Можно ли сдать это помещение в аренду от себя как от физлица себе как ИП? Ответ: Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны быть зарегистрированы в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя (Письмо Минфина России от 26.10.2017 № 03-04-05/70443).
Как правильно и грамотно сдать квартиру?
Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется:паспорт;документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру. . оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы показать будущим нанимателям, что долгов по ним нет.•5 апр. 2021 г.
Можно ли в многоквартирном доме сдавать квартиру посуточно?
В 2019 году был закон, который запретил сдавать квартиры для оказания гостиничных услуг. . «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Изменения, внесённые в Правила пользования жилыми помещениями приняты против организации в квартирах так называемых хостелов.
5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора
Можно ли сдавать квартиру посуточно в 2020 году?
Да, краткосрочная аренда квартиры, в частности, посуточный, не запрещается законом.
Можно ли в России сдавать квартиру посуточно?
Согласно статьям 610 и 683 Гражданского кодекса РФ запрета на сдачу в аренду квартиры или нежилых помещений нет. Законно сдавать на любой период, включая посуточный. Обязательным условием будет подписание договора жилого найма для квартиры. Если это апартаменты, то оформляют договор аренды.
Можно ли сдавать квартиру посуточно после 1 октября?
В квартирах теперь запрещено размещать хостелы и мини-гостиницы. Законом эта возможность была ограничена ещё 1 октября, а 19 ноября вступает в силу подзаконный акт — постановление Правительства с поправками в Правила пользования жилыми помещениями.
Почему нельзя сдавать квартиру?
Нельзя сдавать квартиру тем, кто не сможет за неё платить. Эксперты по недвижимости в процессе переговоров определяют, как наниматель зарабатывает, представляет ли он себе финансовую нагрузку, насколько стабилен его заработок, каковы расходы, снимал ли человек жилье раньше.5 июл. 2021 г.
Можно ли снять квартиру и сдавать ее?
Снять квартиру и сдать ее в субаренду вы можете только при наличии договора аренды, который подтверждает такое право. Если жильцы опытные и заботятся о своей безопасности, они обязательно спросят документы прежде чем снять квартиру посуточно, поэтому подготовьте все бумаги заранее.
Нужно ли разрешение соседей на сдачу квартиры посуточно?
Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.3 апр. 2019 г.
Источник: www.quepaw.com.ru
Когда при сдаче в аренду надо открыть ИП?
Как снять офис физическому лицу?
Ваше сообщение успешно отправлено. Наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.
Офис арендуют, как правило, индивидуальные предприниматели или компании для ведения ежедневной деятельности, приема клиентов, переговоров. Но можно ли снять офис как физическое лицо? В действующем законодательстве есть точный ответ: да. В нем нет никаких ограничений на то, кто вправе снимать нежилое помещение. Это может быть не только ИП или организация, но и обычный гражданин.
Главное, чтобы он был совершеннолетним. И тогда не возникнет бюрократических проблем. При этом арендовать офис как физическое лицо можно и через агентство, и самостоятельно.
Алгоритм действий
- Подбор объекта. Учитываются площадь, расположение, состояние офиса и другие нюансы. Также стоит ознакомиться с документацией владельца недвижимости. Если ищите офис от собственника, обратитесь в Группу «Лираль».
- Оформление договора аренды. В него должны быть включены все существенные условия: площадь, адрес, целевое назначение имущества, сведения об арендаторе и арендодателе, срок действия соглашения, размер арендной платы, периодичность расчетов и т. д. Договор составляется в письменной форме и не требует нотариальной заверки, если только одна из сторон не настаивает на этом.
- Передача недвижимости по акту приема-передачи. Этот документ не считается обязательным, но лучше его подготовить. В нем должно быть зафиксировано состояние арендуемого офиса.
- Регистрация договора. Она требуется только для соглашений на срок больше одного календарного года. За регистрацию договора физическому лицу придется заплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.
Ограничения для физических лиц
Как уже отмечено выше, сама по себе аренда офисного помещения физическим лицом не запрещена. Однако важно, что гражданин потом будет с ним делать. Ведь российским законодательством запрещено предпринимательство без образования ИП или юридического лица.
Речь идет об экономической деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от производства или продажи продукции, предоставления услуг. За незаконное предпринимательство предусмотрена административная и уголовная ответственность. Ее понесет нарушитель, а не владелец офиса. Даже если один гражданин сдал нежилое помещение другому, а тот использовал его для незаконного предпринимательства, договор аренды все равно не будет признан недействительным.
Источник: liralarenda.ru
Могут ли самозанятые арендовать нежилое помещение или рабочее место
Согласно статье 651 Гражданского Кодекса РФ, любое дееспособное лицо вправе заключить письменный договор на аренду нежилого помещения. Самозанятый может арендовать помещение для предоставления услуг или реализации товаров. Его правовой статус в данном случае определяется только при отсутствии наемных работников. В противном случае гражданину нужно регистрировать ИП или организацию.
Важно! Самозанятый – гражданин, осуществляющий деятельность своими силами без наемных рабочих. Прибыль этот человек должен получать регулярно. Единоразовый доход не обязывает к оформлению особого статуса.
Различие ИП и самозанятых
Закон «О самозанятых» был принят в прошлом году и вступил в силу с 1 января 2019 года. Согласно ему особый статус физические лица смогут получать в течение 10 лет. Официальная регистрация в налоговых органах уберегает от административной ответственности за незаконную деятельность любых видов. Самозанятость отличается от ИП следующими условиями:
- упрощенная схема постановки на учет;
- нет обязательств по сдаче налоговой отчетности;
- запрещено привлекать наемных работников;
- небольшой список разрешенных видов деятельности.
Регистрация особого статуса
Для связи с ФНС РФ самозанятой может использовать мобильное приложение «Мой налог» и пройти процедуру регистрации в нем. Лично сдавать документы в контролирующие органы в таком случае не нужно. Второй вариант – подать заявление и необходимый пакет документов в государственный орган самостоятельно.
Обязательные выплаты для самозанятых
После подтверждения процедуры регистрации самозанятого лица, гражданин обязан платить только налог на профессиональный доход. В сумму входит:
- обязательное медицинское страхование физлиц, предоставляющее им права и гарантии на услуги здравоохранения;
- налоговый сбор, который исчисляется из установленной законом базы налогообложения.
Важно! Отчисления в пенсионный фонд осуществляются на добровольной основе.
Человек освобождается от выплат:
- НДС;
- подоходного налога;
- НДФЛ.
Порядок уплаты налогов
С начала текущего года самозанятой обязан выплачивать НПД не позднее 25 числа, следующего за расчетным месяцем. Государственные органы уведомляют налогоплательщика о конкретной сумме до 12 числа текущего периода. При обнаружении скрытых доходов налоговая служба накладывает штрафные санкции. Первый раз – 20% от сокрытой суммы, далее – в размере всей неучтенной прибыли.
Условия для аренды помещения
Аренда нежилого помещения самозанятыми не запрещена федеральным законом. Снимать комнату гражданин может только при отсутствии нанятых рабочих и осуществлении деятельности, указанной в списке возможных услуг в законе. Перечень квалифицированных как самозанятость работ на государственном уровне невелик. Отдельные регионы могут самостоятельно вносить в список изменения и добавлять популярные у них профессии. Чтобы ознакомиться со всеми разрешенными деятельностями по месту жительства, предварительно нужно обратиться в местный налоговый орган или найти перечень на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ.
В зависимости от множества факторов, в снятом помещении не всегда можно осуществлять деятельность, даже имеющуюся в списке причисленных к видам самозанятости. Чтобы разобраться в вопросе подробнее, нужно рассмотреть несколько примеров.
Вариант первый
Гражданин, оказывающий свои услуги через интернет, может в одинаковых условиях работать как у себя дома, так и в нежилой съемной комнате. Физическое лицо может проводить консультации, писать статьи или создавать сайты на заказ. Такая деятельность причисляется к самозанятости при условии, что у налогоплательщика нет подчиненных или помощников.
Данные о полученной прибыли государственные органы получают на основании информации из мобильного приложения и определяют сумму налога.
Если человеку потребуется помощь других лиц в выполнении его работы, он будет обязан переоформить свой статус на индивидуального предпринимателя и перейти на уплату налогов по соответствующим ставкам.
Вариант второй
Самозанятые, занимающиеся репетиторством, также могут брать в аренду рабочее место. Оказывать свои услуги разрешено в том нежилом помещении, на которое заключен письменный договор об аренде.
Если занятия с клиентами проходят на их территории, то налогоплательщик облагается только суммой своего НПД. Такие работники полностью соответствуют требованиям федерального закона о специальном налоговом режиме для отдельных категорий граждан.
Когда физическое лицо оказывает услуги в арендованном офисе, деятельность автоматически определяется как предпринимательская. Даже при отсутствии необходимости соблюдения множества норм и правил, репетитор в съемном помещении обязан зарегистрировать себя в качестве ИП.
Вариант третий
Если физическое лицо работает в сфере обслуживания, аренду офиса нужно рассматривать особенно тщательно. Парикмахер, специалист по маникюру, педикюру или визажист не могут оказывать свои услуги в снятом помещении даже при официальной регистрации как самозанятого лица. Причина – такая работа уже попадает под понятие предпринимательской, поскольку полноценную функциональность салона можно обеспечить только с соблюдением норм Санпин, Роспотребнадзора, СЭС и других служб. Даже при наличии только одного работника придется заключать договор на вывоз мусора и ламп.
При оказании услуг на дому всю подобную ответственность берет на себя клиент, поскольку деятельность осуществляется на его территории.
Вариант четвертый
При работе с детьми складывается практически аналогичная ситуация. Присматривать за ними на территории клиента разрешается всем гражданам, выплачивающим налог на профессиональный доход.
В случае аренды для этого помещения автоматически требуется оформление ИП или другой формы юридического лица. Только в таком случае можно официально взаимодействовать со всеми государственными органами контроля, что просто необходимо. Помещение, в котором будут находиться дети, должно соответствовать нормам противопожарной безопасности, всем санитарным нормам/правилам и пройти проверку санэпидстанции. Также обязательно нужно заключить договор на вывоз мусора и ламп и уведомить о начале работы Роспотребнадзор.
Сам гражданин должен иметь педагогическое образование и иметь на руках заполненную санитарную книжку.
Особенности деятельности в статусе самозанятого гражданина
Статус самозанятого определяется законодательством только при соблюдении всех условий ФНС РФ.
Отсутствие наемных работников контролируется только наличием оформленных трудовых договоров, поэтому привлечь в помощь несколько раз своих знакомых допускается.
На специальный налоговый режим при оказании услуг имеет право абсолютно любой человек. Его присвоение зависит только от наличия профессии в списке разрешенных видов деятельности, утвержденном федеральным законом и местными органами власти.
Самозанятость освобождает от уплаты НДФЛ, но каждый вид деятельности имеет свои нюансы. Физическое лицо имеет право арендовать офис в любой ситуации. Работа в нем может быть реализована не всегда.
Перед тем как снимать комнату, необходимо ознакомиться со всеми особенностями ведения своей деятельности и учесть возможные недостатки аренды отдельного помещения.
Комментарии
Ирина Ответить
А если я не арендую помещение, а павильон мой собственный? На территории рынка, где в прошлом году я была ИП.
Источник: samozanyatyj.ru