Профессия агента по недвижимости не входит в число свободных профессий, поэтому регистрация бизнеса формально необходима. Однако простой регистрации бизнеса недостаточно: в соответствии с пунктом 34c Торговых правил, для того, чтобы заниматься этой профессией, также требуется официальное разрешение.
Вы работаете не по найму в качестве агента по недвижимости?
По сути, агент по недвижимости всегда работает как независимый торговец. Затем вы получите комиссию, если вы выступили посредником при покупке, продаже или аренде недвижимости. Сумма этой комиссии обычно зависит от цены покупки или аренды.
Кто считается фрилансером?
Свободная профессия или внештатная работа — это независимая научная, художественная, литературная, преподавательская или образовательная профессия. Согласно немецкому законодательству, внештатная работа не является профессией и поэтому не подлежит торговому законодательству или торговому налогу.
Какова организационно-правовая форма агентства недвижимости?
Брокеры должны указать свою компанию как GmbH, UG или Ltd. привести, пишет страховой журнал. Причина: если брокерский бизнес является корпорацией, компания несет ответственность своим капиталом, а не брокер своими частными активами.
Сколько зарабатывает риелтор на всех уровнях
Облагается ли агент по недвижимости торговым налогом?
Агенты по недвижимости — это торговцы, которые, в отличие от фрилансеров, должны платить торговый налог. Торговый налог определяется из прибыли, которая соответствует сведениям по налогу на прибыль, а также других надбавок и вычетов.
Зарегистрировать фриланс или коммерческую деятельность? в чем разница между фрилансерами и бизнесом
Найдено 22 похожих вопроса
С чего брокер должен платить налог?
Он облагается налогом по так называемой прогрессивной налоговой ставке. Это колеблется от 14 до 42 процентов — в зависимости от того, насколько высок доход. Незамужние, которые зарабатывают более 270.501 45 евро брутто в год, платят максимальную ставку налога в размере 2021 процентов. Базовое пособие также увеличится в 9.744 году – до XNUMX XNUMX евро.
Что мне нужно, чтобы стать самозанятым брокером?
Единственными разрешениями, необходимыми для того, чтобы стать индивидуальным предпринимателем в качестве агента по недвижимости, являются торговая лицензия и торговое разрешение. Любой, кто может предъявить справку из полиции и не имеет долгов и не находится в процессе неплатежеспособности, может получить лицензию на ведение бизнеса в соответствии с § 34 c.
Читайте так же:
Что означает цифра на молотке?
Кто-нибудь может посредничать в недвижимости?
Брокером недвижимости может стать любой, у кого есть торговая лицензия, даже без обучения.
Как получить лицензию брокера?
Для того, чтобы стать агентом по недвижимости, не требуется специального образования. Однако для работы агентом по недвижимости требуется торговая лицензия. Это подается в районное управление и регулируется в соответствии с §34 правил торговли.
Как стать риэлтором с нуля в 2023 году? Обучение и работа агента по недвижимости в кризис в России
Сколько можно заработать в качестве агента по недвижимости?
В среднем агент по недвижимости зарабатывает 5.724 4.392 швейцарских франка в месяц. Половина из них получает от 7.578 XNUMX до XNUMX XNUMX швейцарских франков в месяц.
Как узнать, являюсь ли я фрилансером?
Независимо от того, относитесь ли вы к категории фрилансеров или нет, это зависит исключительно от налоговой инспекции. При регистрации своей торговой или фриланс-деятельности вы должны заполнить анкету и указать, работаете ли вы как фрилансер или имеете профессию.
Я самозанятый или фрилансер?
Самозанятость – это человек, который не имеет постоянной работы в компании. Самозанятость — это общий термин для внештатной работы. Фрилансером считается тот, кто работает над каталогом. У трейдеров есть определенные обязательства, которых нет у фрилансеров.
Как консультант, я фрилансер?
Таким образом, консультанты по персоналу, консультанты по связям с общественностью или консультанты по рекламе не являются фрилансерами. Как только деятельность осуществляется с правовой формой, она формально является торговлей.
Можете ли вы работать неполный рабочий день в качестве агента по недвижимости?
Как агент по недвижимости, вы также можете работать неполный рабочий день и сначала создать клиентскую базу. Однако это требует нескольких важных соображений. Агент по недвижимости может начать с малого, а затем что-то построить.
Читайте так же:
Эндрю ДеЛука психически болен?
Сколько стоит 34c?
Расходы на бизнес-лицензию в соответствии с § 34c GewO
Обычно требуется несколько сотен евро, но в отдельных случаях, особенно с кредитными брокерами, разрешение может легко стоить до 2.000 евро.
Сколько платят Энгель и Фёлькерс?
Какую зарплату платит Engel Völkers колеблется от 17.700 80.000 евро для должности «Рабочий студент» до 3.3 5 евро для должности «Руководитель группы». Удовлетворенность зарплатой составляет 3 из XNUMX, что на -XNUMX% ниже среднего показателя по отрасли.
Кто-нибудь может работать брокером?
У каждого есть возможность стать агентом по недвижимости, независимо от того, являются ли они новичками в сфере недвижимости или сменили карьеру из других коммерческих профессий. Хотя в качестве предварительного условия не требуется ни обучения, ни учебы, ни специального аттестата об окончании школы, это невозможно без официальной торговой лицензии.
Кто-нибудь может называть себя брокером?
Да, это правда, профессиональное звание «агент по недвижимости» в Германии не защищено. Это означает, что каждый маклер, занимающийся продажей квартир и домов, может звонить сам себе, независимо от того, имеет он профессиональную квалификацию или нет. Требуется только одобрение в соответствии с §34 C торговых правил, которое можно получить в соответствующем торговом офисе.
Легко ли стать брокером?
Любой может стать агентом по недвижимости без какой-либо профессиональной подготовки. Однако для этого вы должны соответствовать некоторым формальным требованиям и предоставить необходимые документы для получения лицензии брокера. Вам нужна торговая лицензия в соответствии с § 34c GewO, чтобы работать агентом по недвижимости.
Сложно ли стать агентом по недвижимости?
Агенты по недвижимости теперь занимают последнее место в опросах по популярности наряду со страховыми агентами. В основном это связано с тем, что профессия брокера в Германии не требует какой-либо квалифицированной подготовки. Многие боковые абитуриенты практикуют эту профессию.
Читайте так же:
В какой серии у Мередит экзамен?
Как долго брокер имеет право на комиссию?
Иски о комиссионных истекают в течение трех лет (§ 195 BGB), начиная с конца года, в котором возникла претензия, и кредитору известны обстоятельства, послужившие основанием для претензии, и лицо должника или должно было быть известно без общей суммы. халатность (§ 199 пункт 1 BGB).
Допускается ли комиссия?
После вступления в силу нового правового регулирования с 23.12.2020 декабря 2 года покупатели и продавцы обычно должны платить половину согласованной брокерской комиссии. Типичный уровень комиссии для каждой стороны может составлять от 4% до XNUMX% от цены покупки.
Можно ли работать агентом по недвижимости?
Потому что, как уже отмечалось, агенты по недвижимости обычно предлагают свои услуги либо в качестве сотрудников риелторской компании, либо на индивидуальной основе.
Можете ли вы стать самозанятым в качестве арендодателя?
Если вы сдаете в аренду свои собственные вещи, которые сами не используете, вы находитесь в самом простом положении для создания собственной небольшой компании по аренде.
Когда открывать агентство недвижимости?
Когда я могу создать ООО по недвижимости? В принципе, любой, кто занимается финансированием, маркетингом, арендой или развитием недвижимости, может основать компанию по недвижимости. Как арендодатель, это относится к вам. Имеет ли это смысл в вашем случае, зависит от различных факторов.
← Предыдущая статья
Как работает Хэллоуин?
Следующая статья →
Сколько стоит Репербан?
Источник: maltseva1253.ru
Может ли агент по недвижимости быть самозанятым
Как мы писали ранее, для клиентов, находящихся на абонентском обслуживании, мы пишем запросы в Росфинмониторинг. Очередной запрос мы писали от имени ипотечного брокера. Наши вопросы и ответы РФМ в приложении.
- Сделка купли-продажи недвижимости, покупателями по договору выступают два физических лица. Но в платежном поручении о совершении операции в качестве плательщика указан один из покупателей. В целях предоставления сведений об операции по сделке купли-продажи недвижимости необходимо ли в ФЭС включать сведения о втором покупателе, учитывая то, что в операции он не участвует?
- Сделки купли-продажи недвижимости часто совершаются с помощью посредников, например, с помощью Центра недвижимости Сбербанка. Покупатель совершает перевод денежных средств в пользу ЦНС, после регистрации сделки ЦНС переводит денежные средства продавцу недвижимости. Подлежит ли операция по переводу денежных средств в ЦНС обязательному контролю? Если, да, следует ли в ФЭС об операции указывать ЦНС в качестве получателя денежных средств или в таком случае следует указывать в качестве получателя денежных средств покупателя в сделке?
- Если клиентом по операции является продавец недвижимости, то клиент не может предоставить никаких подтверждающих документов о получении денежных средств по аккредитиву, например, кроме скриншота экрана телефона. Является ли скриншот экрана телефона достаточным подтверждением даты совершения операции по сделке купли-продажи недвижимости, учитывая тот факт, что операция может проводиться банком несколько дней.
- Часто клиенты-продавцы недвижимости отказываются предоставлять информацию о получении денежных средств по сделке, платежные поручения у них отсутствуют, в том числе предоставлять скриншоты экранов телефонов, предоставляют информацию с задержкой на месяц после получения денежных средств и т.д. Будет ли достаточным подтверждением даты выявления операции (даты предоставления сведений клиентом), дата, указанная в мессенджере или в e-mail сообщении от клиента?
- Организация (индивидуальный предприниматель) осуществляет посредническую деятельность в сделках с недвижимостью между застройщиками и физическими лицами (договоры доверительного управления). Является ли в таком случае организация (индивидуальный предприниматель) субъектом Федерального закона от 07.08.2001№ 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (далее — Федеральный закон) и должна ли организация (индивидуальный предприниматель) встать на учет в Росфинмониторинг в таком случае?
- Если организация (индивидуальный предприниматель) осуществляет свою деятельность исключительно в качестве посредника между застройщиком и физическими лицами, при этом действует на основании договора с застройщиком, не имеет договоров с физическими лицами, и все сделки с недвижимостью заключаются по договорам доверительного управления, то правильно ли понимать, что клиентами организации (индивидуального предпринимателя) будут застройщики? И именно застройщиков в таком случает следует надлежащим образом идентифицировать в качестве клиентов организации (индивидуального предпринимателя) и считать для целей предоставления ежеквартальной отчетности о проверках по перечням лиц, в отношении которых должны применяться меры по замораживанию (блокированию) денежных средств и(или) иного имущества?
- Является ли субъектом статьи 7.1 Федерального закона самозанятые лица, оказывающие юридические или бухгалтерские услуги?
- Являются ли субъектами статьи 7.1 Федерального закона самозанятые лица, осуществляющие посреднические услуги в сделках с недвижимостью?
- Является ли самозанятый субъектом статьи 7.1 Федерального закона, если он оказывает следующие услуги в качестве ипотечного брокера:
- Консультация
- Анализ кредитной истории и анализ портрета клиента
- Сбор документов для получения ипотечного решения
- Отправка документов в банк
- Одобрение заёмщика
- Сбор документов по покупаемому объекту недвижимости (саму недвижимость брокер не ищет, подбором не занимается, ДКП не составляет)
- Передача документов по объекту недвижимости в банк
- Одобрение объекта в банке
- Согласования страхования заёмщика
- Назначение даты сделки
Ответ Росфинмониторинга.
Управление организации надзорной деятельности Федеральной службы по финансовому мониторингу рассмотрело Ваше обращение от 07.11.2022 б/н и сообщает следующее.
Порядок заполнения показателей формализованного электронного сообщения (далее – ФЭС) содержится в Описании структур наименования, служебной и информационной частей ФЭС, описании кодов признаков, указывающих на необычный характер операций (сделок), и требованиях к технологическим электронным документам, направление которых регламентировано Особенностями представления в Федеральную службу по финансовому мониторингу информации, предусмотренной Федеральным законом от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (далее – Федеральный закон № 115-ФЗ), утвержденными приказом Федеральной службы по финансовому мониторингу от 8 февраля 2022 г. № 18 (далее – Форматы).
Форматы размещены на официальном сайте Росфинмониторинга в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.fedsfm.ru (далее – официальный сайт) в разделе «Документы Росфинмониторинга».
Информационная часть ФЭС об операциях, подлежащих обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ, формируется из показателей, приведенных в таблице 3.2 «Состав и формат информационной части ФЭС об операциях, подлежащих обязательному контролю, о подозрительных операциях, а также об операциях, приостановленных в соответствии с пунктом 10 статьи 7, пунктом 8 статьи 7.5, частью 4 статьи 8 Федерального закона № 115-ФЗ» (далее – таблица 3.2) Форматов.
В соответствии со строкой 20 данной таблицы указываются сведения о лицах, непосредственно участвующих в проведении операции (сделки), а также выступающих выгодоприобретателями по операции (сделке), а именно:
- плательщик по операции;
- получатель по операции (сделке);
- выгодоприобретатель плательщика по операции (сделке) (второй покупатель).
По вопросам 2, 3, 4.
Исчерпывающие разъяснения по исполнению организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества (далее – риелторы) требований, установленных подпунктом 11.1 пункта 4 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ, в том числе о видах сделок с недвижимым имуществом, подлежащих контролю, о сроках и порядке направления сведений, изложены в информационном письме Росфинмониторинга от 24.08.2022 № 66 «О представлении организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли[1]продажи недвижимого имущества, сведений об операции, подлежащей обязательному контролю в соответствии с пунктом 1.1 статьи 6 Федерального закона № 115-ФЗ».
В целях соблюдения требований законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения (далее – ПОД/ФТ/ФРОМУ) предлагаем придерживаться позиции, изложенной в указанном Информационном письме.
Структура показателей ФЭС и дополнительная информация по их заполнению содержится в таблице 3.2 Форматов.
Таким образом, при направлении организацией в Росфинмониторинг сведений об операции, подлежащей обязательному контролю, описанной во втором вопросе Вашего обращения, при формировании ФЭС 1-ФМ необходимо указать следующие сведения:
- Статус «Сведения об участнике операции» — «1 — для плательщика по операции», показатель «Код вида участника операции» — «02, покупатель».
- Статус «Сведения об участнике операции» — «8 — для выгодоприобретателя получателя по операции (сделке)», показатель «Код вида участника операции» — «01, продавец».
- Статус «Сведения об участнике операции» — «2 — для получателя по операции (сделке)», показатель «Код вида участника операции» — «99, иной участник» (ЦНС).
Статьей 5 Федерального закона № 115-ФЗ определен перечень организаций и индивидуальных предпринимателей, обязанных принимать меры, направленные на ПОД/ФТ/ФРОМУ, к которым, в том числе, относятся риелторы.
Росфинмониторинг относит к ним юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных в качестве субъектов предпринимательской деятельности, осуществляющих посредническую деятельность на рынке недвижимого имущества, включая деятельность по подбору вариантов объектов недвижимости для их последующей купли[1]продажи, помощь в заключении клиентами сделок по купле-продаже объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных лиц.
Кроме того, принадлежность организаций и индивидуальных предпринимателей к субъектам Федерального закона № 115-ФЗ определяется исходя из условий заключенных договоров и характера деловых отношений, возникающих в рамках реализации данных договоров и (или) вытекающих из таковых, в том числе и при отсутствии соответствующего кода ОКВЭД.
По нашему мнению, к субъектам Федерального закона № 115-ФЗ относятся организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие вид деятельности, предусмотренный непосредственно кодом ОКВЭД 68.31.1 «Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе» (68.31.11, 68.31.12).
Исходя из содержания Вашего обращения, осуществляемая организацией (индивидуальным предпринимателем) посредническая деятельность в сделках с недвижимостью между застройщиком и физическими лицами, по нашему мнению, относится к риелторской деятельности. В данном случае такие лица являются субъектами Федерального закона № 115-ФЗ, и на них распространяются все требования законодательства о ПОД/ФТ/ФРОМУ, исполнение которых предполагает, в том числе постановку на учет в Росфинмониторинге.
В соответствии с абзацем 11 статьи 3 Федерального закона № 115-ФЗ клиент – физическое или юридическое лицо, иностранная структура без образования юридического лица, находящиеся на обслуживании организации, осуществляющей операции с денежными средствами или иным имуществом.
В целях Федерального закона № 115-ФЗ, по нашему мнению, под «обслуживанием» необходимо понимать наличие гражданско-правовых отношений между лицом и организацией, осуществляющей операции с денежными средствами или иным имуществом, в которых последняя обязана совершить в пользу другого лица определенное действие в соответствии с заключенным между сторонами договором, а именно, передать имущество, выполнить работу и другое.
Учитывая изложенное, а также информацию, приведенную в обращении, при наличии гражданско-правовых отношения между застройщиком и организацией, осуществляющей операции с денежными средствами или иным имуществом, клиентами риелтора будут являться застройщики, с которыми заключены договоры по оказанию услуг, в том числе, по поиску участников долевого строительства и др.
По вопросам 7, 8, 9.
В статьях 5 и 7.1 Федерального закона № 115-ФЗ поименован перечень лиц, на которых возлагаются обязанности по применению мер, направленных на ПОД/ФТ/ФРОМУ.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (далее – Федеральный закон № 422-ФЗ) лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров не вправе применять специальный налоговый режим.
Изложенные в обращении услуги содержат условия по осуществлению юридически-значимых действий в отношении имущества клиента «самозанятого» в целях совершения сделок с недвижимостью.
Таким образом, независимо от наименования договора, заключаемого «самозанятым», возникшие гражданско-правовые обязательства могут порождать правоотношения, предусмотренные договором поручения, агентирования или комиссии.
В рамках компетенции Росфинмониторинга сообщаем, что согласно положениям Федерального закона № 422-ФЗ применять специальный налоговый режим вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, местом ведения деятельности которых является территория любого из субъектов Российской Федерации, включенных в эксперимент. «Самозанятые» вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на профессиональный доход, без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением видов деятельности, ведение которых требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с федеральными законами, регулирующими ведение соответствующих видов деятельности.
Под профессиональным доходом, в рамках Федерального закона № 422-ФЗ, понимается доход физических лиц от деятельности, при ведении которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам, а также доходов от использования имущества.
Статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Таким образом, деятельность, в результате которой образуется профессиональный доход, входит в понятие предпринимательской деятельности, так как она направлена на систематическое получение прибыли.
В то же время в статье 5 Федерального закона № 115-ФЗ поименованы только юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Таким образом, «самозанятые» не являются субъектами вышеуказанной статьи.
Одновременно лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания юридических или бухгалтерских услуг при подготовке или осуществлении от имени или по поручению своего клиента сделок и операций, поименованных в статье 7.1 Федерального закона № 115- ФЗ, обязаны выполнять требования указанного закона независимо от того, являются ли они зарегистрированными индивидуальными предпринимателями или «самозанятыми». Обозначенная обязанность возникает на основании направления деятельности, осуществляемой физическим лицом, и не связана с применяемым им режимом налогообложения.
Следовательно, в случае осуществления деятельности в сфере оказания юридических или бухгалтерских услуг при подготовке или осуществлении от имени или по поручению своего клиента сделок, в том числе с недвижимым имуществом и операций, поименованных в статье 7.1 Федерального закона № 115-ФЗ, на «самозанятых» граждан будут распространятся требования Федерального закона № 115-ФЗ.
Подробное описание обязанностей по исполнению требований Федерального закона № 115-ФЗ изложено в Информационном сообщении Росфинмониторинга «Памятка для субъектов статьи 7.1 Федерального закона № 115-ФЗ», размещенном на официальном сайте в разделе «Меню» — «Деятельность» — «Надзорная деятельность» — «Информационные сообщения», а также в информационно-правовых системах «КонсультантПлюс» и «Гарант».
Обслуживание по 115-ФЗ и ведение личного кабинета на сайте Росфинмониторинга
Наши клиенты получили время на развитие своего бизнеса, избежали штрафов и неприятного взаимодействия с надзорными органами, и, конечно, экономят на фонде оплаты труда!
Источник: amlclub.ru
