Как я могу сдать в субаренду нежилое муниципальное помещение в аренде без регистрации ИП, но с использованием ИП моей супруги по доверенности и есть ли вообще такая возможность?
| Кирилл , Москва
Ответы юристов (2)
- Лихачёв Василий
- Казаков Валентин
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1584 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имеет право на сдачу арендованного имущества в субаренду только при наличии соответствующего разрешения арендодателя. Таким образом, в данном случае необходимо получить разрешение на сдачу помещения в субаренду у муниципалитета, который является арендодателем.
Отсутствие регистрации индивидуального предпринимателя не является препятствием для получения разрешения на сдачу помещения в субаренду, однако необходимо учесть, что при получении дохода от субаренды возможны налоговые последствия, которые необходимо уточнить у соответствующего налогового органа.
Александр Шоршин. Отвечаю на ваши вопросы. Как ИП сдавать нежилое помещение физическому лицу?
#2537510 2022-12-31 02:09:51
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1584 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для сдачи в субаренду нежилого муниципального помещения арендатору необходимо заключить договор субаренды с арендодателем. При заключении договора не требуется регистрация дополнительного ИП, если такое требование особо не предусмотрено законодательством.
Однако, перед заключением договора стоит обратить внимание на условия аренды, так как в некоторых случаях, сдача в субаренду может быть запрещена или ограничена. Также, необходимо убедиться в наличии у арендодателя права на сдачу помещения в субаренду и заключения договора субаренды.
Документы, которые вам понадобятся для решения данного вопроса, включают в себя договор аренды нежилого помещения, договор субаренды, а также различные документы, подтверждающие право арендодателя сдать помещение в субаренду.
#2648165 2022-12-31 02:09:51
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1584 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для сдачи в субаренду нежилого помещения, взятого в аренду физическим лицом, необходимо выполнение ряда юридических формальностей. В первую очередь, следует изучить договор аренды на предмет ограничений по сдаче в субаренду.
Для заключения договора субаренды необходимо согласие арендодателя на эту операцию. Также может потребоваться получение разрешения от уполномоченного органа муниципального образования (администрации), если помещение находится в муниципальной собственности.
Отдельно следует обратить внимание на налоговые последствия сдачи в субаренду. Если супруга имеет зарегистрированное ИП, то вопрос о налогообложении субаренды может быть решен через ее ИП. Однако, для этого требуется соблюдение порядка оформления документов на субаренду и налоговые отчеты, иначе участники сделки могут быть привлечены к ответственности за нарушение налогового законодательства.
Рекомендую обратиться к специалистам на месте жительства/нахождения помещения для получения более точной юридической консультации, учитывая конкретные обстоятельства и требования действующего законодательства Российской Федерации.
#2652381 2022-12-31 02:09:51
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1584 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к положениям гражданского законодательства Российской Федерации, а именно к статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с данным законом, сдача в субаренду имущества, взятого в аренду, возможна только при условии, если это не запрещено договором аренды. Поэтому первоначально нужно изучить договор аренды нежилого помещения и выяснить, предусмотрено ли в нем запрет на сдачу в субаренду.
Относительно регистрации ИП в данном случае необходимо рассмотреть нормы налогового и гражданского законодательства Российской Федерации, а также условия договора аренды и договора субаренды. Если сдача помещения в субаренду не запрещена договором аренды, и это не противоречит законодательству о налогах и обязательства ИП по гражданским договорам, то теоретически это возможно.
В любом случае, рекомендуется обратиться к подробной консультации к юристу, который поможет прояснить все вопросы и разрешить правовые аспекты данного вопроса.
#2656986 2022-12-31 02:09:51
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1584 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:
- Гражданский кодекс РФ (статьи 607, 620, 623, 626, 658 и далее по тексту);
- Закон РФ «Об аренде» (статьи 13-20);
- Постановление Правительства РФ «Об утверждении Правил предоставления муниципальных услуг по предоставлению во временное пользование муниципального имущества» (статья 7).
Отметим, что сдача нежилого муниципального помещения в субаренду может быть ограничена договором аренды или законодательством, и поэтому необходимо внимательно изучить условия арендного договора и соответствующие нормы законодательства для определения возможности сдачи в субаренду без регистрации ИП.
#2759019 2022-12-31 02:09:51
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1584 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Статьи, применимые к данной ситуации в Российской Федерации:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 606-613 «Аренда и субаренда», а также статья 307 «Доверительное управление имуществом»
- Налоговый кодекс РФ, статьи 346.21-346.26 «Предпринимательская деятельность физических лиц»
#2763016 2022-12-31 02:09:51
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1584 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор аренды» и статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации «Субаренда». Также, возможно, будут применимы статьи налогового законодательства.
Источник: prav.io
Ип сдает в субаренду нежилое помещение патент
Приобретение индивидуальным предпринимателем патента для сдачи недвижимости в аренду
Документ вводит единый бланк для оформления патента (). Большое значение приобрели обзоры судебной практики. Так, ценная информация для плательщиков ПСН содержится в письме ФНС РФ .
Поскольку при приобретении патента на аренду недвижимости необходимость формирования отчетности отпадает, пояснения Минфина РФ заметного влияния на отношения не оказывают.
Министерство вносит свою лепту лишь в части организационных вопросов, определения статуса предпринимателей на ПСН и правил отчисления страховых взносов. Примером может служить ведомственное письмо .
Особое внимание юристы обращают на региональную специфику ПСН.
Так, в Москве патенты выдаются в соответствии с законом .
Документ устанавливает виды облагаемой режимом деятельности, а также сумму потенциального дохода. Определение плательщиков ПСН приведено в .
Субаренда ИП
Норма детально отвечает на вопрос, кто вправе купить патент. Подать заявление разрешено только индивидуальным предпринимателям.
Здравствуйте. Система налогообложения не имеет значения. Если вы арендует помещение то сдать его в субаренду вы вправе только с согласия арендодателя. Возможно такое право есть в вашем договоре аренды. 2. Я ИП арендую помещение и могу сдать помещение в субаренду, могу ли сдать бесплатно.
2.1. Если вы хотите сдать в безвозмездное пользование, то читайте договор аренды, если там есть пункт, что можете сдавать другому лицу платно или бесплатно, сдавайте.
2.2. Здравствуйте. Если запрет на заключение договора субаренды не установлен в договоре аренды, то вы вправе сдать в субаренду помещение на безвозмездной основе.
2.3. Здравствуйте, Эльмира. В аренду сдать помещение бесплатно нельзя. Договор аренды является возмездным договором.
Ст, 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Патентная система налогообложения и субаренда
Москва Бесплатная оценка вашей ситуации
Александр, добрый вечер.
А субарендатор тоже на патенте?
08 Сентября 2016, 21:27 1 0 3214 ответов 1467 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр! И в данном случае нужен ли какой-то определённый ОКВЭД для сдачи в субаренду помещения?АлександрСогласно письму МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 1 ноября 2011 г.
N ОГ-Д18-1906 Сдача в субаренду арендованного недвижимого имущества относится в ОКВЭД к коду 70.20.2 «Сдача внаем собственного нежилого имущества» в классе 70 «Операции с недвижимым имуществом». 08 Сентября 2016, 21:30 1 0 получен гонорар 33% 9,0 Рейтинг Правовед.ru 15944 ответа 6296 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Патентная система при сдаче недвижимости
26.5 Кодекса не установлено ограничений в части передачи в аренду (наем) недвижимого имущества в рамках указанного вида деятельности как физическим, так и юридическим лицам. Таким образом, при соблюдении положений гл. 26.5 Кодекса индивидуальный предприниматель вправе применять патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, юридическим лицам.
Рекомендуем прочесть: Обратиться в министерство образования рф
Патент оформляется на конкретное помещение, независимо от количества арендаторов (Они в течении года могут меняться). Стоимость патента рассчитывается так: Патент = 6% × ПД/12 × М, где 6% — ставка налога; ПД – потенциально возможный годовой доход; М — количество месяцев, на которые приобретается патент.
В Вашем случае я бы посоветовала раз 2 собственника, соответственно, заключить 2 договора аренды и получить отдельные патенты на каждую часть.
ИП на Патенте — Сдача Помещений, Дач и Участков в Аренду
26.5 Кодекса, предприниматель вправе перейти на применение патентной системы в отношении осуществления предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилого помещения (квартиры), принадлежащей ему на праве собственности, если это предусмотрено законами субъектов РФ.
Исчисление налога, уплачиваемого в связи с применением патентной системы налогообложения по вышеуказанному виду предпринимательской деятельности, производится в общеустановленном порядке, предусмотренном ст. ст. 346.48 — 346.51 Кодекса. Что касается деятельности предпринимателя по сдаче в субаренду нежилых помещений (офисов), не принадлежащих ИП на праве собственности, то в отношении данного вида деятельности патентная система не применяется.
Такая деятельность предпринимателя по сдаче в субаренду нежилых помещений (офисов), не принадлежащих ему на праве собственности, должна облагаться в рамках УСН или в рамках ОСН.
Минфин: предприниматель не вправе применять ПСН в отношении доходов, полученных от субаренды части нежилого помещения
В столичном законе о ПСН* размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода установлен по предпринимательской деятельности в сфере сдачи в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. По мнению специалистов финансового ведомства, из данного положения следует, что ИП вправе применять ПСН только по доходам, полученным от сдачи в аренду половины помещения, которая принадлежит ему на праве собственности.
Поскольку вторую половину нежилого помещения ИП арендует у собственника, а затем сдает ее в субаренду, то налогообложение дохода в виде арендной платы за эту часть помещения в рамках ПСН невозможно. Такие доходы могут облагаться налогами в рамках общего режима налогообложения или упрощенной системы налогообложения. При этом неважно, что все помещение (и та половина, которая принадлежит ИП на праве собственности, и та половина, которую он арендует)
Выгодно ли применять патент, сдавая недвижимость в аренду
Его определяют региональные власти.
Потенциальный доход по сдаче недвижимости в аренду обычно зависит от площади помещения. Например, в Ленинградской области годовой доход при сдаче в аренду жилых помещений площадью не более 50 м² составляет 250 000 ₽.
А при сдаче жилья площадью от 51 до 100 м² — 800 000 ₽ (приложение к Закону Ленинградской области от 07.11.2012 № 80-оз).
Поэтому прежде всего вам нужно найти региональный закон о патентной системе налогообложения и посмотреть, какая величина дохода прописана в нем на 2016 год.
+ Объект недвижимости, который предприниматель может сдавать в аренду, а также его площадь налоговики пропишут в самом патенте.
Там же будет указана и величина платежа.
Аренда и субаренда помещений
Она рассчитывается исходя из потенциального годового дохода, указанного в региональном законе, с учетом срока, на который вы решили купить патент. + Поэтому второй момент, с которым вам нужно определиться, — это срок патента.
2. Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности: 1) ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий из текстильной галантереи, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий; 2) ремонт, чистка, окраска и пошив обуви; 3) парикмахерские и косметические услуги; 4) химическая чистка, крашение и услуги прачечных; 5) изготовление и ремонт металлической галантереи, ключей, номерных знаков, указателей улиц; 6) ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов, часов, ремонт и изготовление металлоизделий; 7) ремонт мебели; 8) услуги фотоателье, фото- и кинолабораторий; 9) техническое обслуживание и ремонт автотранспортных и мототранспортных средств, машин и оборудования; 10) оказание автотранспортных услуг по перевозке грузов автомобильным транспортом;
Рекомендуем прочесть: С какими травмами не берут в армию
Можно ли преобрести патент на сдачу нежилого помещения в субаренду?
На территории города Москвы патентная система налогообложения введена в действие с 1 января 2013 г.
согласно Закону города Москвы от 31.10.2012 N 53 (далее — Закон г. Москвы N 53). Предпринимательская деятельность по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, предусмотрена пунктом 19 таблицы видов деятельности, подлежащих переводу на патентную систему налогообложения, установленной статьей 1 Закона г.
Москвы N 53. При этом размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект установлен в размере 1 млн рублей. Исходя из этого, при соблюдении требований и ограничений, установленных главой 26.5 Кодекса, индивидуальный предприниматель вправе перейти на применение патентной системы налогообложения в отношении осуществления предпринимательской деятельности по
Сдача помещений в субаренду не подпадает под патентную систему налогообложения
В случае перехода на патентную систему налогообложения с 2013 года, как рассчитывается стоимость патента?
Нужно ли покупать несколько патентов — на каждый офис и жилое помещение?
Возможно ли в принципе применение патентной системы при сдаче помещений в субаренду (т.е. помещение не находится в собственности предпринимателя, а берется в аренду у ООО — собственника, и пересдается предпринимателем в субаренду)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения патентной системы налогообложения и сообщает следующее. В соответствии с пунктом 1 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) патентная система налогообложения вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях соответствующих субъектов Российской Федерации. На территории города Москвы патентная система налогообложения введена в действие с 1 января 2013 г.
В праве ли предприниматель применять ПСН в отношении доходов, полученных от субаренды части нежилого помещения?
Согласно пункту 7 статьи 346.43 Кодекса законами субъектов Российской Федерации устанавливаются размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения.
При этом максимальный размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода не может превышать 1 млн. рублей, если иное не установлено пунктом 8 статьи 346.43 Кодекса.Подпунктом 1 пункта 8 статьи 346.43 Кодекса субъектам Российской Федерации предоставлено право в целях установления размеров потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, дифференцировать виды предпринимательской деятельности, указанные в пункте 2 статьи 346.43 Кодекса,
Сегодня проводится акция — консультация юристов и адвокатов 0 — рублей. успейте получить ответ бесплатно→
«Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.1.1.4.
«Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.1.1.5.
Источник: cppyurist.ru
Инструкция: составляем договор субаренды нежилого помещения
Договор субаренды нежилого помещения — это двухсторонний документ, по которому арендатор (съемщик) передает во временное пользование третьему лицу арендуемое имущество.
Что такое субаренда
Арендуемое имущество используется съемщиком в разных целях. Например, помещение снято под офис или склад. Но иногда недвижимость арендуют для дальнейшей сдачи в пользование третьим лицам. То есть снимают в поднаем.
Ситуация, когда арендатор (съемщик) сдает помещение стороннему физлицу, ИП или организации и есть поднаем или субаренда. Следовательно, что такое договор субаренды — это официальное соглашение между съемщиком и субарендатором, оформленное в рамках гражданского права.
Надо ли согласовывать субаренду с владельцем помещения
Соглашение законно только по разрешению арендодателя. Эта единственная возможность заключения договора субаренды закреплена ст. 606 и 615 ГК РФ. Если собственник имущества не желает, чтобы его актив использовался третьими лицами, то он прописывает это условие в первоначальном контракте.
Без согласия арендодателя нельзя передать помещение в субаренду. Если в первоначальном соглашении найма прописано согласие собственника на субаренду, то отдельное разрешение не потребуется. Если же оформлен договор аренды без права субаренды (в тексте нет условий о поднайме), то придется согласовать сделку в отдельном порядке. В противном случае поднаем признают недействительным, контракт расторгнут, придется компенсировать арендатору убытки.
Документ составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Если сделка поднайма оформляется на срок более одного года, то ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. В таком случае контракт оформите в 3 экземплярах, по одному для каждой стороны и третий — для государственной регистрации. По нормам гражданского права сделка в поднаем оформляется на тех же условиях, что и составляется договор аренды с субарендой. Запрещены любые противоречия условиям и положениям основного соглашения.
Типовая форма договора субаренды
Общепринятый шаблон оформления сделки по поднайму. Рекомендованный образец договора субаренды нежилого помещения 2020 года выглядит следующим образом:
субаренды нежилого помещения
г. ________________ «___»__________ ____ г.
_____________________________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице ______________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ___ на основании ____________________________ (Устава, доверенности, паспорта), далее именуем___ «Арендатор», с одной стороны и
____________________________________ (наименование или Ф.И.О.) в лице _________________________________________ (Ф.И.О. уполномоченного лица), действующ___ на основании _____________________________________________ (Устава, доверенности, паспорта), далее именуем___ «Субарендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Сделки
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование нежилое помещение, состоящее из ______ (общая площадь ______ кв. м), находящееся в здании ________ по адресу: _________________, кадастровый номер: ____________ (далее — Помещение). Имущественный состав и характеристики Помещения отражены в Акте приема-передачи (Приложение № __), на основании которого Арендатор передает Помещение Субарендатору в пользование.
1.2. Настоящий Контракт заключен с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права __________________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) на данное Помещение, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. № ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. № __ (вариант: актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, соглашением и т. п.).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: __________________.
Копия Контракта аренды от «___»_______ ___ г. № ______ (далее — основной контракт аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от «___»________ ____ г., копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
1.3. Субарендатору передаются во временное пользование телефонные линии с абонентскими номерами: ___________, ___________.
1.4. Арендатор обеспечивает оформление пропусков для сотрудников и транспортных средств Субарендатора.
1.5. Одновременно с Помещением передаются ____ комплекта ключей, копия технического паспорта и копии документов на ______________.
2.1. Арендатор обязан:
— предоставить в пользование Субарендатору Помещение и находящееся в нем имущество по Акту приема-передачи в течение ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: государственной регистрации настоящего Договора);
— предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на Помещение.
2.2. Субарендатор обязан:
— поддерживать Помещение в надлежащем состоянии;
— проводить за свой счет текущий ремонт по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: __________________________________;
— своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, которые определены настоящим Договором;
— в течение _______ после окончания срока настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение по Акту возврата помещения (Приложение № __).
3. Стоимость и условия оплаты, обеспечительный платеж
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _____ (________) рублей за ______________________ (указать период) с НДС (вариант: без НДС).
3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: _______________.
3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще 1 (одного) раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего для государственной регистрации. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение _________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, уведомив об отправке контрагента.
3.4. Помимо арендной платы Субарендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ____________________________, и уплату неустойки в случае нарушения сделки Арендатором.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору с учетом п. 3.5 настоящего Соглашения.
4. Ответственность Сторон
4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за 2 (два) срока подряд. Под существенным нарушением сроков Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ________________________.
5. Срок действия и условия расторжения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует в течение ______________, но не превышая срока действия основного договора аренды от «___»________ ___ г. № ______, указанного в п. ___ основного контракта аренды.
Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещения и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращения основного договора аренды от «___»________ ___ г. № ______. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.
Вариант. 5.2. Договор может быть расторгнут досрочно любой из Сторон в порядке одностороннего отказа от исполнения Договора с письменным уведомлением другой Стороны за ____________ до предполагаемого момента расторжения сделки.
5.3. Контракт может быть расторгнут досрочно по требованию любой из Сторон. В случае расторжения основного договора аренды настоящий Договор расторгается автоматически.
6. Прочие положения
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия (форс-мажор).
Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.
6.2. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления требований (претензий). Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.4. Договор составлен в _________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны (вариант: и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость).
6.5.1. Акт приема-передачи помещения субарендатору (Приложение № __).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. № __ на помещение (Приложение № __).
6.5.3. Копия контракта аренды от «___»_______ ___ г. № ______, письмо арендодателя о согласии на передачу помещения в субаренду от «___»________ ___ г. (Приложение № ___).
6.5.4. Поэтажный план помещения/план помещения (Приложение № __).
6.5.5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право арендодателя на передачу помещения в аренду (Приложение № __).
6.5.6. Акт возврата помещения арендатору (Приложение № __).
7. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон
Источник: gosuchetnik.ru