Бытует мнение, что безвозмездное пользование имуществом — это редкость, в современной жизни такого уже почти не бывает. Однако в действительности подобные договоры заключаются намного чаще, чем может показаться на первый взгляд. Попросили у друга машину съездить на дачу? Вот уже и заключили договор безвозмездного пользования, хоть, скорее всего, и устно.
Одолжили у коллеги зарядку для телефона? Тоже совершили эту сделку.
Безвозмездный договор по передаче имущества: особенности
Договор безвозмездного пользования — это когда одно лицо бесплатно передает на время какую-либо принадлежащую ему на праве собственности вещь другому лицу. По-другому договор безвозмездного пользования называют договором ссуды. Соответственно, собственника вещи именуют ссудодателем, а новоиспеченного пользователя — ссудополучателем.
По своей правовой природе договор безвозмездного пользования имуществом ближе всего к договору аренды. Ст. 689 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) предусмотрено, что некоторые нормы, регулирующие арендные отношения, применимы и к договорам безвозмездного пользования. Разница между ними в том, что в отличие от пользования аренда — это платная услуга, и у арендатора больше прав (например, он может отдать арендованную вещь в субаренду, тогда как ссудополучателю это позволительно только с разрешения ссудодателя).
Налоги при аренде имущества у физлица
Конкретного перечня имущества, которое можно передавать в безвозмездное пользование, закон не содержит, однако ограничения все-таки есть: вещь должна долго не терять своих свойств и быть непотребляемой. Смысл в том, чтобы ссудополучатель вернул вещь в том же состоянии, в каком брал (с учетом степени разумного износа). Понятно, что мешок картошки или, допустим, сахара передать во временное пользование нельзя, поскольку вернуть их в том же виде, что они и были, точно не получится. А если получится, значит, ссудополучатель ими не пользовался, и тогда это уже будет, по сути, договор хранения, а не пользования.
Ссудодатель может передавать движимое и недвижимое имущество: автомобили, здания, землю, строительную и бытовую технику и т.д. Главное — чтобы передаваемая вещь была в нормальном состоянии и готова к использованию. Если после заключения договора обнаружится, что имущество имеет недостатки, о которых ссудодатель умолчал, то у ссудополучателя появится право потребовать безвозмездного устранения этих недостатков, возмещения своих расходов на устранение недостатков или расторжения договора с возмещением реально понесенного ущерба (ст. 693 ГК РФ).
Кроме того, ссудодатель обязан известить своего контрагента о наличии прав третьих лиц на имущество. Если он не доведет эту информацию своевременно до ссудополучателя, то последствия могут быть аналогичны тем, что и при сокрытии недостатков: расторжение договора с возмещением реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).
Безвозмездный договор: образец и форма
Особых требований к форме этого договора ГК РФ не предъявляет. Однако понятно, что если домкрат соседу не страшно отдать на основании устной договоренности, то рисковать дорогостоящим имуществом точно не стоит, лучше составить договор в письменной форме. Кроме того, иногда в силу особенностей правового режима того или иного имущества письменная форма просто необходима (например, при передаче в безвозмездное пользование земельного участка на срок более 1 года — такой договор требует государственной регистрации, что, естественно, предполагает оформление его в письменном виде).
Договор безвозмездного пользования (образец) можно увидеть в конце статьи.
Помимо составления самого договора, сторонам рекомендуется также подписывать акт приема-передачи имущества. Дело в том, что право пользования возникает именно в момент непосредственной передачи имущества, а не сразу после проставления подписей на оригинале договора. Ведь сам факт подписания этого документа еще ни о чем не говорит, ссудодатель может уклоняться от предоставления имущества в пользование контрагента, равно как и ссудополучатель может не торопиться со вступлением в права пользователя.
Если ссудодатель, нарушая условия договора, не передает вещь в установленные сроки, у ссудополучателя возникает право требовать расторжения договора и возмещения ему реально понесенного ущерба. Это правило, закрепленное в ст. 692 ГК РФ, свидетельствует о необходимости уточнить в договоре, в течение какого времени после его подписания ссудополучатель обязуется передать имущество.
В то же время ответственность ссудополучателя за вверенное ему имущество начинается с момента передачи его ему, а не с момента подписания договора.
Таким образом, документальная фиксация факта реального начала исполнения договора посредством подписания акта необходима, в случае возникновения разногласий она способна защитить обе стороны от необоснованных претензий и возможных убытков.
Стороны договора безвозмездного пользования
По общему правилу, сторонами такого договора могут быть любые физические и юридические лица.
Ссудодателем чаще всего является собственник передаваемого имущества, однако возможны и иные варианты (ст. 690 ГК РФ). Так, например, безвозмездно передать какую-либо вещь в пользование другому лицу может арендатор, но только если собственник вещи не высказывает своих возражений.
Ссудополучателем же не может быть учредитель, участник, руководитель, а также член органов управления или контроля коммерческой организации-ссудодателя.
Срок договора безвозмездного пользования
Согласно ГК РФ, безвозмездный договор пользования имуществом может быть заключен на определенный период времени, указанный в тексте самого договора, или бессрочно. Если условие о сроке отсутствует, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Наиболее распространены срочные договоры — так удобнее для обеих сторон. По истечении заранее определенного срока стороны могут продлить договор на новый период. Если же установленный срок истечет, но ссудополучатель продолжит пользоваться переданной ему вещью, а ссудодатель не потребует ее обратно, то в дальнейшем договор будет считаться бессрочным.
Обязанность по содержанию имущества ложится на ссудополучателя. В соответствии со ст. 695 ГК РФ он обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт и нести все расходы по содержанию вещи. Однако стороны вольны включить в договор условия об ином распределении этих обязанностей.
Интересно, что риск случайной гибели и случайного повреждения имущества возложен законом на ссудодателя. Исключение составляют случаи, когда вещь была безвозвратно утрачена или повреждена в связи с тем, что ссудополучатель использовал ее не по назначению, или не в соответствии с условиями договора, или передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя, или не предпринял попыток предотвратить гибель вещи или ее порчу.
Расторжение договора безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования может быть в любой момент расторгнут по инициативе одной из сторон (ст. 699 ГК РФ). Единственное условие — необходимо предупредить контрагента о своих намерениях не менее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.
Кроме того, сторона может расторгнуть договор в случае нарушения другой стороной его условий. Так, ссудодатель вправе требовать расторжения при невыполнении ссудополучателем обязанностей по содержанию и ремонту имущества, при использовании его не по назначению или при передаче без согласия собственника третьим лицам, а ссудополучатель — при невозможности использовать вещь из-за обнаруженных в ней недостатков, при неисполнении ссудодателем обязанности по передаче вещи или если ссудодатель не известил его при заключении договора о правах третьих лиц.
Услуги по теме
Юридическое составление договора
от 2 000 руб.
Юрист по договорам
2 000 руб./час
Абонентское юридическое обслуживание
от 15 000 руб./мес.
Поделиться:
Материалы по теме
Нужно ли использовать типовой устав для НКО?
Как застраховать имущество от атаки дронов?
Как запретить сделки без личного участия?
Что нужно сделать для получения инвестиционного налогового вычета в 2023 году?
Сегодня законно пользоваться объектами нежилой недвижимости можно в силу нескольких оснований.
Самыми распространенными из них являются право собственности или аренда на определенный срок.
Но существует еще и договор безвозмездного пользования нежилым помещением, который применяется не так часто. Его особенностям посвящен предлагаемый материал.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Он состоит из нескольких основных разделов. В преамбуле указываются сведения о ссудодателе и ссудополучателе.
Если стороной выступает предприятие, то необходимо обозначить данные о лице (руководителе, представителе), которое уполномочено действовать от имени фирмы.
Договор о безвозмездном пользовании часто называют договором ссуды (не путать с соглашением о займе).
В предмете договора прописывается полная информация о передаваемой в пользование недвижимости. В частности обозначаются:
- адрес расположения собственности;
- реквизиты правоустанавливающих документов, на основании которых объект принадлежит владельцу;
- отличительные особенности, которыми обладает недвижимость, включая и права на нее третьих лиц.
Если у имущества есть определенные недостатки (например, оно нуждается в ремонте), то этот момент также оговаривается.
Вслед за описанием предмета договора следует указание на тот срок, в течение которого имущество предоставляется в пользование. При отсутствии упоминания о нем в тексте считается, что договор ссуды будет бессрочным. Это значит, что каждая сторона может в любое время настаивать на прекращении отношений, предупредив об этом контрагента не позднее, чем за 3 месяца.
Впрочем, в договоре может быть предусмотрен и иной срок извещения о намерении его расторгнуть.
Следующим блоком должны идти пункты о взаимных правах и обязательствах сторон. Они могут касаться ремонта, порядка улучшения недвижимости и компенсации понесенных расходов, процедуры устранения последствий чрезвычайных ситуаций, других важных для сторон вопросов. Например, может быть прописано, что ссудодатель вправе периодически проверять состояние имущества.
Хотя и договор ссуды не предусматривает внесение платы за пользование имуществом, но вопрос оплаты коммунальных услуг и других эксплуатационных затрат останется актуальным. Законодательство не запрещает, чтобы все затраты нес ссудополучатель. Поэтому данный вопрос также важно оговорить в тексте сделки.
Далее в договоре идут условия относительно ответственности сторон. Она, главным образом, касается возмещения ущерба, нанесенного собственности. Так, если пользователь допустил ухудшение состояния недвижимости, то он обязан возместить ссудодателю имеющиеся убытки.
Нужно отразить в договоре порядок передачи и возврата имущества. Как правило, весь процесс происходит посредством подписания акта приема-передачи. В нем прописывается факт предоставления (возвращения) нежилого помещения, а также его физическое состояние.
Заключительные пункты договора касаются порядка его расторжения, а также внесения необходимых изменений. Как правило, все дополнительные соглашения к договору ссуды оформляются в письменной форме.
Естественно, что в самом конце текста сделки должны присутствовать все реквизиты сторон и их подписи. Без этого сделку легко оспорить.
В некоторых случаях в качестве приложения к договору целесообразно привести графическую схему помещения.
Особенно это актуально для тех случаев, когда в пользование передается не отдельно стоящая недвижимость, а часть офиса, склада или магазина. Ведь ссудополучателю важно знать, на какую долю имущества он получает права.
Особенности договора
Обычно сделка по безвозмездному пользованию недвижимостью составляется в традиционной письменной форме. Заверить договор у нотариуса стороны могут по собственному желанию.
Однако если предметом договора является имущество, отнесенное к культурному наследию, то соглашение подлежит государственной регистрации.
Делается это через территориальное отделение Росреестра с обязательной уплатой госпошлины.
Полученное в бесплатное пользование имущество ссудополучатель не вправе по цепочке передать в аренду.
Но в то же время собственность может быть дальше предоставлена безвозмездно (при условии, что это оговорено договором).
Если сторонами соглашения являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, следует принимать во внимание налоговые последствия. В частности, они могут возникнуть у ссудополучателя. Поэтому важно предварительно проконсультироваться у юриста, бухгалтера или аудитора.
Следует также принять во внимание, что по многим пунктам договор ссуды подчинен правовым нормам, регулирующим аренду. Поэтому следует детально проработать соответствующие разделы Гражданского кодекса.
Образец
Для облегчения задачи по заключению сделки мы предлагаем примерную форму договора на безвозмездное пользование нежилой недвижимостью. Данный бланк можно взять за основу, адаптировать применительно к своей ситуации и дополнить новыми условиями, важными для сторон.
Дорогие читатели! Наша статья могла устареть.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа
Или звоните по телефонам:
Источник: uristjournal.com
Аренда помещения на безвозмездной основе
Содержание
- Безвозмездная аренда
- Аренда помещения на безвозмездной основе
- Особенности договора аренды на безвозмездной основе
- Что должен содержать договор аренды помещения на безвозмездной основе
- Особые условия договора аренды помещения на безвозмездной основе
- Документы, необходимые для заключения договора
- Регистрация договора аренды
- Расторжение договора аренды
- Налогообложение
- Ответы на распространенные вопросы
Аренда представляет собой процедуру, при которой происходит передача имущества другому лицу во временное пользование. При этом стороны между собой заключают официальный договор аренды. Если срок действия такого договора превышает 1 год, то данный документ подлежит государственной регистрации.
В некоторых случаях стороны приходят к соглашению, по которому аренда предполагает безвозмездную основу, то есть арендатор имущества не уплачивает арендодателю никакие средства. Заключение договора аренды возможно в отношении разного вида имущества, например, помещения, автомобиля или оборудования. В статье рассмотрим порядок, по которому происходит аренда помещения на безвозмездной основе.
Безвозмездная аренда
Безвозмездная аренда представляет собой способ пользоваться каким-либо имуществом без оплаты. Обычно такой вид аренды используется родственниками, но довольно часто такой вид договора заключают между собой юридические лица. Гражданское законодательство не предусматривает информации о том, что такое аренда на безвозмездной основе. Согласно договора аренды, определенный вид имущества передается конкретному лицу без получения какой-либо финансовой выгоды.
Важно! В качестве сторон сделки выступают владелец имущества и временный пользователь имущества. Под последним может пониматься как физическое, так и юридическое лицо.
Аренда помещения на безвозмездной основе
Владелец имущества передает во временное пользование получателю помещение по договору аренды (606 ГК РФ). Согласно договору, арендодателем является владелец помещения, а получатель – арендатором. В качестве особенностей данного соглашения возможно следующее:
- отсутствие арендной платы, а значит арендодатель в этом случае не получает от данной сделки доход;
- в договоре может быть указана возможность выкупа помещения;
- порядок и размер оплаты по договору стороны определяют самостоятельно;
- при отсутствии арендной платы договор считается безвозмездным;
- по договору предусматривается, что арендатор должен вернуть имущество в прежнем состоянии с учетом износа.
Важно! Если арендной платы за пользование помещением нет, то может составляться как договор безвозмездного пользования имуществом, так и договор аренды.