расположенных в промзонах и внутри деловых кварталах, так же порядка 30-40% покупок совершается с перспективой семьи. По данным KR Properties, неоспоримого лидера лофт-сегмента, в их проектах в окрестностях ТТК, 10-15% составляют люди, связанные с творческой деятельностью.

ЖК Рассвет Лофт Студио

Апартаменты в деловых кварталах нередко приобретаются топ-менеджерами и сотрудниками арендаторов, предпринимателями, которым удобно жить и развивать бизнес в пределах одного пространства.

Цель покупки

Вячеслав Антропов отметил, что спрос на лофты в ЦАО достаточно стабильный и показывает хорошую динамику. Так, например, в ЖК «DEPRE Loft» было всего 23 лофта, а к ноябрю 2016 г. осталось всего 8 апартаментов (старт продаж состоялся во II квартале 2015 г).

Лофт BASH LOFT: обзор площадки для мероприятий

В двух корпусах ЖК «Рассвет Loft Studio» со II квартала 2014 г. было продано 94 лота, а остаток составляет 32 помещения. Чуть хуже показатели у ЖК «Wine House», где с конца 2012 г. было реализовано 33 лофта, оставшиеся 5 по данным на ноябрь 2016 г. находятся в продаже.

Согласно исследованиям, в премиум-сегменте порядка 60% покупок совершается для собственного проживания, 22% приобретают лофт для детей, еще 18% — с целью последующей сдачи в аренду.

Лофты, как инвестиционный инструмент, развиваются в составе сегмента апартаментов. Здесь в отличие от рынка квартир появляется альтернативный вариант получения прибыли. Конечно, можно по старинке самому заниматься сдачей в аренду, однако все больше проектов нацеливаются на создание аналога доходного дома или предлагают опцию рум-сервиса.

Во втором случае все операции по поиску и взаимодействию с жильцами берет на себя управляющая компания. Она же берет на себя риски за простой апартамента. Таким образом, собственник лофта или апартамента получает гарантированный доход в соответствии с условиями соглашения. Как правило, доходность составляет 11%.

Перспективы развития лофт-формата

По мнению экспертов, рынок лофтов в Москве и дальше будет достаточно узким в виду специфики формата. Спрос есть на проекты в пределах ТТК, тогда как у удаленных от центра объектов наблюдаются проблемы с реализацией лотов.

Ожидаемо, что лофты будут появляться в границах наиболее благополучных промзон вблизи станций МЦК. Например, как заявил Александр Подусков, на территории квартала «Красная роза» может появиться около 30 тыс. кв. м апартаментов.

Ключевые тенденции развития лофтов – повышение инфраструктурной составляющей, развитие формата street-retail, кластерность проектов. В обозримом будущем, когда апартаменты будут приравнены к квартирам на законодательном уровне, можно прогнозировать рост цен на лофты.

Комментировать

Комментариев 4

Станислав — 11 ноября, 2017

Как по мне,то апартаменты в стиле лофт — это отличный вариант, особенно для молодой семьи или одиноких людей. Объединение пространства, много света и минималистичный дизайн — что еще надо? При этом самое современное оснащение в старинном атмосферном здании в самом центре Москвы, как, например, в Кляйнхаус) Очень крутой проект.

Саша — 29 ноября, 2016

Я приемлю лофт только в качестве варианта отделки. В качестве формата жилья, это не самый комфортный вариант.

Артем Носов — 18 ноября, 2016

Стоит четко разграничивать дизайн в стиле лофт и квартиры в лофте, второй вариант действительно вызывает сомнения.

Марина Ткачева — 16 ноября, 2016

Если честно, то портрет типичного покупателя не особо сложился.

• Новостройки Москвы. Старт продаж — 2023
• Новостройки Москвы — 2023. Прогнозы на год
• Новостройки Москвы. Итоги 2022 года
• Таунхаусы в Москве. Редкий формат дорогой недвижимости
• Новостройки Москвы — 2021. Итоги года

Реклама

AFI Park Воронцовский

Виды на МГУ и Воронцовский парк. Семейная ипотека от 4,39%. Технология Smart House. До м.Калужская 8 минут. —> —>

Реклама

Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»
Все типы тканей. Собственный склад. Более 2500 артикулов в наличии. —> —>

Реклама

Дизайнерский дом Eleven

Квартиры от 650 000 Р/м2! Всего 88 квартир. Дом с бассейном. Потолки 3,8 в чистоте. Панорамные окна. Окна 2,8. —> —>

Реклама

AFI Park Воронцовский

Виды на МГУ и Воронцовский парк. Семейная ипотека от 4,39%. Технология Smart House. До м.Калужская 8 минут. —> —>

Реклама

Мебельный текстиль «СОЮЗ-М»
Все типы тканей. Собственный склад. Более 2500 артикулов в наличии. —> —>

Реклама

Дизайнерский дом Eleven

Квартиры от 650 000 Р/м2! Всего 88 квартир. Дом с бассейном. Потолки 3,8 в чистоте. Панорамные окна. Окна 2,8. —> —>

Источник: www.kvartiravmoskve.ru

ПРОСТРАНСТВО «МАЙ»

автоматизированные схемы работы с клиентами и подрядчиками;

победители в номинации «Общий объем финансового оборота в 2021 году»

ВАРИАНТЫ СОТРУДНИЧЕСТВА

МИНИ 350 000 руб.

• Франчбук (инструкция, финансовая модель, юридические документы)
• Помощь на этапе открытия и месяц сопровождения
• Инструкция по созданию сайта
• Обучение лидогенерации
• Инструкция по настройке CRM системы

МАКСИ 750 000 руб.

• Франчбук (инструкция, финансовая модель, юридические документы)
• Помощь на этапе открытия
• Создание сайта площадки
• Подключение к партнерской сети лидогенерации
• Настройка CRM системы
• Настройка сервисов

ПЛЮС 2 900 000 руб.

Создание площадки с управлением «под ключ»

ЧТОБЫ УТОЧНИТЬ ДЕТАЛИ

Позвони +7 926 495 06 93

ЧТОБЫ УТОЧНИТЬ ДЕТАЛИ

Позвони +7 926 495 06 93

Close product ×

Москва, ул.Малая Семеновская, д.5, стр.1
Москва, ул.Малая Семеновская, д.5, стр.10
Москва, ул.Бауманская, д.20, стр.7

ИП Айзатулин М.Р.
ИНН 771672522035
ОГРН 320774600086299

Источник: may.moscow

Лофт-апартаменты: чем они отличаются от обычного жилья

Еще пятнадцать лет назад ни москвичи, ни тем более жители других городов России не знали, что такое лофт. В последнее время популярность этого вида недвижимости набирает обороты. Кто-то использует лофт-апартаменты для жизни, кто-то для бизнеса. Но спрос на подобные помещения растет год от года.

История лофтов

Само понятие «лофт» пришло в Россию из США. Первые лофт-апартамены стали появляться в Америке в 1950-х годах. После окончания Второй Мировой войны многие крупные мануфактуры в стране вынуждены были закрыться. Пустые территории бывших фабрик оставались безлюдными. А по соседству с ними находились жилые здания, квартиры в которых дорожали день ото дня.

Через несколько лет жители Америки обратили внимание на пустующие здания фабрик и решили переоборудовать их в жилые помещения. Так появились первые «фабричные квартиры» – просторные, с высокими потолками и практически без отделки. В них стали обустраиваться творческие люди. В первую очередь, художники, которые оценили большие панорамные окна и хорошее освещение таких помещений. Был и еще один плюс – благодаря большим пространствам художники могли проводить выставки прямо у себя в лофте.

Со временем удобство такого формата недвижимости оценили владельцы картинных галерей, выставочных центов, коммерческих организаций.

Кстати! В переводе с английского «лофт» означает «чердак». Но, несмотря на такое название, далеко не все апартаменты такого класса находятся на чердачных помещениях.

Лофты для бизнеса

В России лофт-апартаменты активно используются пока только в крупных городах – Москве и Санкт-Петербурге. При том, что в регионах страны есть большое количество заброшенных заводов, цехов и фабрик, обустраивать их пока не торопятся.

В российской столице лофты облюбовали бизнесмены и предприниматели. Кто-то обустроил в таких помещениях офисы своих фирм, а кто-то переоборудовал для сдачи в аренду и проведения праздников.

Многие жители Москвы оценили удобство мероприятий в лофте и стали выбирать эти помещения вместо ресторанов. В лофтах начали проводить свадьбы и дни рождения, семинары и презентации, детские праздники и выпускные.

Лофты для жизни

В российской столице уже построено множество жилых комплексов на базе старых фабрик. Один из таких примеров – комплекс апартаментов LOFTEC на Нижней Красносельской улице Москвы. Все помещения здесь относятся к классу «бизнес» и имеют свободные планировки. Это значит, что жилое пространство можно легко зонировать.

А еще жильцы могут расширить свой лофт, присоединив соседний апартамент слева или справа. Покупатели могут выбрать для себя апартаменты любой площади – от небольших студий в 25 кв. м до трехкомнатных вариантов площадью 62 кв. м. Стоимость небольших лофтов начинается от 8,4 млн рублей, а самые дорогие варианты можно приобрести за 80 млн.

Лофт-проект Kleinhouse – еще один интересный жилой комплекс в Москве. Он появился в самом центре российской столицы, неподалеку от станции метро Бауманская. Апартаменты разместили в отреставрированном здании чаеразвесочной фабрики, построенной в 1914 году. Девелопер постарался максимально сохранить исторический облик постройки, не нарушая гармонии в архитектуре. Цены на лофты в Kleinhouse – от 8,5 до 33,29 млн рублей.

STUDIO 12 – лофт-квартал в 10 минутах ходьбы от станции метро «Марьина Роща». Здесь расположены четыре здания высотой от 3 до 5 этажей. Покупателям предлагают просторные лофты с мансардами, террасами и панорамными окнами. Такие апартаменты удобно использовать как для жизни, так и для обустройства современного офиса. Особый шик – двухуровневые лофты с отдельным входом.

Цены на апартаменты и лофты-студии в квартале STUDIO 12 – от 9,4 до 48,5 млн рублей.

«Рассвет Loft Studio» – проект, реализованный в рамках реконструкции мебельной фабрики «Мюръ и Мерилиз», построенной шотландскими предпринимателями в начале XX века. Все помещения фабрики были переоборудованы под современный формат жилья. В этом комплексе можно приобрести уникальные двухуровневые лофты площадью от 85 до 238 кв. м с высотой потолков от 5,5 до 6,8 метров. У владельцев апартаментов на первых этажах – отдельный вход и собственный палисадник, а в мансардных лофтах есть камины. Стоимость апартаментов в «Рассвет Loft Studio» – от 29 до 80 млн рублей.

Кадашевские палаты – эксклюзивный лофт-проект от застройщика KR Properties, расположенный в 300 метрах от знаменитой Третьяковки. Под лофт-апартаменты был переоборудован старинный особняк, построенный в середине XVIII века.

Здесь можно приобрести элитную недвижимость, в интерьере которой сохранены черты купеческой Москвы: в отделке использованы мореное дерево, натуральный камень, бронза. Всего в здании находится 25 лофтов с высотой потолков до 4,6 метров и большими панорамными окнами. А еще в доме есть собственная подземная парковка и винные комнаты-кладовки в цоколе. Сейчас в продаже остались только двухуровневые премиум-апартамены на третьем этаже здания. Их стоимость – 78,5 млн рублей.

Характерные особенности

Помещения в стиле «лофт» имеют свои яркие особенности, которых нет в обычных квартирах.

• Пространство без стен и перегородок или с минимальным их количеством. Зонирование в лофтах выполняется с помощью продуманной расстановки мебели.
• Лаконичный дизайн. Изысканная лепнина, дорогая отделка, замысловатые элементы декора – все это не свойственно апартаментам в стиле «лофт». Внутренняя отделка таких помещений чаще всего проста и лаконична.
• Высота потолков. Благодаря тому, что большинство лофт-пространств находятся в зданиях бывших фабрик, потолки здесь всегда высокие.
• Большие окна – как следствие высоких потолков. Благодаря панорамным окнам внутри лофтов всегда много дневного света.
• Большое количество элементов освещения. С наступлением темноты понадобится много света, чтобы его хватило на все пространство лофта. Поэтому в таких апартаментах должны быть не только люстры, но и настенные светильники.
• Открытые коммуникации. Ничем не прикрытая вытяжка под потолком – обычное дело для лофтов. Правда, владельцы многих жилых апартаментов предпочитают избавиться от этого элемента, пряча коммуникации под отделкой.

Новый формат

Сегодня на рынке недвижимости стали появляться и лофты нового эко-формата. Главное их отличие в том, что они находятся не в старых фабричных зданиях, а в новостройках экологически чистых районов, далеких от промышленности. Внутри кирпичные стены заменяют более экологичные и натуральные материалы – камень, дерево, металл. Для оформления интерьера подбирают мебель, которая создается из разных пород дерева практически без обработки. Для отделки стен также выбираются максимально экологичные материалы.

Плюсы и минусы лофтов

Лофт-апартаменты имеют свои преимущества и недостатки, которые могут оценить владельцы.

К плюсам можно отнести:

• просторное помещение без лишних стен;
• возможность быстрой перепланировки;
• модный и творческий формат;
• возможность использовать лофт как для проживания, так и для обустройства офисного пространства;
• наличие системы «умный дом», которая есть в большинстве лофт-апартаментов.

Среди недостатков лофт-простанств:

• повышенный расход электроэнергии за счет большого пространства и высоких потолков;
• часто помещения в зданиях бывших фабрик оказываются холодными, поэтому много затрат уходит на отопление и теплоизоляцию;
• лофт-апартаменты относятся к нежилому помещению, поэтому после покупки такой недвижимости не получится оформить налоговый вычет;
• коммунальные платежи в апартаментах всегда выше, чем в обычных квартирах.

Прописка в лофте: можно или нет?

И еще один важный минус лофт-апартаментов заключается в том, что владелец не может прописаться в таком помещении. Причина опять же в том, что апартаменты относятся не к жилым, а к коммерческим площадям.

Однако в этом пункте в скором времени могут произойти изменения. Сейчас предложено ввести новую формулировку в Жилищный кодекс, добавив в документ новое понятие – «апартаменты в многофункциональном доме». К такому жилью можно будет применять практически те же нормы, как и к многоквартирному дому. И самое главное: собственники помещений смогут оформлять в них постоянную регистрацию.

Сейчас законопроект отправлен в Минстрой и правительство РФ. Если документ будет утвержден, апартаменты обретут статус жилого помещения, и тогда в них можно будет оформлять прописку.

Правда, никаких послаблений по квартплате в таком случае ждать не приходится: платить собственники апартаментов будут по-прежнему – как за нежилые помещения.

Кому подойдут лофты?

Сегодня лофты – это не «массмаркет» на рынке недвижимости. Такие апартаменты относятся к дорогостоящему жилью класса «бизнес». Поэтому владельцами лофтов чаще становятся люди с высоким уровнем доходов. Также большинство лофт-апартаментов находятся в престижных районах, где жилье само по себе стоит недешево.

Но по мере роста интереса к такой недвижимости застройщики стараются создавать и менее дорогостоящие предложения – для молодых, активных горожан, которые ограничены в средствах. Сделать лофты более доступными получается благодаря снижению площади помещений. Сейчас на рынке можно найти не только просторные апартаменты, но и небольшие студии в стиле «лофт».

• История лофтов
• Лофты для бизнеса
• Лофты для жизни
• Характерные особенности
• Новый формат
• Плюсы и минусы лофтов
• Прописка в лофте: можно или нет?
• Кому подойдут лофты?

Источник: www.mirkvartir.ru