Выбираем участок под строительство дома. Смотрим варианты: у одних назначение – для ведения ЛПХ, у других – ИЖС. В чем разница и что лучше?
- в доме можно будет прописаться;
- обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни);
- банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.
А недостатки ИЖС такие:
- при строительстве дома на участке с ИЖС необходимо будет получить много разрешений от властей – много бюрократии;
- завышенная стоимость участков для ИЖС по сравнению с другими категориями.
Участки ЛПХ, по идее, находятся за городом, а используются для ведения личного хозяйства – разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции.
Если ЛПХ расположен в границах населенных пунктов, то на них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек.
КФХ, ЛПХ, ИП, ООО
А вот ЛПХ за пределами населенных пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.
Преимущества:
- ЛПХ можно перевести в ИЖС, что повысит его цену;
- налоговое бремя на участки ЛПХ ниже по сравнению с ИЖС;
- на всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.
Среди недостатков можно выделить то, что на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.
Источник: www.sotki.ru
Все о подсобных хозяйствах на приусадебных участках
Знать всё о подсобных хозяйствах полезно: понимая, что это означает, и можно ли строить на таком участке дом, владелец уверенно избегает многих проблем. Также стоит уточнить, что можно делать на земельном приусадебном участке такого типа легально, а какие виды деятельности будут пресекаться. Отдельная важная тема — максимальная разрешённая площадь.
Что это означает и как оформить?
Буквальная расшифровка ЛПХ — это личное подсобное хозяйство. С точки зрения закона, это один из вариантов непредпринимательского использования территорий. Важное требование — чтобы прибыль не извлекалась постоянно (ситуационный доход вполне допускается). Вовсе не обязательно получать собственность в юридическом смысле, сдача в наём или бесплатное использование тоже вполне возможны.
Но какой бы вид владения ни подразумевался, для ведения такого хозяйства можно использовать не более 0,5 га. Такой лимит введён для исключения злоупотреблений и явных махинаций. К сведению: в отдельных регионах могут устанавливать более мягкие требования, но увеличение допустимой площади возможно максимум до 2,5 га.
Установленные правила позволяют бесплатно получать землю для ЛПХ многодетным родителям и тем, кто обрабатывает территорию 5 и более лет.
Регистрировать своё владение можно после оформления акта о передаче землевладения или свидетельства о факте владения. Решать вопрос могут как уполномоченные госорганы, так и структуры местного самоуправления. Если необходимые записи в ЕГРН сделаны, то дополнительно предъявлять какие-то документы не понадобится. Важно: установлено ограничение срока аренды 20 годами. Что касается передачи в безвозмездное использование, то она возможна только на 6 лет максимум.
Если граждане покупают землевладение для подсобного хозяйства на приусадебном участке, то земли, числящиеся в общероссийском либо муниципальном управлении, продаются без всяких аукционных процедур. Назначение цены — прерогатива распоряжающегося таким имуществом государственного ведомства или муниципалитета. Стандартная схема действий:
- формирование схемы расположения;
- направление заявления в контролирующую организацию;
- предварительное согласование;
- кадастровые работы;
- подготовка кадастрово-учётных документов;
- передача заявки на передачу указанных земельных владений;
- составление и подписание договора купли-продажи, аренды либо безвозмездной передачи.
Оформлением полевых подсобных хозяйств, как и находящихся в населённых пунктах, занимается департамент земельных и имущественных отношений. Администрация вносит соответствующие записи в похозяйственную книгу. Каждому владению назначается свой кадастровый номер.
Стадо живности, включая число пчелосемей, численность сельхозмашин, транспорта и механических машин должно быть расписано в документах. Ознакомившись с нормами, применяемыми к подсобному хозяйству, можно без особых затруднений перевести в этот разряд свои земли, как обычные ИЖС, так и сельхозугодья. Обращаться придётся в региональную администрацию, потому что именно там регулируются все вопросы о статусе землевладений. Чиновники потребуют письменно обосновать причину, по которой необходимо менять статус территории, и это требование не может быть оспорено, потому что основано на законе. Арендатор или иной пользователь не может подавать заявление без письменного согласия владельца.
Если категория земель не меняется (они остаются сельскохозяйственными или относящимися к населённому пункту), процедура проходит в усечённом варианте. Если же такое изменение происходит, потребуется экологическая экспертиза. Неизбежны и иные процедуры, занимающие достаточно много времени. Поменять статус можно только в том случае, если ранее земля была поставлена на кадастровый учёт и закреплена за конкретными лицами или организациями. В ряде случаев разумно воспользоваться содействием опытного юриста, хотя это стоит довольно дорого.
Достоинства и недостатки
Личное подсобное хозяйство создаётся максимально просто и без всяких изнуряющих процедур. Владельцам или пользователям земли не нужно регистрироваться в территориальном учреждении ФНС и сдавать ей те или иные отчёты. Предоставляются разнообразные льготы. Перечисление сумм на будущую пенсию носит чисто добровольный характер, величина его регулируется по своему усмотрению.
Однако серьёзным изъяном будет планка на занимаемую величину угодий. Никаких льготных ссуд и субсидий, по крайней мере в начале 2023 года, ЛПХ не сумеет получить, потому что соответствующих госпрограмм нет. Нельзя заниматься всеми видами деятельности, которые подлежат официальной сертификации. Получение декларации о соответствии также будет заведомо недоступно.
Максимальная площадь
Определение размера земельных владений, которые используются в подсобном хозяйстве, ведётся в соответствии с профильным законом, принятым в 2011 году. Если до утверждения этого акта предельный размер таких владений мог быть установлен в каждом регионе отдельно, то теперь общее ограничение составляет 0,5 га, законы субъекта федерации могут увеличить площадь до 2,5 га.
Минимальный показатель, как и прежде, регулируется везде на местном уровне. В среднем по регионам России он составляет 0,1 га, хотя в отдельных местностях может быть установлен на уровне 0,02 га (что едва ли оправданно чисто практически).
Что можно строить?
Не на все подсобные хозяйства распространяется разрешение на жилую застройку и создание других объектов. Категорически нельзя строиться, если земля отнесена к исключительно сельскохозяйственной зоне. Но и при размещении в черте населённого пункта возможности строительства жилых домов ограничены.
Допустимы по закону частные жилища, рассчитанные на 3 этажа (без учёта цоколей), где будет жить 1 семья. Закон не имеет ничего против сооружения сараев, дровников, гаражей, уличных кладовых, мангальных зон, бань, летних кухонь, даже детских площадок и спортивных уголков. Поставить гостевой домик тоже можно, если позволяет площадь территории. В любом случае стандартное противопожарное расстояние между постройками должно соблюдаться строго, как и дистанция до границ территории. И даже в пределах, разрешённых по закону, придётся получать согласование в местной администрации.
Уже не согласование, а разрешение потребуется, если собираются открыть:
- магазин;
- сауну;
- тир;
- столовую;
- парикмахерскую;
- шиномонтаж и тому подобные заведения.
Закон регламентирует площадь построек, размещённых на приусадебном участке. Если суммарно землевладение превышает 0,1 га, то можно построить суммарно 200 кв. м недвижимости (с учётом даже временных и подсобных сооружений). Помимо этого ограничения, придётся соблюдать требования СНиП, противопожарный режим. Пробурить «просто так» скважину или вырыть колодец можно только до первого от поверхности водоносного горизонта, все более глубокие скважины и колодцы подлежат лицензированию.
«Полевые» ЛПХ обставлены куда более строгими ограничениями. Так, там можно сооружать заборы. Допускается и размещение «бытовок» для временно работающих, установка курятников и других сооружений без фундамента. Почтовый индекс таким объектам присвоить нельзя.
Как можно заработать?
Важно учесть, что продукция, которую будут делать на дачном участке, может легально продаваться. Главное требование: сбывать исключительно излишки сверх обычного потребления, а не продавать вообще всё. Но есть ещё один нюанс, о котором не все знают, — это категория земель (не путать с видом разрешённого использования).
ЛПХ может быть отнесёно к двум разным категориям — земля населённого пункта или сельхозназначения. Все садовые и огородные культуры, частное животноводство возможны на землях населённых пунктов. Там разрешается также разводить и скот, и домашнюю птицу. Вполне допустимым занятием окажется, кстати, ещё и цветоводство.
Полевыми могут считаться только те участки, которые вынесены за черту населённого пункта. Именно таковы те наделы, которые оформлены сельскими жителями специально для выращивания различных культур. Там разрешена как раз строго сельскохозяйственная деятельность.
Никакие постройки, даже временные и предназначенные сугубо для технических нужд, возводить нельзя. Очевидно, что о возведении гостиниц, кафе, складов, развлекательных заведений речи быть не может.
Источник: vplate.ru
В чем главная разница и отличия ИЖС от ЛПХ
Каждый хочет иметь личную территорию за городом для отдыха и релаксации или просто чтобы выращивать продукты и разводить своё хозяйство, а кто-то и вовсе хочет поселиться там на долгое время. Особенно это касается жителей мегаполисов, которым хоть иногда требуется отдых и свежий воздух для своего здоровья. Законодательство разделяет собственности на два вида – личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство.
Статус и преимущества каждого вида собственности прописаны в регистрационных документах. Изначально покупатель выбирает землю исходя из своих финансовых возможностей, а потом строит на ней какой-либо участок, поэтому важно знать различия этих форм собственности.
Земельные участки ЛПХ и ИЖС. ЛПХ или ИЖС что выбрать?
При оформлении земли ЛПХ или ИЖС предусматривается выдача документов. Отличаться процедуры оформления на каждую собственность будут законодательными правилами страны. Все документы на право владения собственностью оформляются на основании документов, главным из них является кадастровый паспорт.
В чем же заключается отличие ИЖС и ЛПХ?
Какие же главные отличия ИЖС от ЛПХ?
ЛПХ — это форма территории, которая выдаётся органами местного управления гражданам или семейной паре, для дальнейшего использования в качестве подсобного хозяйства.
На этой земле собственник может разводить скот, птиц, выращивать овощи, фрукты, травы. Главное правило — использовать продукцию можно только для собственных удовлетворений потребностей и потребностей своей семьи. Нельзя выращивать продукты в предпринимательских целях, продавать лишние продукты и использовать наёмный рабочий труд.
Коммерческая выгода с этого вида участка находится под запретом, иначе всё хозяйство будет снесено, а земля ликвидирована. Но это совершенно не значит, что у пожилой женщины, торгующей собственными помидорами, отберут её территорию. Но если на этой земле будет построена ферма с домашними животными, то её обязаны будут конфисковать.
В ЛПХ идут расходы на инфраструктурную сферу гораздо ниже, но подвод на их территории не гарантирован государством.
И также разделяют ЛПХ:
- Приусадебный участок (участок находящийся в зоне посёлка или жилой местности).
- Полевой земельный участок (участок, который расположен за пределами живой зоны).
На участке, находящемся в пределах жилой зоны, возможно, возводить дома, жилища и выращивать различные продукты пользования. А на полевом участке какой-либо вид построек невозможен, здесь можно вести только сельскохозяйственную деятельность. Поэтому на этой земле постройка гаража либо бани попросту не разрешается.
Индивидуальное жилищное хозяйство:
ИЖС — это форма территории, которая выдаётся гражданам для частного использования – постройки собственного дома. Высота этого дома может составлять только три этажа, построить многоэтажный дом на этой местности незаконно. А также в таком доме может быть зарегистрирована только одна семья и прописать в этом доме ещё кого-то не получится. Сейчас есть особый вид людей, которым позволены услуги кредитования и помощь органов государственной сферы при покупке индивидуального жилья.
Если в течение 10 лет дом или сооружение не будет сконструировано, то налогообложение на землю увеличится в 2 раза. Кроме этого, в ИЖС гарантируется государством подключение к коммуникационной и инфраструктурной связи, в которую входят: дороги, школы, канализация, больницы, рассчитанные из количества проживающего народа.
Земли ЛПХ и ИЖС в чем разница?
Функции участка, которые указаны в документах на собственность, влияют на правила эксплуатации территории, что и является главной разницей между ИЖС и ЛПХ
Использовать эти земли запрещено в целях обогащения. ЛПХ – это хозяйственная деятельность, а ИЖС — строительство частного жилища.
Отличаться они будут, по следующим данным:
- Различия правил выдачи. Управление выдаёт участки ИЖС в зоне жилой местности, в то время как ЛПХ выделяются как на территории проживания людей, так и за её пределами.
- Кадастровая стоимость имеет отличия. ИЖС имеет более высокую кадастровую стоимость, чем ЛПХ.
- Строительство. На ИЖС нет никаких ограничений вида построек, на ЛПХ сооружение некоторых видов построек не разрешено, они связываются с размером территории земли и её местоположением.
- Различные цели использования. На ЛПХ не на каждой территории можно произвести постройку, например, это запрещено на полевом земельном участке.
- Налоговый вычет. ИЖС имеет более высокие налоги, чем земельная собственность вида ЛПХ.
- Особенности прописки. ИЖС имеет безусловную прописку, прописку на ЛПХ можно сделать только в том случае, когда участок находится в пределах населённых пунктов. Но также регистрацию на территории ЛПХ можно осуществиться если дом построен с соблюдением всех законов и норм. Иначе регистрация будет невозможна.
Плюсы и минусы ИЖС и ЛПХ
Перед покупкой какого-либо участка, вы должны полностью понимать и определять все плюсы и минусы участка. Недостатками ЛПХ может являться: отсутствие хорошей инфраструктурной сети, проблемы с оформлением прописки. Положительные моменты включают в себя: прописка на постоянной основе, продвинутая инфраструктурная отрасль, возможность осуществления налогового вычета, разрешение использования частного дома и построек.
В зависимости от территории к недостаткам ИЖС относится: плохая экологическая обстановка и высокая цена, ограниченный размер территории и высокое налоговое обложение. Плюсы: никаких запретов на размеры собственного участка земли, экологически чистая обстановка, неимение запретов на количество единиц скота и посевную территорию.
Перевод земли
С течением времени понятие ЛПХ, может, и вовсе исчезнуть, причиной этому является следующее. Всё чаще граждане практикуют изменение целевого назначения для сельскохозяйственных участков. Хотя сделать это можно только при условии, что ЛПХ находится на территории населённого пункта. Сейчас же идёт составление актов на территориальную тему, которые предусмотрят правила использования назначения земель.
После принятия этого документа поменять назначение участка территории будет невозможно или только после согласия местного руководителя. Результатом чего будет расторжение договора по изменению статуса земли и все постройки на ней будут снесены. До утверждения плана есть порядок перевода сельскохозяйственных земель в статус индивидуального жилища.
Выбирая между лучшим видом покупки территории, можно с уверенностью сказать, что особенных отличий между формами собственности нет. Особенно в случае, когда ЛПХ расположено в населённом пункте. Различия существуют в экономическом плане, так как участок ЛПХ будет обходиться несколько дешевле из-за низкой налоговой стоимости. Поэтому при покупке определённой территории, решать какую именно стоит выбрать только вам.
Узнать что такое земельный участок простыми словами и почему не на каждый участок можно подвести газ, вы можете здесь
Источник: domovik.guru