Многие мои знакомые специалисты по продаже недвижимости жалуются, что клиенты не хотят с ними заключать договоры оказания услуг. Данная проблема в большей степени касается элитного рынка недвижимости, в недорогом сегменте клиенты относятся к заключению договора проще.
Аргументация у собственников следующая — «приведёте покупателя, тогда и подпишем договор». При этом одну квартиру могут продавать одновременно более пяти агентств или частных брокеров.
Участники рынка недвижимости должны знать, что заключение договора услуг или агентского договора в письменной форме обязательно, если стороной по договору является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Если у компании не заключен договор с продавцом или покупателем, то имеет место прямое нарушение закона, а именно п. 1 ст. 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации . Если же с клиентом работает частный брокер, то его деятельность может легко попасть под «осуществляемую предпринимательскую деятельность без образования юридического лица», ответственность предусмотрена статьёй 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях .
Самозанятость или ИП на УСН? Час юриста на Домклик PRO
Специалистам по продаже недвижимости (частным брокерам) следует знать, что оказание услуг без регистрации ИП может привести:
— к наложению административного штрафа (ст. 14.1 КоАП РФ);
— к уголовной ответственности (ст. 171 УК РФ);
— к доначислению налогов (п. 2 ст. 11 НК РФ);
— к административной ответственности за нарушение 115-ФЗ (ст.
15.27 КоАП РФ).
Клиентам таких риэлтор нужно помнить, что при отсутствии договора они не могут защитить свои интересы и потребовать компенсации убытков.
Если же продавец недвижимости или покупатель, отказываясь от заключения договора имеют своей целью отказать агентству в оплате комиссионного вознаграждения, то уже давно началась формироваться судебная практика, говорящая о том, что комиссия взыскивается и без договора.
В суде предъявляются доказательства наличия консенсуальных отношений, между клиентом и агентством. На стороне риэлторов в данном случае пункт 2 статьи 158 Гражданского Кодекса Российской Федерации , пункт 3 стать 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации , и пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации .
Агентам всего лишь нужно доказать в суде, что фактически они состояли в деловых отношениях с клиентом, и их взаимодействие привело к определённому результату, т.е. оферта была акцептована. Клиент начал пользоваться услугами риэлторов, ездил на просмотры, вёл через них переговоры.
Размер комиссионного вознаграждения определяется исходя из обычной практики делового оборота, и подлежит оценки на рыночных условиях.
Источник: news.myseldon.com
Лицензия для агентства недвижимости россия
Нюансы в работе с самозанятыми и ИП. Что можно и нельзя самозанятому риэлтору. Ксения Турусина
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лицензия для агентства недвижимости россия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Риэлторская деятельность представлена в виде посреднических услуг в совершении юридических сделок. Ее смысл заключается в возможности для покупателя или продавца выступать в качестве стороны сделки при помощи уполномоченного лица (риэлторского агентства).