(от английского lease – сдавать и брать в аренду) — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.
Договор лизинга
договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.
Лизинговая деятельность
вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.
В соответствии с Федеральным законом от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.
Лизингодатель расторг договор лизинга. Что делать?
Субъектами лизинга являются:
Лизингодатель
Лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
Лизингополучатель
Лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
Продавец
Лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.
Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг.
При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации, и отношения сторон регулируются нормами российского законодательства. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации, по отношению к международным сделкам применяются нормы международных договоров и национального российского законодательства (в соответствии с Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28 мая 1988 г.)).
Что такое лизинг? Плюсы и минусы лизинга
Схемы лизинговых операций
Финансовый лизинг: отличительные признаки
В разделе «Что такое лизинг» мы уже дали определение понятию «лизинг» как сделке, при которой лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить такое имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование. (Ст. 665 ГК РФ)
В соответствии с данным определением можно выделить отличительные признаки договора финансового лизинга:
В сделке участвуют три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец объекта лизинга.
Лизингополучатель приобретает имущество для последующей его передачи Лизингодателю на основании ряда взаимосвязанных договорных соглашений. Право выбора объекта Лизинга и его продавца (поставщика) принадлежит лизингополучателю.
Лизинговая операция должна быть осуществлена на базе двух договоров: купли-продажи и непосредственно лизинга.
Лизингодатель в соответствии с договором лизинга является собственником имущества, лизингополучатель получает право пользоваться имуществом, внося регулярные лизинговые платежи. По истечении оговоренного условиями договора срока, право собственности на имущество переходит к лизингополучателю.
В случае возникновения претензий к качеству, комплектности имущества в период действия гарантийного срока, лизингополучатель направляет их непосредственно продавцу, не лизингодателю.
Все риски, связанные с утратой, либо гибелью имущества принимает на себя лизингодатель. В связи с этим, лизингополучатель обязан застраховать предмет лизинга от рисков утраты, повреждения.
Лизинговые сделки относятся к инвестиционной деятельности, соответственно, к ним применяются определенные налоговые преимущества для лизингополучателя. Ознакомиться с ними вы можете на странице Преимущества лизинга для юридических лиц.
Преимущества лизинга для юридических лиц
Зачастую оформление лизинговой сделки оказывается более выгодным, удобным и быстрым для клиента способом приобретения имущества.
Организация (лизингодатель) и ИП (лизингополучатель) заключили договор лизинга. После перечисления первого платежа стороны по взаимному согласию расторгли договор. Предмет лизинга лизингополучателю не передан. Правомерно ли требование лизингополучателя о взыскании первого платежа в качестве неосновательного обогащения?
Вопрос: Организация (лизингодатель) и индивидуальный предприниматель (лизингополучатель) заключили договор лизинга. После перечисления лизингодателю первого платежа по договору стороны по взаимному согласию расторгли договор. При этом предмет лизинга лизингополучателю передан не был. Правомерно ли требование лизингополучателя о взыскании первого платежа в качестве неосновательного обогащения?
Ответ: Требование лизингополучателя правомерно. Расторжение договора по взаимному согласию не дает права лизингодателю удерживать у себя лизинговые платежи, если он не предоставлял встречное удовлетворение. Непредоставление предмета лизинга лизингополучателю означает отсутствие встречного удовлетворения. Следовательно, перечисленные платежи являются неосновательным обогащением.
Обоснование: Статья 665 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Следовательно, обязанность лизингодателя состоит в предоставлении (то есть передаче) имущества лизингополучателю.
Согласно ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Таким образом, по общему правилу сторона не может требовать исполненное по договору. В то же время данное правило может быть изменено законом.
Так, ст. 328 ГК РФ предусматривает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.
При этом п. п. 2, 3 и 4 ст. 328 ГК РФ гласят, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Если встречное исполнение обязательства произведено, несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
Правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 ст. 328 ГК РФ, применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.
Следовательно, получение встречного удовлетворения приводит к необходимости выполнить ответную обязанность у должника в любом случае.
Пункты 1 и 3 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» устанавливают, что под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входят возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.
Обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.
Исходя из условий вопроса предмет лизинга не был передан лизингополучателю, что означает невозможность использования предмета лизинга, следовательно, обязанность по уплате лизинговых платежей не должна была исполняться.
Статья 1102 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В судебной практике сформирована позиция, согласно которой расторжение договора лизинга без предоставления встречного удовлетворения приводит к неосновательному обогащению на стороне лица, не исполнившего свою обязанность по предоставлению встречного удовлетворения.
Так, в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2013 N 09АП-33202/2013-ГК указано, что лизингополучатель уплатил лизинговый платеж согласно графику лизинговых платежей на основании договора за аренду имущества, тем самым исполнил обязательства по оплате, а на момент рассмотрения спора обязательства по договору прекращены, предмет лизинга лизингодателю не передан, то есть отсутствуют основания получения лизингодателем лизинговых платежей за не переданное в аренду имущество.
ФАС Московского округа подтвердил вышеописанную позицию, оставив без изменения Постановление N 09АП-33202/2013-ГК, указав в Постановлении от 17.04.2014 N Ф05-2752/14, что лизингодатель свое обязательство перед лизингополучателем по приобретению и передаче предмета лизинга не исполнил, лизингополучатель предметом лизинга не пользовался, то есть встречное исполнение не получил. Вследствие этого лизингодатель не имеет оснований удерживать после расторжения договора перечисленный ему лизинговый платеж.
Таким образом, исходя из условий вопроса требование лизингополучателя правомерно.
В.Д.Пичужкин
Центр методологии бухгалтерского учета
и налогообложения
23.07.2014
Источник: enterfin.ru
Подлежит ли лизинговая деятельность лицензированию
Один из видов аренды – это лизинг. Он имеет свои особенности, которые и отличают его от обычной аренды. Еще не так давно обсуждался вопрос о том, что лизинговая деятельность подлежит лицензированию. Изменения в законодательстве привели к тому, что теперь уже не требуется проходить данную процедуру для этого вида аренды.
- Что такое лизинг
- Кто может предоставлять лизинг
- Требуется ли лицензия для осуществления лизинговой деятельности
- Заключение
Что такое лизинг
Само слово образовалось от английского глагола to lease – “сдавать в аренду”.
Это финансовая операция, при которой одна сторона (лизингодатель) предоставляет какой-либо товар во временное пользование другой стороне (лизингополучателю) на возмездной основе с предоставлением возможности выкупа данного имущества в дальнейшем. При этом, заключается лизинговый договор, который призван в письменной форме закрепить сделку.
Сам выкуп не является обязательным для лизингополучателя. Он может взять тот или иной объект в простую аренду. Это было закреплено на законодательном уровне после вступления РФ в конвенцию УНИДРУА.
Об оформлении лизинга для грузовых автомобилей можно узнать из этой статьи.
Предметом данного вида аренды может выступать как движимое (транспортные средства), так и недвижимое имущество (дома, здания и т.д.). Им не могут быть земельные участки, какие-либо природные объекты и то имущество, которое не может быть использовано по Федеральным законам.
Лизинг является одним из видов аренды.
До 2011 года в России лизинг использовался только для предпринимательских целей, но с этого года он стал возможным и для совершения сделок с физ.лицами.
Что касается налоговых последствий, то в России применяется ускоренная амортизация и перераспределение сроков уплаты по НДС.
В 2017 году обсуждался вопрос реформы в области лизинга. Она предполагает введение Центробанком РФ реестра, куда бы были бы внесены сведения о всех лизинговых компаниях.
Кто может предоставлять лизинг
В качестве лизингодателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Они могут приобретать имущество и предоставлять его в аренду с возможностью дальнейшей его продажи другим организациям или гражданам за ту стоимость, которая прописана в заключаемом договоре.
Чтобы стать лизингодателем, рекомендуется все-таки становиться юр.лицом или ИП, так как банки и прочие лизинговые компании очень осторожно относятся к физ.лицам, которые решили заняться подобным видом деятельности.
В качестве лизингодателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Очень часто лизингодателями становятся коммерческие банки, небанковские организации и прочие лизинговые компании, которые занимаются предоставлением такого вида аренды на разные объекты – автомобили, грузовой транспорт, здания и т.д.
Что делать, если у банка отозвали лицензию? Об этом можно узнать здесь.
Можно выделить несколько типов подобных организаций:
- дочерние предприятия крупных банков;
- коммерческие банки;
- фирмы, появившиеся по отраслевому или производственному признаку (занимаются лизингом только в какой-то узкой отрасли);
- полукоммерческие организации (они создаются за счет средств, выделяемых государством или муниципалитетом, поэтому имеют и льготное финансирование. Они предоставляют свои услуги только определенным категориям клиентов);
- созданные торговыми фирмами (цель таких организаций – привлечение корпоративных клиентов, которые покупают разные виды товаров большими партиями);
- иностранные организации, выступающие, как поставщики оборудования (они применяют лизинг, как один из методов сбыта своей продукции, для чего прибегают к помощи российских банков, выступающих в роли гаранта);
- международные компании (они занимаются финансированием продаж оборудования иностранных поставщиков или тем фирмам, которые работают в России).
Требуется ли лицензия для осуществления лизинговой деятельности
В 1996 году вышло Постановление Правительства РФ №167, по которому вводилась обязательная процедура получения лицензии на лизинговую деятельность.
Позднее эта формальность была упразднена, а статья 6, содержащая информацию по ней, была исключена из ФЗ от 29 января 2002 года №10. Официально именно Федеральный закон “О лицензировании отдельных видов деятельности” отменил данную необходимость.
Для осуществления лизинговой деятельности уже не требуется лицензии.
Это было сделано для стимулирования развития среднего и малого бизнеса, а также ограничения рисков для физических и юридических лиц, которые прибегают к помощи подобных предприятий.
ФЗ №99 определяет лицензирование, как меру, необходимую для пресечения нарушений прав граждан России, ущерба в отношении природы, государственного строя РФ и т.д. Именно поэтому лизинг не является лицензируемым видом деятельности.
Заключение
Лизинг – это предоставление в аренду имущества (движимого и недвижимого) гражданам или организациям с возможностью последующей покупки ими его. В качестве лизингодателя могут выступать и физ.лица, и юр.лица, и ИП. Данный вид деятельности не требуется лицензировать по ФЗ №99.
Источник: prava.expert
