На фоне тревожных новостей о распространении коронавируса и в связи с тем, что Крым закрыт для приезда туристов всё больше людей утверждается в мнении, что туристический сезон 2020 года не состоится. Ну а кризис, как известно, кого-то закапывает ещё глубже, а для кого-то открывает новые возможности. Это я к чему? появилась у меня мысль, что есть сейчас, наверняка, люди, решившие избавиться от имеющихся у них активов, которые в этом году будут тянуть их на дно, и надумали продать свой гостиничный бизнес. Наверняка и цены упали?
фото с yandex картинок
Стало мне очень любопытно — почём сейчас можно стать «готельером»? Сколько денег нужно выложить, чтобы стать обладателем своего отельного бизнеса в мини-формате? Давайте попробуем разобраться. Откроем Авито и посмотрим — сколько стоит 5 самых бюджетных вариантов в Крыму по запросу «гостиница».
По традиции пойдём от большего к меньшему.
Вариант первый — 2-х этажная мини гостиница с 8-ми номерами.
КАК ЗАРАБОТАТЬ 5 миллионов в Крыму.МИНИ-ОТЕЛЬ за 5 миллионов ? На 10 номеров. Окупаемость 1 год.
фото с avito.ru
На каждом этаже 4 номера, санузел, душевая, прачечная. Есть возможность увеличения 2-го этажа на 3 метра по ширине, тем самым увеличить номера, находящиеся на втором этаже. Коммуникации центральные -электричество, вода, канализация. По словам хозяина гостиница расположена в 10 минутах пешей ходьбы до моря, 800 метров. Цена объекта 6 800 000 рублей.
Находится сей объект в посёлке Рыбачье. Том самом, где расположена знаменитая церковь-маяк.
фото с avito.ru
Да и вообще, судя по описанию, посёлок сам по себе неплох для ведения бизнеса, т.к. расположен в довольно удачном месте, и инфраструктура посёлка довольно неплохо развита.
Ну что же, «будем искать», как говориться. Идём дальше.
Вариант второй. Мини-гостиница на три номера. Три этажа.
фото с avito.ru
Каждый номер полностью автономен и имеет: отдельный вход, санузел, кухню, холодильник, бойлер, кондиционер, электроплиту, полный набор мебели, а также постельного белья, полотенец и прочих бытовых мелочей, необходимых для проживания. Хозяин обещает большую наработанную базу клиентов и высокий рейтинг на соответствующем интернет-ресурсе. Учитывая местоположение объекта слова стопроцентной заполняемости в сезон мне кажутся несколько преувеличенными, но, если цена привлекательна для туристов, то спрос, я думаю, будет. Лично мне не очень нравится Ялта, но, как говорится, дело вкуса. Цена 5 500 000 рублей.
Вариант третий. Черноморское. Гостевой дом.
фото с avito.ru
Общая площадь 220 кв. м. два корпуса с номерами и жилой дом. Дом еще требует отделки. К размещению готовы 7 из 12 номеров. В каждом номере мини-терраса, санузел, душевая, бойлер. На территории есть беседка для отдыха и блок для приготовления пищи . Ниже виден объём предстоящих работ, но, в целом, уже можно принимать отдыхающих и потихоньку расширяться.
фото с avito.ru
Электричество и водопровод подключены, по границе участка проходит газ. Его подключение это, конечно отдельная история, но он рядом и это уже хорошо. По словам владельца до оборудованного пляжа 700 метров, а до лимана всего 200. Цена те же 5 500 000 рублей. Честно сказать, несмотря на все недоделки, вариант лично мне понравился.
Мини отель в Крыму, как что прошло.
Смущает только категория земель этого участка: Земли поселений (земли населенных пунктов) — ведение садоводства. Учитывая новые драконовские меры, о которых я писал в одной из своих статей (прочитать можно здесь) , есть сомнения о том, получится ли здесь легально работать.
Четвёртый вариант. Куда же без хостела?
фото с avito.ru
Хостел имеет 3 отдельные комнаты: комната №1 на 10 человек и 5 двухъярусных кроватей; комната №2 на 8 человек. Так же есть 3 двухместные комнаты. Просторная общая кухня, столовая и несколько санузлов. Так же есть дополнительная зона для отдыха. Хозяин пишет, что недалеко Ливадийский дворец и набережная.
Цена 5 000 000 рублей.
Пятый вариант. База отдыха в Угловом.
фото с avito.ru
На базе имеется 13 комнат общей площадью 210 кв. м., земля 5,72 сотки. Подключены все коммуникации. Расстояние до моря с пляжем 109 метров. Судя по фото состояние имеющихся домиков немного унылое, но в нижнем, так сказать ценовом сегменте, свои клиенты наверняка найдутся. Цена 4 450 000 рублей.
Как видим, по цене хорошей квартиры в Крыму можно купить себе головную боль готовый бизнес-проект, который будет потихоньку окупаться и, в дальнейшем, начнёт приносить прибыль. Однако, учитывая тот факт, что власти всё больше закручивают гайки, малому бизнесу становится всё сложнее работать. Об этом я подробно написал в статье, ссылка на которую имеется выше. Потому, перед такой покупкой стоит крепко подумать — «а оно мне надо?»
Друзья, чтобы не пропустить новые статьи понаеха, подписывайтесь на канал ну и, конечно, палец вверх, если Вам понравилась статья. Всем добра!
Источник: dzen.ru
Бизнес в Крыму: Открываем мини-отель
Многие крымчане зарабатывают на отдыхающих — и зачастую используют для этого каждый доступный квадратный метр имеющейся недвижимости. И если одним достаточно для жизни прибыли от сдачи комнаты или небольшой однушки, то некоторые подходят к бизнесу гораздо обстоятельнее, открывая свои мини-отели или, как их еще называют, гостевые дома.
Стартовые инвестиции в этот бизнес достаточно понятны — небольшой дом или дача (редко выше двух этажей), расположенные на первой-второй линии от моря, с небольшой территорией для организации простого досуга и быта туристов. А вот затраты по приведению такой «заготовки» в товарный вид вполне могу быть сопоставимы с расходами на приобретение будущей гостиницы, ведь сюда войдут не только общестроительные и отделочные работы, но и полное обустройство номеров, включающее в себя мебель, бытовую технику, посуду и белье, а также благоустройство территории. Мини-отели, заботящиеся о своих клиентах, стараются максимально персонализировать элементы досуга — т.е. рассчитывают отдельную беседку, мангал, входную группу для каждого номера. 
Гостевой дом в поселке Саки на расстоянии 800 метров от моря. Рынок мини-отелей Крыма* 767 санаториев, гостиниц, мини-отелей и хостелов принимают туристов в Крыму
14 тыс. квартир сдается в Крыму
54% составляет средняя наполняемость (по состоянию на июнь 2016г.), в 2015 году было 50,5%
10,2–20,9 тыс. руб. в среднем стоит неделя отдыха для двоих в крымских мини-отелях * По данным Министерства курортов и туризма Республики Крым В целом, мини-отель с 8-10 номерами может рассчитывать на 15-20 туристов в летние месяцы, и примерно в два раза меньше в период мая и сентября. Более 90% гостей мини-отелей приезжают на отдых вместе с детьми и живут в среднем полторы-две недели. «Семейность» подобного отдыха связана с тем, что большинство гостевых домов расположены в пригороде либо малых поселках, где нет шумных ресторанов и активного отдыха, кроме купания.
Диапазон цен на размещение в двухместном номере мини-отеля или гостевого дома в Крыму колеблется от 1 до 3 тысяч рублей в сутки, куда включена уборка, постельное белье, ТВ и WI-FI. Сами хозяева мини-отелей отмечают, что главная проблема бизнеса это короткий сезон, который начинается вначале мая (на традиционных майских праздниках) и заканчивается к середине сентября, когда отдыхающие собирают детей в школу.
Все это позволяет обозначить срок окупаемости примерно в 15 лет. 
Иногда встречается и большая общая столовая ( гостевой дом «Белый маяк» ) При этом, несмотря на то, что на фоне общего дряхлого номерного фонда Крыма особенно выделяются современные отели ёмкостью от 50 до 100 номеров и комплексом круглогодичных услуг (спа, крытые бассейны и спортивные площадки), малые гостевые дома до 20 номеров несут меньше расходов, ведь им не надо проходить классификацию на «звёздность», оформлять паспорт безопасности, регистрироваться в Федеральной миграционной службе. Усредненная рентабельность работы гостевых домов и мини-отелей в Крыму колеблется на уровне 20-25%, но может быть и существенно выше, если это «семейный» бизнес, когда большинство работ по обслуживанию клиентов осуществляется силами одной семьи. Тогда при полной загруженности в сезон выручка может составить более 200 тыс. руб. в месяц. Ссылки по теме: — стоимость номеров в мини-отелях и гостевых дома Крыма ; — продажа домов под реконструкцию в мини-отель ; — продажа действующих гостиниц и отелей в Крыму .
Добавлено 2016-07-05 в раздел Аналитика недвижимости в Крыму
Предыдущие статьи
Элитное жилье в Крыму – что же это такое?
Элитные апартаменты «Victory Hills» от широко известной севастопольской компании «Карбон» — наш первый конкурсант.
ПФРК для полиэтиленовых труб: соединяет все виды пластика
Верхний поплавок . Во время заполнения трубы водой этот поплавок остается открытым, поскольку подача воды в трубопровод должна проходить с контролируемой скоростью. Если скорость потока на выходе превышает безопасную рабочую скорость, поплавок поднимается и перекрывает выход воздуха до тех пор, пока скорость не снизится до безопасного значения. Таким образом, возникновение гидравлического удара исключается.
Забор из металла
Многие люди ценят качество. Именно данный пункт заставляет заказчиков обращать внимание на ограждения, выполненные из металлов или железа. Среди разнообразия вариантов истинной народной любви заслуживают секционные конструкции.
Получить деньги под залог жилья очень просто!
Прежде всего, следует знать, что при выдаче кредита оценивается не только сооружения, но и земля, на которой они находятся.
Источник: metrpro.ru
Как открыть отель в Крыму
Создать хороший гостиничный продукт: необычный, интересный, который будет ярким пятном посреди типичных отелей – это работа не из лёгких. Сейчас повсюду такое разнообразие креативных гостиниц, что тягаться с ними становится сложно. Но сложно – не значит невозможно, особенно если речь идёт о региональном отеле или небольшой сети.
Нужно воспринимать сложности как вызов, ведь они заставят вас проделать качественную работу и получить хороший доход от бизнеса. Наша компания поможет на всех этапах становления проекта – от разработки концепции отеля до набора персонала, от составления пакета документов до выбора мебели для номеров. Мы поможем составить прибыльный бизнес-план открытия отеля с учётом всех тонкостей этой отрасли. А их немало, можем смело заявить это, опираясь на более чем десятилетний опыт работы с гостиницами.
Казалось бы, что человек, принявший решение начинать бизнес в такой требующей инвестиций отрасли должен отдавать себе отчёт в том, как это воплотить. Но на практике оказывается, что с открытием новых гостиниц и отелей у предпринимателей возникает больше всего сложностей, большая часть проблем и недостатков становится заметной на том этапе, когда уже исправить их нет возможности. Речь идет о недоработках ещё при проектировании строительства отеля. К примеру, когда площади номеров оказываются неподходящими для компактного и гармоничного размещения мебели. Или когда помещения, связанные между собой логически, располагаются на разных уровнях.
Открытие гостиницы: основные аспекты
Чтобы у вас сложилась общая картинка того, что собой представляет процесс открытия отеля, мы решили описать вам основные тонкости и вопросы, с которыми наверняка сталкивается каждый отельер.
C чего начать открытие гостиницы
В первую очередь, составить продуманный до мелочей бизнес-план открытия гостиницы и чётко следовать ему. Пункт за пунктом, соблюдая логическую последовательность и учитывая все, даже мельчайшие затраты.
При его составлении опирайтесь на:
1. Местоположение будущего отеля
Старайтесь максимально использовать все преимущества природы и местности, превратите недостатки в креативные решения, подчеркните её естественную красоту. К примеру, окна лучше делать с выходом на море или другие живописные виды. Малофункциональные уголки превратите в незаметные склады для хранения хозяйственных принадлежностей.
2. Соответствие запросам туристов
Строя отель, нужно понимать категорию своих гостей. Кто они, почему к вам приедут, ехали, что хотят получить. Возможно это семейный отель с аквапарком и детской анимацией, или деловой отель с современным конференц-залом и соответствующим интерьером. Выбирайте своё направление работы и делайте гостиницу наиболее комфортной для пребывания вашего сегмента гостей.
3. Тенденции в гостиничном деле
Оставаться на волне, всегда быть в курсе событий, предлагать гостям самое интересное и новое – это высший уровень профессионализма. Ваша цель – сделать так, чтобы даже постоянный гость, приезжая к вам в отель, каждый раз открывал для себя что-то новое.
Сегодня многие отели привлекают внимание туристов за счёт креативного архитектурного решения. Чтобы применить такое своему отелю, нужно учитывать его стилистику, возможности ландшафта, а также продумать всё ещё на этапе проектирования здания. В уже функционирующем отеле запустить эту фишку будет сложнее, но всё же возможно. Прекрасным примером интересного воплощения необычной задумки можно назвать сингапурский отель Marina Bay Sands. На вершине трёх 200-метровых башен с 55 номерами в каждой, находится бассейн «без границ», переходящий прямо в горизонт.
А вот отель Oddfellows в Англии может служить эталоном выдержки единого стиля. Георгианская архитектура и своеобразные дизайнерские уловки создают идеальный тандем.
Что нужно для открытия гостиницы
Открытие гостиницы в Крыму — сложный процесс, требующий контроля на каждом этапе. Чтобы понять, что конкретно нужно для открытия отеля, недостаточно просто прочитать пару статей. Наша искренняя рекомендация –обратиться за услугами консалтинговой фирмы в Крыму. Для начала вы можете воспользоваться консультацией. Со своей стороны мы обеспечим наиболее выгодный проект при минимальных затратах для каждого отдельного случая.
Если вкратце, то для открытия мини-отелей Вам понадобиться профессиональная команда специалистов. В неё будут входить: проектировщики, архитекторы, дизайнеры, логисты, специалисты отдела кадров, бригады строителей и многие другие. Также потребуется оформить пакет документов на землю, строительство, бизнес и т.д.
Все специалисты должны быть знатоками не только своего дела, но и знать тонкости функционирования гостиничных объектов.
Со всеми вопросами как открыть гостиницу в Крыму поможет разобраться наша компания. У нас есть свои надёжные поставщики, которые позволят сократить расходы, не жертвуя качеством. А также опытный штат сотрудников, который ввел в работу не один гостиничный проект. Успех наших клиентов – лучшая реклама.
Источник: krasotel.ru
