Проще говоря, при официальном трудоустройстве вы постоянно отчисляете государству 13%. Из этих денег при покупке жилья или его строительстве государство возвращает вам часть потраченного.
Эксперт статьи:
Евгений Курбалов, адвокат, председатель коллегии адвокатов «Курбалов, Габдулин, Богуславский и партнёры»
Кто может оформить налоговый вычет на жильё и на что
Первое и главное условие для всех налоговых вычетов (не только на квартиру) — их оформят только тем, кто платит подоходный налог. То есть официально работает (устроен по ТК РФ, либо ИП на общем режиме) и ежемесячно отчисляет 13% НДФЛ государству. Для самозанятых и индивидуальных предпринимателей на УСН налоговый вычет не предусмотрен, так как подоходный налог они не платят.
Как получить налоговый вычет за квартиру если не работаешь?
- Нужно быть налоговым резидентом РФ. Отсутствие резидентства, но наличие дохода в РФ не позволяет получать налоговый вычет за квартиру.
- Выплату можно получить только за покупку недвижимости в собственность. Если приобрести условную квартиру маме в подарок (и сделать маму собственником), получить за неё вычет не получится. Исключение — жильё (покупка и постройка) для несовершеннолетних детей или подопечных.
- Заявитель не оформлял имущественный вычет по жилью, купленному до 2014 года: там действуют другие правила, о них подробнее объясним ниже.
- Заявитель оформлял налоговый вычет после 1 января 2014 года, но не исчерпал всю доступную сумму. Об этом также подробнее будет сказано ниже.
- Недвижимость находится в России.
За какую недвижимость можно получить вычет
Недвижимость в случае с налоговым вычетом — это не только квартира, но и частный дом, комната, доля, участок с расположенным на нём домом или предназначенный под строительство собственного жилья. А вот апартаменты не подходят — у них нет статуса жилого помещения.
Если оформлять вычет на участок под строительство, подать заявление на выплату можно, только когда дом будет готов и на руках будет право собственности на него (а не только на землю).
Можно ли получить вычет за ремонт и проектно-сметную документацию
Да, также налоговый вычет можно получить за разработку проектно-сметной документации при строительстве, за ремонт квартиры в новостройке или дома, если жилплощадь у застройщика купили без отделки. Но здесь, как указывает Федеральная налоговая служба (ФНС), за достройку и отделку дома или квартиры выплату дадут, только если в договоре чётко прописано, что жильё сдано незавершённым, без отделки. Необходимость подключения воды, газа, электричества — тоже «незавершённость», на них вычет также оформляется.
Как БЫСТРО получить налоговый вычет. 3-НДФЛ для налогового вычета 2023
На что нельзя получить налоговый вычет за недвижимость
Если, например, вы решите после покупки жилья сделать перепланировку, с расходов на неё налоговый вычет оформить не получится. На обустройство жилья — покупку мебели, сантехники и так далее — тоже.
Помимо этого, вычет оформляют на проценты по ипотеке, на рефинансирование кредита.
Кто не получит налоговый вычет
Нельзя оформить налоговый вычет на покупку жилья или земли под него не за свои деньги. Например, за счёт работодателя, за счёт государственного бюджета, за счёт средств муниципальных учреждений.
Если оплачиваете жильё или землю материнским капиталом или субсидией для многодетных семей, с этой суммы имущественный вычет тоже оформить нельзя: она не относится к налогооблагаемой базе. Но можно сочетать эти льготные механизмы. Например, вы покупаете квартиру за 2 млн рублей. Часть суммы оплачиваете маткапиталом, а с остальной части — получаете налоговый вычет.
За покупку жилья у близких родственников, членов семьи, опекунов и попечителей налоговый вычет тоже не дадут. В рамках этого требования к близким родственникам по закону относятся супруг, дети (включая усыновлённых), родители (и усыновители), братья и сёстры. Жильё нужно покупать у стороннего физлица или юрлица либо у дальних родственников. Например, у дяди.
Когда подавать заявление на налоговый вычет за квартиру
- Заявить право на вычет можно только за 3 последних года. Например, если вы делаете это в 2023 году, то получите возврат за 2020, 2021 и 2022 год.
- Заявление на вычет должно затрагивать те периоды, в которых вы платили НДФЛ.
Также документы на вычет можно подать только за недвижимость, купленную в предыдущем году или ранее. За квартиру или дом, приобретённые в текущем году, деньги выплатят в следующем.
Отдельное внимание — пенсионерам: и работающим, и неработающим. Они могут подавать заявление за 3 года до получения права на вычет. Например, купили квартиру в 2017 году, а оформляют вычет за 2014, 2015 и 2016 годы.
Все налоговые вычеты можно оформлять двумя способами:
- В конце года — если делаете это через подачу декларации 3-НДФЛ и хотите годовую сумму сразу на счёт.
- До конца года — если делаете это через работодателя и, соответственно, планируете получать деньги как прибавку (или «неудержание») 13% к зарплате.
Какие документы подготовить на получение налогового вычета
Для оформления вычета понадобится декларация 3-НДФЛ: образец есть на сайте ФНС.
К ней надо приложить копии документов, подтверждающих право на выплату и доказывающих, что вы потратились.
К таким документам относятся:
- Копия договора купли-продажи или долевого участия.
- Выписка из ЕГРН или акт приёма-передачи (для новостройки).
- Договор ипотеки, займа, целевого кредита, график его погашения.
- Банковские выписки о перечислении денег от покупателя продавцу, кассовые ордеры, товарные/кассовые чеки, выписки с лицевых счетов, показывающие уплату по кредиту, — всё, что подтвердит расходы на покупку недвижимости, её отделку.
- Заявление о распределении налогового имущественного вычета между супругами — если недвижимость куплена в браке и её стоимость меньше 4 млн рублей.
- Справка об уплаченных по ипотеке процентах — при оформлении вычета за проценты.
Список может немного отличаться в зависимости от объекта недвижимости и ситуации.
Например, если вы покупаете жильё для подопечного, надо предоставить решение органа опеки и попечительства. Более точную информацию о нужных документах ищите в налоговой по месту жительства.
Помимо этого, при подаче на налоговый вычет нужны:
- паспорт гражданина РФ;
- справка 2-НДФЛ за тот период, за который вы оформляете вычет;
- реквизиты карты или счёта для перечисления денег.
Как оформить налоговый вычет за квартиру
Через налоговую декларацию
Получить вычет можно двумя способами. Первый — через подачу всех документов в налоговую: лично, обычной почтой или на официальном сайте через свой кабинет налогоплательщика. Тогда выплату начислят на банковский счёт в конце года единой суммой с учётом дохода (и налогов с него) за указанный в заявлении период. Весь перечень документов — выше.
С мая 2021 года также действует упрощённый порядок получения налогового вычета за квартиру. Налоговая и банки обмениваются информацией, поэтому готовить документы и нести их в налоговую не надо. Если у вас есть право на вычет, через 20 дней после получения данных от банка ФНС сама пришлёт предзаполненное заявление в ваш личный кабинет налогоплательщика. Его надо будет подписать при помощи ЭЦП.
Упрощённый порядок действует только для покупки недвижимости и уплаты ипотечных процентов через банки, подключенные к упрощённой системе. Сейчас, по данным ФНС, в ней только 21 банк.
Через работодателя
Можно пойти другим путём. Не подавать в налоговую самостоятельно 3-НДФЛ, а обратиться сразу к работодателю. В таком случае положенное вам вернут не одной суммой, а частями, вместе с ежемесячной зарплатой – просто не станут вычитать из неё налог на доход физлиц. Будете получать +13% к вашему окладу.
Но сначала надо подтвердить право на вычет в налоговой. Для этого напишите заявление в произвольной форме на получение уведомления о праве на имущественный вычет — образец есть на сайте ФНС. Принесите его в налоговую по месту жительства вместе с копиями документов, указанных выше. С договором купли-продажи, ипотеки, выписками с лицевых счетов и так далее. С собой возьмите также оригиналы: налоговый инспектор может проверить их наличие.
В течение 30 дней налоговая должна дать ответ: подтвердить или опровергнуть ваше право на имущественный вычет. Если она подтвердит и выдаст соответствующий документ (в отделении), его надо будет отдать работодателю. Никакие дополнительные заявления писать не надо.
Сколько ждать выплаты по налоговому вычету
До 4 месяцев (так прописано в законе). Сюда входит до 3 месяцев проверки и 30 дней на ожидание проведения выплаты. Но если вы отдали документы работодателю (то есть с уже подтверждённым правом на вычет), бухгалтерия включит выплату уже в следующую зарплату.
Если вы получаете вычет в упрощённом порядке, то камеральная проверка после получения заявления длится до 30 дней. А потом в течение 15 дней (вместо 30 дней стандартных) вам должны начислить выплату. Но в исключительных случаях проверка может затянуться до 3 месяцев. Потратить полученные деньги можете как угодно, в том числе на досрочное погашение ипотеки. Ограничений нет.
Сумма налогового вычета за квартиру
Сумма налогового вычета для физлиц равна размеру НДФЛ — 13%. Но этот процент считают не от любой суммы. Стоимость недвижимости для расчёта выплаты не должна превышать 2 млн рублей, а проценты по ипотеке не могут быть больше 3 млн рублей. Если в вашем случае цифры выше, считать всё равно придётся по этим верхним границам в 2 млн и 3 млн.
А если ниже — останется «запас», к которому можно обратиться позже при покупке нового жилья. То есть если вы купили условную землю за 1,5 млн рублей, оформляете вычет с этой суммы. Позднее, если опять будете покупать жильё или участок, можете обратиться за новым имущественным вычетом с оставшихся 500 000 рублей. «Исключение — целевой вычет на кредит. Он привязан к конкретному банковскому продукту, оформляется на заявителя единоразово и неизрасходованный лимит перебросить на другую ипотеку нельзя», — объясняет адвокат Евгений Курбалов.
Максимальная выплата за покупку недвижимости — 290 000 рублей, за проценты по ипотеке — 390 000 рублей. Итоговая предельная сумма — 650 000 рублей.
Но есть нюанс: если недвижимость купить в браке и никто из супругов ранее не оформлял налоговый вычет, то каждый может оформить его с одного и того же жилья на себя. И муж, и жена получат до 650 000 рублей, и совместный семейный бюджет пополнится на 1,3 млн рублей.
Второй нюанс: сумма налогового вычета также привязана к вашему доходу — к тому, сколько денег в рамках НДФЛ вы отчисляете. Например, ваша официальная зарплата — 50 000 рублей. С неё каждый месяц вы отдаёте 13% налога: 6 500 рублей. За год — 78 000 рублей. Вот эти 78 000 рублей в рамках налогового вычета за квартиру за год вы и получите.
Если подали заявление не в том же году, когда купили жильё, а позднее, вычет будет за 2 года, 3 года и так далее, то есть сумма получится больше.
Сколько раз можно получать налоговый вычет за квартиру
По закону запрашивать и получать вычет можно сколько угодно раз, пока не исчерпаете предельную сумму в 2 млн рублей для расходов на покупку и в 3 млн рублей для оплаты процентов.
Например, можно сначала запросить вычет с условного 1 млн рублей на покупку, в следующий раз — с расходов на проценты по ипотеке, дальше — с оставшихся сумм. Исключение — налоговый вычет, который оформили до 1 января 2014 года. Если до этой даты, например, вы получили выплату с покупки квартиры за 1,5 млн рублей, подать заявление на оставшиеся 500 000 рублей уже не получится.
Другие имущественные вычеты
Имущественный налоговый вычет можно получать не только за приобретение квартиры или земли. Его также оформляют при продаже имущества — жилого, нежилого, автомобиля. Если недвижимость была вашей (в собственности) меньше 5 лет либо вы получили её в подарок/наследство и владели меньше 3 лет, при продаже платите подоходный налог. Его можно вернуть.
Максимальная сумма для оформления вычета с жилья — 1 млн рублей, с нежилого объекта (гараж и так далее) — 250 000 рублей. Ещё одно основание для имущественного вычета — если у вас изъяли жильё (земельный участок или дом на нём) для государственных или муниципальных нужд. Вычет будет в размере выкупной стоимости вашего имущества.
Источник: secretmag.ru
Налоговый вычет для ИП-шников
Ну что, друзья, пришло время рассказать об одной интересной теме — о налоговом вычете при покупке квартиры ИП. Имеют — не имеют право, сколько и почем, как оформить, как вернуть — обо всем читайте в нашей статье.
59 открытий
Что следует знать
- Вы должны быть резидентом РФ
- У вас должны быть доходы, с которых 13% платится в качестве НДФЛ
Плюс ко всему, с 2021 года изменились правила получения имущественного вычета. Если до 2021 вы имели право получить возврат НДФЛ с любых доходов, облагаемых по ставке 13% кроме дивидендов, то теперь он будет рассчитываться только с доходов по трудовым договорам, договорам ГПХ, оплаты за оказание услуг, сдачи имущества в аренду, продажи или получения в дар имущества (кроме ценных бумаг), страховых выплат по пенсионному обеспечению.
А если по-русски?
Это значит, что если вы ИП и работаете на общем режиме — то есть ваша ставка налогообложения 13%, то вы имеете право на вычет. Если вы не на общем режиме, но имеете другие доходы, с которых уплачиваете 13%, например, параллельно работаете по трудовому договору, или квартиру сдаете в аренду, или имущество продали и заплатили налог, то вы тоже имеете право на вычет.
Но если вы занимаетесь предпринимательством, и работаете по спец режиму — УСН, ЕНВД и т.д., и иных доходов у вас нет, с которых вы уплачиваете 13% в качестве НДФЛ, то права на вычет вы, к сожалению, не имеете.
Суммы налоговых вычетов для ИП точно такие же, как и для любого другого гражданина, никаких отличий они не имеют.
Максимальная сумма основного вычета — 2 млн. То есть максимум вы можете вернуть за покупку квартиры по основному вычету 260 тысяч.
Максимальная сумма вычета по уплаченным % ипотеки — 3 млн. Максимальный возврат составляет 390 тысяч.
Виды покупки для ИП
Квартиру ИП может купить как в новостройке, так и на вторичном рынке. Разница в том, что при покупке в новостройке вы можете включить в расходы к вычету не только сумму за непосредственно покупку недвижимости, но и за ремонтные работы, если в договоре приобретения указано, что квартира куплена без отделки. При покупке на вторичке — к вычету заявляются только расходы непосредственно на покупку.
Также не забывайте, что имущественный вычет за покупку квартиры не имеет срока давности. Если вы — ИП, и в данный момент у вас нет доходов, налогооблагаемых по ставке 13%, то вы можете вернуть деньги позже, когда такие доходы появятся.
Посмотрите информативное видео о налоговом вычете при покупке квартиры ИП, будет полезно!
Это основные моменты, которые касаются оформления вычета при покупке квартиры индивидуальным предпринимателем. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!
Источник: vc.ru
Какие налоговые вычеты может получить ИП
Имущественный вычет для ИП по НДФЛ — это сумма, на которую предприниматель вправе уменьшить налоговую базу, но только когда он является плательщиком НДФЛ в бюджет, что встречается нечасто: по закону налог на доходы уплачивают все физлица, но не все индивидуальные предприниматели.
Виды налоговых вычетов
Налоговые вычеты по НДФЛ позволяют на законных основаниях значительно уменьшить суммы, которые необходимо платить в бюджет. Они бывают такими:
| Стандартные | 218 | Предоставляются на детей и некоторым льготным категориям граждан «на себя» |
| Социальные | 219 | База уменьшается на расходы на лечение, обучение, благотворительность |
| Инвестиционные | 219.1 | Предоставляются при получении дохода от продажи конвертируемых на бирже ценных бумаг, открытия инвестиционных счетов |
| Имущественные | 220 | Предоставляются при приобретении жилья и продаже некоторых видов имущества |
| Профессиональные | 221 | Предоставляются лицам, выполняющим работы по гражданско-правовым договорам, получающим авторские вознаграждения |
Предоставление налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц не поставлено в зависимость от наличия статуса индивидуального предпринимателя (письмо Минфина от 25.12.2018 № 03-04-05/94703). Таким образом, ответ на вопрос, как получить налоговый вычет ИП, прост: так же, как и любому другому физлицу. Главное — чтобы был уплачен налог, по которому ИП требует возврат.
С каких доходов предприниматель обязан уплачивать НДФЛ
Индивидуальный предприниматель с доходов, полученных от предпринимательской деятельности, уплачивает НДФЛ, если ведет деятельность на ОСНО (общая система налогообложения ИП). Если он применяет один из спецрежимов:
- УСН (упрощенка);
- ЕНВД («вмененка»);
- ПСН (патент) —
то это освобождает его от исчисления и уплаты подоходного налога.
Предприниматель вправе совмещать ОСНО и спецрежим. А еще получать доходы, не связанные с предпринимательской деятельностью, но облагаемые подоходным налогом (например, от продажи квартиры). В этом случае налоговые вычеты по НДФЛ допускается применить к доходам, которые относятся к деятельности на общем режиме и с которых ИП уплачивает подоходный налог.
Нет дохода — нет права на вычет
Вычет — это возврат подоходного налога (НДФЛ), который уплачен в бюджет. Значит, это право появляется только тогда, когда у ИП есть доходы, облагаемые стандартными 13% НДФЛ, и (самое главное) он этот налог уплачивает.
Профессиональные вычеты
Размер налога к уплате определяется путем умножения налоговой базы на ставку 13%. Налоговая база определяется как разность между суммой полученных от предпринимательской деятельности поступлений и вычитаемых из налогообложения сумм. По нормам пункта 1 статьи 221 НК РФ, профессиональный налоговый вычет для ИП предоставляется:
- в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов;
- в размере 20% от величины доходной части, если нет возможности подтвердить затраты.
Смысл в том, что 20% от дохода предпринимателя не будут облагаться налогом по ставке 13%. Или не 20%, а сумма документально подтвержденных затрат.
Таким образом, все зависит от возможности обоснованно подтвердить произведенные расходы. Перечень расходов определяется в соответствии с правилами главы 25 НК РФ «Налог на прибыль организаций». Например, к таким расходам относятся:
- материальные (покупка оборудования, ремонт офиса и т. п.);
- оплата труда наемных работников и уплачиваемые в связи с этим страховые взносы;
- амортизационные отчисления;
- страховые взносы за себя;
- иные документально подтвержденные расходы (статьи 252, 253, 265 НК РФ).
Если подтвердить документально произведенные расходы проблематично, их сумму разрешено заявить только в размере 20% от поступлений.
О сумме налога к уплате предприниматель уведомляет инспекцию ФНС путем подачи декларации 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным.
Имущественные и другие вычеты
Пунктом 1 статьи 224 НК РФ установлено, что налогооблагаемая база по НДФЛ определяется как доходы, уменьшенные на вычитаемые из базы суммы, которые установлены статьями 218-221 кодекса. Кроме профессионального, может ли ИП получить имущественный вычет, — может, так как Налоговый кодекс предусматривает применение вычитаемых из налогооблагаемой базы льготных сумм:
- стандартных — на себя и детей;
- социальных — лечение, обучение, благотворительность;
- инвестиционных — прибыль от обращения ценных бумаг;
- имущественных — поступления от продажи имущества, расходы на покупку или строительство жилья.
Предприниматель при расчете налога имеет право применить каждый из них при наличии оснований и документального подтверждения.
Непосредственно имущественный вычет для ИП предоставляется на общих основаниях, но с одной оговоркой. Если имущество, от продажи которого получен доход, использовалось при осуществлении предпринимательской деятельности, имущественную льготу применить нельзя. Дело в том, что расходы на приобретение этого имущества ИП имел право заявить в составе профвычета.
Какие документы необходимо собрать
Для получения налогового вычета ИП необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и собрать подтверждающие документы:
Акт приема-передачи жилья
Документы об оплате
Акт приема-передачи имущества
Договор на лечение
Справка об оплате медуслуг
Договор негосударственного пенсионного обеспечения
Пошаговая инструкция для получения налогового вычета
Алгоритм получения вычета:
- Оформить декларацию по форме 3-НДФЛ, заполнив необходимые листы.
- Собрать необходимые для подтверждения документы.
- До 30 апреля сдать 3-НДФЛ с пакетом подтверждающих документов в ИФНС лично, по почте или в электронном виде. Если в результате образовалась переплата по НДФЛ, одновременно подают заявление о его возврате.
- Дождаться результата проверки декларации налоговой инспекцией. Период проверки установлен три месяца. По ее результатам ИФНС выносит решение о возврате излишне уплаченного налога или отказе.
- Если ИФНС приняла решение о возврате излишне уплаченного налога, дождаться его перечисления на банковский счет в течение 30 дней.