У нас есть 25 ответов на вопрос Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении? Скорее всего, этого будет достаточно, чтобы вы получили ответ на ваш вопрос.
- Какой деятельностью можно заниматься в жилом помещении?
- Можно ли использовать жилое помещение в коммерческих целях?
- Можно ли открыть магазин в своей квартире?
- Можно ли открывать офис в жилом помещении?
- Можно ли вести торговлю в жилом помещении?
- Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении? Ответы пользователей
- Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении? Видео-ответы
Отвечает Дима Твардовский
Законодатель, относя жилой дом к жилым помещениям, допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан (п. 1 ч.
Нужен ли ИП офис (ИП/РФ)
Какой деятельностью можно заниматься в жилом помещении?
В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса.
Можно ли использовать жилое помещение в коммерческих целях?
Ст. 17 закрепляет обязанность собственника использовать жилое помещение исключительно для проживания. Лицо, проживающее в помещении на законном основании, имеет право использовать его для осуществления предпринимательской или коммерческой деятельности.
Можно ли открыть магазин в своей квартире?
В жилом доме открыть магазин можно, а вот в жилом помещении (если говорить о стандартной квартире, без перепланировки и создания необходимых условий) – нельзя (ст. 17 № 188-ФЗ ЖК РФ).
Можно ли открывать офис в жилом помещении?
Действительно, в соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, граждане, проживающие в помещении на законных основаниях, могут использовать его для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.
Можно ли вести торговлю в жилом помещении?
Каких-либо запретов на осуществление ИП своей предпринимательской деятельности в собственной квартире не выявлено, также согласно ст. 17 ЖК РФ. Жилое помещение по назначению также остается жилым.
Можно ли заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении? Ответы пользователей
Отвечает Илья Золотарёв
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести .
Отвечает Виктор Малышев
Если вы оставляете имеющуюся квартиру как жилое помещение, то согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ, предпринимательскую деятельность в жилом .
Отвечает Станислав Валеев
В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло.
Можно ли в нежилом помещении жить, а в жилом работать?
Отвечает Дмитрий Баранов
17 позволяет заниматься в жилом помещении предпринимательской деятельностью гражданам проживающим в жилом помещении на законном основании.
Отвечает Андрей Борисов
Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, . предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире.
Отвечает Влад Никифоров
Во-первых, если вы являетесь нанимателем и собираетесь заниматься домашним бизнесом, рекомендуем согласовывать такое использование жилплощади с наймодателем.
Отвечает Алексей Браткин
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в .
Отвечает Юлия Баталова
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или .
Отвечает Татьяна Темникова
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно .
Источник: querybase.ru
Предпринимательская деятельность в жилом помещении
Все чаще встречается такая ситуация, когда хозяйствующие субъекты (индивидуальные предприниматели или различные организации) организуют предпринимательскую деятельность в жилом помещении.
Замечание 1
Стоит отметить, что действующим законодательством РФ запрещено осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении. Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, жилые помещения предназначаются только для проживания граждан, а применение квартир для других целей (например, аренда под офис) допустима только после перевода ее в статус нежилого помещения. Но тут есть свои нюансы и ограничения, которые нужно знать всем налогоплательщикам.
В данной статье будут рассмотрены вопросы касаемо перевода жилого помещения в нежилое с целью использования его в предпринимательской деятельности.
Правовые аспекты применения жилого помещения в предпринимательской деятельности
Перед изучением вопроса по переводу жилого помещения в статус нежилого необходимо отметить, что в некоторых случаях законодательство РФ позволяет использовать его в предпринимательской деятельности, но с одним уточнением – это не должно нарушать законные интересы и права других граждан, а также те требования, которым должны отвечать жилые помещения.
Так, в соответствии с пунктами 6 и 7 Закона РФ № 63-ФЗ, адвокат имеет право использовать в процессе осуществления своей профессиональной деятельности жилое помещение, которое принадлежит ему или кому-то из его семьи на правах собственности. Но такие случаи, когда разрешено использовать жилье для осуществления предпринимательской деятельности, можно пересчитать на пальцах.
По мнению арбитражных судей, любые сделки, которые связаны с использованием жилого помещения в других целях, кроме их прямого назначения, не порождают правовых последствий. В Постановлении ФАС ЗСО от 05.10.2006 № Ф04-6453/2006 (27008-А46-13) сказано, что сделки, которые связаны с арендой или безвозмездным пользованием жилым помещением, что не были переведены в статус нежилого, являются ничтожными.
Замечание 2
Стоит обратить внимание на то, если в качестве собственника или арендодателя жилого помещения, которое используется в процессе осуществления предпринимательской деятельности, выступает физическое лицо, то в соответствии со статьей 7.21 «Нарушение правил пользования жилыми помещениями» КоАП РФ, его могут привлечь к административной ответственности. Такому гражданину грозит либо штраф (в размере от 1000 до 1500 рублей), либо предупреждение. Для организаций или индивидуальных предпринимателей привлечь к ответственности по данной статье не получится, поскольку для этого нет законных оснований.
В целях применения КоАП РФ ИП приравниваются к должностным лицам, но если собственником или арендодателем выступает другая организация, то в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, им необходимо вернуть полученные средства за арендную плату в полном объеме и изменить данные бухгалтерского и налогового учета.
Замечание 3
Обратите внимание: если индивидуальный предприниматель или организация переоборудуют жилое помещение без согласия собственника, то условия пользования жилым домом существенно изменятся, а хозяйствующий субъект в соответствии со статьей 7.22 КоАП РФ может быть привлечен к административной ответственности.
В данном случае размер штрафа может составлять:
- для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей – от 4000 до 5000 рублей;
- для организаций – от 5000 до 10000 рублей.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Порядок перевода жилых помещений в статус нежилого прописан в Жилищном кодексе. Данному вопросу посвящается отдельный раздел «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого – в жилое помещение».
Стоит отметить, что не каждую квартиру можно перевести в состав нежилого фонда. В Жилищном кодексе предусмотрен ряд требований и условий к жилым помещениям для того, чтобы перевести их в статус нежилого. Так, в соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть переведено в статус нежилого в случае, если:
- квартира располагается на первом этаже многоэтажного дома или если она находится выше первого этажа, но помещения под ней не относятся к жилому фонду;
- имеется техническая возможность сделать отдельные входы в данное помещение;
- право собственности на жилое помещение не обременяется правами каких-либо лиц (не находится под арестом, в залоге);
- помещение не используется его владельцем для постоянного проживания.
Какие документы необходимы для перевода квартиры в нежилой фонд
В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Жилищного кодекса РФ, для того, чтобы перевести жилое помещение в статус нежилого с целью осуществления в нем предпринимательской деятельности, необходимо собрать следующий пакет документов:
- Заявление о переводе жилого помещения в статус нежилого.
- Правоустанавливающие документы на перевод помещения под осуществление предпринимательской деятельности.
- Технический паспорт квартиры. Поэтажный план многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение под ПД,
- Проект перепланировки или переустройства «переводимого» помещения, который подготовлен и оформлен в порядке, что установлен действующим законодательством (в соответствии статьей 22 Жилищного кодекса РФ).
Обратите внимание на то, что приведенный перечень документов является исчерпывающим, поэтому требовать другие документы, которые не прописаны в статье 23 Жилищного кодекса РФ, органы местного самоуправления не имеют права.
В течение 45 календарных дней чиновники должны принять решение об одобрении или отказе перевода жилого помещения в статус нежилого для осуществления в нем предпринимательской деятельности. После вынесения решения в течение трех дней орган местного самоуправления вручает заявителю уведомление о переводе (или отказе) жилого помещения в нежилое, форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ № 502.
Чиновники имеют право отказать в переводе в следующих случаях:
- Предоставлен не полный пакет документов.
- Документы предоставлены в орган местного самоуправления не по тому месту, где расположено жилое помещение.
- Жилое помещение не соответствует тем критериям, которые прописаны в статье 22 Жилищного кодекса РФ.
- Проект перепланировки или переустройства жилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства РФ.
Не сдавайте скачаную работу преподавателю!
С помощью нашего сервиса Вы можете собрать свою коллекцию шпаргалок по нужному предмету, и распечатать готовые ответы в удобном для вырезания виде. Для этого начните собирать ответы, добавляя в «Мои шпаргалки».
Источник: 2dip.su
Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении — гражданское законодательство и судебные прецеденты
в зависимости от вида работ, (санитарное обслуживание, аварийное обслуживание и текущий ремонт, сантехническое обслуживание, общестроительные работы), которые предусмотрены Минимальным перечнем и обязательным к выполнению в многоквартирных домах, налогоплательщик и каждый из контрагентов выполняли налоговые обязательства перед бюджетом в зависимости от применяемой системы налогообложения. Налогоплательщиком приведено обоснование ведения своей предпринимательской деятельности, обусловленной спецификой управления многоквартирными домами и требующей обязательного выполнения работ (услуг) в соответствии с Минимальным перечнем, в связи с чем указанные работы выполнены профильными подрядными организациями, с территориальным разделением обслуживаемых участков жилого фонда для оперативного обслуживания, в то время как общество в рамках управления многоквартирными домами и предъявляло их (несло ответственность) перед собственниками помещений в МКД, что позволяло выполнить перед собственниками помещений обязанности по управлению МКД. Таким образом, позиция налогового органа при установленном факте взаимозависимости общества и спорных контрагентов, при реальном выполнении спорными контрагентами работ (оказании услуг) по содержанию и ремонту общего имущества МКД, находящихся в управлении общества, при доказанности
в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью. Так, из свидетельства о праве на наследство от 20.08.2020 следует, что Им Е.С. приняла в наследство индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу с.Осиновая Речка, ул.Осиновая, д.1а. В силу пункта 3 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) индивидуальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами — собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами — собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования. Частью 1 статьи 17 ЖК
ОК 034-2014 (утв. приказом Госстандарта от 31.01.2014 № 14-ст). Учитывая изложенное, судебная коллегия суда апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что услуги по уборке мест общего пользования в многоквартирных домах по договору с управляющей компанией не могут быть отнесены к виду деятельности «уборка жилых помещений и ведению домашнего хозяйства», в отношении которого ИП Шамсутдиновой Д.В получен патент. Вопреки позиции заявителя объектом налогообложения признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя по соответствующему виду предпринимательской деятельности, установленный законом субъекта Российской Федерации (статья 346.47 Кодекса). Аргументы заявителя о возможности применения ПСН по виду деятельности «уборка жилых помещений и ведению домашнего хозяйства» со ссылками на классификаторы, утвержденные распоряжением правительства РФ № 2496-р от 24.11.2016, в которых деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений включает уборку внутренних помещений в зданиях всех типов, в том числе в учреждениях, офисах, на фабриках, заводах, в магазинах, институтах и других
в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются, в том числе, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). Как следует из материалов дела, ООО УК «Коммунсервис» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Воткинск, ул.
Школьная, д.2, д.6а, д.10, д.18, ул. Дзержинского, д.8, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 018-000012 от 24.04.2015, выданную Государственной жилищной инспекцией при министерстве энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики (т. 1 л.д. 29). В связи с тем, что отдельные жилые помещения в вышеуказанных многоквартирных домах, находятся в собственности муниципального образования «Город Воткинск» 09.04.2019 управление на основании ст. 45 Жилищного кодекса
Н. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котовой К. Н. , рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «СИМ» (ОГРН 1095903001512, ИНН 5903093333) к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края (ОГРН 1055900367434, ИНН 5902293210) об оспаривании пункта 16 Приложения к приказу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Инспекция государственного строительного надзора Пермского края при участии от заявителя – Гаврилов В. Ю. по доверенности, предъявлен паспорт; от ответчика – не явился; от третьего лица – не явился; ООО «СИМ» (далее – заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать недействительным и нарушающим права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности общества с ограниченной ответственностью «СИМ» пункт 16 Приложения «Единый реестр многоквартирных жилых домов на территории Пермского края, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству, предоставлению жилых помещений » к
зимнее время года холодный воздух поступает в , в санузле постоянно образуется грибок и плесень из-за промерзания стен. Истцом заказано экспертное заключение ООО «Солант», которое подтверждает нарушение со стороны ответчика норм жилищного законодательства и права истца на жилое помещение. Просит суд обязать ответчика устранить следующие нарушения права истца на пользование принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением; привести жилое помещение по адресу: в прежнее состояние, демонтировав перегородку из ПВХ «Сендвич-панелей»; прекратить ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении – по адресу: Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена телефонограммой, причину не явки не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истца ФИО5 действующий 05.07.2016г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен лично под роспись, о чем в материалах дела имеется запись Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, просил отказать в иске в полном объеме. Представитель ответчика ФИО6 действующий на основании
в квартире № не по назначению (под нежилое помещение — офис), при этом вход в помещение указанного офиса осуществляется через места общего пользования, тем самым, нарушая ее права. Согласия на установку перегородки она не давала, осуществленная перепланировка ущемляет ее права. Просит суд обязать ответчика устранить нарушения права истца на пользование принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением; привести жилое помещение по адресу: в прежнее состояние, демонтировав перегородку из ПВХ «Сендвич-панелей»; прекратить ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении — квартире № по адресу: . Черданцева О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик Степанов О.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в иске в полном объеме. Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал позицию ответчика, просил в удовлетворении иска отказать, также поддержал письменный отзыв на исковое заявление. Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 31 марта 2017 года в
о времени и месте рассмотрения дела. Представляющая интересы Разареновой О.В. и интересы ООО «ЖК Град» по доверенности Левенкова Л.С. ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ООО «ЖК Град» не осуществляет предпринимательскую деятельность в квартире ответчицы и не ведет прием граждан в спорном помещении.
Также пояснила, что ноябре 2020 года Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области проводилось обследование квартиры Разареновой О.В., в ходе которого не был установлен факт ведения предпринимательской деятельности в жилом помещении . Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела. С согласия стороны истца и на основании определения суда, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. Исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с требованиями ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права
образом ответила на обращение ФИО45 от 29.09.2015 года, поскольку направленный в его адрес ответ не соответствует требованиям пп. 4 п. 1 ст. 10 названного закона.
Как следует из текста заявления ФИО46 она ссылалась на то обстоятельство, что квартира , используется в настоящее время в качестве нежилого помещения с осуществлением в нем коммерческой деятельности, связанной с продажей продуктов и спиртных напитков. Просила провести проверку по данному факту и принять меры реагирования в отношении ведения предпринимательской деятельности в жилом помещении , вынести юридическому лицу соответствующее предписание и запретить использовать квартиру в качестве нежилого помещения. В ответе имеются ссылки на исследования, проведенные , а также указано, что проводить экспертизу представленного проекта на переоборудование помещение под магазин нет необходимости. Таким образом, вопросы, поставленные в обращении ФИО47 не рассмотрены. Доводы представителя ФИО48 о том, что не полномочна была рассматривать вопросы, поставленные ФИО49 суд находит неубедительными.
состоял в отношениях с истцом без регистрации брака и имел доступ в указанное здание. С 2017 г. отношения между истцом и ответчиком прекратились. Однако, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании указанным зданием, а именно: ответчик перевез в подсобные и бытовые помещения указанного здания свои вещи, использует данное помещение для своего проживания.
На просьбы истца освободить указанное помещение отвечает отказом, применяя к истцу физическую силу. Указанное здание используется истцом как нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, в жилое помещение здание или какие либо его части в установленном законом порядке не переводились.
В настоящий момент истец намерен произвести в помещении, которое занял ответчик и которое отказывается освободить, ремонтные работы, после чего осуществить его продажу. Однако, нахождение в помещении ответчика препятствует истцу в реализации его прав, нарушает право собственности истца в части использования имущества по своему усмотрению. Кроме того, проживание ответчика в нежилом помещении противоречит требованиям жилищного законодательства РФ. По смыслу ст. 15
Источник: lawnotes.ru
