Давайте разберемся, что нужно для участия в торгах по земле.
Сбор документов для торгов
Для участия в аукционе физическому лицу необходимы следующие документы:
- Заявка на участие в аукционе по установленной в Извещении о проведении аукциона форме;
- Копия паспорта — 20 (двадцать) страниц;
- Документы, подтверждающие внесение задатка — платежное поручение, квитанция об оплате или иной документ, подтверждающие перечисление задатка, с отметкой банка о его исполнении. Плательщиком денежных средств в качестве задатка может быть исключительно Заявитель. Информацией о поступлении денежных средств от Заявителя в качестве задатка в установленные порядке и сроки на расчетный счет, является справка получателя платежа, предоставляемая на рассмотрение Аукционной комиссии.
Как правильно подготовить документы
Заявка и документы должны быть:
- Сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов;
- Заполнены разборчиво на русском языке и по всем пунктам;
- Копии документов, входящие в состав Заявки, должны иметь четко читаемый текст;
- На прошивке заверены оригиналом подписи Заявителя с указанием Ф.И.О., с указанием количества листов.
На что обратить внимание
Задаток, внесенный лицом, признанным Победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, засчитываются в счет арендной платы за него.
Торги. Аукцион. Участие в торгах. Torgi gov ru. Торги гов ру. Участие в аукционе.
Задаток Заявителя возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней.
Задатки, внесенные лицами, уклонившимися от заключения договора аренды земельного участка, не возвращаются.
Аукционная комиссия составляет Протокол о результатах аукциона, один из которых передает Победителю аукциона или
уполномоченному представителю под расписку в день проведения аукциона.
Аукционная комиссия правомочна осуществлять функции и полномочия, если на ее заседании присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа ее членов, при этом общее число членов Аукционной комиссии должно быть не менее пяти человек.
В ходе аукциона Участник имеет право совершить 1 (один) звонок по телефону или задать вопрос Аукционной комиссии, предварительно обратившись к ней. В этом случае аукцион приостанавливается не более чем на 3 (три) минуты.
Не допускается заключение договора аренды земельного участка ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на Официальном сайте торгов.
Победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, обязаны подписать договор аренды земельного участка в течение 30 (тридцати) дней со дня направления такого договора.
Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (пункт 4 с татьи 39.12 ЗК РФ).
Паразитирование на аукционах. Аренда земельного участка у государства.
Дополнительные рекомендации от rea1tor.ru
- На первом листе/странице заявки поставить: подпись, ФИО полностью, дата;
- На втором листе/странице заявки поставить: подпись, ФИО полностью, дата;
- На страницах с паспортом (на каждой): пишем «Копия верна», подпись, расшифровка подписи, дата;
- Взять справку в банке через несколько дней после оплаты с подтверждением платежа, приложить оригинал к заявке;
- Прикладывать оригинал чека об оплате, нумеровать как отдельный лист;
- На последнем: 14 (четырнадцать) листов, подпись с заездом, ФИО, дата.
Источник: rea1tor.ru
Сайт торги.гов: описание и особенности использования
Сайт https://torgi.gov.ru – это официальный портал о проведении торгов в РФ. С начала 2022 года он перешел на новую версию по адресу: https://torgi.gov.ru/new/public. Принимать участие в торгах стало удобнее.
На сайте можно найти информацию об аукционах по продаже арестованного имущества, а также акций, ценных бумаг, транспортных средств и других материальных ценностей.
Что такое ГИС torgi.gov.ru
Торги.гов.ру – это сайт, на котором размещается информация о торгах, аренде или реализации государственного, а также муниципального имущества. Его следует отличать от сайта https://zakupki.gov.ru , где проходят государственные и муниципальные закупки, например для заказчика РЖД.
Принимать участие в торгах, информация о которых размещена на https://torgi.gov.ru , а также пользоваться сайтом могут организации и граждане. Оператором портала выступает Федеральное казначейство.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 1876 от 19.11.2020, с начала 2022 года организаторы должны указывать на сайте ГИС Торги информацию об электронных процедурах по следующим направлениям:
- Продажа или приватизация имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности по нормам ФЗ № 178-ФЗ от 21.12.2001 . В перечень материальных ценностей входят: недвижимость, транспортные средства, оборудование, драгоценности, строительные материалы и другие категории.
- Продажа имущества, обращенного в государственную собственность на основании Постановления Правительства РФ № 1041 от 30.09.2015. Речь идет о товарах, задержанных на таможне, конфискованном автомобильном и морском транспорте, изъятом имуществе и др.
- Аренда и реализация земельных участков по нормам ЗК РФ (например, ст. 39.11): сельскохозяйственных земельных владений, особо охраняемых территорий, земельных угодий водного и лесного фондов.
- Временная передача права пользования и владения государственным и муниципальным имуществом через проведение аукциона по Приказу ФАС России № 67 от 10.02.2020. Например, аукционы могут проводиться по поводу размещения нестационарной торговой точки либо некапитального объекта.
Как участвовать в торгах
Стоит отметить, что ГИС Торги — это информационный сайт, а не электронная торговая площадка, то есть, подавать на него заявки и заключать там сделки нельзя. Для этих целей существуют ЭТП, информация о которых находится на портале. Список площадок для ведения торгов утвержден Распоряжением Правительства РФ № 1447-р от 12.07.2018.
Если поставщик хочет воспользоваться порталом, то регистрироваться ему не нужно. Информация об аукционах и других электронных процедурах находится в свободном доступе. Регистрироваться нужно следующим лицам:
- правообладателю, то есть, гос. органу или организации, наделенному правом распоряжаться собственным имуществом, чтобы получить выгоду согласно законодательству РФ;
- организатору торгов либо специализированной организации, то есть, юрлицу или ИП, на которого правообладатель возлагает полномочия по подготовке и проведению торгов.
Например, администрация города Белово владеет неиспользуемым земельным участком и хочет сдать его в аренду через торги, чтобы получить выгоду. Для проведения электронной процедуры привлекается комитет по управлению имуществом.
В данном случае администрация выступает правообладателем, то есть лицом, имеющим права на землю. Комитет является организатором торгов, на которого возлагается функция провести процедуру от лица администрации.
Регистрироваться на сайте в качестве правообладателей и организаторов должны как новые пользователи, так и лица, которые раньше были зарегистрированы на прошлой версии ресурса.
Регистрация на новой версии сайта проходит полностью в электронной форме, что значительно упрощает процедуру доступа к личному кабинету.
Адреса аукционов конфискатов субъектов
Ниже приведены интернет-страницы , на которых проводятся аукционы конфиската по банкротству, а также торги по залоговому имуществу:
- Астрахань: https://gov-torgi.ru/region-astrahanskaya-oblast/
- Вологодская область: https://gov-torgi.ru/region-vologodskaya-oblast/
- Екб: https://gov-torgi.ru/region-sverdlovskaya-oblast/
- Кемерово: https://gov-torgi.ru/region-kemerovskaya-oblast/
- Кострома: https://gov-torgi.ru/region-kostromskaya-oblast/
- Крым: https://gov-torgi.ru/region-respublika-krym/
- Москва: https://gov-torgi.ru/region-moskva/
- Оренбург: https://gov-torgi.ru/region-orenburgskaya-oblast/
- Пермь: https://gov-torgi.ru/region-permskiy-kray/
- Республика Башкортостан: https://gov-torgi.ru/region-respublika-bashkortostan/
- Самарская область: https://gov-torgi.ru/region-samarskaya-oblast/
- Тамбов: https://gov-torgi.ru/region-tambovskaya-oblast/
- Тула: https://gov-torgi.ru/region-tul-skaya-oblast/
Таким образом, новая версия портала https://torgi.gov.ru — это информационная система, в которой можно найти сведения о различных торгах. Регистрация проходит в электронной форме и позволяет воспользоваться всеми возможностями ресурса.
Материал является собственностью bicotender.ru. Любое использование статьи без указания источника — bicotender.ru запрещено в соответствии со статьей 1259 ГК РФ
Источник: www.bicotender.ru
Быть или не быть: аукцион или конкурс?
На основании решения местного совета депутатов был организован открытый аукцион по продаже нежилого здания газовой котельной и земельного участка, на котором находится котельная.
В качестве способа приватизации администрация выбрала продажу муниципального имущества на аукционе.
Согласно аукционной документации участвовать в аукционе могли участвовать как физические, так юридические лица при подаче соответствующей заявки и внесения задатка.
«Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также, места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора купли-продажи и соответствующий требованиям, установленным законодательством РФ к таким участникам» (п. 4.1 Аукционной документации).
Аукционная документация также предусматривает обременение приватизируемого имущества – «покупатель обязуется оказывать услуги по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и обеспечивать возможность получения потребителями и абонентами соответствующих товаров, услуг».
По результатам аукциона победителем было признано физическое лицо без статуса ИП, с ним был заключен договор купли-продажи, и имущество было передано ему по акту приема-передачи.
Договором предусмотрено, что в отношении муниципального имущества установлено обременение – «условием эксплуатационных обязательств в отношении имущества указанного в пункте 1 настоящего Договора купли-продажи имущества является обязанность поставлять потребителям и абонентам товары, оказывать услуги по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и обеспечивать возможность получения потребителями и абонентами соответствующих товаров, услуг, за исключением случаев, если прекращение или приостановление предоставления потребителям товаров, услуг предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации».
Для государственной регистрации прав на имущество гражданин-покупатель обратился с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на муниципальное имущество, с приложением всех необходимых документов согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Однако регистрирующий орган отказал в государственной регистрации сославшись на не соответствие закону избранного Администрацией способа приватизации имущества.
Не согласившись с принятым решением гражданин обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и обязании осуществить государственную регистрацию.
Суд принял решение об отказе в заявленных требованиях на основании вывода о не соответствие закону избранного Администрацией способа приватизации имущества.
Суд посчитал, что указание Администрацией в аукционной документации условия эксплуатационных обязательств (обременение имущества) свидетельствует о необходимости для покупателя выполнить в отношении данного имущества определенные условия, поэтому суд сделал вывод, что проведение аукциона противоречит п. 1 ст. 18 Закона № 178-ФЗ.
Получается, и суд, и регистрирующий орган посчитали, что котельную и земельный участок можно приватизировать только по конкурсу.
В то же время ст. 20 Заокна № 178-ФЗ не предусматривает возможность приватизации по конкурсу отдельных объектов недвижимости.
А согласно п. 21 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. № 585, «организация продажи на аукционе, земельных участков, объектов культурного наследия, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и передача указанных объектов в собственность покупателям осуществляются с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о приватизации в отношении указанных видов имущества».
То есть законодательство прямо указывает на необходимость проведения именно аукциона при приватизации объектов коммунально-бытового назначения (газовой котельной) с соблюдением требований ст. 31 Закона № 178-ФЗ об установлении обременения приватизируемого имущества.
Поэтому прошу поделиться мнениями по поводу следующих вопросов:
1. Каким способом необходимо было приватизировать газовую котельную и земельный участок, на котором находится котельная: на аукционе либо по конкурсу?
2. Правомерна ли продажа газовой котельной (объекта теплоснабжения) и земельного участка, на котором находится котельная, на аукционе?
3. Вправе ли физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя быть участником торгов по продаже газовой котельной (объекта теплоснабжения)?
4.Эксплуатационные обязательства (ст. 30.1 Закона 178-ФЗ) (обязанность поставлять потребителям и абонентам товары, оказывать услуги по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и обеспечивать возможность получения потребителями и абонентами соответствующих товаров, услуг, за исключением случаев, если прекращение или приостановление предоставления потребителям товаров, услуг предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации) являются «условиями приватизации имущества» либо «обременением приватизируемого имущества» (ст. 31 Закона 178-ФЗ)?
Также буду признателен за ссылки на судебную и правоприменительную практику.
Источник: zakon.ru
