Лицензия выдается на 5 лет. Кроме того, каждые пять лет руководитель управляющей компании должен подтверждать свою квалификацию, сдавая квалификационный экзамен.
Законом предусмотрено, что при наличии у управляющей организации или у должностного лица в течение календарного года двух и более административных наказаний за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора, в отношении многоквартирного дома, такой дом может быть исключен из реестра лицензий. Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом.
Обратите особое внимание, что в действующем законодательстве есть право вето собственников на лишение управляющей компании лицензии на управление соответствующим домом. В течение двух месяцев со дня надлежащего информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии оснований для исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ указанные собственники вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о продолжении осуществления лицензиатом деятельности по управлению данным домом. В течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ГЖИ должна быть уведомлена о принятом решении путем направления копии протокола общего собрания заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В этом случае сведения о таком доме не исключаются из реестра лицензий.
Чего боится управляющая компания
Если в установленный срок общее собрание проведено не будет, то орган местного самоуправления обязан объявить и провести открытый конкурс на управление многоквартирным домом.
Источник: www.izh.ru
Код ОКВЭД 68.32
68.32: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- L — Раздел «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом»
- 68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
- 68.3 — Подкласс «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»
- 68.32 — Группа «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»
Эта группировка включает :
— деятельность учреждений по сбору арендной платы
Эта группировка не включает :
— деятельность в области права, см. ОКВЭД 69.10;
— управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. ОКВЭД 81.10
Это важно: код состоит из 4 цифр и наиболее предпочтителен для практического применения.
Тип: Группа
Группа 68.32 содержит:
| Подгрупп: | 3 |
Как зарабатывают управляющие компании / Зачем нужна УК/ Краткий курс в работу УК/ #жкх #ук #тсж
Источник: assistentus.ru
Сравниваем ТСЖ и УК. Какая форма управления домом удобнее и выгоднее жильцам
– Собираемся покупать сыну квартиру. Нашли неплохой вариант, но в том доме действует ТСЖ. А в доме, где мы сейчас живем, у нас управляющая компания. Честно говоря, никогда с ТСЖ не сталкивались. Теперь думаем, стоит ли связываться или лучше поискать вариант, где будет УК.
Что на самом деле эффективнее и выгоднее?
– Проживание в многоквартирном доме – это ежедневная необходимость решать множество вопросов организации комфортного проживания. Разберемся в плюсах и минусах УК (управляющей компании) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) и в том, какая форма управления удобнее и выгоднее.
Что такое ТСЖ и УК
УК – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. УК управляет многоквартирным домом за вознаграждение, поэтому основная ее цель – получение прибыли.
Компания действует на основании договора управления, заключенного с собственниками квартир в количестве не менее 50%. Процентное отношение устанавливается, согласно площади помещений, а не численности владельцев квартир. УК несет ответственность перед собственниками квартир за оказание всех услуг и выполнение всех работ по надлежащему содержанию общего имущества в доме, согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
Фактически УК является посредником между поставщиками услуг и жильцами дома. В отличие от ТСЖ управляющая компания может обслуживать не один дом, а множество – в зависимости от своих финансовых ресурсов. При этом многоквартирный дом может находиться в управлении только одной УК.
ТСЖ – это некоммерческое объединение собственников квартир для совместного управления общим имуществом. Свою деятельность ТСЖ осуществляет на основании устава, принятого на общем собрании собственников. Также на общем собрании избирается правление и ревизионная комиссия, поскольку у ТСЖ есть бюджет и финансовый план, который необходимо контролировать.
При ТСЖ жильцы дома имеют право влиять на условия проживания и контролировать величину платы за коммунальные услуги, согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ. Также ТСЖ обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии и обеспечивать безопасность нахождения в многоквартирном доме, согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
О деятельности ТСЖ члены правления должны отчитываться на каждом собрании. Из-за этого финансовая деятельность здесь более прозрачна, чем в УК, поскольку собственник каждой квартиры имеет возможность повлиять на решения по благоустройству дома.
Главные отличия. Сравнительная таблица
Отличия между ТСЖ и УК:
| ТСЖ | УК | |
| Форма организации | Некоммерческое сообщество собственников жилья | Юридическое лицо или ИП |
| Основание ведения деятельности | Образуется только жильцами многоквартирного дома | Управляет многоквартирным домом на основании договора, заключенного с собственниками |
| Лицензия | Не нужна | Нужна |
| Наличие технической базы | Обычно техническая база и инструменты отсутствуют | Имеется обученный персонал и материально-техническая база |
| Снижение коммунальных услуг | Прямо заинтересовано в снижении коммунальных платежей | Не заинтересовано в снижении коммунальных платежей, отсутствует гарантия выбора самых экономичных вариантов для жильцов |
| Формирование коммунальных платежей | Формируются на специальном счете многоквартирного дома под контролем председателя ТСЖ | Ежемесячные начисления производятся в соответствии с условиями договора |
| Участие жильцов дома | Требует постоянного внимания и активности жильцов дома | Делает все дела и решает вопросы самостоятельно |
✅ Плюсы и минусы ТСЖ
К плюсам ТСЖ можно отнести:
- Финансовые операции прозрачны, все жители дома имеют к ним доступ.
- Все решения, касающиеся жизни дома и общего имущества, принимаются на общем собрании.
- ТСЖ имеет право управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств на общие цели (сдавать подвал в аренду, размещать на доме рекламу и т. д.).
- Можно самостоятельно выбирать поставщиков коммунальных услуг.
- Деньги собираются только на реальные нужды (например, на ремонт по факту – собрали деньги и отремонтировали).
- Свобода в распоряжении финансами (не нужно ждать плановых работ, например).
- Возникающие вопросы решаются быстрее.
К минусам ТСЖ можно отнести:
- Многое зависит от активистов в правлении ТСЖ, их честности и компетентности (есть риск нецелевого расходования средств).
- В отличие от УК ТСЖ не несет ответственности за оказанные услуги на основании договора (поскольку его просто нет).
- Некоторые работы, особенно разовые, для ТСЖ стоят дороже, чем для УК.
- При наличии конфликтов с подрядчиками или госструктурами интересы придется отстаивать самостоятельно или обращаться за помощью к юристам.
- Необходимость самостоятельного ведения бухгалтерской деятельности (сбор средств, расчет с поставщиками, подсчет «коммуналки» и т. п.).
Какая форма управления в вашем доме – ТСЖ или УК?
Только УК, никогда бы не стал(а) связываться с головной болью в виде ТСЖ ТСЖ – и никакая это не головная боль. Мы все решаем сами и ни за что не переплачиваем Я снимаю квартиру, мне вообще все равно
Плюсы и минусы УК
К плюсам УК можно отнести:
- Все расходы запланированы, а работы ведутся строго по графику.
- УК располагает собственными средствами, поэтому в случае задолженностей со стороны жильцов может рассчитаться с подрядчиками и продолжать оказывать необходимые услуги.
- Знает нормы предоставления услуг, поэтому в спорах с подрядчиками и госструктурами более компетентна.
- За ненадлежащее выполнение обязанностей УК несет административную или уголовную ответственность.
- Имеет достаточное количество квалифицированного персонала и спецтехники.
К минусам УК можно отнести:
- Цель УК – зарабатывание средств, поэтому она не заинтересована в предоставлении наиболее экономически выгодных услуг.
- Недостаточная прозрачность финансовой деятельности.
- Невозможность влиять на выбор поставщиков коммунальных услуг.
- Обслуживание УК часто дороже, чем ТСЖ.
Выбор: что лучше и выгоднее
Очень многое здесь зависит от конкретных людей. Если в правлении ТСЖ окажутся честные и инициативные люди, готовые вникать в вопросы жителей, то лучше остановить выбор на ТСЖ. Это более удобная и экономичная форма управления многоквартирным домом, нежели УК. Все вопросы будут решаться быстрее, но нужно отдавать себе отчет в том, что решения абсолютно всех проблем лягут на плечи жителей и правления ТСЖ.
Все в доме должны будут проявлять гражданскую позицию и контролировать деятельность правления. Это обусловлено тем, что иначе правление ТСЖ может потратить средств больше, чем нужно, или и вовсе пустить их не на то. Поскольку в обязанности членов ТСЖ входит множество функций, в том числе ведение бухгалтерской деятельности, нужно заранее понять, имеет ли кто-то из жителей дома необходимые навыки и опыт. Иначе придется платить дополнительные средства профессионалу со стороны, а это уже окажется невыгодным.
Что касается УК, то, к сожалению, здесь возможностей для злоупотребления служебным положением еще больше. Большинство решений принимаются без согласия с собственниками квартир, что может повлечь переплату и некачественно оказанные услуги.
Если же УК работает добросовестно, она в состоянии обеспечить требуемый уровень комфорта за счет технических и материальных средств. К тому же договор с действующей управляющей компанией можно расторгнуть и выбрать другую, а ликвидировать неработоспособное ТСЖ – сложнее.
В общем и целом жильцам выгоднее ТСЖ, но нужно смотреть на конкретную ситуацию.
Источник: zakonguru.com
