Может ли ИП работать без помещения

У нас есть 25 ответов на вопрос Как арендовать помещение для ИП? Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.

• Что нужно для того чтобы арендовать помещение?
• Нужно ли снимать помещение для ИП?
• Можно ли ИП сдавать в аренду нежилое помещение?
• Нужно ли открывать ИП для сдачи в аренду нежилого помещения?
• Можно ли открыть ИП без договора аренды?
• Какой налог при сдаче помещения в аренду?
• Какие налоги платит арендодатель нежилого помещения?
• Какой налог на сдачу нежилого помещения?
• Как арендовать помещение для ИП? Ответы пользователей
• Как арендовать помещение для ИП? Видео-ответы

Отвечает Кирюха Гольцов

Зарегистрируйте ИП в Тинькофф и получите бонусы до 500 000 р. Подробнее →.

Чтобы арендовать помещение законно, нужно заключить договор. Но до того как приступать к согласованию условий, важно правильно выбрать объект аренды, то есть помещение. Коммерческая недвижимость — инструмент бизнеса. И если помещение не отвечает задачам предпринимателя, даже безупречный договор аренды не спасет.

Нужен ли ИП офис (ИП/РФ)

Когда ИП арендует помещение, стоит внимательно изучить договор аренды. Кроме информации о сторонах сделки, должны быть указаны данные о правоустанавливающем документе, который подтверждает право собственности (копия договора купли продажи помещения).

Цель аренды напрямую зависит от вида бизнеса ИП. Если частник занимается торговлей, то ему необходимо помещение под магазин. Если предоставляет услуги населению, то нужно помещение под кафе или аптеку. Аренда складских помещений обычно направлена на хранение продукции. Место для предпринимательской деятельности следует подбирать очень внимательно.

Что нужно для того чтобы арендовать помещение?

Какие документы понадобятся для арендыПаспорт человека, который будет подписывать договор.Сведения о компании из ЕГРЮЛ — Единого государственного реестра юридических лиц. . Доверенность. . Свежая выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. . Технический план помещения.

Нужно ли снимать помещение для ИП?

Для регистрации ИП арендовать офис нет необходимости. Судя по виду вашей деятельности и наличию сотрудника, помещение для работы всё же нужно, поэтому если вы не планируете заготавливать лес по адресу прописки, то для этого можете арендовать помещение.

Можно ли ИП сдавать в аренду нежилое помещение?

ИП, зарегистрированный как самозанятый, не может сдавать в аренду недвижимость. Иногда индивидуальные предприниматели сначала занимаются одним видом деятельности, например продают товары на УСН «Доходы минус расходы» и платят налог с прибыли.

Нужно ли открывать ИП для сдачи в аренду нежилого помещения?

Гражданин вправе сдавать личную недвижимость в аренду (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Регистрироваться в качестве ИП нужно, только если сдача в аренду становится предпринимательской деятельностью.

Что будет, если работать без ИП

Можно ли открыть ИП без договора аренды?

ИП вполне может работать без договора аренды.

Какой налог при сдаче помещения в аренду?

Сдача в аренду собственного жилого или нежилого помещения подразумевает получение дохода, облагаемого государством налогом. Собственник помещения, если он не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, платит ежегодно 13% от полученного дохода. Проще и выгоднее платить налог, зарегистрировав ИП.

Какие налоги платит арендодатель нежилого помещения?

А вот арендодатели (собственники квартир) — да. В соответствии с НК РФ они должны уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы, полученной за аренду квартиры. Ставка 13% предусмотрена только для налоговых резидентов РФ. Для нерезидентов установлена ставка 30%.

Какой налог на сдачу нежилого помещения?

Патентная система налогообложения применяется в отношении предпринимательской деятельности по виду деятельности: сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. Налоговая ставка — 6 процентов (глава 26.5 НК РФ).

Источник: querybase.ru

Может ли самозанятый зарабатывать на аренде недвижимости

Может ли самозанятый сдавать в аренду нежилое помещение юр. лицу — нет, ни юридическому, ни физическому. Новым законом № 422 о специальном налоговом режиме разрешена только сдача в наем жилья.

Может ли самозанятый зарабатывать сдачей в аренду

Самозанятость — термин, которым для краткости называют тех, кто зарабатывает собственными руками и головой без образования юридического лица или ИП, но не тайно, а в правовом поле, в рамках нового Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (НПД). Статья 6 признает объектом налогообложения доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).

Нежилые площади

Разберем конкретнее. Касательно того, можно ли самозанятым сдавать в аренду нежилое помещение, в части 2.3 статьи 6 прямо указано: нет, нельзя; доходы от передачи имущественных прав на недвижимость (за исключением найма жилья) под НПД не подпадают. Как и доходы от продажи или доверительного управления имуществом.

С другой стороны, может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение без ИП в 2022 году — да, если задекларирует этот доход и уплатит с него НДФЛ (только 13%, а не 4% или 6%, как при НПД). Но это еще полбеды. Иногда проверяющие органы переквалифицируют такую самодеятельность в незаконное предпринимательство со всеми вытекающими последствиями, из которых уплата НДС — самое небольшое.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, когда гражданина могут признать предпринимателем по факту. Используйте эти инструкции бесплатно.

Обратный процесс — брать внаем офисы, мастерские и т. д. — закон о НПД не запрещает: сдача в аренду коммерческой недвижимости самозанятым для их личных нужд или для работы разрешена. Но! Если для профессиональной деятельности потребуется согласование с пожарными, Роспотребнадзором и т. д., необходим статус ИП.

Жилье

С этим проблем нет. Если помещение — имущество гражданина, он вправе легально на нем зарабатывать, пройдя регистрацию в рамках закона о НПД. Делаем вывод: может ли самозанятый сдавать в аренду квартиру (комнату, дом), — да, если она его собственность и используется арендаторами как жилье.

Ограничений на сдачу жилой недвижимости организациям (например, в качестве ведомственного жилья) в законе нет. Разница только в сумме налога: при работе с физическими лицами он составляет 4%, с юридическими — 6%.

Есть смысл напомнить: если самозанятый сдает нежилое помещение как жилое или наоборот, — это компетенция не только налоговиков, но и правоохранительных органов.

Налоги при сдаче внаем помещений

Повторимся: налог в рамках ФЗ № 422 одинаков для всех случаев — услуг, работ, сдачи внаем имущества:

• 4% — при взаимодействии с физлицами;
• 6% — при работе с ИП и юридическими лицами.

1. А если в собственности несколько объектов? Если хозяин один, и это физлицо сдает в аренду несколько жилых помещений как самозанятый, разницы нет. Да и сама недвижимость разная. Одно дело — хрущевка на окраине, другое — сталинка в центре, а загородный дом — третье. В рамках 422-ФЗ есть единственное ограничение — потолок годового дохода в 2,4 миллиона рублей.
2. Если квартира или дом — совместная собственность супругов, зарегистрироваться в ФНС достаточно одному из них.
3. При использовании интернет-сервисов аренды жилья налог составит 6%, так как деньги первоначально получает организация-посредник.

Подводим итоги. Кратко: как самозанятому сдать в аренду нежилое помещение — никак; жилое — заключив договор и уплатив положенные налоги.

Закон № 422-ФЗ новый и экспериментальный, но пока только расширялась его география, принципиальных правок в него не вносилось. Не будем утверждать, что они невозможны, но на текущий момент это так. Следовательно, сдача в аренду нежилого помещения самозанятыми в 2022 году запрещена. Жилье — пожалуйста.

Арендовать коммерческую недвижимость для своей работы в рамках закона о НПД не запрещается.

Источник: clubtk.ru

Вопрос #56308
Может ли ИП (УСН 6%, работает без печати и без кассы), принять наличную оплату у нанимателя квартиры, выдав ему только расписку об оплате?

Индивидуальный предприниматель (УСН, 6%), работает без печати и без кассы , сдает в найм собственную квартиру. Этот вид деятельности не предполагает использование кассы и выдачу чеков об оплате. Наниматель не хочет оплачивать за найм квартиры на расчетный счет ИП или посетив лично любой банк. Наниматель предлагает способ оплаты за найм — только наличная оплата на руки предпринимателю.
Скажите пожалуйста, может ли и имеет ли право предприниматель принять наличными оплату у нанимателя и выдать ему как документ об оплате только одну расписку?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

02.11.2020 14:59

Здравствуйте. Ваша квартира не является объектом вашей предпринимательской деятельности. Вы сдаёте её вне зависимости от того, что вы ИП. Поэтому как договоритесь с нанимателем по оплате, так и будет.

• Отзыв
• Пожаловаться
• Отправить сообщение
• Запросить консультацию
• Вознаградить

Юрист: Аникеева Екатерина Игоревна онлайн
02.11.2020 15:10

Предприниматели обязаны применять онлайн-кассу при расчетах, то есть когда принимают (получают) денежные средства наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги ( ст. 1.1 , п. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ). Для предпринимателей-арендодателей предусмотрены исключения из этого правила.

Минфин России напоминает (письмо от 27.07.2020 № 03-01-15/65495), что ИП может не применять онлайн-кассу, если осуществляет расчет при сдаче в аренду (внаём) собственных жилых помещений, а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах ( п. 2 ст. 2 Закона № 54-ФЗ). При этом выдавать покупателю (клиенту) документ, подтверждающий расчет, не требуется.

• Отзыв
• Пожаловаться
• Отправить сообщение
• Запросить консультацию
• Вознаградить

Пользователь: Inna
02.11.2020 18:49

Т.е. я могу принять наличные деньги у нанимателя и предоставить ему только расписку о том что он оплатил за найм квартиры и больше никаких подтверждающих документов имею право ему не выдавать ?

А как потом мне оформить эти деньги? Внести как собственные средства на мой расчетный счет?

Юрист: Аникеева Екатерина Игоревна онлайн
02.11.2020 21:41

Если Ваш вид деятельности позволяет, то Вы можете, получив наличные денежные средства, внести их на расчетный счет (при необходимости). Кроме того, в КУДиР Вы можете отразить указанные денежные средства, как доход, а сумму, соответственно, учесть при расчете налога.

• Пожаловаться
• Отправить сообщение
• Запросить консультацию
• Вознаградить

Пользователь: Inna
02.11.2020 19:17

У меня УСН 6%, я не на патентной системе налогообложения

Юрист: Аникеева Екатерина Игоревна онлайн
02.11.2020 21:29

Согласно части 2 ст. 2 закона № 54-ФЗ без ККТ можно осуществлять следующие расчеты, в том числе наличными:

сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наем) жилых помещений, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

• Пожаловаться
• Отправить сообщение
• Запросить консультацию
• Вознаградить

Юрист: Аникеева Екатерина Игоревна онлайн
02.11.2020 21:32

Расчеты ПСН определяеются в части 2.1. ст. ФЗ указанного закона.

Что касается наличных денежных средств в Вашем случае, то закон допускает принятие наличных денежных средств от физического лица от сдачи квартиры в аренду.

• Пожаловаться
• Отправить сообщение
• Запросить консультацию
• Вознаградить

Юрист: Аникеева Екатерина Игоревна онлайн
02.11.2020 21:35

Что касается налогообложения, то применить 6% Вы сможете лишь в том случае, если сдача в аренду недвижимого имущества является одним из видов деятельности Вашего ИП. Если такого вида деятельности нет, то оснований применять 6% к указанным денежным средствам нет. И с арендной платы, по общему правилу, Вам следует заплатить 13%.

• Пожаловаться
• Отправить сообщение
• Запросить консультацию
• Вознаградить

Юрист: Клычков Василий Владимирович Рейтинг 10.0
02.11.2020 16:49

Здравствуйте, в соответствии с установленными требованиями, при получении денежных средств, Вам необходимо выдать квитанцию об оплате по заключенному договору.

Надеюсь, что мой ответ оказался полезным и помог Вам в решении Вашей проблемы.

• Отзыв
• Пожаловаться
• Отправить сообщение
• Запросить консультацию
• Вознаградить

02.11.2020 19:27

Вы не пишете какое отношение имеет сдача Вами своей квартиры в найм к Вашей предпринимательской деятельности. Если сдача в наём квартиры не имеет никакого отношения к предпринимательской деятельности, то Вы можете получать от наёмщика плату за наём квартиры наличными деньгами, выдав ему соответствующую расписку: » Я такой-то (ФИО, дата рождения) проживающий (Ваш адрес), даю настоящую расписку такому-то (его ФИО) в том, что получил от него деньги наличными в сумме такой-то за наём моей квартиры по такому-то адресу с такого-то по такой период найма». Число и Ваша ропись.

Куда Вы потом используете эти деньги — в развитие предпринимательства или на иные нужды — дело Ваше.

• Отзыв
• Пожаловаться
• Отправить сообщение
• Запросить консультацию
• Вознаградить

Пользователь: Inna
02.11.2020 19:50

Я ИП (УСН 6%), работаю без печати и без кассы. У меня вид деятельности: найм собственного недвижимого имущества. Т.е. сдаю внайм собственную квартиру физическому лицу. Оплату за найм мне перечисляют на мой расчетный счет предпринимателя с личного кабинета Сбербанк онлайн или посетив любой банк.

В данный момент наниматель не хочет оплачивать через Сбербанк онлайн или посетить офис любого банка. Он хочет оплатить наличными лично в руки. Т.к. раньше я не принимала оплату наличными, у меня появился вопрос, как правильно принять и оформить наличку. Можно ли в этом случае написать расписку о приеме наличных за найм и выдать ее нанимателю?

Не будет ли нарушением с моей стороны то, что я выдала нанимателю только расписку, как подтверждающий документ об оплате? Как мне потом оформить эту наличку? Внести самой на мой расчетный счет предпринимателя как внесение собственных средств?

03.11.2020 19:18

Теперь, Инна, всё понятно. И в этом случае молжете получать деньги за наём квартиры наличными, выдав нанимателю расписку, составленную от руки. Только желательно расписку составить через копирку или в двух экземплярах, один экземпляр оставить себе для отчёта в предпринимательстве. Нужно, чтобы наниматель, получив от Вас расписку, расписался в экземпляре в получении расписки — «расписку получил».

Полученные деньги за наём квартиры Вы должны будете внести на банковский счёт ИП, иначе Вас обвинят в сокрытии доходов. Делайте так, как я написал Вам и волновыаться не придётся. Всё будет нормально.

• Пожаловаться
• Отправить сообщение
• Запросить консультацию
• Вознаградить

Пользователь: Inna
04.11.2020 18:35

Скажите пожалуйста, когда я буду вносить эти деньги на счет, как их отразить: как собственные средства или как доход от найма квартиры?

04.11.2020 20:23

Вы же сами пишете: «У меня вид деятельности: найм собственного недвижимого имущества».

Если у Вас такой вид деятельности, то полученые деньги за найм жилья (повторю) нужно внести как доход от найма квартира на бансковский счёт ИП, а не на свой личный счёт Срок внесения законом не определен, но, само собой разумеется, что в течение квартала должны будете внести, чтобы отразить в своем отчёте..А лучше в течение месяца после получения денег.

• Пожаловаться
• Отправить сообщение
• Запросить консультацию
• Вознаградить

Другие вопросы:

#67723 23.08.2023 (17:54)

Оплата налогов по договору дарения

Тётя подарила племяннику дом и землю, прошло полтора года. Может ли племянник передарить тётя недвижимость обратно и не платить налог на подарок? И придет ли тёте налог за вновь зарегистрированное имущество?

#67594 31.07.2023 (08:59)

Если я буду перечислять свою заработную плату на карту мужа, то налог на будущую пенсию будет начисляться мне?

Здравствуйте, если я буду перечислять свою заработную плату на карту мужа, то налог на будущую пенсию будет начисляться мне?

#67556 20.07.2023 (08:40)

Списание безнадежной задолженности налоговым органом.

Здравствуйте. Я был зарегистрирован как ИП. 30 мая 2019 года официально закрыл ИП и был исключен из ЕГРИП. Оставалась недоплаченная задолженность по страховым взносам в ПФР за 2018 год и часть 2019 года. В связи с введением единого налогового счета стала отображаться задолженность по этим страховым взносам.

Если я правильно понимаю срок давности составляет три года. Могу ли я подать в суд, что бы суд принял акт, в соответствии с которым налоговый орган утрачивает возможность взыскания задолженности в связи с истечением установленного срока ее взыскания, в том числе вынесения им определения об отказе в восстановлении пропущенного срока подачи заявления в суд о взыскании задолженности (пп.

4 п. 1 ст. 59 НК РФ) И на основании этого акта списать задолженность. Какова вероятность положительного для меня решения? Если это возможно, воспользуюсь услугами юриста в подготовке документов для подачи в суд.

Источник: yurgorod.ru