Может ли ИП сдавать в субаренду нежилое помещение физическому лицу

В аренду можно сдавать не только помещение, которое находится в личной собственности физического лица или ИП, но и взятое в наём. Это разрешается делать на безвозмездных началах и с коммерческим интересом для дополнительного заработка. Законодательство РФ не запрещает этого при соблюдении условий. Чтобы воспользоваться, необходимо знать, когда и как это делать, а также как правильно составить договор.

В каких случаях субаренда допустима?

Согласно действующему законодательству, субаренда ─ это процесс передачи арендатором во временное пользование жилого и нежилого помещения, которое находится в найме, третьему лицу. Сделка допускается и будет юридически законной только в случае документально подтверждённого согласия от собственника здания на передачу здания в наём другим людям по договору.

Это означает, что если владелец – отдельный человек, он должен предоставить разрешение в письменном виде на запрашиваемые действия. Договор об аренде не всегда заключается именно с собственником здания. Поэтому потребуется обратиться к владельцу напрямую. Если нежилое помещение принадлежит по документам муниципалитету, то обязательно потребуется получить разрешение от органов местного самоуправления.

Александр Шоршин. Отвечаю на ваши вопросы. Как ИП сдавать нежилое помещение физическому лицу?

Согласием собственника на передачу помещения в субаренду на законных основаниях считаются:

• условия договора, из которых вытекает, что владелец разрешает и не ограничивает арендатору такое право;
• письменное разрешение, составленное отдельно в дополнение к договору и предоставленное при заключении сделки о субаренде.

Даже при наличии разрешения права арендатора ограничены. Он может передавать в субаренду только те части помещения, которые отданы ему во временное пользование по соглашению с арендодателем. Если передано всё здание, значит он может распоряжаться им полностью.

Договор с собственником помещения обязательно должен быть определён как арендный. В нём должен быть чётко обозначен объект, отданный в наём.

Законодательная база

В статье № 615 Гражданского Кодекса РФ приводится регламент проведения процедуры передачи объектов в субаренду и составления договора. Согласно нему арендатор нежилого помещения имеет перечень прав относительно распоряжения взятым в наём зданием:

1. Может передавать помещение, полученное во временное пользование, третьим лицам для последующей аренды. Но только на основании договора, а не устной формы.
2. Объект может передаваться целиком или частично.
3. Нежилое помещение допускается в субаренду на коммерческой основе для получения заработка или же безвозмездно.

Источник: rosretail.com

Как заключить договор субаренды на нежилое помещение – образец и правила

Можно ли самозанятому сдавать в аренду нежилое помещение?

Договор аренды нежилого помещения – это документ, в котором прописываются права и обязанности обеих сторон и условия оплаты. Данный вид отношений может быть заключен между физическими и юридическими лицами.

Нежилые помещения, которые можно сдавать:

• Склады
• Гаражи
• Цеха
• Магазины
• Торговые центры
• Офисы
• Кафе
• Ломбарды
• Залы и т.д.

Для того, чтобы сдать помещение в субаренду, необходимо письменное соглашение собственника, без этого документа сдавать помещения нельзя. В некоторых случаях, согласие вписано в договор аренды или же наоборот, указан запрет. С субарендатором также подписывается договор, без него сделка не действительна.

Чем опасна субаренда коммерческой недвижимости?

Собственник помещения может перестать сдавать помещение в аренду или найти другого арендатора, тогда и договор субаренды теряет свою силу.

Как выбрать нежилое помещение под сдачу в субаренду

• Площадь. Большим спором пользуются помещения, чья площадь составляет до 50-100 кв.м. Можно взять в аренду большое помещение и разделить на несколько поменьше.
• Расположение. С удобной транспортной развязкой.
• Поиск. Изначально нужно поставить в известность собственника о ваших планах по сдаче арендованного помещения, чтобы в дальнейшем не было проблем. Также необходимо провести анализ спроса и рынка.

Права и обязанности

Арендатор имеет право:

• На проведение проверки того, соблюдаются ли условия соглашения. Данные визиты проходят в присутствии субарендатора и в рабочие часы
• Требовать документы, которые подтвердят вид, который прописан в договоре, использования объекта
• На проведение текущего и капитального ремонта. При этом необходимо уведомить другую сторону об этом не меньше, чем за 30 дней.
• Устанавливать, какой будет режим работ и использования нежилого помещения в выходные или праздники.

Арендатор обязан:

• предоставить помещение в надлежащим внешнем виде. Если в субаренду сдается часть помещения, она также должна быть подключена к коммуникациям, этот момент прописывает отдельно.
• Сообщить субарендатору о путях эвакуации и о правилах внутреннего порядка, который установлена на территории коммерческого помещения.

Субарендатор в свою очередь обязан:

• Использовать помещение для цели, которая прописана в договоре
• Соблюдать техническое и пожарные нормы
• Ликвидировать последствия аварийных ситуаций, компенсировать ущерб
• Вносить арендную плату вовремя и на условиях, прописанных в договоре
• О досрочном прекращении договора уведомить арендатора не меньше, чем за 30 дней

Составление договора субаренды

Субаренда заключается в письменном виде, ее подписывают обе стороны, если в качестве стороны юридическое лицо или договор заключается больше, чем на год. У нотариуса заверять договор не обязательно, типового бланка нет, формулировки могут быть свободными.

В договоре субаренды содержится:

• Точный адрес и место расположения помещения
• Общая площадь и количество отдельных помещений
• Назначение помещения и вид разрешенного использования
• Срок и особенность оплаты
• Срок действия договора

Необходимые документы:

• Заявление
• Документ, который является правоустанавливающим для помещения
• Акт приема-передачи
• Письменное разрешения собственника недвижимости
• Оригинал договора аренды
• Соглашение о субаренде
• Паспорт лиц, которые участвуют в сделке, или регистрационные документы юрлиц

В договоре субаренды необходимо предусмотреть:

• Предмет договора (указать площади и месторасположение помещения).
• Срок субаренды (его нужно прописать)
• Размер и порядок ежемесячной оплаты
• Обязанности арендодателя

Договор субаренды расторгается раньше срока через суд, но можно прописать в договоре, что каждая из сторон отказывается от аренды, уведомив об этом за определенное количество дней. Может расторгается без причины или из-за нарушений.

Акт приема-передачи коммерческой недвижимости

Акт приема – передачи нежилого помещения является обязательным документом, без которого предварительное соглашение будет считаться недействительным. Именно этот документ подтверждает то, что помещение передается в аренду от одного лица другому. Также в нем фиксируется внешний вид помещения.

Юридическая помощь

Вам нужно составить договор субаренды нежилого помещения? Обратитесь в компанию «Бизнес гарант». Юристы с большим опытом работы выполнят свои обязательства в срок, оказав квалифицируемую помощь. Связаться с нами можно по телефону или с помощью мессенджеров.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Хотите, мы перезвоним вам в течение 90 секунд и ответм на интересующие вас вопросы?

Нажимая на кнопку «Жду звонка», вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности

Социальные сети основателя ГК «Бизнес Гарант» Ильи Руднева:

ГК «Бизнес-Гарант», 2005 — 2023

Стань частью экосистемы для предпринимателей Бизнес-Гарант

За 15 лет безупречной работы нашими услугами воспользовались более 14 000 клиентов, у которых есть множество запросов на услуги, которые можете оказывать Вы. И мы готовы предоставить Вам возможность оказывать услуги по своему направлению для наших клиентов!

Заполните форму ниже, для того, чтобы участвовать в отборе компаний для пополнения экосистемы для бизнеса от компании Бизнес-Гарант.

Источник: www.rielt-bg63.ru

Договор субаренды нежилого помещения: образец, основные положения

Содержание

• Что такое субаренда нежилого помещения
• Законодательная основа
• Особенности сделки
• Форма договора субаренды
• Как составлять договор субаренды
• Что нужно предусмотреть в договоре
• Обязанности сторон
• Арендатор
• Субарендатор
• Опасные стороны субаренды помещения
• Договор субаренды нежилого помещения: скачать образец
• Заключение

Сегодня субаренда и аренда – это распространенное явление. Подобные документы заключается на постоянной основе между субъектами предпринимательской деятельности. Но вот многие люди, которые только что решили оформлять субаренду, не вникают во все тонкости и нюансы изначально. Затем это выливается в большие проблемы на практики.

Чтобы не попасть впросак, необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон. Об этом подробно в этой статье.

Что такое субаренда нежилого помещения

Термин «аренда» знаком многим, а вот что касается «субаренды», то это слово у многих вызывает трудности. Есть четкое определение. Субаренда – это переуступка аренды третьему лицу с согласия собственника нежилого помещения. То есть, человек арендует участок, а затем отдает их в аренду другим людям по частям.

Обратите внимание! Главный нюанс – арендатор вправе сдать под аренду только часть занимаемых площадей, распределив их среди несколько предпринимателей.

Подобный вариант перепродажи нежилых помещений используют предприниматели, которые берут у собственника довольно большое помещение по фиксированной стоимости.

Законодательная основа

Нормы и правила субаренды регулирует Гражданский кодекс РФ статья №615. В ней говорится о том, что арендатор недвижимого имущества имеет право:

1. Отдать имущество в пользу физического или юридического лица безвозмездно.
2. Сдавать полностью или частично субаренду.
3. Передать права аренды нежилого помещения в пользу другого человека.

Правда, желания одного лишь физического или юридического лица, обладающего правом на аренду нежилого помещения, недостаточно. 2 стороны в обязательном порядке должны обговорить условия сдачи и подтвердить их на бумаге. При отсутствии подтверждающих документов сделка не будет действительна.

Если собственником нежилого помещения являются муниципальные органы власти, то потребуется сначала получить письменное согласие у администрации. Если документ будет отсутствовать, а проверка нагрянет, это повлечет за собой штрафные санкции.

Особенности сделки

Договор субаренды имеет ряд особенностей. В том числе следует учитывать следующие моменты:

1. Если договор аренды был признан недействительным, либо прекращен по каким-либо причинам, то автоматически свое действие прекращает и субаренда.
2. Уведомлять арендатора о досрочном прекращении следует не позднее, чем за 30 дней.
3. Необходимо своевременно вносить плату по договору, иначе он может быть расторгнут в одностороннем порядке.
4. Субарендатор обязан устранять все аварийные ситуации, а также компенсировать ущерб, если помещение было повреждено по причине его неправомерных или случайных действий.
5. Все правоотношения, прописанные в субаренде, регулируются правилами договора аренды. Иные варианты могут быть предусмотрены законодательством.

Это основные особенности договора субаренды, которым необходимо следовать. При желании стороны могут предусмотреть дополнительные соглашения.

Форма договора субаренды

Договор субаренды, как и аренды, должен быть заключен в письменной форме в виде документа. При этом представлен он должен минимум в 2 экземплярах, так как каждой стороне достается минимум один документ.

Как составлять договор субаренды

Договор между двумя и более лицами на субаренду должен быть строго зафиксирован в бумажном виде. Все основные положения действующих сторон должны быть строго прописаны по пунктам, так как это устанавливает правила для всех действующих лиц.

Обратите внимание! Специалисты настоятельно рекомендуют изначально устно обговорить все моменты, чтобы в дальнейшем на основе обговоренных моментов составить договор.

Договор субаренды в обязательном порядке должен содержать следующие моменты:

1. Дата и место составления.
2. Право и обязанности каждой стороны.
3. Точные и максимально полные данные об объекте, который участвует в договоре. Чем он полнее будет составлен, тем удобнее двум сторонам будет решать конфликтные моменты. В обязательном порядке прописывается почтовый индекс, общая площадь помещения, а также все иные понятия, которые смогут инфицировать его среди других.
4. Наименование каждой из сторон.
5. Полные юридические данные каждой стороны.
6. Стоимость оплаты, условия заключения сделки , форма платежа.
7. Подписи.

В качестве приложения к договору может быть:

• Передаточный акт нежилого помещения;
• Размер выплат в случае несвоевременного расторжения договора;
• Обязательства по содержанию помещения, которые должен выполнять одна из сторон;
• Согласие собственника на переустройство прав аренды.

Также необходимо уточнить моменты по срокам договора субаренды:

• Если договор составляется сроком больше, чем на 12 месяцев, то он подлежит аккредитации в государственных органах. В этом случае необходимо составить документ в 3 экземплярах, один из которых отправляется в регистрирующее учреждение;
• Договор не будет автоматически продлеваться после истечения срока. В обязательном порядке требуется его перезаключение.

Что нужно предусмотреть в договоре

Многие допускают одну и ту же ошибку в заключение договора – это недостаточно обговоренный объект, который сдается в использование.

Обратите внимание! В обязательном порядке арендатор платит налог на основании получаемого дохода. Данный факт необходимо учитывать при обсуждении ежемесячной платы.

Также важно предусмотреть тот момент, что перед заключением договора и после подписания всех документов арендатор сообщает субарендатору обо всех обязанностях, которые ему предстоит выполнять. Предупреждают, что в случае несоблюдения условий, на субарендатора будут возложены административные и штрафные меры. Желательно также подключить третью сторону для обсуждения всех условий – владельца нежилого комплекса. Его мнение необходимо учитывать.

Обязанности сторон

У каждой из двух сторон, заключающих договор, есть свои права и обязанности. При составлении договора они в обязательном порядке должны быть учтены. Рассмотрим нюансы каждой стороны подробнее.

Арендатор

Это физическое или юридическое лицо, которое предоставляет нежилое помещение в том состоянии, которое пригодно для эксплуатации.

Обратите внимание! Следует учитывать нюансы при сдаче площади. Если арендатор предоставляет право юридическому или физическому лицу пользоваться средствами коммуникации, такими как вода, канализация, электричество, то эти нюансы прописываются в договоре.

Арендатор в свою очередь, предоставляя помещение, обязан ознакомить субарендатора с той территорией, которая сдается ему в использование. Также ему необходимо указать на внутренней распорядок, действующий на территории нежилого участка, путями эвакуации.

К правам данной стороны относят следующие положения:

• Установить режим работы сдаваемых нежилых участков в выходные и праздничные дни;
• Проводить капитальный и профилактический ремонт, предупредив пользователя нежилого помещения не менее, чем за 30 дней;
• Получать документы, согласованные в договоре, при первом требовании;
• Проводить проверки соблюдения условий соглашения, которые предусмотрены в рабочие часы.

Субарендатор

Это лицо, которое берет в использование помещение, предоставляемое арендатором. Когда физическому или юридическому лицу передается собственность в использование, он должен следовать ряду правил. Все они представлены ниже:

• Использовать выдаваемые площади только для тех целей, которые установлены в договоре;
• Следовать правилам использования помещения, которые прописаны в договоре;
• Соблюдать технические и пожарные нормы;
• Своевременно вносить плату за аренду на тех условиях, которые прописаны в договоре;
• Уведомить арендатора о долгосрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

При желании двух сторон перечень может быть увеличен.

Опасные стороны субаренды помещения

Перед тем как подписывать договор, следует учесть все нюансы, так как в субаренде есть много «подводных камней». Если изучить их сейчас, то получится избежать рисков в дальнейшем. Рассмотрим, что необходимо учитывать:

• Наличие согласия собственника на субаренду на сдачу площади – это обязательное условие, которое часто проверяется. На государственные нежилые помещения обязательно необходимо приложить согласия в письменном виде. Если договор заключается с юридическим лицом, то следует держать при себе письменное разрешение, либо ссылку на основной документ;
• Арендатор обладает правом прекратить установленные в договоре отношения в одностороннем порядке. Оспорить его решение будет невозможно. Чтобы не потерпеть большие убытки, вы можете сразу прописать размер неустойки;
• Следует обращать внимание на срок сдачи в аренду нежилых помещений. Если в соглашении о субаренде указана дата, которая позднее первой, то для второй стороны существуют большие риски. Поэтому перед подписанием договора следует сначала изучить договор.
• Использовать помещение можно только для тех целей, которые прописаны в договоре и для которых они служат. Если этого не делать, то юридическое лицо понесет материальную ответственность.

Договор субаренды нежилого помещения: скачать образец

Заключение

Надеемся, что данная статья уменьшило число ваших вопросов, которые касаются субаренды нежилого помещения. Если руководствоваться советами и рекомендациями, которые указаны в материале, а также составлять грамотный договор, то в дальнейшем проблем не возникнет ни у одной из сторон.

Источник: online-buhuchet.ru