Компания «Альфа-проект» оказывает услуги Технического заказчика, мы предлагаем своим клиентам техническое сопровождение от предпроектных обследований и изысканий, подготовки технического задания на проектирование, разработки проекта и заканчивая сдачей готового объекта в эксплуатацию. Мы являемся организатором процесса взаимодействия между заказчиками (инвесторами), проектировщиками и подрядчиками, а также согласующими инстанциями.
Функции технического заказчика в строительстве
Технический заказчик — это организация, которая уполномочена застройщиком и от имени застройщика заключать договора о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.
3 фатальные ошибки строителей из практики строительного контроля
- В его обязанности входит:
- Принятие работы в срок, указанный в договоре;
- Проверка работ, в том числе рекомендации по их выполнению. Он может конкретизировать задания не меняя их сути;
- Смена команды-исполнителя, если она недобросовестно относится к выполнению задачи;
- Контроль инвестирующей стороны – для избегания лишних расходов. Анализ отдельных статей расходов, что позволяет эффективно использовать средства;
- Ведение бухгалтерского учета;
- Своевременная оплата счетов, выполненных работ;
- Организация аудиторской проверки, ведение отчетности.
Порядок осуществления технадзора
Одной из основных функций технического заказчика это ведение технического надзора в течении всего периода строительства (реконструкции, реставрации, капремонта, технического переоснащения). Наши специалисты, обеспечивают контроль за соблюдением технических решений. Требования Госстандартов, строительных норм, правил безопасности – многочисленны и разнообразны. Специалисты «Альфа-Проект» по техническому надзору контролируют качество и объем работ, которые выполняют во время строительно-ремонтных работ. В течении всего времени постройки или реставрации специалистом технического надзора контролируется соблюдение проектных решений, требований государственных стандартов, нормативов строительства, контроль качества выполнения работ.
Технадзор проверяет документы, подтверждающие качество строительных объектов, а так же материалов, которые были израсходованы на его возведение. Кроме того проверяется также наличие техпаспорта, сертификатов, лабораторных документов.
Кто такой технический заказчик? Функции и обязанности по закону
Соответствия строительно-монтажных работ государственным нормативам, строительным нормам, правилам безопасности – все согласно государственных стандартов. Проверка выполнения количества и качества работ согласно смете, а также выполнения подрядчиком обязательств, данных застройщику.
Ведение сметы принятых и оплаченных работ тоже входит в обязанности исполнителя технадзора. Он проводит осмотр и оценивает выполненную командой подрядчиков работу и соблюдение предписаний, оповещает застройщика о всех несоответствиях. Также ведет акты выполненных работ. При проверке рабочей комиссией отдельных конструкций, объекта в целом и специального оборудования участвует в обходе. Это же касается органов госнадзора и архитектурно-строительного контроля.
Специалист технического надзора может требовать от подрядчика соблюдения нормативов и соответствия застройки, прекращения работ, проведения лабораторных исследований материалов, технической проверки оборудования, устранения отклонений или недоработок, приостановления работ по техническим причинам. В случае отклонений или нарушений ставится в известность застройщик и инспектор архитектурно-строительного контроля.
Стоимость услуг технического заказчика
Стоимость услуги технического заказчика в строительстве зависит от множества факторов: объем строительства, удаленность, сложность объекта и т.д. Цена работ варьируется от 1% до 5% от инвестиционных затрат — все зависит от функционала, прописанного в договоре. Специалисты нашей компании обладают большим опытом и широким спектром услуг. Множество успешно сданных объектов говорит само за себя – каждый сотрудник нашей компании подходит к выполнению задачи очень серьезно. Для уточнения деталей и получить ответы на другие вопросы, можно по телефону 211 11 22 в любое удобное для Вас время, либо с помощью on-line заявки закажите Коммерческое предложение с нашего сайта.
- Генеральное проектирование
- Архитектурные решения
- Конструктивные решения
- Инженерные сети
- Слаботочные сети
- Пожарная безопасность
- Другие специальные разделы
- Отраслевые решения
Источник: alfa-proect.ru
Кто такой технический заказчик?
Разные специалисты по-разному понимают значение термина «технический заказчик». Кто-то понимает этот термин, как лицо, осуществляющее управление проектом, а кто-то считает, что это такие люди, которые согласовывают документы в строительстве.
В Градостроительном кодексе РФ долго отсутствовало определение понятия технического заказчика, которое появилось только в 2012 году. Теперь термин «технический заказчик» используется в кодексе в п.22 ст.1 Градостроительного кодекса РФ техническому заказчику дано определение:
«Технический заказчик — физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.
Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.»
Таким образом, технический заказчик это тот, кто работает на Заказчика и выполняет необходимые функции для реализации строительного проекта. А вот спектр ответственности технического заказчика подлежит согласованию между Застройщиком (собственником проекта) и техническим заказчиком. Т.е. если технический заказчик привлечен застройщиком, чтобы согласовать перепланировку помещений, то все функции лимитируются договором на выполнение согласований. А если технический заказчик привлечен на управление проектом, получение исходно-разрешительной документации, контроль качества, сроков проектирования и строительства, то в таком случае, технический заказчик выполняет очень широкий спектр услуг, сравнимый с функцией девелопера.
Наиболее частые функции технического заказчика:
— составление дорожной карты проекта
— составление графика проекта
— разработка (в тесной связи с проектировщиками) градостроительной документации ( правила землепользования и застройки , проект планировки территории )
— получение технических условий на присоединение к инженерным сетям
— сбор исходных данных для проектирования
— получение разрешения на строительство
— подготовка площадки к строительству
— контроль качества и сроков строительства (в тесной связи с организациями, имеющими СРО на строительный контроль)
— сопровождение строительства в части координации участников
— участие в приемочных комиссиях
— оформление ЗОС и актов о вводе в эксплуатацию
В отличие от генеральных подрядчиков, генеральных проектировщиков, компаний, осуществляющих строительный контроль и компаний, проводящих инженерные изыскания, функции технического заказчика не подлежат лицензированию и получению СРО. Данная практика связана с административным уклоном деятельности технического заказчика.
Таким образом, технический заказчик это администратор, управленец, ведущий широкие функции в строительстве, работающий на всех стадиях проекта от анализа земельного участка до ввода объекта в эксплуатацию.
Не знаете, с чего начать? Начните со звонка в Форт Девелопмент. Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.
Источник: fortdevelopment.ru
Может ли ип быть техническим заказчиком
С 1 июля вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которыми изменяется правовое регулирование деятельности технического заказчика.
Минстрой России разъяснил, что эти нововведения касаются и застройщиков, которые самостоятельно (без технического заказчика) нанимают изыскателей, проектировщиков и подрядчиков.
Основные нововведения следующие:
1) техническим заказчиком может быть только юридическое лицо. Физическое лицо с 1 июля эти функции выполнять не имеет право;
2) до 1 июля для организаций, выполняющий функцию технического заказчика, требовалось членство только в строительной СРО, т.к. необходимо было свидетельство о допуске к видам работ группы № 32 по строительному контролю. Членства в проектных и изыскательских СРО не требовалось. С 1 июля согласно новому определению пункта 22 статьи 1 Градостроительного кодекса, технический заказчик должен быть членом изыскательской СРО, если он от имени застройщика взаимодействует с изыскательской организацией, а также членом проектной СРО, если он взаимодействует с проектной организацией, и строительной СРО, если взаимодействует с подрядчиком.
Минстрой России письмом от 8 февраля 2017 г. N 3762-АЕ/02 разъяснил, что «при осуществлении застройщиком функций технического заказчика самостоятельно застройщику требуется членство в саморегулируемой организации соответствующего вида».
Источник: www.npmaap.ru
