Бизнес в помещении любого функционального назначения
Добрый день!
Думаю, знаете о нашумевшем Декрете Президента Республики Беларусь № 7 от 23.11.2017г. «О развитии предпринимательства».
Как гласит п.5.12. данного Декрета субъекты хозяйствования вправе использовать для размещения производственных, торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового обслуживания, офисных помещений объекты недвижимого имущества:
по назначению, отличному от назначения, указанного в документах Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и других субъектов хозяйствования.
По своей практике могу сказать, что большинство слишком обобщенно прочитали данную норму, бегло. В головах многих осталось лишь что-то на подобии следующего: «вроде бы, насколько я правильно помню, по Декрету седьмому теперь можно открывать бизнес-объекты в помещениях любого функционального назначения».
Инвестор в 19 лет — 7 гаражей | Инвестиции в гаражи для аренды | Куда вложить деньги деньги в 2021?
На самом деле, нельзя обобщенно использовать п.5.12. Декрета.
Ну например, Вы берете в аренду помещение для размещения там склада. Склад можно открывать в помещении любого назначения? Многие задумаются, а кто-то сразу ответит, да, ведь Декрет разрешает сейчас открывать разные объекты в помещениях любого назначения, значит и склад, соответственно, тоже.
Если честно, в какое-то время я и сам так думал, потому что нет смысла разрешать какие-то объекты открывать в помещениях другого назначения, а какие-то не разрешать.
К, сожалению, практика показала, что государственные органы и организации, министерства и ведомства буквально читают норму п.5.12. Декрета № 7.
Что означает буквально?
Это означает, что в помещениях любого функционального назначения можно открывать только:
Всё, это закрытый исчерпывающий перечень.
Статья в тему: Гараж центр современного искусства как добраться
Любые другие объекты должны открываться в помещениях, назначение которых по правоустанавливающим документам соответствует цели эксплуатации помещения.
Недавно клиент подавал документы на получение лицензии в области пожарной безопасности. К документам прилагается таблица с обязательным наличием складского помещения у соискателя лицензии. Клиент взял в аренду для склада помещение административного помещения и экспертизу такое помещение не прошло, потому что помещение для склада должно иметь регистрационное удостоверение с назначением «складское помещение».
Так что, учитывайте все выше сказанное в своей деятельности и все нормы учитесь читать буквально.
Как из гаража сделать склад…
Не заметно для себя за три года из гаража сделал склад-мастерскую. Теперь требуеться расширение. Все надо и не выкинуть на субботнике. Совет-не делайте моих ошибок, затратно…
Удобный гараж / 12 идей хранения инструмента и вещей в гараже.
Есть одна ценная истина:-если вещь лежит, более двух лет, и вы ни разу к ней не прикасались за это время-выбросите её, или продайте.
беда
Такая же ситуация- за зиму всякой херни натаскаешь и по весне за голову хватаешься
Я у соседнего «диду» по гаражу вот что заснял
Я обычно за зиму натаскиваю, весной в помойку, и этот порочный круг не разорвать
Кроме холодильника, наждака и инструмента (шуруповёрт и т.д)- я бы все выкинул. Закажи газел и выброси.
dmitriy152RUS37
Кроме холодильника, наждака и инструмента (шуруповёрт и т.д)- я бы все выкинул. Закажи газел и выброси.
И коробку от телевизора оставить, вдруг пригодится))))
Из точки а в точку б есть прямая точка помойка
Я когда гараж купил там тоже неимоверное количество барахла было, начиная от перфокарт и магнитных лент с регистраторов заканчивая уже погнившим металлом и запчастями от мотоциклов. Разбор происходил в 3 этапа.
На первом в помойку отправилось все гнилье макулатура и остальной мусор, металл поехал на чермет, мотоциклетные запчасти на цветмет, вторым этапом на помойку и чермет отправилось то что я думал мне может пригодиться, например 4 ржавые ключа на 17, казалось бы ключи вещь нужная, но 4 гнилые штуки, да их никогда и в руки не возьмёшь учитывая что есть хороший набор головок и пара новых чистеньких ключей и так со всем остальным. Ну и 3 этапом улетел в помойку до чего руки не дошли в первые два захода. Вот это все соберательство якобы нужных вещей очень плохая привычка, держать кучу хлама, ради того чтобы чем то воспользоваться 1 раз в 15 лет не рационально. Есть очень хороший способ избавиться от вещей, если она лежит больше года, значит она тебе не понадобится.
Статья в тему: Как сделать перемычку над воротами гаража
Использование гаража как складское помещение
Вопрос: Я гражданин, имею в собственности гараж, расположенный на территории гаражного кооператива. Каким образом могу осуществлять деятельность по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в гараже, расположенном на территории гаражного кооператива?
Ответ: Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 N 43 “О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок” утверждено Положение о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок (далее – Положение № 43) (с изменениями и дополнениями), которое регулирует вопросы, касающиеся создания гаражного кооператива, его деятельности, членства в кооперативе, прав и обязанностей членов кооператива, органов его управления.
В соответствии с абзацем 5 пункта 16 Положения № 43члены гаражного кооператива, зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, имеют право использовать гараж в качестве мастерской с согласия общего собрания (собрания уполномоченных) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом в мастерской не допускается оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств с технически допустимой общей массой более 3,5 тонны.
Для осуществления деятельности по оказанию услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерских, расположенных на территории гаражных кооперативов, члену гаражного кооператива – индивидуальному предпринимателю согласно пункту 3 Положения о порядке оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерских, расположенных на территории гаражных кооперативов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.10.2013 N 944 (далее – Положение № 944), необходимо:
- получить согласие общего собрания (собрания уполномоченных) на использование гаража в качестве мастерской;
- получить положительное санитарно-гигиеническое заключение территориальных органов (учреждений), осуществляющих государственный санитарный надзор;
- согласовать режим работы мастерской с местными исполнительными и распорядительными органами;
- получить сертификат соответствия на оказываемые услуги по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в органе по сертификации (если такой вид услуг подлежит обязательной сертификации).
Статья в тему: Нужно ли аварийное освещение в гараже
Таким образом, деятельность по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в гараже на территории гаражного кооператива может осуществляться только членами гаражного кооператива,зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, с учетом требований, определенных Положением № 944.
Выгодно ли сдавать гараж в аренду под склад?
Сегодня многие сферы предпринимательства связаны с необходимостью хранить в течение некоторого времени определенные объемы товаров. Так что любой успешный бизнесмен имеет свои складские помещения либо партнеров, у которых всегда можно арендовать подходящую площадь.
Чаще всего роль склада и объекта аренды выполняют нежилые помещения, такие как подвалы, квартиры нижних этажей домов и гаражи. Причем последние считаются наиболее доступными и недорогими.
При этом сдача гаража в аренду под склад, в свою очередь, тоже может стать неплохим бизнесом. В этом помещении обычно живет ваш верный «железный конь». Но бывают ситуации, когда его приходится продать. А пока замена старому автомобилю не нашлась, его «дом» простаивает без дела.
Гараж под склад: практично и выгодно
Почему бы не подзаработать с его помощью? Доход от аренды, надо сказать, бывает достаточно приличный. А если гараж находится в черте города или недалеком пригороде, его сдача может стать хорошим подспорьем на длительное время.
Но прежде чем начинать поиск клиента-съемщика, позаботьтесь о некоторых немаловажных деталях этого бизнеса. Во-первых, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие права как на само помещение, так и на занимаемый им земельный участок. Только тогда вам может быть доступно такое дело как аренда гаража под склад и, соответственно, получение дохода.
Во-вторых, если гаражом официально владеют двое или больше лиц, вам понадобится разрешение на использование площадей в качестве объекта аренды от совладельцев. Ну и в-третьих, зарегистрируйте свою предпринимательскую деятельность в органах местной власти и налоговой инспекции.
Статья в тему: Чем обшить дверь в гараже
Реальный доход или как поставить правильную ценну
Не торопитесь накручивать цены! Стоимость аренды может быть разной. Зависит это сразу от нескольких факторов. Влияет расположение объекта, тип и степень его прочности. Дешевле всего стоит снять гараж в небольшом поселке за городом.
В этих помещениях чаще всего нет ни отопительной системы, ни электросети, ни других удобств.
Используя такое помещение, предприниматель сильно рискует качеством товара и его сохранностью. Кроме того, возить грузы каждый раз на большое расстояние – только в убыток.
Так что подбирая гараж для собственного дела, бизнесмены обычно рассматривают варианты, расположенные максимально близко к объекту работы. И вполне естественно, что за места такого типа нередко приходится выложить приличную сумму денег, а иногда и повышать оплату при появлении конкурентов.
Гараж в Подольске – покупка или аренда?
Покупка автомобиля – событие приятное. Но рано или поздно радость уступает место стрессам. Вы не спите по ночам, опасаясь, как бы вашего железного коня не угнали. Поставить машину под окнами может позволить себе далеко не каждый.
Машин в Москве все больше, а свободных мест во дворах не прибавляется. Из трех миллионов транспортных средств в столице свои места имеет лишь половина. А парковками европейского уровня обеспечены порядка 10%.
Парковка, которую видно из собственной квартиры, – особая привилегия. За такие места порой идут войны. Одни «бронируют» кусочек асфальта, поставив тележку из супермаркета, мусорный бак, или табличку «не занимать!». Летом есть еще вариант – написать госномер на асфальте.
Но право на такое присвоение площади придомовой территории даже не мелом, а вилами по воде писано. Другие находчивые борцы за парковочное место не гнушаются прокалыванием шин и другими издевательствами над четырехколесным другом своего обидчика.
Статья в тему: Куда вывозят металлические гаражи в томске
Добавьте к этому всему неудобно расположенные платные стоянки и сопоставимость стоимости отдельных машиномест с ценой самого автомобиля. Волей-неволей задумаешься о своем гараже. Однако после покупки железного коня денег на него обычно не остается.
Выход из положения или что делать?
Здесь есть как минимум два варианта. Первый – каждый вечер отгонять машину на платную стоянку. В некоторых домах можно снять место в подземном паркинге. Правда, в случае новостроек, он может быть попросту не готов либо стоить очень дорого. Второй способ подходит тем, кому важно быть «с рулем», к примеру, только летом.
Тогда можно взять гараж в аренду на длительное время (на зиму), например, в Подольске.
Гаражные боксы в подмосковном городе все популярнее у москвичей. По сравнению с условиями платной стоянки он имеет ряд плюсов. Один из них – минимальное воздействие погодных условий на машину. Так что она прослужит намного дольше, не подвергаясь коррозии металла и износу деталей.
Где искать стоящие предложения по аренде гаража в Подольске?
Если вам нужна аренда гаража в Подольске, просто зайдите в Интернете на один из специализированных сайтов с объявлениями по недвижимости. Помещение можно снять на любой срок, оформив соответствующие документы.
Брать место в кооперативе или арендовать отдельный металлический бокс – решать вам. Также в режиме онлайн вы всегда можете подобрать подходящий вариант для приобретения. А когда нужно будет его продать, тоже воспользуйтесь сайтом для поиска покупателей.
Источник: xn—-9sbhdrdtsf0a1c.xn--p1ai
Водителей ждут большие штрафы за хранение резины в гараже
Согласно правилам пожарной безопасности, там запрещено хранить горючие, а также легковоспламеняющиеся жидкости и материалы, крупногабаритные предметы, в том числе автомобильные покрышки.
За нарушение правил хранения резины в гараже предусмотрен штраф
За нарушение правил пожарной безопасности владельцу гаража может грозить штраф. Пожарный инспектор вправе проверить не только места общего пользования, но также помещения, принадлежащие частным лицам. Владельцы подземных гаражей и машиномест обязаны предоставить инспектору доступ в помещение для осмотра.
В случае обнаруженного нарушения владельца могут оштрафовать на 15 тысяч рублей. Если же помещение принадлежит юридическому лицу, то штраф может доходить до 400 тысяч рублей. При повторных нарушениях штрафы вырастут до 20 и 800 тысяч рублей соответственно.
Источник: rusdtp.ru
Всё, что нужно знать о хранении товара
Продолжаем наш цикл, посвященный бизнес-процессу продажи. В прошлой публикации мы подробно разобрались, как правильно организовать работу по приему товара, а сейчас переходим к следующему этапу — хранению.
Цель хранения товара — обеспечение сохранности товарного вида, а также всех качеств и характеристик продукции для последующей продажи.
Основные этапы процесса:
- Перемещение внутри точки хранения и/или продажа
- Актуализация остатков
Каждый из этих этапов включает в себя варианты реализации и определенный перечень действий.
Перемещение товара
После поступления товара на склад, он может быть перемещен:
- Внутри склада, т.е. отправлен на место хранения
- На витрину (в торговый зал)
- В другую точку розничной продажи
Перемещение внутри склада
Организация складского хранения в разных компаниях выполняется по-разному: где-то кладовщик просто отправляет товар на свободный стеллаж, в других случаях применяется маркировка мест хранения или сортировка товаров с учетом необходимых условий хранения. Универсальных решений здесь нет.
Остальные варианты перемещения товара изучим подробнее.
Перемещение в торговый зал
Перемещение товара со склада или из подсобных помещений на витрину или полки магазина самообслуживания для последующей продажи.
Какие документы нужно оформить?
- Если ответственные за хранение на складе и в торговом зале разделены, создается документ «перемещение товара». На его основании кладовщик выдает определенный перечень товаров продавцам.
- Если склад и торговый зал считаются общим условным «складом хранения», никаких документов не требуется. Так обычно реализована работа небольших магазинов, в которых продавец по мере необходимости берет из подсобных помещений товар для продажи.
Суть перемещения проста, не требует особого оборудования и выполняется складскими работниками и продавцами. Иногда перемещение товаров в торговый зал может сопровождаться маркировкой (этикетки, ценники), если она не была проведена раньше, а некоторые группы товаров защищаются магнитными стикерами.
Перемещение в другую розничную точку
Товар отправляют в другой магазин, принадлежащий компании. Аналогично производится перемещение со склада на склад.
Какие документы нужно оформить?
- Расход со склада торговой точки №1
- Приход на склад торговой точки №2
Для оформления расхода и прихода используются внутренние документы, например, расход-перемещение и приход-перемещение. Названия могут быть разными, все зависит от правил компании.
В некоторых случаях, особенно, если все склады объединены в общую систему (например, 1С), пользуются встроенным документом-перемещением. Такой подход чреват возникновением проблем:
- На остатках второй торговой точки появляются товары до того, как они реально поступают.
- При отгрузке и транспортировке возможны недостача, брак или бой, пересортица.
В результате могут быть «проданы» товары, которые не поступили на склад. Либо после реальной приемки товара приходится править уже проведенный документ. Все это приводит к путанице, поэтому я рекомендую пользоваться вариантом «расход и приход».
Важно, чтобы в системе были реализованы два разных приходных документа — от поставщика и по внутреннему перемещению между складами. В остальном действия при приемке товара, поступившего с другого склада, ничем не отличаются от приема товара от поставщика.
Документальное сопровождение и правила доставки товара со склада на склад по товарообороту ничем не отличаются от доставки товаров покупателям, эти действия мы рассмотрим позже, при изучении работы доставки.
Актуализация остатков
Во время хранения товар может быть случайно поврежден, у некоторых товарных групп истекает срок годности, в процессе продаж (перемещения в торговый зал) возникает пересортица, ошибки. Также нельзя исключать хищение товаров сотрудниками — к сожалению, без этого не обходится практически ни одно торговое предприятие.
В результате реальные остатки на складе и данные в системе не совпадают, необходимые товары вовремя не заказывают, а вместо них оформляют заказ на позиции, которые уже имеются на складе. Повышается риск продажи товаров, которых нет в наличии. Потому очень важно своевременно проводить инвентаризацию и актуализировать остатки.
Инвентаризация
Пересчет реально хранящихся на складе товаров с целью актуализации товарных остатков в системе. На основании полученных реальных данных также могут проводиться дисциплинарные взыскания (вычет из зарплаты недостачи и т.д.). В небольших торговых точках, где строгий учет в процессе продаж не ведется, по итогам инвентаризации определяется реальный объем продаж, производится начисление заработной платы и т.д. Но главная цель – актуализация.
Как инвентаризация реализуется на практике
- Проводится пересчет фактического товара на складе и сравнение с остатками в системе
- При недостаче или потере товарных качеств (повреждение, окончание срока хранения) создается документ «Списание товара». Обычно списание по недостаче или в случае потери товарных качеств по объективным причинам проводят отдельно с указанием причины списания.
- При выявлении излишков создается документ «Оприходование», который позволяет отразить в остатках товар, который «появился» на складе не от поставщика или в результате перемещения, а по неизвестным причинам (пересортица, другие ошибки). Следует помнить, что товар не может появиться «ниоткуда», у него есть определенная стоимость, и это материальная ценность, которая должна грамотно отображаться в бухгалтерии. При организации работы проконсультируйтесь с бухгалтером компании о том, какие документы необходимо создавать для отчетности.
- На основе разницы между приходом и списанием (за исключением списания по объективным причинам) производится расчет результатов инвентаризации. Руководитель оценивает качество работы по хранению товаров и проводит необходимые действия, описанные выше (расчет общей недостачи без учета пересортицы, определение зарплатных вычетов и начислений и т.д.).
В автоматизированных системах итоги фактического пересчета товаров обычно вносятся в единый документ «Инвентаризация» или «Пересчет товаров». Итоги (плюсы и минусы) система генерирует автоматически. Также автоматически на основе инвентаризации создаются документы «Списания» и «Оприходования». Исключение — товары, которые при инвентаризации списываются из-за потери товарных качеств (списание по срокам хранения, бой, повреждения товарного вида). Их проводят отдельно, до заполнения документа «Инвентаризация».
В разных системах реализация инвентаризации может быть разной, это может быть единый документ или несколько.
Отдельно стоит упомянуть о документе «Пересорт товаров».
При использовании документа «Инвентаризация» пересорт будет учтен при автоматических расчетах. Если списание и оприходование проводятся отдельно, имеет смысл пользоваться и документом «Пересорт товаров». Он позволяет списать одни позиции и оприходовать другие без каких-то изменений в финансах и бухгалтерии, т.к. одни товары заменяются аналогичными, но с иной характеристикой (цвет, вкус, размер и т.д.).
Несколько полезных советов
Если вы хотите снизить количество пересортицы, грамотно продумайте систему хранения таким образом, чтобы в спешке при сборе заказа или в процессе поиска нужного товара минимизировать вероятность ошибок. Впрочем, полностью избежать пересорта почти невозможно. С этим придется смириться.
При работе с товарами, на которые распространяется понятие «усушка», обязательно учитывайте этот момент при списании. Например, ткани оптом принимают по весу, но со временем они усыхают. В результате даже при полной сохранности общий вес товара будет меньше.
Чтобы снизить процент списания просроченных товаров, обязательно приходуйте их партиями с учетом сроков хранения. На складе эти партии также должны быть размещены таким образом, чтобы в первую очередь продавать ранние поступления, и только потом — самые свежие.
Обязательно анализируйте финансовые результаты инвентаризации. Конечно, в большинстве случаев недостача «ложится на плечи» ответственных сотрудников и распределяется между ними по условиям трудового договора, но если цифры недостачи растут, имеет смысл заняться кадровым вопросом. Иначе добросовестные сотрудники начнут увольняться, что негативно скажется на бизнесе.
Храните товар бережно и грамотной вам торговли!
Источник: www.moedelo.org