Как известно, чиновникам запрещено заниматься предпринимательской деятельностью. Но распространяется ли этот запрет на сдачу квартиры в аренду? Спойлер — нет, но с некоторыми оговорками.
Обращаемся к букве закона
Строго говоря, российское законодательство не даёт прямого ответа на вопрос о правомерности сдачи жилья внаём госслужащими. Попытаемся найти истину по косвенным признакам.
Итак, совершенно точно известно, что закон запрещает чиновникам заниматься предпринимательской деятельностью. Поэтому резонно возникает вопрос — является ли сдача в аренду квартиры предпринимательством?
Чёткие разъяснения по этому поводу даёт Верховный суд. Его позиция такова — сдача квартиры в аренду не считается предпринимательской деятельностью, если:
✅ Гражданин купил эту недвижимость для личных нужд, получил её по наследству или в дар;
✅ У собственника нет необходимости в использовании этого жилья (простыми словами, квартира ему просто не понадобилась).
Госслужащий может сдавать квартиру в аренду, если целью её приобретения не является получение прибыли.
Какие есть риски?
Несмотря на позицию Верховного суда, закон весьма размыто трактует критерии предпринимательской деятельности. В соответствии с Гражданским кодексом, основным признаком предпринимательства является его направленность на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, выполнения работ, продажи товаров или оказания услуг.
Какие действия будут считать системными, а какие нет — решит суд. Риск, что такую деятельность признают предпринимательской, существенно возрастёт, если:
❗ Госслужащий сдаёт в аренду сразу несколько квартир;
❗ Жильё сдаётся в посуточную или в почасовую аренду;
❗ В суде будет доказано, что чиновник покупал квартиру не для личных нужд (например, сдавал жильё сразу после покупки).
Незаконное предпринимательство является основанием для увольнения работника с госслужбы в связи с утратой доверия.
Помимо увольнения, нарушение этого запрета имеет и другие последствия в виде административной, налоговой и даже уголовной ответственности.
Что с налогами?
Даже если аренда не будет признана незаконным предпринимательством, все равно придется заплатить налог с дохода. Для этого нужно зарегистрироваться в качестве самозанятого.
Кстати, для госслужащих сдача жилья в аренду является единственным разрешённым видом деятельности на самозанятости.
В данном случае применяется специальный налоговый режим — НПД (налог на профессиональный доход). Ставка налогообложения составляет 4%.
Кроме того, отдельные категории госслужащих также обязаны декларировать свои доходы.
Хотите сдать квартиру в аренду? Рассказываем, как найти жильцов и соблюсти все требования закона в инструкции на спроси.дом.рф.
# спроси.дом.рф # недвижимость # сдача квартиры # сдача квартиры в аренду # сдача в аренду # сдача жилья # госслужба # госслужащие # самозанятость
Больше интересных статей здесь: Аренда.
- Предидущее: Циан запретил сдавать квартиру «только славянам»
- Следующее: Аренда генератора. Как зарабатывать реальные деньги сдавая генератор в аренду
Источник: realika.ru
Может ли госслужащий быть самозанятым, разъяснения от специалистов платформы «Rocketwork»
Статусом самозанятого гражданина уже обзавелись более трех миллионов граждан Российской Федерации, однако до сих пор у многих сограждан возникают различные вопросы относительно специального режима налогообложения. Связанно это с тем, что часть пунктов, могут трактоваться по-разному. Чтобы разъяснить один из вопросов, а именно узнать, может ли госслужащий быть самозанятым, мы обратились за помощью к специалистам платформы Rocket Work, и сейчас расскажем Вам о результатах всех пояснений.
Может ли муниципальный служащий получить статус самозанятого
В законе 422-Ф3 о самозанятых, однозначно указано, что доходы, которые получают государственные или муниципальные служащие, не могут облагаться налогом на профессиональную деятельность, и быть объектом обложения в соответствии с специальным налоговым режимом. Это означает, что даже если государственный служащий в свободное время занимается деятельностью приносящей доход, он не имеет право применять к себе статус самозанятого и уплачивать лишь 4%, а должен уплатить 13% согласно с налоговой ставкой НДФЛ.
Однако, стоит обратить внимание, на то, что госслужащий может быть самозанятым и уплачивать налог на профессиональную деятельность, если его дополнительные доходы являются производным от сдачи в аренду жилого помещения. Следственно, если государственный служащий оформленный как самозанятый, и будет сдавать в аренду жилье принадлежащее ему на территории Российской Федерации, то полученный доход, можно оформить с помощью электронного чека через приложение для смартфона «Мой налог», и снизить ставку налога до уровня в 4%.
Учитывая все вышесказанное, на вопрос: «может ли быть госслужащий самозанятый?», можно давать положительный ответ, с оговоркой, что лишь для фиксации прибыли получаемой от сдачи жилого имущества в аренду.
Стоит отметить, что данное положение, с высокой долей вероятности не будет изменено до 2028 года, ведь законодательно закреплен мораторий на такой срок. А это в свою очередь означает, что самозанятость и госслужба останутся малосовместимые на протяжении 10-ти лет.
Как госслужащему получить статус самозанятого
В первой части нашей статьи, мы ответили на основной вопрос, а именно разъяснили, что госслужащий может оформить самозанятость, для сдачи собственного жилья. Во-второй половине статьи, мы расскажем, как правильно оформить, данный статус.
- Установить на свой смартфон или планшет приложение «Мой налог»
- Зарегистрироваться с помощью приложения как самозанятый. Если по каким либо причинам регистрация не доступна, аналогичную процедуру можно провести через личный кабинет на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы.
- Привязать к приложению банковскую карту, на которую будут поступать платежи по арендной плате. При получении средств, сведения о доходе, вносятся в приложение с помощью электронного чека, выдаваемого клиенту с помощью «Мой налог».
- На основание чеков, будет сформирован размер налога, который необходимо уплачивать не позже 25-го числа следующего месяца. Размер платежа, будет сформирован до 12го числа.
- Стоит отметить, что максимальный размер дохода, который можно иметь при статусе самозанятого составляет 2,4 миллиона рублей в год, то есть размер арендной платы не должен превышать 200 тысяч рублей в месяц, или 7 тысяч в день при посуточной аренде.
Источник: russia24.pro
