Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Сдавать Квартиру Родственникам. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В съемной квартире может быть комната, закрытая на ключ, куда воспрещен вход нанимателям. Вот только и сам собственник воспользоваться ей не сможет. По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами. Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее.
Мой родственник не хочет/не может сам сдавать квартиру и платить налоги. Могу я все сделать за него?
Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере, до тех пор, пока не истек срок его действия, — это чревато судебными разбирательствами. Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.
Выселять квартирантов
То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.
Сдача квартиры без хозяйки должна осуществляться через представителя. Чтобы его действия имели юридическую силу, хозяину имущества необходимо оформить на него доверенность.
Необходимые документы
Несмотря на то, что заключение договора с уполномоченным лицом собственника – процедура более чем обычная, квартирант все равно попадает в зону риска.
Что учесть, если вы ищите апартаменты
- Оформить доверенность у нотариуса. Бумага может быть заключена на срок до 3 лет. Если срок действия не указан, то бумага будет иметь юридическую силу 12 месяцев.
- Сделать копии документов на недвижимость. Они понадобятся для оформления сделки – жилец или риэлтор должны убедиться, что доверитель является собственником сдаваемой квартиры.
- Предоставить потенциальному квартиросъемщику документы в подтверждении того, что сделка проходит с согласия реального хозяина жилья на основании нотариальной доверенности.
- Заключить соглашение об аренде. В него вписываются данные представителя хозяина с указанием номера доверенности и реквизитов нотариальной конторы.
- Скачать бланк типового договора об аренде квартиры
- Скачать образец договора аренды квартиры (по доверенности)
Это интересно: Штраф за работников с вредными условиями труда
Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Обычно предприниматели выбирают упрощённую систему налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего дохода. Другой вариант — патент, фиксированный платёж за год. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение.
Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду
«Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.
Зачем сдавать квартиру «в белую»
У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. Главная — это вопросы со стороны налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.
- по предоплате – при въезде в квартиру наниматель вносит плату на несколько месяцев вперед;
- ежемесячное внесение арендного платежа – в договоре прописывается конкретная дата, до наступления которой собственник должен получить деньги за съем.
- лучше всего обратиться за помощью в специализированные агентства, так как будет достаточно сложно самостоятельно проконтролировать все нюансы сразу по нескольким квартирам (как работают агентства, что значит комиссия при съеме квартиры и сколько она составляет, можно узнать здесь);
- в обязательном порядке задекларировать свои доходы, так как рано или поздно налоговые органы заинтересуются данной ситуацией.
Действия, если недвижимость в другом городе
Конкретный период времени, на который заключается договор найма, согласуется между владельцем квартиры и нанимателями. Однако в данном случае следует иметь в виду, что максимальный срок, на который он может быть заключен, составляет 5 лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).
Кому можно сдавать по доверенности? Всем. Нет ни какой разницы, планируете ли вы сдавать квартиру физическому лицу (обычному квартиранту) или юридическому лицу (посуточнику или фирме для заселения своих сотрудников).
Срок действия доверенности. Доверенность можно оформить сроком на один или три года. Расторгнуть ее досрочно можно по инициативе доверителя (собственника). Сделать это можно у того же нотариуса. Как технически происходит отзыв доверенности я не знаю.
Источник: juristoon.ru
Популярные группы
Какие документы необходимо оформить, чтобы не придралась налоговая при сдаче квартиры родственникам бесплатно? И нужно кого-то заранее уведомлять или доказательства потребуются только в том случае, если «настучат» соседи?
«Можно заключить договор безвозмездного пользования. В документе должны быть указаны стороны соглашения, предмет договора, права и
обязанности, а также условия расторжения. К нотариусу для оформления такой бумаги обращаться необязательно, — рассказала «АиФ» Мария Жукова, первый замдиректора одной из крупнейших российских риелторских компаний. — Однако если вы получаете доход от сдачи жилплощади, то необходимо сообщить об этом налоговым органам, подав декларацию. Следует также помнить, что, если ваши постояльцы не зарегистрированы по данному адресу, вас как владельца квартиры могут оштрафовать согласно ст. 19.15 Кодекса об административных правонарушениях на сумму от 2 до 2,5 тыс. руб.».
В управлении Федеральной налоговой службы по г. Москве «АиФ» подтвердили, что основанием для проверки квартиры может стать заявление от соседей, однако привлечь к ответственности владельца, если только не поймать его за руку в момент получения прибыли, невозможно. Особенно если все платежи осуществляются от его имени и нет договора о сдаче квартиры за деньги.
Источник: subscribe.ru
Может ли ип сдавать квартиру родственника
Сдача в наем квартиры предпринимательство или нет?
На практике иногда при сдаче в наем (в аренду) квартиры или иного движимого, недвижимого имущества налоговики требует от собственника-гражданина регистрации в качестве предпринимателя ПБОЮЛ и, как следствие, уплаты НДС, ЕСН (социальный налог) помимо налога на доходы или использование упрощенной системы налогообложения (УСН). Аргументируя тем, что использование своего имущества в целях получения дохода есть ни что иное, как предпринимательская деятельность.
Следует привести положения ст.2 ГК РФ: «предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке».
На первый взгляд, кажется, что есть все основания для признания сдачи в наем (аренду) квартиры предпринимательской деятельностью. Также следует пометить, что Налоговый кодекс РФ не дает своего определения для предпринимательской деятельности. Таким образом, в целях налогообложения следует руководствоваться определением предпринимательской деятельности, данным в ст.2 ГК РФ.
Это следует из положений ст.11 НК РФ:
«1. Институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в настоящем Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом».
Таким образом, нужно руководствоваться определением, данным в ст.2 ГК РФ. Определение предпринимательской деятельности, данное в ст.2 ГК РФ, не очень удачное и не позволяет четко отграничить предпринимательство от смежных областей деятельности.
Как видно, для признания деятельности предпринимательской необходимо наличие, в том числе, систематичности т.е. постоянный характер осуществления деятельности в целях получения прибыли. Но сдача квартиры в наем (аренду) не всегда имеет постоянный характер и не всегда направлено на получение прибыли (дохода).
Собственник квартиры, использует свое право, указанное в ст.209 ГК РФ: «2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом ».
Ст.30 ЖК РФ: «2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
Собственник передает во временное пользование на основании договора найма (ином законном основании) свою квартиру.
Ст.683 ГК РФ: «1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет».
Значит, договор найма носит срочный характер. Это означает, что квартира передается во временное пользование нанимателю.
Таким образом, отсутствует систематичность нет одного из необходимых признаков для признания данной деятельности предпринимательской. Поэтому, нет оснований для выдвижения требований о регистрации собственника квартиры в качестве предпринимателя.
Этот подход разделяет и Минфин РФ, позиция которого выражена в Письме от 28.04.2005 No 03-01-11/2-81: «законодательством не предусмотрена государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в случае сдачи им принадлежащего ему имущества в аренду».
Не требуется регистрации в качестве ПБОЮЛ не только при сдаче в наем (аренду) квартиры, но и иного имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности.
Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.2004 No 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем»:
«2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство».
Отсутствие состава преступления за незаконное предпринимательство отсутствие предпринимательской деятельности отсутствие необходимости регистрации в качестве ПБОЮЛ.
Источник: www.yurclub.ru