Имеет ли право физическое лицо выстроить на своем участке несколько таунхаусов? — Правовед.RU
Я имею в собственности земельный участок 5 соток. Он относится к территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Имею ли я право, как физическое лицо, построить на своем участке многоквартирный блокированный жилой дом (например, три таунхауса одно-двухэтажных)?
04 Апреля 2017, 21:29, вопрос №1597162
Юрий, г. Новосибирск
Кстати, как я могу воспользоваться обещанной скидкой?
06 Апреля 2017, 06:46
Клиент оставил отзыв о сервисе
Ни один ответ меня полностью не удовлетворил. Но подсказки есть. Понятно, что юрист не может знать детали конкретной ситуации.
06 Апреля 2017 06:44
1000 стоимость
вопроса
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Ответы юристов (7)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Если строить будете не своими руками — а через разрешения на строительство, спецорганизации, проект, ввод в эксплуатацию и пр. — то не вижу причин такой невозможности.
Как построить многоквартирный дом на участке ИЖС
Вопрос в другом: вы не сможете их продавать и сдавать в аренду без регистрации как юридическое лицо, так как налоговая может усмотреть в этом предпринимательскую деятельность.
НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)
1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,
влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Можете — при наличии разрешения на строительство.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
Как построить многоквартирный дом, если нет денег. Два варианта
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Вы говорите о таунхаусе, которые относятся к
3.8. блокированный жилой дом: Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на придомовую территорию.
их возведение возможно на ЗУ с ВРИ
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещениемалоэтажного
многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
относится к территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами.
Юрий
поэтому, на мой взгляд, можете построить получив разрешение.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Юрий. В соответствии с ч. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ и п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ Территориальные зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами включаются в состав земельных участков жилой зоны.
Исходя из этого категория и зоны застройки земель позволяет Вам как физическому лицу, построить на своем участке многоквартирный блокированный жилой дом, учитывая вид разрешенного использования при соблюдении технических регламентов. Учитывая размеры земельного участка 5 соток будет крайне сложно разместить на данном участке (например, три таунхауса одно-двухэтажных), поскольку в этом случае не могут будут соблюдены технических регламентов, в том числе противопожарных норм и правил.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Великий Новгород
Я имею в собственности земельный участок 5 соток. Он относится к территориальной зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Имею ли я право, как физическое лицо, построить на своем участке многоквартирный блокированный жилой дом (например, три таунхауса одно-двухэтажных)?
Юрий
Согласно Правилам землепользования и застройки в действующей редакции (по состоянию на 14.02.2017) г. Новосибирск Вам необходимо перевести ВРИ земельного участка на вид Блокированная жилая застройкаю
Имеет ли право застройщик многоквартирного дома быть физическим лицом?
Да действительно в России не запрещено физическому лицу быть застройщиком многоквартирного дома. Но для того что бы физическое лицо стало застройщиком ему необходимо пройти определенную процедуру. Эта процедура должна согласоваться с российским законодательством . Из вашего вопроса не ясно является ли физическое лицо индивидуальным предпринимателем.Так как если не является вы можете обратиться в прокуратуру или в судебные инстанции для привлечением физического лица к ответственности за нарушению закона.
- Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
- Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Источник: www.remotvet.ru
Владельца фермы под Воронежем, где нашли сибирскую язву, отправили под домашний арест
Богучарский районный суд Воронежской области назначил домашний арест фермеру из села Лебединка, в хозяйстве которого обнаружили очаг сибирской язвы. Об этом заявили ТАСС представители суда.
Уточняется, что индивидуального предпринимателя отправили под арест на два месяца. Также они добавили, что ему предъявлены обвинения по части 1 статьи 249 УК РФ («Нарушение ветеринарных правил, повлекшее по неосторожности распространение эпизоотий или иные тяжкие последствия»).
О первом очаге сибирской язвы в Воронеже стало известно 20 августа. Мужчина заразился в Панинском районе. Причиной случившегося назвали нарушение ветеринарных правил.
7 сентября на сайте правительства области был опубликован проект указа губернатора региона Александра Гусева. В нем говорилось, что в селе Лебединка выявлены два очага сибирской язвы: в здании фермы на улице Клубной, доме 15А, а также на участке в 650 метрах от нее.
8 сентября сообщалось о семи подтвержденных случаях в регионе. На территории части Богучарского и Кантемировского районов ввели карантин.
13 сентября число местных жителей в Воронежской области, которых доставили в больницу из-за появившихся двух очагов сибирской язвы в регионе, выросло до десяти. Восемь человек из Богучарского района еще лежат в больнице скорой медпомощи (БСМП) № 8. У них лабораторно подтвердили наличие сибирской язвы.
Кроме того, в этой же больнице находится житель Панинского района. Также в областной детской клинической больнице (ОДКБ) № 2 лечится молодой парень из Богучарского района, диагноз которого уточняется.
Эксперты рассказали, есть ли риск распространения сибирской язвы в РФ
Источник: www.m24.ru