Прокуратура разъясняет: когда застройщик обязан устанавливать индивидуальные приборы учета в многоквартирном жилом доме
При покупке квартиры зачастую граждане сталкиваются когда возникает вопрос возлагается обязанность по установлению индивидуальных приборов учета потребляемой тепловой энергии: обладателей новых квадратных метров или
Обращения по вышеуказанному вопросу поступают и города Сыктывкара.
Так, обратилась жительница который оснащение квартиры индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
В ходе проверки установлено, что застройщик действительно нарушил обязательства по установке индивидуальных приборов учета потребляемых ресурсов.
Позиция прокуратуры строилась что правоотношения по энергосбережению энергетической эффективности регулируются Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и энергетической эффективности, изменений законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон
Согласно указанному закону здания, строения, сооружения должны соответствовать требованиям энергетической эффективности. Кроме того, ввод зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и требованиям энергетической эффективности оснащенности учета используемых энергетических ресурсов. помимо того, что построенное, реконструированное или ремонтированное жилье должно соответствовать техническим требованиям, должно быть оснащено приборами учета всех потребляемых ресурсов. возлагается обязанность обеспечить такое соответствие путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных решений и реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Бизнес-план строительства многоквартирного дома (Часть 1)
Обязательство по учету производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов приборов учета используемых энергетических ресурсов действительно тогда, когда объекты подключены сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения , и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами. Многоквартирные дома, вводимые с после осуществления строительства, реконструкции должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. обязанность по установке указанных приборов Законом возложена Застройщик обязан счет установить приоры учета разрешения
Таким образом, основными условиями для установки застройщиком индивидуальных приборов учета потребляемой тепловой энергии являются:
1. многоквартирный дом должен быть введен после ремонта, реконструкции, строительства после
2. объекты должны быть подключены сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения , и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами .
Сроки получения разрешения на строительство многоквартирного дома. Часть 1. Тел.: +7-916-134-3630.
По результатам рассмотрения указанного выше обращения прокуратурой возбуждено дело правонарушении по признакам состава, предусмотренного ч. 9.16 Кодекса Российской Федерации несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований приборами учета используемых энергетических ресурсов. рассмотрения административного дела Общество привлечено ответственности, назначено наказание штрафа. Однако Застройщик решением его порядке.
Сыктывкарский городской суд Республики Коми поддержал позицию прокуратуры архитектуры Республики Коми по признакам незаконных действий (бездействия) застройщика по неустановке индивидуальных приборов учета потребляемых энергетических ресурсов, оставив постановление ответственности без изменения, без удовлетворения.
Вместе стоит отметить, что не случаях установка индивидуальных приборов учета потребляемых ресурсов возлагается Так, поступила жалоба по вопросу отсутствия индивидуальных приборов учета что сданном многоквартирном доме. Указанная жалоба осталась без удовлетворения по причине того, что многоквартирный дом имеет собственную котельную, следует, что тепловая энергия для нужд дома вырабатывается автономной газовой котельной, которая относится имуществу дома. дом централизованного теплоснабжения. Следовательно, застройщик обязанности по установке индивидуальных приборов учета энергетических ресурсов.
Подготовка предложений по вопросам разработки основных направлений информационной
политики городского округа; Перспективное планирование мероприятий, принимают участие глава МО ГО «Сыктывкар» – руководитель администрации заместители …подробнее
Формирование своей компетенции информационной политики муниципального образования городского округа «Сыктывкар»; Предоставление средствам массовой информации сведений органов местного самоуправления муниципального образования городского округа «Сыктывкар»…подробнее
Лысаковская Марина Геннадьевна
Источник: xn--80adxb5abi4ec.xn--p1ai
Разъяснения Минстроя России по вопросу необходимости членства застройщика, не осуществляющего строительства, в саморегулируемой организации
Банк России в связи с поступающими вопросами о разъяснении необходимости членства застройщика, не осуществляющего строительства, в саморегулируемой организации сообщает о получении следующих разъяснений Минстроя России в соответствии с его компетенцией.
- которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
- которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с указанным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
- наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».
При этом на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона № не распространяются.
Кроме того, перечень обязательных требований к застройщику приведен в статье 3 Федерального закона №
Норма, изложенная в пункте 5 части 1 статьи 20 Федерального закона № предусматривающая, что проектная декларация включает в себя информацию о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства, носит диспозитивный характер.
Таким образом, членство застройщика в саморегулируемых организациях не является обязательным требованием Федерального закона №
Минстрой России также отметил, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 № 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Источник: cbr.ru
Законно ли построен многоквартирный жилой дом?
Законно ли построен многоквартирный жилой дом на земельном участке с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (для жилищных нужд)?
Недвижимость и земля | Курган | 2023-05-15 11:56:40 Пожаловаться модератору
Ответы юристов
Бурыкин Эдуард Александрович ( 15.05.2023 в 12:21:12 )
Всё верно, так и должно быть
Благодарю за Отзыв
Алексей Владимирович ( 15.05.2023 в 12:30:14 )
Такой статус земель разрешает постройку различных жилых домов, в том числе многоквартирных Основание: Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»:
К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
— для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
— как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
— как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
