Условия ипотечного кредита требуют наличия определенного дохода. Если при оформлении ипотеки в Сбербанке собственный доход не соответствует заданным требованиям, то в данной ситуации существует выход — привлечение созаемщика. Этот шаг позволяет распределить финансовые обязательства между всеми участниками займа. Кто же может быть в роли созаемщика, а также какие требования предъявляются к будущему поручителю, разберем в данной статье.
Анкета созаемщика и порядок её составления
Жилищный займ, в котором участвует созаемщик по ипотеке в Сбербанке, всегда позволяет воспользоваться наиболее выгодными условиями: увеличенной суммой, которая предоставляется по выгодной ставке и на длительный период. По данной причине специалисты Сбербанка советуют получить поддержку созаемщиков (не более 3-х человек). Как правило, созаемщиком является супруг(а) заемщика. Но, это также может быть и совершенно постороннее лицо. При этом важно знать, что этот человек получает право на долю приобретаемого в кредит имущества.
Ипотека с созаемщиком — быть или не быть
Созаемщики должны предоставить в банк требуемый перечень документов, аналогичный пакету документов основного заемщика.к содержанию ↑
Какие данные необходимо вписать для оформления анкеты
Стандартная анкета созаемщика по ипотеке будет включать в себе следующие пункты:
- ФИО, включая предыдущую фамилию (в случае изменения);
- сведения из паспорта;
- адрес, а также контактные телефонные номера;
- семейное положение, сведения о близких родственниках (о детях и супругах);
- информация о полученном образовании;
- вид занятий: область деятельности, название организации, занимаемая должность, длительность стажа;
- размер доходов (включая неподтвержденные), а также общих трат;
- подтверждение начисления зарплаты в Сбербанке — номер карты;
- описание имущества и его стоимости: ТС (марка, номер), дом, квартира (адрес, общая площадь, период приобретения).
Скачать анкету созаемщика на ипотечный кредит
Основные требования к созаемщику
Созаемщик по ипотеке в Сбербанке должен выполнять указанные в договоре обязательства, даже если не претендует на часть покупаемой в кредит недвижимости. Его обязанности и права оговариваются до получения займа и обязательно прописываются в договоре на ипотеку.
Перечень прав и обязанностей созаемщика:
- погашать долг, когда заемщик не в состоянии это сделать;
- выплачивать определенную часть ежемесячных взносов (если это оговорено в договоре);
- получить доступ для использования налогового вычета;
- если созаемщик не является супругом/-ой клиента, то он/она все равно обладает правом на долю приобретаемого заемщиком жилья.
Общие требования, которые предъявляются к созаемщику по ипотеке в Сбербанке, не предполагают слишком строгих ограничений. В них предусматриваются такие же возрастные ограничения, как и для самого заявителя.
Какие для этого потребуются документы?
Кредитный менеджер будет изучать не только представленные справки 2-НДФЛ, но также иные справки, которые подтверждают наличие у поручителя дополнительного источника доходов. С каждым привлеченным поручителем проводится беседа, по истечении которой работник банка составит конечный вердикт о соискателе.
- паспорт;
- свидетельство о браке;
- регистрация;
- справка 2-НДФЛ;
- диплом о получении образования;
- трудовая книжка;
- копии документов родственников, проживающих вместе с ним.
Скачать образец заполнения анкеты созаемщика в Сбербанке
Детальная информация об ипотечных кредитах представляется в видеообзоре.
Источник: sbank-gid.ru
Условия ипотеки для ИП в Сбербанке
Специалисты Сбербанка разработали специальные программы для ИП, с помощью которых они могут приобрести как жилую, так и коммерческую недвижимость в ипотеку на выгодных условиях. Рассмотрим ставки на 2019 год и требования к заемщикам.
Процентная ставка на ипотеку для ИП
В Сбербанке индивидуальным предпринимателям могут предоставить:
- Ипотеку на новостройку;
- Ипотеку на вторичное жилье (о том, как оформить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье здесь: );
- Ипотечный кредит на коммерческую недвижимость.
При этом процентная ставка будет зависеть от выбранной клиентом программы. Для индивидуальных предпринимателей в банке действуют такие ипотечные продукты, как:
- «Бизнес-Недвижимость». Минимальный размер процентной ставки составляет 11,8%;
- «Экспресс-Ипотека». Если оформлять эту программу, то клиент должен будет заплатить 15,5%;
- «Ипотека по двум документам» имеет размер процентной ставки в 10,5%. Если оформлять заявку в электронном варианте, ставка будет ниже — 10% годовых.
Сбербанк настороженно относится к индивидуальным предпринимателям. Им необходимо не только пройти тщательную проверку на финансовую состоятельность, но и собрать полный пакет документов. Кстати, отдельного предложения «ипотека на строительство дома» для ИП нет, но они могут оформить договор на стандартных условиях.
Список необходимых документов
Программа ипотечного кредитования индивидуальных предпринимателей обязывает клиента предоставить такой список документов:
- Заявление-анкета;
- Паспорт;
- Лицензия на ведение деятельности;
- Отчет о налогах:
- Если клиент работал на УСН предоставляется отчетность за последний год.
- При работе на ЕНВД необходимо предоставить документ за последние два года.
- Для НДФЛ за последний отчетный период;
Подача заявки на ипотеку онлайн
Преимущество Сбербанка в том, что бизнесмен может отправить заявку на покупку квартиры в ипотеку онлайн. Онлайн Сбербанк для индивидуального предпринимателя — программа, которая позволит не выходя из дома в быстрые сроки получить предварительное решение по поводу ипотечного кредита. Чтобы воспользоваться услугами интернет-банкинга, необходимо:
- Ввести данные для входа и в главном меню нажать на «Взять кредит на жилье»;
- Выбрать подходящую программу, указать размер средств и срок погашения;
- Нажать «Далее»;
- Перед клиентом откроется новая страница, на которой нужно выбрать «Расширенная анкета на кредит»;
- Заполнить анкету и подтвердить ее с помощью смс пароля;
- Ввести полученный код и нажать «Продолжить».
После этого анкета-заявление отправляется на рассмотрение сотрудникам банка. Срок ожидания ответа — до 3 суток.
Рефинансирование ипотеки ИП в Сбербанке
Рефинансировать ипотечный кредит на приобретение жилья можно с учетом пересмотра условий и предоставления более низкой процентной ставки. При этом комиссия за выдачу и досрочное погашение ссуды не взимается.
В Сбербанке можно переоформить кредит на покупку квартиры с учетом таких требований:
- Годовой доход компании должен составлять до 400 миллионов рублей;
- Предприятие — резидент РФ;
- Возраст компании: от 3 месяцев для торговли, от 12 месяцев для сезонных дел, от 6 месяцев для всех остальных.
- Рефинансировать ипотечный займ можно на любом этапе выплаты.
Документы и ставка
Ставка при рефинансировании ипотеки составляет:
- Для займа от 1 до 10 лет — ставка составит 12,25%;
- Для ссуды от 11 до 20 лет — 12,5%;
- Для ипотеки на приобретение квартиры сроком: от 21 до 30 лет — 12,75%.
Для оформления рефинансирования ипотеки в Сбербанке ИП необходимо предоставить:
- Заявление;
- Паспорт;
- Свидетельство о регистрации предпринимательской деятельности;
- Выписку из бухгалтерских журналов за последние 5 лет;
- Финансовую отчетность;
- Регистрационные документы индивидуального предпринимателя;
- Выписку об отсутствии просрочки у прошлого кредитора;
- Справку об остатке долга;
- Квитанции, подтверждающие оплату ссуды;
- Технические, кадастровые и правовые документы на собственность;
- Договор с первоначальным кредитором.
Клиент предоставляет как оригиналы, так и копии документов, срок рассмотрения составляет до 10 рабочих дней. В случае положительного ответа у клиента есть 90 дней на, то чтобы перевести собственный кредит в другой банк.
Источник: www.oceanbank.ru