1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
4. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком.
Источник: goscontract.info
Как Стать Генеральным Подрядчиком
Генеральными подрядчиками являются фирмы, нанятые для управления и надзора за строительством здания. Исторически генеральные подрядчики самостоятельно выполняли большую часть своей работы.
Например, у генерального подрядчика может быть конкретная команда, электрическая и механическая бригада и группа опытных плотников в штате, чтобы выполнить все, от гипсокартона до двери и установки оборудования. В наши дни роль генерального подрядчика изменилась. Генеральные подрядчики, как правило, несут ответственность за подбор и управление субподрядчиками для завершения каждого этапа строительства здания. Здесь мы дадим вам шаги, которые необходимо выполнить, чтобы создать собственную генподрядную компанию.
Знай свою профессию. Если вы заинтересованы в создании генеральной подрядной компании, вы должны сначала работать на нее и посмотреть, с какими проблемами сталкиваются эти типы компаний. В зависимости от истории вашей работы, простой обзор общего процесса заключения контракта может занять от одного до пяти лет. Посмотрите, как работает компания, в которой вы работаете, и решите, какие идеи вы можете взять с собой, а какие хотите по-другому.
Строить отношения. Работая в отрасли, вы должны сосредоточиться на построении отношений с клиентами, поставщиками и архитекторами. Основным ключом к достижению прочных отношений в мире общих контрактов является своевременное выполнение поставленных задач с высоким качеством. Каждый этап строительного процесса вращается вокруг графика, и каждая задержка может вызвать эффект домино, который может стоить тысячи или даже миллионы. Если вы выполняете свои обещания и помогаете своим клиентам соблюдать расписание, люди будут помнить вас и захотеть работать с вами.
Создать бизнес-план. Большинство программ обработки текста имеют простые шаблоны бизнес-планов. Как только вы начнете свой бизнес-план, вы начнете видеть области, в которых ваш план отсутствует, и вы сможете решить, как исправить эти области на ранней стадии. Вам потребуется бизнес-план для обеспечения финансирования на более позднем этапе.
Позаботьтесь о юридических вещах. Получите все необходимые бизнес-лицензии в вашем штате. Генеральные подрядные фирмы могут потребовать специальных дополнительных лицензий или разрешений, поэтому обязательно проверьте. На этом этапе вы также должны настроить свои федеральные и государственные налоговые счета, включая доходы, продажи и компенсации работникам.
Застраховаться. Компании-генеральные подрядчики обязаны нести ответственность на миллионы долларов, компенсацию работникам и страхование транспортных средств. Познакомьтесь со страховой компанией задолго до того, как вы обеспечите себе работу, чтобы определить, сколько будут стоить эти страховые полисы.
Получи финансирование. Это самый важный шаг в формировании успешной строительной компании. Вам нужно подать заявку на бизнес-кредиты, настроить кредитные счета и убедиться, что у вас есть доступ к любым сбережениям задолго до того, как вам действительно понадобятся деньги. Коммерческая строительная отрасль, как известно, платит медленно, что означает, что вы должны иметь возможность финансировать полную стоимость любых проектов, которые вы берете на себя, включая всю рабочую силу, материалы, накладные расходы и выплаты субподрядчикам на срок до 90 дней.
Ищите клиентов. Вот где ваши хорошие отношения в отрасли будут работать для вас. Начните распространять информацию о вашей новой генподрядной компании среди ваших предыдущих клиентов и коллег. Если вы выполнили качественную работу и выполнили свои обещания людям в прошлом, они будут готовы дать вам возможность делать ставки на любую работу, в которой они участвуют.
Расширьте свой бизнес. Подпишитесь на списки заявок, посетите комнаты с местным планом и следите за любыми предстоящими проектами. Будьте активны в поисках работы. Если вы продолжите выполнять качественную работу, сарафанное радио распространится, и ваша генеральная подрядная компания будет иметь успех.
Чаевые
Присоединяйтесь к местным торговым группам. Вы найдете много новых контактов и узнаете все, что происходит со строительством в вашем районе.
Предупреждение
Не стоит недооценивать, какой капитал вам понадобится. Причина, по которой предприятия терпят неудачу, заключается в том, что им не хватает наличных денег.
FAQ —
❓ Чем занимается генеральный подрядчик?
Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором. В отличие от субподрядчика, генподрядчик должен создать и передать заказчику весь объект в целом, а не выполнить отдельные работы. Особое значение фигура генподрядчика приобретает в строительстве.
❓ Кто такой подрядчик простыми словами?
Подряд — выполнение определённой работы по заданию заказчика. Исполнителя этой работы называют подрядчиком. Он обязан представить заказчику результат работы в установленный срок, а тот — принять его и оплатить.
❓ Кто может быть генподрядчиком?
Может ли генподрядчик не иметь СРО? После отмены с 1 января 2010 года лицензирования строительной деятельности осуществлять её могут только организации, вступившие в СРО – саморегулируемые организации.
❓ Можно ли строить без генподрядчика?
Вопрос: Может ли заказчик-застройщик строить без привлечения генерального подрядчика? Ответ: Да, может. Застройщик может вести строительство дома собственными силами, или с привлечением генподрядчика.
❓ Какие бывают подрядчики?
- Бытовой подряд
- Строительный подряд
- Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
- Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд
❓ Нужно ли ген подрядчику СРО?
Градостроительный кодекс РФ ч. 2 ст. 52 прямо предусматривает обязательность наличия допуска СРО по строительству у ген. подрядчика.
❓ Нужно ли ген подрядчику сро?
Градостроительный кодекс РФ ч. 2 ст. 52 прямо предусматривает обязательность наличия допуска СРО по строительству у ген. подрядчика.
❓ Чем грозит строительство без разрешения?
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
❓ Кому подчиняется подрядчик?
По трудовому договору работа выполняется только лично подрядчиком, а сотрудник подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка. В гражданско-правовом договоре подрядчик может выполнять работы как лично, так и перепоручить их субподрядчику. При этом он не подчиняется внутренним правилам заказчика.
❓ Кто может быть подрядчиком?
Сторонами договора подряда могут выступать юридические лица, а также индивидуальные предприниматели и граждане. Договор подряда с ИП заключают по той же схеме, что и с компанией. По договору подряда заказать можно работы любого характера – это могут быть строительные, ремонтные работы и т. п.
❓ Можно ли работать на субподряде без СРО?
После изменений 2017 года компании вправе официально выполнять субподряд без членства в СРО, если договор заключается непосредственно с генподрядчиком.
Источник: ru.jobs-job.com
Членство подрядчика в СРО
Согласно п. 22 ст. 1 Кодекса функции техзаказчика могут передаваться только члену одновременно трех партнерств: строителей, изыскателей и проектировщиков. Но нужно ли членство в СРО генеральному подрядчику, который выходит на стройплощадку для реализации определенного фронта работ?
Для кого участие в СРО обязательно
- Выполняют функции технического заказчика
- Заключают строительные договоры с девелоперами, техзаказчиками, региональными операторами
- Работают по контрактам стоимостью более 3 миллионов рублей.
Нужно ли генподрядчику вступать в СРО?
Если компания – генподрядчик не попадает под перечисленные требования, то участие в СРО для него согласно п.2. статьи 52 ГрК РФ не требуется.
Но данное правило действует только в тех случаях, когда по условиям договора на генерального подрядчика не возлагаются функции технического заказчика.
В противном случае выполнение работ без членства в саморегулируемой организации будет административным нарушением, которое повлечет ответственность в виде:
- Штрафов в размере до 50 000 рублей (статья 9.5.1. КоАП РФ)
- Приостановки деятельности на срок до 3 месяцев
- Ликвидации организации по решению суда (статья 61 ГК РФ).
Для исключения возможных проблем с законом специалисты «Независимого Центра Лицензирования» рекомендуют предварительно проводить правовую экспертизу строительных договоров.
Вступите в СРО за 1 день
Оформление полного пакета документов выполняют юристы с 10-летним опытом
Условия вступления в СРО для генподрядчика
Кандидаты на вступление в СРО должны соответствовать всем установленным требованиям:
- Иметь в штате не менее 2 специалистов, включенных национальный реестр НОСТРОЙ
- Подтвердить прохождение сотрудниками курсов повышения квалификации (не реже 1 раз в 5 лет)
- Подтвердить наличие в собственности или по договору аренды необходимого для выполнения работ оборудования
- Соблюдать принцип региональности. Вступление в СРО строителей возможно только в том регионе, где зарегистрирована сама компания.
- Иметь сертификат ИСО (для работ на опасных объектах)
- Внести взнос в компенсационный фонд возмещения вреда саморегулятора, а также оплатить вступительный взнос (если он предусмотрен). Размер взноса в КФ ВВ рассчитывается согласно уровню ответственности компании.
5 ошибок, из-за которых можно получить отказ на вступление
Основными причинами отказа со стороны руководства СРО являются:
- Ошибки при заполнении заявления
- Предоставление неполного пакета документов или недостоверной информации
- Отсутствие специалистов
- Несвоевременная уплата взносов
- Отсутствие сертификата ИСО 9001.
Специалисты «НЦЛ» помогут вам разобраться во всех нюансах вступления в СРО, провести предварительный анализ компании и подготовить необходимую документацию, чтобы с первого раз успешно стать участником саморегулируемой организации на лучших для вас условиях.
Какие документы нужно предоставить
Минимальный комплект необходимых документов включает:
- заявление на вступление,
- страховой полис,
- учредительные документы,
- выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП),
- лицензии (при наличии),
- документы по внесению работников в НРС НОСТРОЙ,
- сведения о квалификации работников,
- должностные инструкции работников,
- документы, подтверждающие наличие системы аттестации работников,
- сведения об имуществе организации.
Почему подрядчика может быть исключен из СРО
- выполнения подрядчиком работ без соответствующего разрешения (например, работы на особо опасных объектах)
- нарушения требований технического регламента, повлекшие причинение вреда
- несоблюдение, а также неоднократные игнорирования в течение 1 года требований стандартов и правил контроля (статья 55.7. ГрК РФ).
Вступая в СРО при содействии «Независимого Центра Лицензирования», вы получаете персонального менеджера, который будет закреплен за вами в течение всего срока участия в саморегулируемой компании и будет консультировать вас при решении вопросов участия, для исключения возможных спорных ситуаций.
Источник: ncl24.ru