Может ли ИП заниматься строительством домов

Ни для кого не секрет, что в нашей любимой стране сейчас (да и практически всё время) кризис.

Конечно опытные инженеры и строители никогда не останутся без работы, но иногда сотруднику необходимо иметь какие-либо конкурентные преимущества перед своими коллегами.

Безусловно одним (но не единственным) из преимуществ может являться более низкая «стоимость» сотрудника для компании.

Многие скажут, что не готовы идти на понижение зарплаты, или на ухудшение условий труда (например при переезде в помещение с более дешевой арендной платой), но есть и другие способы.

В данной статье я рассмотрю один из способов «удешевления» сотрудника для работодателя, а именно открытие сотрудником индивидуального предпринимательства.

1. Экономическая составляющая

Они получают свою зарплату на карточку и больше ни о чём не заботятся. Если же попытаться вникнуть во все расходы, то всплывают довольно большие деньги, которые зачастую в условиях кризиса компаниям взять неоткуда.

Как заработать на строительстве 164 % годовых. Итог бизнеса. Строительство дома и продажа дома.

Итак рассмотрим для начала расходы при «классической» работы компании со штатным сотрудником. Для простоты восприятия предположим, что зарплата сотрудника до вычета подоходного налога составляет условные 100’000руб (прошу не придираться к сумме, ибо она принята исходя из простоты восприятия), соответственно на руки сотрудник получает 87’000руб поскольку подоходный налог составит 13% или 13’000руб.

Сумма расхода компании

Платежи в пенсионный фонд

22% от зарплатного фонда

Платежи в ФСС* (страховые взносы)

2,9% от зарплатного фонда

Платежи за ОМС (медицина)

5,1% от зарплатного фонда

130’000руб

* Здесь следует уточнить, что страховые взносы могут быть разными в зависимости от профильной деятельности компании

Итак, по таблице мы видим, что компания несет расходы на 130’000руб в то время как сотрудник получает на руки 87’000руб. Или, если перевести эти числа в проценты, то мы увидим, что на каждый выплаченный рубль сотруднику компания дополнительно выплачивает как минимум 49,4 коп.

Как я уже писал выше в пояснениях к таблице, реальные расходы компании выше, поскольку она дополнительно оплачивает офис, расходные материалы, коммунальные услуги, расходы на обучение и пр.

Теперь предлагаю рассмотреть расходы компании на работу с ИП.

Сразу оговорюсь, что для минимизации расходов я рассматриваю исключительно ИП без сотрудников. То есть инженер работает сам на себя. Я сведу в таблицу расходы компании исходя из того, что инженер продолжает получать на руки ту же зарплату, а именно 87’000руб.

Особенностью данной таблицы будет являться то, что она сведена не за 1 месяц, а за 12 месяцев, что обусловлено особенностью уплаты сборов в бюджет.

Сумма расхода компании

Зарплатный фонд ИП

Платежи в пенсионный фонд

31’730руб

см. пояснения ниже таблицы

Платежи в ФСС** (страховые взносы)

Как заработать на строительстве домов на продажу в 2022

00руб

см. пояснения ниже таблицы

Платежи за ОМС (медицина)

4590руб

Налог на прибыль

6% при упрощенном налогообложении

Расход на снятие наличных с карты

0,5% от снимаемой суммы, бывает и дешевле, и дороже

Расходы на ведение расчетного счета***

В зависимости от условий банка

Общий объем платежей от компании в пользу ИП в год

Это суммарный объем платежей по всем договорам за выполненные услуги ИП

Общий объем платежей от компании в пользу ИП в месяц

94’417руб

* Здесь есть нюансы. Пенсионный платеж ИП состоит из 2-х компонентов. Каждый ИП обязан уплатить взнос исходя из размера МРОТ (на 2017 год это взнос составит 23’400руб)+ИП должен уплатить 1% с дохода превышающего 300’000руб или в данном случае 9’000руб

** Страховые платежи не являются обязательными для ИП без сотрудников, поэтому я исхожу из того, что компания их не будет оплачивать, однако могут быть и другие варианты

*** Открытие расчетного счета для ИП с нашем видом деятельности зачастую обязательно

Особо обращаю внимание уважаемых читателей на то, что платежи ИП за себя в пенсионный фонд и фонд ОМС можно вычесть из общей суммы подоходного налога. Таким образом при достижении определенного уровня дохода ИП, общие затраты на налоги и сборы не превышают 6% от поступающих на расчетный счет ИП средств.

Целью данной статьи было заинтересовать инженеров и помочь им шире взглянуть на свои возможности и возможности работодателя.

Безусловно у открытия ИП есть ряд существенных минусов. Я даже надеюсь, что десять-пятнадцать штук перечислят в комментариях к этой статье. Отдельно нужно рассматривать проблему допусков СРО и возможности выполнять ИП те или иные виды работ.

Я ни в коем случае не настаиваю на том, чтобы каждый инженер пошел и открыл ИП, тем более что это не возможно. Я свой выбор сделал, надеюсь, что он оказался правильным!

П.С. С большим удовольствием прочитаю комментарии. Я хочу написать несколько статей посвященных ИП и ваши комментарии помогут мне выбрать наиболее интересные темы.

Спасибо за внимание!

Можно купить земельный участок или частный дом, а также построить дом своими силами, то есть без договора подряда с ИП или юрлицом.

Ставка — до 8% годовых.

Первоначальный взнос — от 15%.

Сумма — до 12 млн рублей.

Срок — до 30 лет.

По этой программе взять ипотеку можно как на строительство дома или его завершение на имеющемся или арендованном земельном участке, так и получить деньги на одновременное приобретение земли и строительство на ней дома. Главное, чтобы земли были предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Кредит предоставляется одной суммой или частями по заявлению, вы платите проценты только за использованную сумму. При положительном решении банк одобрит вам максимально возможную сумму кредита.

Сельская ипотека

Вы можете оформить эту программу, если переезжаете в сельскую местность. Распространяется на строительство дома по договору подряда или покупку земельного участка под строительство.

Ставка — до 3% годовых.

Первоначальный взнос — от 10%.

Сумма – до 5 млн рублей.

Срок — до 25 лет.

Дальневосточная ипотека

Эту ипотеку можно оформить на индивидуальное жилищное строительство (самостоятельно или по договору подряда) на территории Дальневосточного федерального округа. Доступна молодым семьям (оба супруга не старше 35 лет), гражданам не старше 35 лет с детьми в возрасте до 19 лет, участникам программы «Дальневосточный гектар» и тем, кто переехал в ДФО по программе повышения мобильности трудовых ресурсов.

Ставка — до 2% годовых.

Первоначальный взнос — от 15%.

Максимальная сумма — 6 млн рублей.

Срок — до 20 лет.

Семейная ипотека

Семьи с детьми могут воспользоваться этой программой для строительства дома. Обязательное условие: строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда.

Ставка — до 6% годовых.

Первоначальный взнос — от 15%.

Сумма – до 12 млн рублей.

Срок — до 30 лет.

Льготная ипотека для IT

Программа для специалистов, работающих в IT-компаниях. С помощью этой ипотеки можно купить или построить по договору подряда частный дом.

Ставка — до 5% годовых.

Первоначальный взнос — от 15%.

Сумма – до 18 млн рублей.

Срок — до 30 лет.

Если вы уже оформили ипотеку, можете воспользоваться субсидией от государства на погашение. Максимум — 450 тысяч рублей, и доступны они многодетным семьям.

Выбираем подрядчика и строим дом

На рынке много подрядных организаций и ИП, которые строят дома. Однако подходить к выбору нужно с умом — это сбережет не только деньги, но и нервы. Вот на что стоит обратить внимание:

• репутация. Если вы строитесь в новом поселке, то наверняка у вас уже есть соседи с домами. Поспрашивайте, кто был подрядчиком у них и какие впечатления остались. Если есть возможность, напроситесь посмотреть на строящийся объект подрядчика — поговорите с работниками;
• специализация. Хорошая фирма не берется за все подряд, а сосредотачивается на 2–3 направлениях и технологиях строительства. Слишком обширный список разных проектов должен насторожить;
• способ оплаты. С вас требуют 100% предоплату за все работы? Уходите от такого подрядчика. Обычно оплата осуществляется поэтапно, после приемки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором составляется подробная смета строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа;
• гарантийные обязательства. Срок гарантии должен составлять не менее 5 лет. Если меньше, то это повод усомниться в надежности;
• допуск к контролю работ. Соглашайтесь только на поэтапную приемку работ.

Старайтесь выбрать ту бригаду, с которой у вас сложатся доверительные отношения. Если у вас что-то вызывает сомнения, не бойтесь задавать вопросы, даже если они вам кажутся глупыми. Речь идет не только о деньгах, но и о безопасности вашего будущего жилища.

Частые ошибки при строительстве дома

• Начинать строительство лучше в теплую погоду. Земляные и подготовительные работы обойдутся дешевле, чем зимой.
• Экономия на материалах. Мотивация сэкономить понятна, но всегда советуйтесь с экспертами, прежде чем соглашаться на авантюру. Скупой платит дважды.
• Неправильно подобранный участок. Дома у реки или на холме — красиво, но непрактично. Это сделает проект дорогим, так как при проектировании и строительстве придется учитывать особенности рельефа. Также важно учитывать расстояние до инженерных коммуникаций. Так можно вовсе остаться без газа или водопровода.
• Строительство на время. Нет ничего более постоянного, чем временное, поэтому лучше сразу построить пригодный для проживания дом, который прослужит долго. Если понимаете, что денег на все пожелания не хватает, пересчитайте проект — уменьшите площадь или пересмотрите материалы для отделки, выбрав менее дорогие.

Завершаем строительство

Последний рывок после всех строительных работ — разрешение на ввод в эксплуатацию. Если вы построили дом на участке с разрешением на ИЖС или в СНТ, то в большинстве регионов нужно просто уведомить администрацию населенного пункта. Сделать это можно онлайн либо в МФЦ.

Срок рассмотрения — 7–10 дней. После этого вам вручат уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС или садового дома требованиям местного градостроительного законодательства. С этого момента можно обратиться в муниципалитет, чтобы присвоить адрес дому. Нужно собрать вот эти документы:

• выписку из ЕГРН;
• копию паспорта;
• доверенность, если обращается представитель;
• заявление.

Заявление можно подать напрямую, по почте, через МФЦ или с помощью «Госуслуг». Адрес должны присвоить в течение 10 дней.

После этого вы можете получить постоянную регистрацию и начать полноценно жить в своем доме, построенном по вашим предпочтениям и пожеланиям.

Материал подготовили Салават ЮСУПОВ, Надежда НИЗАМОВА

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >

Источник: www.banki.ru

Какие функции выполняет индивидуальный предприниматель в строительстве?

Взаимоотношения в строительстве выстраиваются согласно Градостроительному кодексу РФ. В соответствии с его нормами контроль за строительством производится тем лицом, которое и осуществляет строительство, заказчиком или застройщиком. Все лица, производящие строительство, несут за него контроль и ответственность. Но, по статье 53 ГК, застройщик либо же заказчик может привлекать к процессу управления третьих лиц, если сам он не обладает необходимыми навыками и знаниями для профессионального управления строительством. Эта функция и может быть отдана индивидуальному предпринимателю.

Индивидуальный предприниматель в строительстве, являясь заказчиком, застройщиком также и генеральным подрядчиком, осуществляет в основном контроль за адекватным и своевременным выполнением строительных работ, обслуживанием строительных конструкций и инженерно-технических сетей. Основным приоритетом надзора ИП за строительством является безопасность работы на участке.

Предприниматель лично принимает решения относительно процесса выполнения строительства жилья или здания. Все решения, принятые ИП, в обязательном порядке должны находить подтверждение в актах, как и все процессы контроля строительства. СНиП 12–01-2004 предписывает лицу, которое производит контроль, следующие действия:

-контроль и оценка проектной документации по объекту;

-контроль использования строительных материалов, необходимых в процессе строительства;

-контроль при выполнении работ и по их окончании;

-строгий контроль за ходом выполнения работ строительного характера в оговоренные в договоре сроки;

-оценка выполненного строительства в целом и каждого этапа в отдельности.

Индивидуальный предприниматель в строительстве может выполнять следующие виды работ: организация и проведение строительства, реконструкции или ремонта. Заказчиком выступает застройщик, а исполнителем индивидуальный предприниматель (юридическое лицо), который считается генеральным подрядчиком. То есть, ИП может являться как застройщиком, так и генеральным подрядчиком согласно статье 706 ГК РФ. В той же мере индивидуальный предприниматель может наряду с физическими лицами участвовать в долевом строительстве недвижимого имущества, внося финансовые средства в общее строительство.

Индивидуальный предприниматель в строительстве, осуществляя функции генерального подрядчика, в установленном законом порядке получает допуск на виды тех работ, которые планируется использовать в данном строительстве. Участие ИП в строительстве также может долевым. ИП может участвовать в строительстве любого жилой или нежилой недвижимости, но без привлечения финансов граждан. Используя свои личные накопления, ИП может быть участником долевого строительства на общих основаниях с прочими гражданами.

В статье 25 ГК говорится о возможности наделения индивидуального предпринимателя правами на объекты строительства в виде квартир. Но некоторые нормативные акты такую возможность не предусматривают. Имеют место противоречия относительно правового положения ИП как участника долевого строительства. Но, возникает вопрос, в каком качестве ИП выступает в строительстве: в качестве гражданина, внёсшего финансовые средства в строительство или предпринимателя, осуществляющего деятельность с целью получения денежной выгоды. Отсюда вытекает невозможность ИП быть участником госрегистрации прав на объект строительства на себя, как предпринимателя.

Предпринимательская строительная деятельность – это, прежде всего, инвестирование в объекты строительства. Инвестирование, то есть вложение в процесс крупных финансовых сумм, осуществляется с большой долей риска. Так как предприниматель имеет статус физического лица, то и отношения между ним и застройщиком регулируются нормами Гражданского кодекса и законодательством России об инвестиционной деятельности. Жильё приобретается предпринимателем, как правило, для дальнейшей перепродажи. Договор инвестирования в принципе особо не отличается от текста договора долевого строительства, но всё же отличается некоторыми моментами.

Источник: ipregistr.ru