Российское законодательство не содержит запрета в заключении договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и иностранным гражданином, который не является индивидуальным предпринимателем.
Исходя из имеющейся информации в СПС КонсультантПлюс, иностранный гражданин, желающий заключить договор аренды нежилого помещения должен находиться на территории РФ в соответствии с установленным порядком (законно находится в РФ).
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» законно находящийся в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, имеющее действительные вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации;
ст. 2, Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»
Как заключить договор аренды автомобиля между физическими лицами
Организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
В соответствии с ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
Как следует из данной нормы, правонарушением является не только предоставление жилого помещения или транспортного средства, но и оказание иных услуг.
В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
По нашему мнению, предоставление нежилого помещения в аренду возможно рассматривать как оказание гражданину услуг по аренде нежилого помещения.
Следовательно, организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.
Может ли ип заключать договор аренды с физическим лицом
style=»max-height: 50vh;»>
Вопросы и ответы на тему жилищно-коммунальное хозяйстве >> страница 2
style=»max-height: 50vh;»>
Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС
Вопрос: Физическому лицу принадлежит нежилое помещение, которое оно сдает в аренду как индивидуальный предприниматель (на УСН). Как правильно заключать договор на коммунальное обслуживание помещения: от имени физического лица (так как оно является собственником помещения) или от имени индивидуального предпринимателя?
Ответ: По нашему мнению, если физическому лицу принадлежит нежилое помещение, которое оно сдает в аренду как индивидуальный предприниматель (на УСН), заключение договоров на коммунальное обслуживание и предоставление сопутствующих эксплуатации помещения услуг можно осуществлять как от имени гражданина, так и от имени индивидуального предпринимателя, осуществляющего фактическую эксплуатацию помещения в рамках предпринимательской деятельности.
Обоснование: В соответствии с п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Под предпринимательской деятельностью согласно ст. 2 ГК РФ понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность гражданина, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
По общему правилу, закрепленному в п. 3 ст. 23 ГК РФ, к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
В то же время все иные правоотношения, в том числе правоотношения, возникающие в связи с приобретением прав собственности и пользования имуществом, регулируются правовыми нормами, относящимися к гражданам (физическим лицам).
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя. Право собственности на что-либо никак не зависит от приобретения или прекращения статуса индивидуального предпринимателя. Это одно из главных отличий двух форм осуществления предпринимательской деятельности — юридического лица и индивидуального предпринимателя.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также иных специальных субъектов гражданских правоотношений (РФ, субъектов РФ, муниципальных образований) (п. 2 ст. 212 ГК РФ). Как видно из приведенного положения, в данном перечне указан только гражданин и отсутствует индивидуальный предприниматель.
При этом, как следует из разъяснений Конституционного Суда РФ (п. 4 Постановления от 17.12.1996 N 20-П), имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено.
Следовательно, гражданин (если он является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица) использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод.
Таким образом, с сугубо юридической точки зрения договор должен заключаться с собственником имущества — гражданином. В то же время правовые нормы не препятствуют возникновению коммунальных правоотношений с иными лицами, которые пользуются помещением на законных основаниях (к примеру, с арендатором).
К тому же необходимо учитывать, что, поскольку индивидуальный предприниматель осуществляет предпринимательскую деятельность в рамках упрощенного налогового режима, у него могут возникнуть сложности с учетом расходов на эксплуатацию помещения, если такие договоры заключены от имени гражданина.
В связи со всем вышесказанным, по нашему мнению, в данном случае заключение договоров на коммунальное обслуживание и предоставление сопутствующих эксплуатации помещения услуг можно осуществлять как от имени гражданина, так и от имени индивидуального предпринимателя, осуществляющего фактическую эксплуатацию помещения в рамках предпринимательской деятельности.
И.С.Шукалов
ЗАО «Сплайн-Центр»
Региональный информационный центр
Источник: help-realty.ru
Как заключить договор аренды нежилого помещения
Особенности заключения договора аренды нежилого помещения
Если стороны не указали в договоре срок, то он считается бессрочным. В этом случае его можно расторгнуть, предупредив другую сторону договора за три месяца до момента расторжения.
Бессрочный договор не нужно регистрировать в Росреестре. Также не нужно регистрировать договор, возобновленный по истечении срока первого договора.
Для регистрации в Росреестре необходимо подготовить:
- заявление;
- паспорт физического лица и учредительные документы и доверенность — для юридического лица;
- три оригинала договора;
- правоустанавливающий документ на помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах на наследство);
- поэтажный план и описание помещения.
Регистрация будет стоить 2 000 р. — для физических лиц и 22 000 р. — для юридических лиц.
Заключение договора с физическим лицом
Стороной договора аренды нежилого помещения может быть физическое лицо. Единственное требование — он должен быть дееспособным. Если помещение принадлежит недееспособному или несовершеннолетнему, то договор от его имени подписывает законный председатель.
Заключение договора без регистрации
Закон позволяет не регистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре в следующих случаях:
- он заключен на срок до 12 месяцев;
- он бессрочный;
- он перезаключен повторно.
Заключение договора, когда помещение в долевой собственности
Если помещение находится в долевой собственности, то при заключении договора необходимо:
- согласие всех владельцев;
- документы всех собственников (паспорт и правоустанавливающие документы)
- факт долевой собственности нужно отразить в договоре;
- предусмотреть порядок оплаты каждому из совладельцев.
Заключение договора с самозанятым
Здесь нет особых правил. Договор с самозанятым оформляется также, как и физическим лицом.
Заключение договора на длительный срок
Если договор заключается на длительный срок (более 12 месяцев), и точный срок указан в договоре, то его нужно зарегистрировать в Росреестре. Если срок не указан, то регистрация не требуется.
Но заключая договор на неопредленный срок, нужно учитывать, что он будет действовать даже в случае смерти владельца (переходит к наследникам) или продажи помещения (перейдет к новому владельцу).
Заключение договора с иностранным гражданином
Собственник нежилого помещения имеет право заключить договор аренды с любым иностранным гражданином, который находится на территории РФ на законных основаниях.
Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения, чтобы не платить налоги?
Сдача в аренду нежилого помещения — это деятельность, направленная на получение прибыли. А значит владелец обязан платить налоги.
В сентябре 2022 году налоговая ставка составляет 6%. Но российские власти рассматривают вариант ее снижения до 4%.
Источник: amulex.ru