Значения аббревиатуры МАП
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Добро пожаловать в словарь сокращений русского языка!
У нас собрано более 48000 аббревиатур с более чем 102000 способами их расшифровки.
Источник: xn—-7sbbfsshef0aedydgg4lyb.xn--p1ai
МАП и ГАП в нежилой недвижимости: определение
Как Product Manager построить product roadmap
В описании выставленной на продажу или сдающейся в аренду коммерческой недвижимости в описании часто можно встретить такие показатели, как МАП и ГАП. Разбираемся, что это такое.
МАП и ГАП: расшифровка
МАП расшифровывается как месячный арендный поток. Это количество денег, которое платят владельцу арендаторы отдельных площадей объекта в месяц. Если арендатор у коммерческого объекта один, то сумма, которую он платит владельцу в месяц – это и есть МАП. Если арендаторов несколько, МАП составляет сумму их месячной платы за аренду.
Если коммерческая недвижимость уже сдается в аренду во время ее продажи, продавец указывает фактический МАП – сколько он получает с арендаторов каждый месяц. Если объект совсем новый и ни разу не сдавался в аренду, то МАП называется по примерной рыночной стоимости площадей, которые можно сдать.
ГАП – годовой арендный поток. Означает то же самое, что и МАП, только в год. Вычисляется просто: МАП, умноженный на 12 месяцев.
- Срок окупаемости = Рыночная стоимость/ГАП – без учета расходов.
- Срок окупаемости = Рыночная стоимость/(ГАП – годовые расходы) – с учетом расходов.
Источник: commercial-shop.ru
Что означают аббревиатуры МАП и ГАП в коммерческой недвижимости?
Коммерческая недвижимость должна давать прибыль, быстрее окупаться, для этого арендодатели устанавливают на нее определенную цену. Но арендатор также должен зарабатывать и не будет платить больше реальной стоимости объекта. Поэтому обе стороны перед заключением сделки анализируют ряд показателей, одни из важных — МАП и ГАП, расшифровываемые как месячный и годовой арендный поток. Разбираемся в понятиях.
Месячный и годовой арендный поток
Дорожная карта продукта
МАП и ГАП позволяют определить прибыль и окупаемость объекта. При продаже или сдаче в аренду коммерческой недвижимости эти показатели указываются в описании. Они обозначают текущую арендную плату, если объект уже сдается или ориентировочную для недвижимости, не сдаваемой в аренду.
Например, при арендной ставке в 300 тыс. руб. МАП равен такой же сумме. Для определения ГАП умножаем месячный поток на 12 и получаем 3600000 руб.
Влияние на рыночную стоимость
Зная МАП, можно определить примерную рыночную стоимость коммерческой недвижимости, для этого месячный поток умножают на 100. В нашем случае 300000х100=30 млн. руб. Конечно, это условное значение, не учитывающее множество нюансов, но, как показывает практика, реальные значения не сильно отличаются от расчетной величины.
Источник: commercial-moscow.ru